размещение газовой колонки и водонагревателя жестко заданными.

Монтаж газовой колонки своими руками: нормы, правила и пошаговая инструкция

Что такое газовая колонка


Газовая колонка

Газовой колонкой называют прибор, который нагревает воду за счет сгорания газа. В качестве топлива выступает природный или сжиженный газ.

Проточные водонагреватели используют в домах, где нет горячего водоснабжения. Благодаря стоимости потребляемого топлива, эти устройства обходятся гораздо дешевле, чем конструкции, работающие от электричества.

Достоинства и недостатки

В домах с проводкой слабой мощности нагреть воду можно только колонкой, так как кухонные бойлер в них установить не выйдет. Такие агрегаты применяют в хрущевках и сталинках. Существуют модели, которые можно зажигать спичками, регулировать температуру или с электронным управлением.

Достоинства у прибора такие:

  • быстро нагревает большой объем воды;
  • размеры устройства небольшие, поэтому много места не займет;
  • горячую воду можно получить сразу после включения колонки;
  • относительная экономичность использования, но все зависит от стоимости топлива.

Большое количество требований к установке обусловлено риском катастрофы при неправильной эксплуатации.

Среди недостатков можно выделить:

  • риск пожара или взрыва, хотя большинство современных агрегатов оснащены системами защиты;
  • необходимость хорошей вентиляции, так как можно отравить угарным газом;
  • отсутствие возможности установить в ванной;
  • необходимость согласовать монтаж с водопроводной и газовой службой.

Современные технологии позволяют получить максимально эффективные устройства, с сохранением надежности агрегата и всех участвующих в системе узлов.

Проточный

Используется и проточный газовый водонагреватель. В России чаще устанавливался проточный настенный нагреватель воды, раньше он назывался газовой колонкой. Если кто помнит, то поджигать эти агрегаты было достаточно сложно, надо было следить, чтобы не затухло пламя и регулировать высоту пламени вручную. Современные аналоги более просты в управлении и менее опасны.



Технические требования и эксплуатация

Существует четкий регламент по поводу установки водонагревателей. Нарушение правил приведет к тому, что газ будет отключен. Рассчитывать на его включение можно, только после исправления всех недочетов. Затем проводится проверка и выдается разрешение на установку. Манипуляции должны проводить организации, у которых есть соответствующие сертификаты. Подключить газ могут только при наличии разрешения, поэтому их важно вовремя оформить.

Требования к установке газовой колонки в квартире следующие:

  • Размер кухни должен быть не менее 8 кв. м.
  • Важно, чтобы для изготовления стен и маскирующих панелей использовали негорючие материалы.
  • Потолок высотой более двух метров.
  • Диаметр вентиляционного отверстия не менее 120 мм.
  • Трубы длиной до 2,5 м и диаметром от 13 мм.
  • Газовые трубы должны свободно висеть или быть замаскированы с помощью открывающегося короба. Нельзя, чтобы они были замурованными, так как необходим свободный доступ.
  • Кран для перекрывания газа должен располагаться рядом с нагревателем и иметь желтую ручку.
  • Труба дымохода из стали или оцинкованная, ее толщина не менее 1мм.
  • В комнате должна быть дверь.

Эксплуатация устройства происходит по таким правилам:

  • Газовые устройства ставят на баланс и раз в год осуществляют проверку.
  • Существуют модели, которые не обслуживаются газовщиками. В этом случае нужно обращаться в сервисный центр и вызывать специалиста.
  • При покупке устройств с закрытой камерой сгорания дымоход устанавливать не нужно, но больше внимания следует уделить вентиляции.

Если кухня совмещается с жилыми комнатами, то использовать газовые приборы в этом случае незаконно.



Демонтаж старого агрегата

Перед тем, как поменять газовую колонку на новую, необходимо снять устаревший или сломанный агрегат со стены:

  1. Начинать следует с отключения подачи газа на устройство, перекрыв соответствующий вентиль. После этого, воспользовавшись рожковым или разводным ключом, открутите гайку на трубе или шланге, через которые газ подводится к аппарату. Если гайку на трубе легко открутить не удается, по причине того, что она долгое время закрашивалась краской, то следует воспользоваться специальным растворителем для ее снятия. После этого требуется одним разводным ключом удерживать газовую трубу, а другим – отворачивать гайку.
  2. Следующий шаг – это отсоединение аппарата от водопровода. Если, возле установленного ранее агрегата, не было установлено крана для перекрытия воды, то ее придется перекрыть основным краном во всей квартире. Но перед тем, как подключить воду к новой колонке, не забудьте установить 2 крана (один на входе в агрегат, а другой – на выходной трубе). Это в дальнейшем значительно облегчит обслуживание водогрейки.
  3. На следующем этапе потребуется снять трубу, соединяющую колонку с дымоходом, и открутить все крепления, удерживающие устройство на стене.

Алгоритм установки и что для этого потребуется


Схема монтажа конструкции

Установить газовый водонагреватель возможно только после сбора документации и получения всех разрешений.

Если меняется модель, следует:

  1. Приобрести устройство в производителя, способного подтвердить его качество сертификатами.
  2. Взять в ЖЭКе схемы системы газо- и водоснабжения, в которых будет указано место будущего размещения прибора.
  3. Пойти в газовую службу с заявлением о замене агрегата, но место установки должно оставаться прежним. Также необходимо предоставить заявление о ремонте магистралей воды и газа.
  4. Газовая служба проведет все работы и выдаст документацию, подтверждающую, что оборудование соответствует требованиям и введено в эксплуатацию.

Если проводят замену не только самого устройства, но и переставляют его на другое место:

  1. Меняют схему отвода газа, воды и воздухоотвод.
  2. Берут в пожарной инспекции акт, который подтвердит, что дымоход в нормальном состоянии.
  3. Заказывают проект переноса в ГОРГАЗе или сертифицированных организациях. Для многоквартирных домов потребуется разрешение на перепланировку, которое получают в администрации города.
  4. Со всеми документами еще раз обращаются в газовую службу, специалисты которой проведут установку и подключение устройства, впервые запустят его.

После этого счетчик опломбирую и выдают документы о вводе в эксплуатацию.

При первой установке, если к дому еще не подвели газ, придется построить линию газоснабжения. Это дорогостоящая процедура, поэтому для частного дома чаще выбирают котлы, работающие на твердом топливе.

Если в здании много квартир, то газ подводит застройщик, ЖЭК или владельцы. После сбора всех разрешений и документов, выполняют строительные и монтажные работы и вводят в эксплуатацию. Затем заключают договор о газоснабжении.

Перечень необходимых документов

Чтобы установить газовый проточный водонагреватель, важно собрать ряд документов:

  1. Потребуются свидетельства, подтверждающие, что человек является собственником жилья и платит налоги.
  2. Нужно разрешить обработку персональной информации.
  3. Предъявить паспорт на газ и письмо подтверждающее, что договор на работы заключен.
  4. Указать, какие устройства в доме функционируют с помощью газа.
  5. Показать паспорт на газовый счетчик.

Также нужно сделать копию страницы газификационного проекта с соответствующими штампами.

Типы колонок и котлов для квартир и частного дома


Проточное устройство

Читайте также:
Правила резки гипсокартона

Газовые нагреватели бывают проточными и накопительными. Но бойлерам на газу предпочтение отдают редко, так как они не такие удобные, дорого стоят и занимают много места в помещении. Их рекомендуют устанавливать при слишком слабом газоподводе.

Поэтому чаще всего в квартирах монтируют проточные газонагреватели. Современные модели оснащены открытой или закрытой камерой сгорания. Первые вариант более безопасен, поэтому требует меньше документов при установке.

Такие агрегаты используют в домах, в которых отсутствует дымоход. Если нужно поменять старый прибор на новый, уже проведены все проверки и состояние газоподвода и дымохода соответствует нормам, рекомендуют покупать устройства с закрытой камерой сгорания.

Производители предлагают приборы с разными типами мощности:

  • 17-20 кВт. Они подходят для однокомнатных квартир с одним жителем. Но, если принять ванну, то воды уже не хватит, чтобы помыть посуду.
  • 20-26 кВт. Такой мощности достаточно для четырех человек. Устройства позволяют получить 15 л воды.
  • 26-28 кВт. Они подходят для частных домов и квартир, состоящих из двух уровней.

Перед тем как покупать прибор для нагревания воды, желательно взвесить все плюсы и минусы, подсчитать, сколько воды понадобится, чтобы выбрать прибор с достаточной мощностью. Это позволит избежать повторной покупки и установки устройства.

Подключение к водопроводной системе

Сливное отверстие нагревателей этого типа независимо от модели обычно находится внизу. Сначала следует собрать и установить так называемую группу безопасности. Это набор клапанов и фитингов, призванный предотвратить различные аварийные ситуации, которые могут возникнуть во время работы прибора.

Вверху устанавливают переходник, который часто называют “американкой”. Далее навинчивают бронзовый тройник. К его нижней части присоединяют обратный клапан, который не дает воде вылиться обратно в водопроводную систему. К боковому ответвлению тройника присоединяют еще один тройник.


На схеме подробно представлено подключение накопительного водонагревателя: стояки горячей и холодной воды, водопроводные краны (1 и 2); запорные краны (3 и 4); обратный клапан (5); сливной вентиль (6)

На него крепят предохранительный клапан на 6 бар, чтобы обеспечить возможность в автоматическом режиме понизить давление внутри емкости, если оно достигло критического уровня.

К этому же тройнику присоединяют специальный компрессионный фитинг для водопроводной трубы. По ней при избыточном давлении из накопителя будет отводиться в канализацию часть воды.


Схема группы безопасности накопительного водонагревателя. Этот комплекс устройств предотвращает опасное опустошение емкости прибора и удаляет избыточную воду, если давление внутри превышает норму

После установки прибора обязательно следует убедиться, что отверстие клапана давления остается открытым, иначе устройство просто не сработает.

Все резьбовые соединения следует уплотнить и загерметизировать. Специалисты рекомендуют отвести на высыхание герметика не менее четырех часов.

На фото наглядно представлены и подписаны элементы группы безопасности накопительного водонагревателя

При установке устройства важно точно соблюдать последовательность их соединения

. Для соединения прибора со стояком холодной воды можно использовать стальные, медные, пластиковые или металлопластиковые трубы

При самостоятельном выполнении монтажа чаще всего используют , поскольку паять их относительно не сложно.

Для соединения прибора со стояком холодной воды можно использовать стальные, медные, пластиковые или металлопластиковые трубы. При самостоятельном выполнении монтажа чаще всего используют , поскольку паять их относительно не сложно.

Некоторые используют для этих целей гибкие шланги, но это решение себя не оправдывает. Как показала практика, такие элементы быстро изнашиваются.


Отдельные элементы группы безопасности накопительного водонагревателя соединяются при помощи резьбы. В соответствии с нормами эти места следует уплотнить и обработать герметиком

Понятно, что перед врезкой труб горячую и холодную воду, поступающую в квартиру, следует перекрыть. Между стояком холодной воды и нагревателем следует установить запорный кран, чтобы при необходимости можно было отключить воду, поступающую к устройству. Все соединения тщательно герметизируются.

Теперь нужно подвести еще одну трубу, которая соединит нагреватель с системой горячего водоснабжения в квартире. На этом участке понадобится еще один запорный кран: между стояком горячей воды и нагревателем.

Этот кран должен быть всегда перекрыт, чтобы подогретая вода из бойлера не попадала в общий горячий стояк дома. Снова нужно проследить за уплотнением и герметизацией всех соединений.

Запорный кран для холодной воды между нагревательным прибором и стояками должны быть установлены таким образом, чтобы в закрытом виде он не препятствовал поступлению воды к другим потребителям, отсекая только нагреватель.

А подключение к системе горячего водоснабжения нужно сделать так, чтобы при необходимости можно было восстановить поступление горячей воды с общего стояка на систему в квартире.

На этом подключение к водопроводной системе можно считать завершенным. Некоторые специалисты на этом этапе рекомендуют выполнить предварительную проверку: наполнить емкость водой, а затем слить ее и проследить, не появится ли течь. Такую проверку можно делать только после того, как герметик полностью высохнет на всех соединениях.

Когда нагреватели не разрешат подключить

В некоторых случаях использование газовых колонок запрещено. Это касается:

  • Однокомнатных квартир, в которых гостиную объединили с кухней.
  • Жилых комнат, ванных или лоджий. В этих помещениях нельзя использовать нагреватели.
  • Длины шлангов воды и газа более 2,5 м.
  • Стен, смежных с жилой комнатой. На них нельзя вешать колонку.
  • Помещений с отсутствующими вентиляционными щелями.

Важно помнить, что самопроизвольная установка газового оборудования влечет за собой административную и уголовную ответственность, размер которой определяется в зависимости от последствий.

Благодаря колонкам можно наслаждаться водой комфортной температуры независимо от времени года. Хотя к установке и применяются жесткие требования, но это необходимо для того, чтобы избежать катастрофы. Поэтому лучше сразу провести процедуру в соответствии со всеми правилами и избежать дополнительных трат на перенос колонки и повторное подключение газа.

Как устанавливать газовую колонку в частном доме: правила монтажа

Жители частного сектора ценят автономность. Главное — обеспечить комфортный быт, который невозможен без горячей воды. Установка газовой колонки решит проблемы с ГВС (горячим водоснабжением). Но как решить задачу с ее подключением? Что нужно для проведения работ своими руками? Разберемся, какие разрешения нужно получить и какие документы оформить, чтобы узаконить установку техники.

Порядок и нормы подключения

Не все жители стараются выполнить монтаж колонки по правилам. Изучив мнения пользователей на форумах, мы поняли, что многие устанавливают оборудование незаконно. Ничего сложного: вызвали знакомого газовщика, подключили технику. Если на проверку пришла газовая служба — не пускаете в дом.

В таких случаях люди не учитывают особенности помещения, можно ли в нем вообще монтировать колонку. В результате случаются аварийные ситуации и взрывы, которые приводят к печальным последствиям. Мало того, что вам никто не компенсирует потери, вы еще и заплатите штраф за незаконную установку.

Если вы проживаете в газифицированном частном доме, тогда вам нужно:

  • Обратиться в ЖЭК за схемой газо- и водопровода, а также дымохода;
  • Получить акт о техническом состоянии дымохода в пожарной инспекции;
  • Пойти в газовую службу, взяв с собой заявление, план дома из БТИ, документы владельца здания, паспорт;
  • Получить проект на размещение дополнительного оборудования. Сделать это можно в любой сертифицированной газовой службе.
Читайте также:
Свайно-ленточный фундамент – теперь вы сможете сделать его своими руками

После этого организация посылает специалиста, чтобы тот установил газовую колонку по всем правилам.

Правила установки

Важно знать требования и нормативы СНиП.

  • Нормами противопожарной безопасности запрещено размещение колонки в деревянном доме или на деревянной стене;
  • Стена для крепления выбирается из негорючих материалов: кирпича или бетона. Для защиты выполняется облицовка из базальтового картона и оцинкованного листа толщиной 1 мм;
  • Площадь помещения должна быть не менее 15 м³;
  • Высота потолков — от 2-х метров;
  • Высота размещения от пола — от 1 метра;
  • Наличие окна размером не меньше 0,5 м³;
  • Наличие вентиляции или вытяжки;
  • Напор в трубопроводе — от 0,1 Атм;
  • Согласно технике безопасности запрещается монтаж в ванной комнате или туалете. Повышенная влажность способствует гашению фитиля и быстрому выходу прибора из строя.

Прежде чем повесить колонку на стену, следует учесть следующие параметры:

  • Расстояние от корпуса до плиты — от 20 см;
  • На расстоянии 60 см от передней панели не должно быть мебели и прочих посторонних предметов;
  • Вокруг водонагревателя должно оставаться свободное пространство: по бокам — 5 см, снизу — от 15 см.

Важно! Запорный вентиль на газ ставится до установки техники.

Если вы учли все рекомендации специалистов, то можете приступать к работе.

Как устанавливать колонку

Перед тем как подключить прибор, осмотрите помещение. Объективно оцените возможность установки газового оборудования в доме.

  • Проверьте соответствие помещения нормам СНиП (высота потолка, площадь и так далее);
  • Правильно подберите колонку. Она должна подходить к вашей системе водо- и газопровода. Если у вас случаются перебои с давлением, а вы купите мощную технику, то стабильной работы можно не ждать;
  • Самостоятельный монтаж проводится на метизы, которые идут в комплекте. Если таковых нет, то используются дюбели размером 10 мм;
  • Подключение к газу выполняется в последнюю очередь и проводится специалистами.

Ваш дом не газифицирован? Тогда можно поставить баллон. В данном случае для нормального запуска прибора придется использовать водяной насос.

Организация дымохода

Установить трубы для отвода продуктов сгорания несложно. Если в доме есть дымоход с нормальной тягой, придерживайтесь следующих правил:

  • От патрубка нагревателя до входа в дымоход труба не должна поворачиваться более трех раз;
  • Нельзя подключать к одному отводу два устройства (например, патрубки колонки и турбированного газового котла);
  • Запрещено перекрывать вывод дымохода антеннами, флюгерами;
  • Важно соблюдать герметизацию труб при наращивании.

Есть два способа выполнить монтаж без дымохода:

  1. Подготовьте трубу из стали или асбеста. В месте отвода над колонкой проделайте сквозное отверстие. Нужно подсоединить трубу к патрубку прибора и вывести наружу. Труба должна возвышаться над крышей дома на 50 см, общая высота составляет не менее 5 метров.

  1. Выберите модель закрытого типа. Благодаря наличию закрытой камеры сгорания им не нужен дымоход. Горизонтальная труба выводится на улицу через отверстие в стене. Это называется коаксиальный дымоход. Внутри находятся вентилятор и две трубки. Вентилятор выталкивает продукты сгорания по одной трубе, а по другой поступает воздух для горения.

Ход работы

Документы собраны, место установки выбрано. Приступаем к монтажу:

  • Просверлите два отверстия для крепления, следуя разметке;
  • Закрепите колонку дюбелями или креплениями, которые идут в наборе;
  • Подведите газовый шланг ко штуцеру на корпусе. Он отличается от водных патрубков по диаметру;
  • Для организации водопровода от коллектора сделайте отдельный отвод на колонку. Так удастся избежать перепадов давления в системе, и напор горячей воды будет стабильным. К штуцерам подводятся гибкие шланги длиной не более 2,5 метра;

  • Используйте гофрированную или стальную трубу — подключите ее к патрубку корпуса и дымоотводу. Все щели изолируйте герметиком — можно использовать шпаклевку или асбест.

Подключение к газовой магистрали лучше доверить специалисту. По окончании работ можно проверить исправность техники. От кройте газовый вентиль, помажьте соединения мыльным раствором, чтобы исключить протечку. Откройте смеситель на подачу горячей воды. Если пошел горячий поток, значит, установка прошла успешно.

Мы привели порядок проведения работ. Действовать самостоятельно или обратиться к мастеру — решать вам. Во всяком случае, не забывайте об актуальном законодательстве и технике безопасности.

Расстояние от гаража до забора и других объектов на участке

Покупка автомобиля обязывает владельцев заранее побеспокоиться о строительстве гаража. При выборе подходящего места важно учитывать допустимое расстояние от забора до гаража, удаленность постройки от насаждений, дороги, соседнего участка. Нужно тщательно изучить законодательные требования и следовать им на каждом из этапов возведения. Это позволит в дальнейшем избежать недоразумений с соседями.

Пользователи часто ищут:

Удаленность гаража от других строений

С учетом типа конструкций имеют отличия в показателях.

Забора

Согласно СНиП гараж относится к хозяйственным постройкам. Рекомендуемая дистанция до своего забора составляет 1 метр.

До соседнего забора рекомендуется сделать отступ от 6 м. Такое большое расстояние обосновывается нормами пожарной безопасности, риском затенения, прохождением вблизи коммуникаций.

Соседского гаража

Допустимая удаленность от любых построек, в том числе и гаража, на соседнем участке составляет 6 м. Этот же показатель сохраняется и относительно удаленности гаража от дома соседей. При этом гаражная конструкция не должна создавать тень. Стоки нужно размещать только в сторону своей усадьбы.

Границы участка

По нормативам от гаража до границы собственного участка нужно отступать 3 м.

Дороги

Рекомендуемая законом дистанция от края дороги до гаражных ворот в боковом проезде составляет 3 м. Со стороны центральной трассы до постройки должно быть 5 м.

Расчет расстояния ведется от цоколя с выступом, фасада или крыши гаража.

Красной линии

Красной линией принято называть внешнюю границу строительных объектов, которые расположены на усадьбе и включены в проект. Этой чертой дачный участок отделяется от автомобильной магистрали.

Кроме того, красная линия – граница отвода земли от общих:

  • трубопроводов;
  • линий электропередач (ЛЭП);
  • кабелей, проводов;
  • линий связи.

Минимальное расстояние от гаража до красной линии – 5 м. Когда речь идет о жилой улице, показатель уменьшается до 3 м.

В ИЖС (индивидуальном жилищном строительстве) эта черта обязательно изображается на схеме участка, входит в проектную документацию.

Читайте также:
Настольный «кондиционер» для дома и дачи своими руками

Направление гаражных ворот (вглубь, наружу) значение не имеет. Важно, не выйти за пределы красной линии.

Зеленых насаждений

Показатель удаленности различается в зависимости от типа растений:

  • от деревьев – 4 м;
  • от кустарников, среднерослых деревьев – 2 м;
  • от растений, цветов – 1 м.

Выбирая расположение, нужно учитывать, что строение может создавать тень, препятствовать нормальному росту насаждений.

Жилого дома

В частном секторе гараж должен стоять на расстоянии от 3 м от жилого дома. Удаленность рассчитывается от цоколя до цоколя строений.

Деревянных построек

Согласно СНиП в сельской местности, на даче гараж должен быть удален от деревянного жилого дома на 15 м.

Но расстояние допускается уменьшить до 6 м, если выполнить такие требования:

  1. Построить возле гаража противопожарный щит.
  2. Закрепить внутри помещения огнетушитель.
  3. Располагать электрокабель с учетом ПТЭЭП.
  4. Устанавливать на счетчиках предохранители.
  5. Провода электричества завернуть в рукав из металла.
  6. Укладку электропроводки выполнить так, чтобы она прошла через счетчик, который находится внутри дома.
  7. Все лампы, светильники в помещении защитить плафонами.
  8. Не монтировать в гараже систему отопления от электричества.

Рекомендуем в разделе ниже прочитать о нормах противопожарной безопасности.

Законодательные требования, СНиП

Возведение капитального отдельно стоящего гаража с фундаментом начинается только после согласования проекта и получения разрешения на застройку от местных органов власти, архитекторов.

Исключение – строительство нового гаража без фундамента, когда конструкция не относится к ряду капитальных. В этом случае к работам приступают без каких-либо разрешений.

  • Чтобы четко понимать требования закона и следовать им, важно ознакомиться со следующей документацией:

    1. Градостроительный кодекс РФ. Официальный источник можно найти тут: http://docs.cntd.ru/document/901919338 .
    2. Гражданский кодекс РФ, а именно статья 51, пункт 1, пункт 17. http://docs.cntd.ru/document/9027690 .
    3. СНиП 30-02-97. http://docs.cntd.ru/document/901701066 .
    4. СНиП 2.07.91-89. http://docs.cntd.ru/document/5200163 .
    5. СП 53.13330.2011. http://docs.cntd.ru/document/1200084711 .
    6. Федеральный закон 2008 года № 123-ФЗ. http://docs.cntd.ru/document/902111644 .
    7. Требования органов местного самоуправления. Имеют рекомендательный характер. Их соблюдение желательно, но не обязательно.

    Во всех правовых актах гараж расценивают как хозяйственную постройку.

    Основные требования к этой постройке описывают:

    1. СНиП 30-03-97 . Здесь указаны правила строительства, допустимые расстояния между зданиями, ограждениями, насаждениями. Характер норм – рекомендательный, но соблюдать их все же стоит, поскольку есть случаи в судебной практике, когда соседи подали иск о том, что гараж несет риск для их безопасности, и суд постановил перенос постройки.
    2. СП 42.13330.2011 . В этом своде указаны основные моменты планировки, застройки городских и сельских поселений. Основное требование – расстояние от забора до хозпостроек, гаража должно быть не менее 1 м. Конструкция не должна блокировать межу участков. Если территориально по-другому нельзя, то возводить сооружение нужно только после письменного согласия соседей.

    Важно учесть, что показатели удаленности строений для каждого региона могут иметь существенные отличия. При расчете учитывают рельеф местности, климатические условия, риск пожарной опасности.

    Рекомендации по выбору места для строительства гаража

    Когда в распоряжении хозяев земельный участок большой площади, выбрать место для гаража будет проще.

    Еще лучше, когда застройка соседней усадьбы идет одновременно с вашей.

    На небольшой участке ситуация будет обратной. Часто приходится ставить гараж практически вплотную к забору. Здесь придется заранее заручиться поддержкой соседей.

    Для правильного размещения важно учесть такие моменты:

    1. Каким будет гараж: отдельно стоящим сооружением или пристроенным к дому, бане.
    2. Как будет заезжать транспорт: прямо у трассы или через двор.
    3. Рядом не должно быть высаженных высокорослых деревьев, густых кустарников.
    4. Парковка перед гаражными воротами должна быть удобной. Она пригодится для мытья автомобиля, выгрузки вещей, высадки пассажиров.
    5. По соседству не должны проходить инженерные коммуникации.
    6. Недопустимо размещать гараж на участке двора с низким рельефом.

    Не стоит пренебрегать рекомендациями СНиП и размещать гараж прямо на смежной границе участков. Это чревато конфликтом, вплоть до судебных разбирательств.

    Оптимальным расстоянием до жилого дома считается 7 шагов от крыльца. Но при этом не нужно забывать про красную линию. Она может стать препятствием такому размещению.

    Красная линия соответствует внешним границам проектируемых строений. Согласно нормативной документации минимальное расстояние до гаража – 5 м.

    На угловом участке, где одна из сторон выходит в боковой проезд сооружение допустимо строить на дистанции от 3 м.

    Главное, чтобы выбранное место позволяло удобно выезжать и заезжать на автомобиле, не стало причиной ссор с соседями.

    Габариты гаража

    Показатель получен из средней длины – 4,5 м и ширины – 2,8 м легкового автомобиля. Минимальная высота потолков составляет 2,5 м.

    Грамотная планировка

    Гараж может быть пристроенным или отдельно стоящим.

    Оба вида имеют конструкционные отличия.

    Пристроенный

    Гараж иногда совмещают с домом, летней кухней или баней. Допускается пристраивать террасу.

    Располагают ниже уровня пола в доме. Обустраивать отопление не обязательно (это остается на усмотрение хозяев). Такой гараж можно дополнительно использовать как кладовую.

    Характерные особенности пристроенного гаража:

    1. Имеет отдельный фундамент и крышу.
    2. В нем могут быть проведены все коммуникации (электричество, отопление, водоснабжение, вентиляция).
    3. Не занимает много свободного пространства во дворе.
    4. Возможен вьезд в гараж прямо с улицы. Очень удобно, когда ворота открываются автоматически.
    5. Необходима хорошая звукоизоляция.
    6. На материале для кровли лучше не экономить. Оптимальным будет выбрать такой же, как и для дома.

    В двухэтажных домах над гаражом не рекомендуется обустраивать спальни или гостиные. Лучше, если это будет библиотека, бильярдная, оранжерея, то есть комната, где человек находится лишь временно.

    Отдельно стоящий

    Чаще гараж делают все же отдельным зданием. Построить его можно из бывших в употреблении или бюджетных материалов. Шумоизоляция не обязательна.

    Из минусов отдельно стоящей постройки:

    1. fНужна заливка основательного фундамента.
    2. Чтобы попасть в гараж, придется в любое время года и погоду выходить на улицу. Альтернатива – возвести навес, но это повлечет дополнительные траты.
    3. Потребуются дополнительные вложения для подвода к помещению коммуникаций.

    Кроме того, при планировке конструкции учитывается:

    1. Насколько далеко будет заезд во двор . Подъезд к гаражу не должен иметь поворотов.
    2. Уровень грунтовых вод . Это важный момент, если хозяин хочет обустроить внутри помещения смотровую яму либо небольшой погреб.
    3. Уровень поверхности земли . Под установку стоит выделить часть двора на возвышенности, чтобы под фундамент не стекали талая вода, осадки.
    4. Сток с крыши постройки . Он должен быть направлен только в сторону своего участка.
    5. Сторона света . Оптимальной для застройки считается северная часть усадьбы. В этой стороне всегда падает мало света, поэтому выращивать культурные растения там не выгодно.
    Читайте также:
    Ремонт унитаза своими руками: полное руководство

    При покупке материалов для строительства важно смотреть не только на цену, но и предусмотреть общий вид конструкции. Чтобы гараж хорошо смотрелся с другими постройками на участке.

    Для экономии места в качестве гаражных ворот стоит брать рулонные, секционные, а чтобы сэкономить деньги – распашные.

    Правила пожарной безопасности

    Чтобы не допустить распространение огня в случае пожара, между строениями дистанция должна быть 5 м, а между строениями на соседних участках – 3 м.

    Важно учесть, что когда гараж пристроен к дому, удаленность от соседнего дома составляет 3 м.

    Еще один момент проектирования – при площади усадьбы до 12 соток в СНТ (садовых товариществах), кооперативах допускается использовать под строительство лишь 30% усадьбы. В этом случае встроенный гараж очень актуален.

    Согласно пожарным нормам все конструкции делятся на несколько классов безопасности. Ключевой фактор тут – материалы, из которых они сделаны.

    Подробное описание пожарных правил, классификации зданий, норм удаленности читайте в статье: «На каком расстоянии от соседского забора можно строить дом».

    Причины споров по границам земельных участков

    Оптимален вариант, когда соседний участок не застроен. Тогда нужно просто придерживаться СНиП и отступить от забора 1 м.

    Владельцу, первому получившему разрешение на строительство, придется проще всего. Последним придется сложнее, поскольку при расчете расстояний нужно учитывать уже существующие конструкции.

    Когда размещение усадьбы не позволяет соблюдать требования СНиП, юристы рекомендуют мирным путем договориться с соседями, получить от них разрешение в письменном виде, заверенное нотариусом.

    При смене владельца соседнего участка любое письменное соглашение теряет силу и его придется заключать уже с новым владельцем.

    Когда ситуацию решить мирно не выходит, одна из сторон обращается в суд.

    Частыми причинами судебных разбирательств становятся:

    1. Нарушение СНиП относительно удаленности гаража.
    2. Расположение постройки вплотную или вблизи соседского забора.
    3. То, что конструкция создает пожарную опасность.
    4. Неверные расчеты при определении межи участков. Допускаются инженерами кадастровых служб.
    5. Неточные методы землеустройства.
    6. Самозахват чужих территорий.

    Обращаясь в суд, истец должен подготовить:

    • исковое заявление;
    • документы на право владение участком;
    • доказательства неправомерности действий соседа (фото, видео).

    Решение суда будет на стороне того, кто следует требованиям закона.

    Подача иска в суд остается актуальной лишь в течение 3 лет с момента строительства. По истечении этого времени суд откажет в рассмотрении дела.

    В зависимости от причины спора бывает несколько вариантов решений:

    1. При допущении кадастровой технической ошибки необходимо сформировать заявку и с ней обратиться в Росреестр . Рекомендуется собрать пакет документов, которые подтвердят правоту истца, сослаться на закон №218-ФЗ. У ответственного органа будет 3 дня на рассмотрение и принятие решения.
    2. Уточнение границ участка . Необходимое мероприятие, чтобы отстоять свою правоту в суде. Проводится повторное межевание платно. Его выполняет кадастровый инженер по требованию истца. Присутствие владельцев смежных участков обязательно. При отсутствии какой-либо из сторон подтверждение документа состоится без ее согласия.
    3. Составление искового заявления, проведение судебной экспертизы . Считается крайним мероприятием, но самым эффективным. Основная сложность проведения – высокая цена работ, которые придется оплачивать истцу. Экспертиза назначается только после решения суда.

    Результатами судебных споров часто становятся постановления перенести или полностью снести неправомерно построенное сооружение.

    Поэтому лучше стараться идти на компромисс с соседями и решать разногласия мирным путем, договориться о строительстве гаража еще на этапе планирования.

    Соблюдение рекомендаций нормативных актов при планировке гаража делает его владельца защищенным от возможных конфликтов с соседями относительно удаленности гаража от других строений или насаждений.

    На каком расстоянии от забора можно строить гараж: нормы СНиП и закон 2021 в СНТ и ИЖС

    При строительстве капитального гаража для своего автомобиля на участке ИЖС или в СНТ необходимо учитывать многие нормативы. Необходимо понимать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, чтобы избежать проблем с соседями. Нужно заблаговременно определиться с перечнем разрешительной документации для возведения строений данного типа. Это позволит уйти от проблем по завершению строительства гаража рядом с забором из-за нарушения нормы расстояния по СНиП (СП), пожарных правил и предписаний закона.

    Нормы и правила

    Возведение строений на участке должно выполняться без нарушения строительных норм и правил (СНиП, СП), которые определяют технические, правовые требования в плане архитектурных изысканий и градостроительства.

    Чтобы иметь возможность зарегистрировать новую постройку как объект недвижимого имущества в собственности, нужно заполучить соответствующее разрешение.

    Исключение составляет совокупность обстоятельств:

    1. Идея строительства гаража не связано с пожеланием получать прибыль от сдачи его в аренду, ремонта транспортных средств и прочего.
    2. Также установить автомобильный бокс собираются на земле, принадлежащей владельцу на правах собственности, определенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
    3. У автомобильного бокса отсутствует фундамент, например, металлический. Поэтому, он не относится к объектам капитального строительства.

    Во всех других случаях хозяин участка обязан обратиться в архитектурное управление органов местной власти, предоставив следующие документы:

    • письменное заявление с обязательными сведениями (от кого, кому, обстоятельства и суть просьбы);
    • свидетельство или документ, подтверждающий право собственности на землю;
    • копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
    • основная топографическая привязка к местности;
    • техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
    • главный кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
    • схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
    • проект.

    Приняв заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.

    Если получено отрицательное решение, то документы обязаны вернуть согласно перечню. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.

    Нормы удаления от строений и границы соседнего участка

    Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП (СП), в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

    Нормы СНиП за 1997 год, а также СП 53.13330.2019 предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

    • удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 метра;
    • дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
    • расстояние от забора до гаража от 1 метра;
    • до кустарника не менее 1 м;
    • удаленность от деревьевсреднего роста от 2 метров;
    • расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
    • дистанция к жилому дому соседа не менее 6 метров;
    • до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.
    Читайте также:
    Панели на потолок в ванной: особенности материала

    Необходимо помнить, что гараж вплотную к забору строить нельзя, а именно:

    1. От забора соседей нужно сделать отступ в 1 метр.
    2. Если нет ограды, то от соседской границы участка необходимо отступить на 1 м.

    Тонкости

    Важные ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

    1. Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
    2. При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
    3. Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстоянияпроизводят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 метра.
    4. Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 метров.
    5. Не разрешается установка ближе 2 метров до опоры линии электропередачи.

    Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

    Минимальные отступы от красной линии

    Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.

    Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.

    Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.

    Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.

    Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.

    Тонкости строительства рядом с деревянными постройками

    Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 метров. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Договоренность оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

    Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

    Для этого нужно:

    • сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
    • разместить в помещении огнетушитель;
    • предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
    • распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
    • щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
    • трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
    • оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

    При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом.

    Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

    Где лучше выполнять строительство

    Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

    1. Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
    2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
    3. Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
    4. Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
    5. Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
    6. Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка в СНТ или ИЖС, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
    7. Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП (СП).
    8. Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.

    Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.

    Габариты гаража

    При проектировании следует просчитать размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:

    • по обе стороны автомобиля – 0,75 метра;
    • при наличии колонн – не менее 0,5 м;
    • со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,6 метра;
    • при внушительных габаритах стоянки, при постановке машины друг за другом – 0,5 м;

    В соответствии с нормами СНиП (СП) за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.

    Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.

    Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.

    Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража

    В городах и селах зачастую возникают подобные ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:

    1. Хозяин построил гараж близко к забору, а что делать, не знает. Самое правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, заверив отсутствие возражений документально.
    2. Когда сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
    3. Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
    4. Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия проходит в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
    5. Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.
    Читайте также:
    Перегородка из гипсокартона в комнате

    С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам.

    Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража на своем участке ИЖС или в СНТ.

    Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.

    Решение вопросов и судебная практика

    Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.

    При рассмотрении дела в суде истец подготавливает и подает исковое заявление с приложением документов жилищного характера, обуславливающих право собственности. Их перечень дублирует нужные бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.

    Истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав на дачном участке или в частном доме. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.

    Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены.

    В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.

    В завершение

    Когда расстояние от гаража до забора или границы участка, а также до других объектов на земельном наделе владельцем домовладения соблюдается, то непонятные претензии заинтересованных лиц можно решить путем проведения контрольных измерений.

    Этих данных будут достаточны для установления правоты в любой инстанции. Также будет возможность для отстаивания своих прав при установленных фактах совершения нарушений владельцами соседних участков на даче или в частном секторе в деревне.

    Правила и нормативы строительства гаража на участке

    Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

    Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

    Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

    На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

    Но это не означает, что его можно строить где угодно.

    Соседний участок пустой

    СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

    Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

    Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

    Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

    Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

    Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

    Соседний участок застроен

    При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

    Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

    В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

    При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

    Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

    Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

    Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

    Расстояние от красной линии

    Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

    • водопровод;
    • канализация;
    • линия электропередач;
    • связь;
    • газоснабжение.

    Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

    Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

    Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

    Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

    Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

    Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

    Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

    Дополнительные требования

    На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

    Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

    Допустимая схема расположения гаража на участке

    Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

    • беседке;
    • перголе;
    • навесам;
    • теплице;
    • летним домикам.
    Читайте также:
    Предварительная подготовка стен к поклейке обоев

    К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

    Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

    • спальни;
    • детские;
    • кухни-столовые;
    • гостиные.

    Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

    Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

    Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

    Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

    При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:

    Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

    Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

    Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

    К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

    • СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
    • Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, №190-ФЗ;
    • «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
    • Нормы противопожарной безопасности №53.13330.2011.

    Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

    Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

    Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

    Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

    Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

    На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

    По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

    Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

    Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

    • заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
    • оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
    • поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
    • сделать заземление проводки, всех розеток;
    • установить защитные ламповые плафоны;
    • не включать электрообогреватели.

    Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

    Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

    При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

    Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

    Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

    Нормы пожарной безопасности

    Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

    • подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
    • провод помещается в металлический рукав;
    • на вводе устанавливаются предохранители;
    • лампочки с защитными плафонами;
    • наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
    • отопление отсутствует;
    • пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
    • ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
    • снаружи противопожарный щит;
    • не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
    • место для курения за пределами гаража.

    Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

    Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

    Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

    Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

    Выбор места для гаража на приусадебном участке

    Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

    При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

    • машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
    • находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
    • не закрывать соседям солнце;
    • высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
    • иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
    • перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
    • вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

    Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

    Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

    В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:

    Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

    На каком расстоянии от забора можно строить гараж: норма СНиП и закон

    При размещении капитального гаража для любимого автомобиля на участке нужно учитывать существующие нормативы. Чтобы исключить претензии государственных органов и соседей, следует знать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж. Необходимо заранее определиться с перечнем разрешительной документации и порядком возведения строений такого типа. Это поможет избежать нареканий и проблем по окончанию строительства гаража рядом с забором из-за несоблюдения нормы расстояния, правил и требований закона.

    Читайте также:
    Оформление стен в детской: Полезные рекомендации и необычные идеи

    Нормативно-правовые ограничения

    Возведение основных и вспомогательных строений должно производиться без нарушения строительных норм и правил (далее СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические требования в отношении архитектурных изысканий и градостроительства.

    Чтобы иметь возможность зарегистрировать новое строение как объект недвижимого имущества, находящегося в собственности, необходимо получить соответствующее разрешение.

    Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:

    1. Строительство гаража не связано с желанием получать прибыль от арендной деятельности, ремонта транспортных средств и прочего.
    2. Установить бокс планируют на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности, выделенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
    3. Бокс не имеет фундамента, например, металлический, следовательно, не относится к объектам капитального строительства.

    Во всех иных случаях владелец участка обязан обратиться в архитектурное подразделение органов местной власти, представив следующие документы:

    • письменное заявление с обязательными сведениями (от кого, кому, обстоятельства и суть просьбы);
    • копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
    • документ, подтверждающий право собственности на землю;
    • топографическая привязка к местности;
    • кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
    • техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
    • схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
    • проект.

    Получив заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.

    При получении отрицательного решения все документы обязаны вернуть. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.

    Удаление от объектов

    Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

    Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

    • удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 м;
    • дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
    • расстояние от забора до гаража от 1 м;
    • сектор до кустарника не менее 1 м;
    • удаленность от деревьев умеренного роста от 2 м;
    • расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
    • дистанция к жилому дому соседа не менее 6 м;
    • до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.

    Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.

    Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

    1. Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
    2. При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
    3. Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстояния производят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 м.
    4. Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 м.
    5. Не допускается установка ближе двух метров до опоры линии электропередачи.

    Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

    Красная линия

    Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.

    Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.

    Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.

    Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.

    Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.

    Особенности соседства с деревянными постройками

    Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

    Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

    Для этого нужно:

    • сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
    • разместить в помещении огнетушитель;
    • предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
    • распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
    • щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
    • трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
    • оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

    При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

    Рекомендации по выбору места для строительства

    Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

    1. Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
    2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
    3. Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
    4. Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
    5. Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
    6. Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
    7. Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП.
    8. Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.
    Читайте также:
    Перегородка из гипсокартона в комнате

    Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.

    О размерах гаража

    На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:

    • с обеих сторон автомобиля – 0,8 м;
    • при наличии колонн – не менее 0,6 м;
    • со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,7 м;
    • при внушительных габаритах стоянки, при постановке машины друг за другом – 0,6 м;
    • если предусматривают параллельную стоянку двух автомобилей, то к штатным размерам добавляют по ширине 1,6 м и по длине 1,4 м.

    О высоте потолка. В соответствии с нормами СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.

    Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.

    Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.

    Судебные споры

    Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.

    Для рассмотрения дела в суде истец готовит и подает исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов жилищного характера. Их перечень дублирует необходимые бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.

    Также истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.

    Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены. В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.

    Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража

    Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:

    1. Владелец построил гараж близко к забору, что делать, не знает. Единственно правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, закрепив отсутствие возражений документально.
    2. Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия находится в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
    3. Если сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
    4. Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
    5. Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.

    С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам. Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража.

    Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.

    Заключение

    Если расстояние от гаража до забора, а также до других объектов инфраструктуры хозяином домовладения соблюдается, то необоснованные претензии заинтересованных лиц можно урегулировать путем проведения контрольных измерений.

    Их результаты будут достаточны для установления истины в любой инстанции. При этом останется возможность для отстаивания своих прав при установленных фактах совершения нарушений владельцами соседних участков.

    Расстояние от гаража до забора соседа: норма СНиП 2021 в частном доме и на даче

    Для любого вида строительства на собственном участке существуют права собственника, обусловленные Земельным и Гражданским кодексами РФ. На каком расстоянии от забора можно строить гараж, сколько метров нужно отступить от жилых построек – все это определяется СНиП. Строительные нормы и правила разработаны еще несколько десятилетий назад на основании существующего опыта, правил пожарной безопасности, строительных норм и санитарно-гигиенических нормативов.

    Перед тем как начинать строительство, нужно ознакомиться с соответствующими нормами СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019. При этом нужно учитывать, что местная администрация может принять и другие нормативы. Их характер может зависеть от климатических условий.

    Условия постройки гаража

    По существующим законодательным нормам, указанным в Земельном кодексе, для возведения гаража на собственном земельном участке не требуется отдельного разрешения. Разве только хозяин не намерен использовать его для получения дополнительного или основного заработка.

    Специальное разрешение потребуется и в случае, если земля не принадлежит собственнику, а является частью территории садового кооператива.

    По новым правилам капитальное строение необходимо зарегистрировать. Это не обязательная, но желательная мера, которая предпринимается в интересах собственника участка. Ведь при отсутствии регистрации капитального строения он может встретить определенные препятствия, если захочет продать участок, распорядиться им по своему усмотрению.

    Минимальное расстояние до границы соседнего участка

    Нормы законодательного права после внесения корректировки не требуют разрешения на постройку коробки или сооружения из сэндвич-панелей, которые легко демонтировать. Граждане, которые не регистрируют постройку, чтобы не платить на нее налог, рискуют получить штраф за неуплату налогов и уклонение от налогообложения.

    Для того чтобы получить разрешение на возведение, достаточно просто обратиться в соответствующие инстанции. Необходимо вместе с заявлением предоставить план участка, на котором будет указано предполагаемое место постройки.

    После проверки на соответствие существующим нормативам разрешение будет выдано и на готовое помещение при условии, что оно находится от других объектов на расстоянии, указанном в нормативах. В числе таких норм указана и величина расстояния между забором и гаражом.

    Читайте также:
    Ремонт унитаза своими руками: полное руководство

    Хотя нормы строительства учитываются на основании СНиП и СП, они не имеют законодательной силы. Собственник земли может игнорировать соответствующие требования. Но это может принести ему значительные неудобства, если:

    • возникнет необходимость совершить продажу дома и строений;
    • придется регистрировать постройку или дом;
    • появятся претензии у соседей, и они обратятся в суд (а суд как раз в рассмотрении подобных жалоб ориентируется на нормы, указанные в своде норм и правил гражданского строительства);
    • обращение по поводу строения может состоять в вопросе его расположения от забора соседей: возможность повреждения изгороди, закрытие тенью части земли, предназначенной для посадок;
    • новые соседи обнаружили нарушение, а установленный трехлетний срок давности постройки еще не истек.

    Одна из главных претензий, возникающих по поводу капитального помещения для автомобиля, — расстояние от гаража до забора соседа. Но при продаже и регистрации строения в соответствующих органах могут предъявляться нарекания по поводу других нарушений СНиП.

    Допустимые расстояния до ограждения

    Например, рассматривается расстояние между гаражом и домом, которое должно составлять не менее 3 м, чтобы при пожаре не возникло препятствий у пожарной машины. Однако следует учитывать и то, что это понятие нормы не работает, если пристроенный к дому капитальный гараж находится с ним под одной крышей.

    Какие нормативы необходимо соблюдать

    На каком расстоянии от забора гараж – предусмотрено СНиП. Его предписания носят характер рекомендаций, на которые ориентируется суд, если возникают претензии у соседей. Нормы постройки должны соблюдаться по двум направлениям в том случае, если он делается капитальным: под крышей и с фундаментом.

    Если крыша выходит за его пределы, то расстояние считается не от фундамента, а от окончания кровли. Основные требования выглядят следующим образом:

    • противопожарная безопасность, которую владелец теперь контролирует самостоятельно, потому что государство сняло со своего контроля одноэтажные постройки;
    • соблюдение механических норм предосторожности, которые заключаются в невозможности существования постройки или ее части, способной причинить механическое повреждение зданиям или людям;
    • соблюдение норм экологической безопасности: материалы для строительства не могут применяться токсичные, способные принести потенциальный вред окружающей среде или живущим поблизости людям;
    • соответствие постройки климатическим нормам. Если существует вероятность природных катаклизмов, то она непременно учитывается в характере ИЖС или любого другого строения, будь оно капитальным или временным;
    • согласно правилам никакое сооружение жилого или хозяйственного назначения не должно ущемлять интересов других людей. В данном конкретном случае это касается участка соседа.

    Для того чтобы получить разрешение на строительство капитального гаража на собственном участке, владелец будущего автомобильного сооружения должен соблюдать и специфические условия, разработанные специально для целевых построек. Что касается разрешения, то его все равно придется получать при процедуре регистрации, которая стала в 2018 году обязательным условием в придачу к капитальному сооружению.

    Расстояние от забора до гаража – важное, но не обязательное условие СНиП в 2021 году. Норму расстояния до забора можно обойти, если есть нотариально заверенное письменное согласие соседа на возведение постройки. Оно может фигурировать в суде, даже если владелец участка сменился, а новому не нравится то, что уже есть. Но есть и другие правила, которые необходимо знать.

    Нормативы постройки капитального гаража

    Нормативные постановления не предусматривают разрешения для строительства от управления по архитектуре или другого подобного учреждения, если автомобильный дом возводится на земельном наделе, находящемся в частной собственности.

    Для этого достаточно разрешения от местных властей, после которого строение подлежит непременной регистрации. Расстояние гаража от забора – величина непостоянная. Согласно существующим нормам он может быть построен и на расстоянии 1 метра при нескольких условиях:

    1. Падающая от него тень не закрывает огорода соседа и расположенных на его земле посадкок. Это обстоятельство можно просчитать заранее, чтобы не давать впоследствии повода к выставлению претензий.
    2. Новое сооружение для автомобиля не должно стоять на данном расстоянии от другого здания рядом с домом или хозпостройкой соседа. Если оно там уже имеется, то он вправе подавать иск в суд.
    3. Если часть сооружения не приходится на границу квартала – так называемую красную линию (даже при условии, что одна сторона бокса у соседского забора соответствует норме, наличие второй стороны возле улицы требует определенного метража).

    При покупке участка, на котором уже имеются в наличии такие строения, следует внимательно отслеживать нужные моменты. Если срок еще не истек, то прежний хозяин, построивший с нарушениями, должен передать покупателю письменное разрешение от соседнего владельца.

    Никакой суд не имеет права выносить постановление о его сносе, даже если у участка рядом тоже поменялся владелец. По прошествии трех лет с момента, когда было осуществлено некорректное строительство, истекает возможность подачи иска.

    Необходимые дистанции

    Разрешенный метраж и решение вопроса, на каком же расстоянии от забора строить гараж, имеют примерно равное по важности значение. Если речь идет о строительстве от соседского заграждения или от выходящего на улицу забора, расстояние может совпадать или отличаться.

    От проезда, улицы, хозяйственной постройки и квартальной границы гараж может стоять не ближе 6 метров. От соседского забора можно рассчитывать и на минимальное расстояние, если с соседом удалось договориться, удаленность его устраивает, и он подписал об этом письменное соглашение.

    Если отведенная под размещение автомобиля часть помещения пристроена, удаленность рассчитывается по нормативам жилых построек:

    • от деревьев и кустарников на дачном участке в деревне – не менее метра;
    • от красной линии (границы квартала, проезжей части, въездных ворот) – 5 м по закону;
    • от собственного и соседского жилого строения, хозяйственных построек в частном доме – не менее 6 м;
    • при отсутствии строения на соседском участке рядом с оградой – не менее 1 м;
    • посадку новых деревьев можно производить на расстоянии не менее 2 м от изгороди и от выстроенного гаража;
    • если тень от гаража в частном секторе падает на соседский участок с огородом – тоже возможно судебное разбирательство.

    На каком расстоянии от забора можно строить жилое строение?

    Расстояние замеряется не от основания, а от выступающей части крыши. Широко известны скандальные судебные решения, когда снос назначался из-за нескольких сантиметров несоответствия или из-за ошибки застройщика, замерявшего расстояние от фундамента, а не от крыши.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: