Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

И избежать штрафа и проблем с продажей квартиры

Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Таких решений по России наберется немало.

А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

Как проверить законность перепланировки

Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

1. Главу 4 жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме.
2. Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
3. Строительные нормы и правила 31-01-2003 о многоквартирных жилых зданиях.
4. Свод правил 54.13330.2016 о многоквартирных жилых зданиях.

В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП , в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

При согласовании перепланировки органы местного самоуправления будут учитывать, соответствует ли проект и федеральному, и региональному законодательству. Например, присоединить лоджию к комнате в Москве нельзя ни при каких обстоятельствах, а за пределами столицы — в большинстве случаев пока еще можно. А вот балконы нельзя присоединять по всей России без исключений.

В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

Поэтому переносить санузел или кухню в помещения над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. И точно так же нельзя перенести свою жилую комнату под санузел или кухню соседей сверху.

Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п. , а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

Чем и как правильно покрыть крышу гаража своими руками: пошаговая инструкция, видео

В гараже обычно никто не живет, поэтому строить его никого не нанимают и разбираются, чем и как правильно покрыть крышу гаража своими руками, самостоятельно.

Дорогие материалы подбирать нет смысла – вполне сгодится экономный вариант, с которым легко работать. В качестве такового может выступать бикрост.

Бикрост

Бикрост отличается хорошими показателями в процессе эксплуатации, однако его иногда не так просто найти в продаже. Служит долго, можно устанавливать за короткое время в одиночку. Используется для обустройства крыши с небольшим углом наклона.

Чем покрыть крышу гаража, чтобы был обеспечен достаточный уровень гидроизоляции? Именно бикрост прекрасно справляется с влагой, останавливает ее попадание вовнутрь, но при этом угол наклона не должен быть слишком большим.

Отличительная особенность покрытия – его подходящий состав. Так, он включает стекловолокно, полиэстер или стеклохолст. В рамках внутренней и внешней подготовки обязательно применяется битум.

Чем покрыть крышу гаража дешево, чтобы можно было обеспечить хорошую гидроизоляцию в любое время года? Бикрост справляется со влагой летом и зимой, а также во времена проливных дождей. Он подходит для работы с гаражом, который был построен давно, служит материалом для ремонта, а также изначального строительства конструкций.

Чем покрыть крышу гаража недорого и качественно, чтобы можно было сэкономить на доставке – опять же, бикростом. Его легко перевозить, поскольку предлагается в виде рулонов. Заплатить можно только за количество купленных метров. Не метраж также встречается, если нужно большое количество материала (стоимость может устанавливаться отдельно по рулонам, но чем он больше, тем и цена выше).

Сфера применения бикроста:

• для гаражей;
• для складских помещений;
• даже для жилых домов.

• битумная мастика;
• рубероид;
• металл;
• резина.

Со всеми материалами работа обычно не вызывает проблем, однако важно понимать, что основную роль играет здесь аккуратность. От того, насколько соблюдена технология, как тщательно осуществлена подготовка, выполнены действия, учтены размеры и особенности, зависит срок эксплуатации и в целом результат работы. Поэтому здесь нужно предусмотреть, чем можно покрыть крышу гаража недорого, а затем выстраивать план действий.

Виды крыш для гаража

Чтобы понять, как правильно покрыть крышу на гараже, нужно разобраться с тем, какой ей характерен тип. Бывают следующие:

• наклонные (соответственно отличаются наличием угла наклона, который может разниться в зависимости от конструкции);
• двускатные;
• односкатные;
• плоские (важно, что плоскими считаются крыши, которые все же имеют угол наклона, но не больше 15 градусов).

От каких факторов следует отталкиваться при подготовке к плану работ:

• вид устройства крыши;
• вид перекрытия;
• особенности материала, приобретаемого для покрытия крыши.

Если речь идет о плоской крыше, здесь нужно особенно тщательно работать. Как правильно покрыть крышу гаража такого типа, чтобы влага не попадала вовнутрь? Учитывайте конструктивные особенности. Плоский тип крыши не имеет угла наклона или имеет, но минимальный, как было указано выше, не больше 15 градусов. Конструкция состоит из двух пластов, установленных на кирпичные базовые слои. При накапливании на поверхности большого количества снега создается значительная нагрузка, причем не только на саму крышу, но и на покрытие, направленное на защиту от влаги.

Обратить особое внимание рекомендуется на стык, образовывающийся между плитами, которые устанавливаются при обустройстве любого типа крыши. Этот стык должен обрабатываться максимально тщательно, чтобы в него не просачивалась вода. Также нужно относиться к подготовке со всей ответственностью, поскольку даже хорошая изоляция с помощью бикроста не сможет защитить здание надолго без хорошей подготовки.

Как проводятся работы

Как покрыть крышу гаража мы рассмотрим в этом разделе. Необходимо отметить, что работают не только с бикростом, но и с рубероидом, гидроизолом, рядом других материалов, но по цене более выгодный именно бикрост.

Есть универсальная инструкция по подготовке поверхности крыши к выполнению основных работ:

• В первую очередь поверхность крыши нужно очистить. Всю пыль, грязь и мусор удаляют, причем максимально тщательно. Если оставить пыль, это предотвратит образованию хорошего сцепления.
• После очистки обычно поверхность влажная. В таком случае выполнение работ нужно отложить. Чтобы упростить процесс просыхания, не обязательно ждать, пока выйдет солнце, можно с помощью паяльной лампы ускорить этот процесс. Единственное ограничение – газовая лампа не применяется.
• Как покрыть крышу гаража своими руками, если материал на ней уже есть – для этого в первую очередь нужно установить дефекты, найти погрешности, слабые места. Осмотрите внимательно поверхность. Отслоения нужно удалить сразу.

После выполнения всех этих действий можно нагревать битум, причем осуществляют это действие с помощью специального оснащения – это позволит обеспечить правила безопасности и избавит от рисков. Кроме того, другими способами битум можно нагреть недостаточно или чрезмерно, неравномерно.

Как крыть крышу гаража? Как подобрать слой битума, который нужно нанести? Здесь необходимо отталкиваться от особенностей конструкции и наличия значимых дефектов. Если таковых немного, слой может быть небольшим. При наличии неровностей слой увеличивается. Подсчитывают материал так: если кубатура поверхности составляет 15 метров, понадобится одно ведро битума. Если 30 метров, два ведра. Средние показатели выводятся промежуточно.

Сначала готовят битум, затем начинают подготавливать праймер. В бензин 76 наливают расплавленный битум. Как это делать? Подготовьте пластиковое или другое ведро, но не используйте металлическую тару. Соотношение будет следующим: 70%/30%. Протвоположное соотношение аналогичных материалов (30%/70% – бензин/битум) делается при приготовлении мастики. Помните, важно использовать именно марку бензина 76, поскольку она больше всего подходит для этих работ.

Необходимо соблюдать правила безопасности работы с материалом, поскольку бензин горючий.

Праймер нужен для нанесения на поверхность для обеспечения хорошего сцепления, а мастика необходима для выравнивания.

Как самому покрыть крышу гаража, чтобы она не потрескалась зимой? Правильно подбирайте слой. Битум тоже не применяется в чрезмерно большом количестве – слой в 5 сантиметров должен быть максимальным, поскольку более значительное количество материала создаст определенную нагрузку.

Чтобы осуществить ремонт проблемных точек, делаются рубероидные заплатки. Осуществить крепление можно горелкой. Обратите внимание, что на покрытии не должно быть пузырей, складок, все стороны заплатки должны примыкать к покрытию, не вздуваться.

Как правильно накрыть крышу гаража, чтобы максимально сэкономить? Можно приобрести материал Технониколь, он стоит совсем недорого.

Рубероид

Чем можно покрыть крышу гаража? Рубероидом. Как накрыть крышу гаража с применением этого материала, будет рассмотрено в текущем разделе. Применяется подкладка. Работа начинается внизу, далее строитель направляется выше. Тип действий – внахлест по 15 сантиметров. Нужно правильно осуществлять нагрев, чтобы ничего не расплавить, затем осуществляют монтаж, слегка притаптывая, опять же, избегая прогибов.

После удаления дефектов наносят мягкий материал. Крышу заливают мастикой, однако большое количество материала не применяется. Достаточно нанести небольшой слой, который будет покрывать четко всю поверхность.

Затем устанавливается второй подкладочный слой. Наряду с этим края загибаются и фиксируются гвоздями. Каждый слой нужно смазывать мастикой.

Покрытие крыши гаража своими руками должно сопровождаться постоянным применением праймера. Им обрабатывают стыки и даже края, поскольку данные зоны весьма рискованные и требуют особой аккуратности и надежности.

Как накрыть крышу гаража в финале: устанавливается верхний слой с грубой присыпкой. Чем выше качество присыпки, тем дороже покрытие. Самые дорогостоящие, но износостойкие материалы – рубемаст, еврорубероид. Они позволяют служить крыше длительное время, но при обустройстве гаража в этом нет особой необходимости, поскольку площадь небольшая и надежность достигается с обычным рубероидом в том числе. Разбираясь, как лучше покрыть крышу гаража, нужно это учитывать.

Сколько прослужит такая крыша? Если все сделано правильно, 15-30 лет. 30, если применять дорогостоящие пластичные материалы, а 15 – самые дешевые. Далее покрытие будет нуждаться в ремонте, а вот его замена даже не окажется обязательной. Главное – разобраться, чем покрыть крышу гаража недорого в вашем случае.

И все же, чем лучше покрыть крышу в гараже? Бикростом стоит дешевле, он качественный, простой в применении, легко устанавливается и перевозится. Еврорубероид дорогой, его поверхность абразивная, он износостойкий, хорошо отталкивает влагу. Однако надо понимать, что все материалы должны выкладываться в соответствии с технологией. Сегодня многие магазины и непосредственно производители предлагают собственные технологии применения, поскольку примеси и особенности отличаются. Это также нужно учесть, уточнив у продавца основные моменты.

Мы рассмотрели, чем лучше покрыть крышу гаража и дешевле – это бикрост, рубероид, еврорубероид – многое зависит от того, на какую сумму располагает владелец постройки.

Чем и как правильно покрыть крышу гаража своими руками: видео

Правила проведения капитального ремонта кровли гаража: советы от бывалых мастеров

Для мужчины гараж – практически дом родной. Он же «клуб по интересам» и место, где возможность проявить мастерство сопровождается работой инженерной мысли. Перестановками и уборками в гараже занимается исключительно хозяин. Ремонтирует зачастую сам, ведь наведение всех категорий порядка в любимых владениях нежелательно доверять посторонним людям.

Вдобавок процесс восстановления технического состояния обожаемой собственности приносит подчас истинное удовольствие и повышает самооценку. Домашнему умельцу вполне доступен самостоятельный ремонт кровли крыши гаража, если он вооружен сведениями о способах его выполнения.

Содержание

Кровля строений любого типа, размера и назначения имеет свойство изнашиваться, к великому сожалению владельцев. Регулярно проверяют ее на прочность шквальные порывы ветра, град, проливные дожди, птицы, заброшенные камни и внезапно упавшие деревья. Аналогичные факторы с равнозначным постоянством атакуют крыши гаражей, не вызывающих порой у владельцев столько же опасений, сколько подтекший потолок в квартире. Из-за абсолютно неоправданного легкомыслия не по-детски страдает любимый «железный конь» или «ласточка», потихоньку ржавеющая от переизбытка влаги.

Протечки – явный показатель нарушения целостности крыши или огрехов в сооружении кровельного пирога. Однако дожидаться появления подтеков на стенах и потолке не стоит. Чтобы не сталкиваться с серьезными фактами, требующими дорогостоящего ремонта, надо проводить профилактические осмотры верхнего перекрытия гаража снаружи с регулярностью 4 раза в год и следить за состоянием потолка ежедневно.

Крыши гаражей, как и укрываемые ими постройки, — термин, объединяющий широкий диапазон конструктивных разновидностей. Возводят их и над типовыми отдельно стоящими коробками, и над выстроенными в ряд гаражными боксами, и над бытовыми сооружениями обширных частных владений. Бывают они одно- и двускатными, шатровыми, мансардными и т.д. Обустраиваться могут любым из существующих типов кровельных материалов, выбор которых зависит от статуса и финансовых возможностей хозяев.

Что можно отремонтировать собственноручно?

Независимо от стоимости использованного в обустройстве материала, ремонт кровли гаража – неизбежный итог ее службы. Безусловно, чем устойчивей покрытие к разрушающим факторам, что практически всегда напрямую связано с ценой, тем реже необходимо будет восстанавливать ее техническую безупречность. Правда, износостойкость редко совпадает с возможностью собственноручно уложить и отремонтировать. Потому в рядах самостоятельных хозяев домиков для авто преобладают приверженцы мягких покрытий, а в сооружение и ремонте чаще всего используются:

• Битумно-полимерные потомки рубероида для ремонта односкатных гаражных крыш, устроенных из железобетонных панелей.
• Эластичная вулканизированная мембрана с маркировкой ЭПДМ, носящая народное наименование «резиновая кровля». Применяется она в ремонте аналогичных низко-скатных крыш.
• Гибкая черепица, представляющая собой фигурно нарезанные куски битумно-полимерного материала, используемые в обустройстве и ремонте двускатных, вальмовых и мансардных крыш со скатами крутизной от 11º.

На просторах отечества пока редко увлекаются битумной черепицей, хотя это вполне перспективный и легко ремонтируемый тип покрытия. В основном он используется тогда, когда этого требует эстетическая культура оформления усадьбы, выполненная в едином стилистическом духе.

Упомянем, что в сфере обустройства крыш гаражей применяется шифер, керамика, профлист и металлочерепица. Востребованы они значительно реже, и ремонта требуют чаще всего профессионального. Потому внимание уделим наиболее распространенным мягким вариантам и способам их реставрации.

Текущий и капитальный ремонт — в чем разница?

К стандартным для мягкой кровли повреждениям относятся проколы, прорывы, вздутия, сползание покрытия, разгерметизация швов и зон примыкания к смежным стенам либо к парапету. Не все из перечисленных причин сопровождаются протечками, но, тем не менее, нуждаются в устранении. По степени приложения усилий и затратам ремонт подразделяется на две разновидности:

• Текущее исправление дефектов покрытия. Состоит текущий ремонт в исправлении небольших единичных повреждений и незначительных огрехов строительства, если общая площадь ремонтируемой поверхности составляет примерно 10% от площади кровли.
• Капремонт кровли. Заключается в полной замене испорченного покрытия, производится при обнаружении 60% поврежденной площади кровли.

Между обозначенными процентами имеется ощутимый интервал, предоставляющий возможность владельцу по факту отдать предпочтение той или иной ремонтной разновидности. Он сам сможет решить, что выгоднее, бесконечно латать прорехи, или настелить новенькое покрытие.

Текущие ремонтные операции предполагают точечное исправление повреждений. А вот в ходе капитального ремонта крыши гаража зачастую полностью меняют гидроизоляционный ковер, вновь заделываются примыкания и стыки, герметизируются водосборные воронки, если они имелись. Может также производиться изменение уклона скатов, установка дополнительных элементов вентиляции или утепление крыши. Однако перед глобальными изменениями конструкции следует посоветоваться с проектировщиками.

Особо трепетно стоит отнестись к установке теплоизоляции. Она, конечно, позволит сократить оплату за отопление, если домик для машины обогревается автономно. Если ремонтировать предстоит обычный отсек длиннющего гаражного комплекса с общей теплосетью без приборов учета тепла, в регулировке и экономии поставляемой энергии смысла нет.

Опять же утепление крыши может привести к нарушению температурного режима хранения авто. Ведь согласно четким требованиям СНиП II-93-74 шкала градусника в гараже не должна показывать выше +5ºС. Для того чтобы условия содержания машины отвечали регламентированным нормативам, нужны точные расчеты. Иначе в теплоизоляции появится конденсат, а его капли круглогодично будут «точить» наружные швы и лакокрасочную оболочку кузова.

Сконцентрируем внимание на элементарной замене покрытия, отвечающего приложению усилий домашнего мастера и его уровню мастерства.

Технология полной замены старого покрытия

Капремонтом кровли занимаются в теплое время года. Рекомендовано процессы реставрации приурочить к периоду с минимальным выпадением осадков. Только в случае аварийных ситуаций допустимо проведение работ в холодное и дождливое время с обязательной установкой тента над ремонтируемой площадкой. Объем работ на крышах частных гаражей обычно невелик, но со всеми операциями желательно разделаться за одни сутки. В крайнем случае, в первый ремонтный день должна быть полностью устроена гидроизоляция крыши.

Типовая последовательность работ по полной замене покрытия:

• Демонтаж жестяных фартуков, если имелись, элементов водостока, карнизных и фронтальных металлических планок.
• Съем изношенного покрытия и гидроизоляционного ковра с применением захватки. Ее примитивной заменой может стать лопата со стальным штыком. Чтоб облегчить процесс удаления, рулонное покрытие можно загодя порубить топором.
• Тщательная уборка основания от раскрошившегося материала, удаление старых кровельных гвоздей. Забивать оставшийся от снятого покрытия крепеж нежелательно. Наверняка он уже поражен ржой, а эта зараза не остановится на достигнутом.
• Скрупулезный ремонт основания под укладку мягкой кровли гаража. Заделка стыков между ж/б плитами цементно-песчаным составом. Стыки между досками сплошного настила, панелями ОСП, плоского шифера или влагостойкой фанеры составами обрабатываются силиконовым герметиком и проклеиваются стеклосеткой.
• Укладка гидроизоляционного ковра, для устройства которого применяется армированный полиэтилен или водоотталкивающий битумно-полимерный барьер. Крыши крутизной более 18º, покрытые гибкой черепицей, изолируются по периметру, вдоль ендов и вальм, если ниже – сплошным ковром. Изоляция плоских крыш под рулонные материалы выполняется по периметру. В обоих случаях зоны примыкания к стенам, парапетам, вентиляционным трубам, водосборным воронкам усиливаются дополнительными полосами и кусками гидроизоляции.
• Укладка нового покрытия согласно стандартной технологии.
• Установка металлических элементов крыши, фартуков, планок крепления покрытия на вертикальных поверхностях, аэраторов, воронок, если имелись.

Ремонтные работы могут производиться только при указанном изготовителем материала температурном режиме. Нельзя работать с покрытиями, если термометр показывает значение ниже предела его морозостойкости. При острой необходимости осуществить укладку при минусовых показаниях материал предварительно отлеживается в отапливаемом помещении. Температура его адаптации от 15º до 20ºС, время выдерживания не менее 4-х часов.

Ремонт наплавляемыми материалами

Начнем с подготовки основы. Устранение незначительных выбоин и трещин не потребует ни существенного периода времени, ни особых усилий. Хуже, если поверхность ж/б перекрытия ощутимо раскрошилась, если прогнили доски или плиты сплошного настила. Подобные неприятности нуждаются либо в заливке цементной стяжки, либо в устройстве новой сборной основы.

Будем считать, что трудоемкий процесс полного восстановления основы не наш удел. Тогда выясним, позволяет ли ее влажность приступать к укладке битумно-полимерной гидроизоляции. Указанные в СНиП 3.04.01-87 ограничения позволяют начинать работу, если влажность не превышает 4-5%. Без прибора, буквально «на глаз», определить точные параметры влажности невозможно, но есть народные методы, это:

• Небольшой разлив разогретого почти до кипения битума на поверхность. Если битум начнет пузыриться, влажность выше установленной нормы.
• Укладка на основу куска полиэтилена с размером сторон до метра. Края следует зафиксировать по периметру клейкой лентой.

Если на внутренней поверхности полиэтилена скопится конденсат, основу нужно просушить. Закрывают участок основы до полудня, проверяют через сутки.

К народным методам опробования можно не прибегать, если старая кровля не огорчала вздутиями. Основу тогда можно сразу грунтовать битумным праймером для оптимизации сцепления с настилаемой поверх гидроизоляцией, далее:

• Наклеиваем усиливающий слой шириной 50-60см по периметру крыши.
• Наклеиваем полосы усиления шириной 30-40см на примыкания. Середина усиливающей полосы должна пройти по трехгранной рейке галтели, а на вертикальную и горизонтальную сопряженные поверхности приходились равные по размеру полосы. Смежные кирпичные стены предварительно оштукатуриваем и грунтуем.
• Наклеиваем куски усиливающего полотна размером 70×70см вокруг воронок и вентиляционных труб. Для устройства ковра усиления используем материал без гравийной верхней посыпки.
• Укладку битумно-полимерного покрытия начинаем с самой низкой части. Материал предварительно раскатываем по крыше и даем ему отлежаться для выравнивания вмятин и волн. После скатываем тылом наружу к середине. Раскатывать будем, одновременно расплавляя внутреннюю поверхность материала. Передвигаться нужно по непокрытой части крыша, раскатывая рулон «на себя».
• Первую полосу располагаем поперек ската. Настилаем покрытие полосами, прогревая его тыльную сторону газовой горелкой. Зафиксированный материал с усилием притирается валиком.
• Следующую полосу укладываем с нахлестом по верхнему краю в 8-10см на уже наплавленное полотно. Таким методом формируем швы, слабые места которых направлены вдоль стока воды.
• В торцах полос нахлест должен быть не менее 15см. Недопустимы крестообразные стыки четырех полотен покрытия, потому что толщина соединения будет слишком большой и 4 слоя материала не прогреются с достаточной силой.

По завершении укладки покрытия устанавливаются металлические детали: фартуки, планки крепления к парапетам и вертикальным стенам и др.

О качестве соединения листов покрытия в единое полотно судят по вытеканию вяжущего вдоль боковой кромки. Ширина данного выступления за край 5-15 мм. После укладки следующей полосы вытекание на предыдущем элементе надо аккуратно подравнять шпателем. Некачественные швы с отслоениями полос сложно восстановить, используя горелку. Удобней будет прогреть дефектное место строительным феном с приплюснутой насадкой.

Если у плоского верхнего перекрытия нет парапетов, то перед тем, как заняться ремонтом крыши гаража своими руками, по периметру или там, где возможно, следует прибить карнизный брусок. Нужен он для последующего крепления металлической планки и для оформления края кровли.

Битумными и битумно-полимерными рулонами можно ремонтировать крышу, не снимая старый рубероид или аналогичный материал, если он был добротно отремонтирован в ходе текущего ремонта, и еще при приложении 2х-метровой рейки не были выявлены углубления более 5мм.

Укладка новой ЭПДМ мембраны

Все существующие ныне виды кровельных мембран пригодны для ремонта крыш. Однако для гаража наиболее приемлемой считается мембрана с маркировкой ЭПДМ. Материал абсолютно равнодушен к соседству старой мембраны и битумного покрытия, весьма стойко противостоит атмосферным нападкам. И еще плюс: он широкий, благодаря чему крышу гаража можно накрыть цельным полотном без швов.

Алгоритм ремонта гаражной кровли с укладкой ЭПДМ:

• Демонтируем металлические детали кровли.
• Очищаем кровлю до основы и проводим ремонт мелких дефектов. Перепады рельефа старого покрытия не должны превышать 0,1-0,15 см. Подобные бугорки и вмятины «сгладятся» новой резиновой оболочкой. Но лучше, чтобы и их не было вовсе. При необходимости выровнять поверхность на основание предварительно наклеивается стеклосетка или геотекстиль.
• Отмечаем по периметру полосу маркером или карандашом, отступив от края свеса вместе с карнизной планкой по 10см.
• Загодя расстеленное на лужайке, газоне или аналогичной площадке, хорошо распрямившееся покрытие поднимаем на крышу. Расстилаем в сухую погоду, материал не должен увлажниться.
• Располагаем покрытие на его будущем месте.
• Сворачиваем полотно пополам, накрыв одной из сторон вторую.
• Освободившуюся половину основы валиком наносим монтажный адгезив на неопрен-каучуковой основе, если приклеивать будем к бетону, цементно-песчаной стяжке, кирпичу, металлическому листу, к стяжке из ОСП панелей или водоотталкивающей фанеры. Используем монтажный адгезив на водной основе, если клеим покрытие к деревянному основанию. Контактный адгезив не наносим на очерченную кайму по краю, т.к. он предназначен для крепления к горизонтальным плоскостям.
• Возвращаем на место отогнутую половину покрытия и приглаживаем ее валиком, Действия с валиком производим от середины приклеенного полотна к периферии, чтобы выгнать воздух и плотнее прижать материал.
• То же самое проводим со второй половиной листа.
• Отгибаем не приклеенный край материала и обрабатываем адгезивом для вертикальных плоскостей саму тыльную сторону покрытия и оставшееся свободным основание.
• Приклеиваем и прокатываем материал по периметру.

В завершении устанавливаем на место карнизные планки, элементы водоотводящей системы и фартуки.

Если обойтись без стыковых швов не удалось, полотнища ЭПДМ склеиваем при помощи адгезива с основой из синтетического каучука. Вышеприведенные составы для формирования швов материала использовать нельзя.

Владельцам гаражей с проходами сквозь кровлю коммуникаций и с примыканиями к стенам или парапетам, нужно будет еще сверху покрытия наклеить дополнительные слои усиления. Коврам усиления вокруг водосборных воронок, аэраторов, труб придают округлую форму. Размер рассчитывают так, чтобы край усиления отступал от края отверстия на 20-25см. Вдоль линии примыкания усиливающее дополнение накладывается полосами из самоклеящейся мембраны так, чтобы половина полосы приходилась на вертикальную плоскость и половина на горизонтальную.

Замена битумной черепицы

Изрядно изношенную битумную черепицу тоже лучше полностью заменить. Особенно, если забыли впрок запастись материалом той партии, что была использована в первоначальном обустройстве. Последовательность действий по замене битумной черепицы напоминает процесс ремонта крыши гаража рубероидом или модернизированным битумно-полимерным покрытием. Разница в том, что черепичные гонты укладываются и крепятся поштучно. Их не наплавляют, а приклеивают на мастику и фиксируют ершеными гвоздями или саморезами.

Очень внимательно следует отнестись к демонтажным работам, ведь неиспорченные элементы покрытия могут найти последующее применение. Гвозди нужно аккуратно вытаскивать гвоздодером, чтобы не повредить обрешетку и не обеспечить себя дополнительной работой по устройству новой основы. После удаления старого покрытия, гидроизоляции и крепежа поверхность тщательно очищается. Потом снова стелется усиливающий ковер и укладывается покрытие.

Напоследок освежить в памяти принцип простейшего ремонта кровли крыши гаража битумным рулонным материалом поможет видео:

Описанные технологии и народные приемы ремонта гаражной крыши помогут привести в порядок обожаемые владения, благодаря чему авто будет обеспечено надлежащими условиями хранения с минимальными расходами.

Всё о наплавляемой кровле, или как покрыть гараж

В этой статье подробно рассмотрены вопросы, связанные с наплавляемой кровлей, начиная с необхоходимого инструмента и выбора материала и заканчивая ньюансами ремонта плоских крыш.
Если вы собираетесь что-то наплавить своими руками, например перекрыть крышу на своём гараже, то всё нижеизложенное как раз для вас.

1. Выбор материала

Наплавляемая мягкая кровля применяется для гидроизоляции крыш с небольшим уклоном, гидроизоляции фундамента и стяжек. Монтаж кровельного покрытия осуществляется с разогревом кровельной горелкой основы и самого материала.
В каждом конкретном случае применяется различный тип материала, попробуем разобраться с его выбором.
Материал продаётся в рулонах, шириной 1метр и длиной чаще всего 10 или 15 метров. При рассчёте необходимого количества кровли на крышу необходимо делать запас примерно в 15 процентов на нахлёсты и обрезки, чем сложнее крыша и больше количество примыканий, тем больше необходимо брать и запас.

По своей структуре кровельный материал представляет из себя негниющую основу (основные это стеклохолст, стеклоткань и полиэфир), на которую с двух сторон нанесена битумно-полимерная смесь. Устройство кровли осуществляется чаще всего в 2 слоя. Материал для верхнего слоя имеет защитное покрытие в виде посыпки каменной крошкой, которое призвано предохранить кровлю от разрушения под действием солнечных лучей.
При выборе типа основы для кровли рекомендуется материал на стеклоткани или полиэфире, так как стеклохолст довольно непрочный и может лопаться на морозе либо от механических воздействий. Материал с полиэфирной основой более эластичный, чем на тканевой, и применяется в тех случаях, когда возможны подвижки основания.
Состав битумно-полимерной смеси определяет несколько его характеристик, одна из которых – гибкость материала при низких температурах. Чем больше полимеров в составе этой смеси, тем при более низкой температуре материал станет хрупким.
Кроме того, материал различается своей толщиной.

Для устройства плоской кровли рекомендуется использовать кровельный материал с характеристиками не ниже приведённых в этой таблице.

2. Инструмент.

Основным инструментом при ремонте крыш является кровельная горелка. Она должна обладать достаточной мощностью (не менее 100 КВт ), косвенно о мощности горелки можно судить по диаметру сопла, желательно чтобы эта величина составляла 50-60 мм. Также горелка должна иметь удобную длину, рекомендуется в районе 90 сантиметров. Цена кровельной горелки около 1000 рублей.

Оптимальная длина газового шланга для горелки 10 метров, можно использовать и более короткий шланг, но возникнет необходимость чаще передвигать баллон.
Вторым необходимым атрибутом является газовый баллон для пропана, главное здесь чтобы у него не истёк срок очередного освидетельствования.

Стоит такой баллон в районе 2500 рублей, а расход газа составляет около 1 литра на 2-4 квадратных метра кровли.
Из вспомогательного инструмента необходимыми являются кочерга для раскатки рулонов, обычный нож со сменными лезвиями и топоры для вырубки старой кровли.
Что касается спецодежды, то здесь в первую очередь необходимо обратить внимание на обувь, которая не должна иметь ярко выраженного протектора, чтобы не оставить следы на нагретой кровле.

3. Подготовка основания.

Этот вопрос зачастую вызывает горячие споры, так как существуют два варианта ремонта старой кровли: со съёмом старого покрытия и без. Рассмотрим оба варианта.

3.1 Ремонт со съёмом старого покрытия

Этот вариант самый правильный и надёжный. Необходимо снять старое покрытие, в случае с гаражом — зайти минимум на 20 сантиметров на соседние крыши. Затем, если это необходимо — выполнить ремонт стяжки, дождаться когда она высохнет. Затем наносится битумный праймер.

Лучше оставить его на сутки, чтобы как следует высох. После этого можно приступать непосредственно к монтажу наплавляемой кровли. Покрытие осуществляетя обязательно в два слоя, хотя существуют и примеры покрытых в один слой по стяжке крыш, которые несколько лет стоят без протечек.

3.2. Ремо нт без съёма

Нужно сразу сказать, что долговечность и надёжность такого ремонта очень сильно зависит от состояния старой кровли. В среднем, надёжность такой крыши можно оценить примерно в 70% от первого варианта. Преимущество этого способа — это более чем в 2 раза низкая стоимость и трудоёмкость. Именно поэтому большинство крыш ремонтируются по второму варианту. Чаще всего, исходя из экономии финансов, ремонт осуществляется в один слой, иногда в два, в таком случае надёжность покрытия приближается к первому варианту.

Есть случаи, когда снимать старое покрытие нужно обязательно, некоторые из них:
1) наличие воды в пироге или под кровлей, которую оттуда невозможно удалить
2) слишком толстое или неровное покрытие
3) покрытие, на которое невозможен монтаж наплавляемой кровли из-за плохой адгезии или по другим причинам, например жидкая резина.
4) наличие большого количества пузырей и необходимость ремонта слоя пароизоляции (к гаражам это не относится).

Итак, если вы решили не снимать старую кровлю, подготовка основания будет заключаться в выравнивании неровностей, удалении пузырей и заплавлении больших трещин.

4. Технология наплавления

Самый правильный и рекомендованный производителем способ наплавления кровли — раскатка рулона на себя при помощи кочерги с одновременным прогревом основания и материала. Греть необходимо до такой степени, чтобы на месте стыка появился небольшой валик расплавленного битума. Следует обратить внимание на равномерность прогрева и на нахлёст рулонов. Из-под нахлёста по всей его длине должен вытекать расплавленный битум.
Существует много ньюансов по монтажу примыканий, обходу труб, расположению рулонов на крыше и другим возникающим вопросам.

К сожалению, невозможно охватить вс е вопросы в одной статье.
Более подробно и наглядно о работе с наплавляемой кровлей вы сможете узнать, посмотрев серию видеороликов:

Как покрыть крышу гаража в различных вариантах

Перекрытие крыши гаража довольно важный момент в возведении сей конструкции. Ведь от этого напрямую зависит сохранность машины и срок службы всего строения.
Покрытие для крыши гаража может делаться многими материалами. Но их объединяет одно, это проведение качественной подготовки к установке и тщательной гидроизоляции.
В сегодняшней статье мы расскажем, как правильно перекрыть крышу гаража. Также вам будет представлено фото и видео и вы сможете все сделать правильно и качественно.
Тем более работа вполне может выполняться своими руками и тогда ее цена будет и не такой большой.

Правила выполнения перекрытия гаража

Вся работа не так сложная, как надо просто учитывать все детали конструкции.
Перед тем, как перекрыть крышу гаража надо четко понять, что при любом выборе материала работа делится на три этапа:

Внимание: Все этапы делаются именно в этом порядке и причем за качеством надо следить, особенно если вы поручили делать работу третьим лицам.

Виды гаражных крыш

Как покрыть правильно покрыть крышу гаража надо решать после выбора материала для этой работы.Архитектурный дизайн столь незатейливой постройки, как гараж для автомобиля, обычно достаточно прост и неказист.
Обычно крыши смежных гаражей выполняются в односкатном варианте, а отдельностоящих строений — в двускатном. Последний вариант наиболее выгоден как в плане экономии пространства, так как подобное покрытие образует просторный чердак, так и в эстетическом.

Односкатная крыша	Эта конструкция подойдет для не большого помещения.
Двускатная крыша	Эта конструкция гораздо надежнее первой. Она может выдержать и большой снегопад. Чем площадь больше, тем уклон делается более крутой. Это способствует отводу осадков.
Многоскатная	Это довольно сложная конструкция и применяется при значительной площади помещения. Здесь потребуются не малые затраты на покупку материала и установку. Причем для возведения данной конструкции скорее всего потребуется помощь специалистов.

Односкатная крыша

В современном мире данный вид крыши является наиболее простым и доступным в исполнении:

• Подобная кровля гаража полностью опирается на стены гаража или иной постройки, на которой она установлена.

Внимание: При покрытии строения такой крышей, следует учитывать то, что она не предусматривает наличия чердака, соответственно, возводить ее следует лишь в том случае, если в данном дополнительном помещении отсутствует необходимость.

• Угол ее наклона может быть абсолютно любым, все зависит от местности, климатических условий, а также материала, использованного при постройке, но крайне не рекомендуется превышать наклона свыше 60 градусов.
• Основным видом строительного материала, используемого при возведении односкатной крыши, являются стропила. Преимущественно это специально подготовленные, обработанные химикатами, препятствующими их гниению и разрушению, брусья из деревьев хвойных пород.

Двускатная крыша

Если помимо постройки основного помещения гаража есть необходимость в дополнительном пространстве, следует выбрать двускатную крышу, так как такой вариант подразумевает наличие просторного чердака.

• Постройка такой крыши весьма проста: равные по длине стропила поочередно укладываются, соединяясь в верхней точке опоры в так называемый «конек».
• Опорой для данного типа конструкции являются стены строения.
• Для образования аккуратного и правильного козырька крыши необходимы точные замеры ее наклона и угла, а также, помимо основной длины, необходимо добавить к стропилам около 60 дополнительных сантиметров
• Установка двускатной кровли производится поэтапно. Поначалу укладывается мауэрлат. Данное действие производится по периметру гаража.
• Также необходим рубероид(см.Как перекрыть крышу рубероидом согласно всем правилам), уложенный между стеной и мауэрлатом.

Покрытие кровельными материалами

Постройка крыши занимает несколько этапов:

• В первую очередь возводится каркас из стропил, далее следует черед гидроизоляции и укладки необходимого материала, после этого производится теплоизоляция и внутренняя отделка.

Внимание: Для того, чтобы ускорить и упростить процесс постройки крыши, можно обойтись и без теплоизоляции. Однако при этом невозможен быстрый и хороший прогрев гаража в холодное время года, что значительно ухудшает условия для хранения автомобиля. Поэтому, для постройки теплого, функционального гаража теплоизоляция крайне важна.

Подготовка крыши к постройке

Как и при произведении любых строительных работ, перед началом возведения крыши необходимо тщательно подготовить поверхность для установки будущей кровли, очистить ее от старого материала и тщательно выровнять.

Внимание: Перед подобными действиями желательно ознакомиться с прогнозом погоды, так как дождь или снег могут весьма подпортить производимые строительные работы, поэтому, весьма желательно,чтобы на протяжении стройки, которая займет как минимум,несколько дней, стояла сухая солнечная погода.

• При подготовке бетонного покрытия следует руководствоваться одним правилом: необходимо очистить поверхность как можно более тщательным образом.
• Если имеет место быть старый материал, от него нужно полностью избавиться, так как в противном случае укладка нового материала будет весьма затруднительной — возможно образование бугров , трещин и неровностей.
• При очищении поверхности крыши от пришедшего в негодность старого материла, к примеру, рубероида пригодятся такие инструменты, как: топор, зубило и нож.
• По всей поверхности старого покрытия производятся глубокие насечки,наносимые в произвольном порядке, после чего оно просто отрывается от кровли.
• Если крыша требует ремонта ввиду наличия протечек, то необходимо использовать следующие материалы: монтажная пена, жидкое стекло, раствор из песка и цемента, а также специальный клей, используемый в строительстве.

Внимание: При выборе любого из вышеперечисленных материалов, необходимо сначала хорошенько зачистить поверхность, нуждающуюся в ремонте.

• После нанесения любого средства, его нужно оставить до полного высыхания, после чего удалить излишки, используя для этого необходимые инструменты.
  Зачастую происходит такая неприятность, как разрушение края плит. Данная неполадка также нуждается в устранении.
• Для начала необходимо зачистить поверхность, подвергшуюся коррозии и разрушению. После проведения данных работ можно приступить непосредственно к реставрации, используя для этого смесь бетона и песка.
• При общей подготовке плит к восстановлению, необходимо убедиться в том, что поверхность достаточно ровная и не имеет явных сколов, щелей и бугров. При наличии же таковых, от них необходимо избавиться.
• Выпуклости и бугры достаточно просто убрать, используя обычное зубило. Что касается сколов и трещин, то в данном случае необходим раствор песка и цемента.
• Следует очистить поверхность плит от грязи и заделать все неровности данным ремонтным материалом.
• Бывает также, что сквозь плиты проступает арматура, используемая при их изготовлении. В этом случае необходимо обработать железо специальными химикатами, дабы избежать их дальнейшей коррозии.

Укладка слоя гидроизоляции

При укладке гидроизоляционного слоя необходимо для начала выбрать подходящий материал для проведения данных работ. Преимущественно в этих случаях используется обычный рубероид и, так называемый, «евро рубероид».

• Последний обретает все большую популярность и чаще всего используется в строительстве, так как его характеристики намного более высокие, нежели у рубероида старого образца.

Внимание: Евро более удобен в применении, а также гораздо более долговечен при эксплуатации.

• Технология его укладки довольна проста: евро рубероид, а также поверхность, на которую будет производиться его укладка, доводится до высокой температуры путем нагревания обычной паяльной лампой.
  После этого производится непосредственно сама укладка данного строительного материала. Следует тщательно выравнивать поверхность, избегая появления воздушных пузырей и карманов.
• Евро рубероид необходимо укладывать, используя нахлест. Однако ширина его не должна превышать 15 сантиметров.

Внимание: В отличие от простого рубероида, при гидроизоляции гаража достаточно одного слоя данного улучшенного материала.

• При работе с евро рубероидом необходимо заранее побеспокоиться о нагревательном приборе. Преимущественно в данном случае используется паяльная лампа, но также вполне можно воспользоваться газовой горелкой, однако она менее безопасна в эксплуатации, нежели лампа, ввиду наличия газового баллона.
• Несмотря на то, что евро рубероид гораздо более долговечен и удобен в эксплуатации, его обычный, привычный для многих собрат еще не собирается сдавать свои позиции на рынке благодаря своей доступности.
• Цена этого строительного материала весьма демократична и по карману каждому.

Покрытие основания кровли рубероидом проводится следующим образом:

• Для начала необходимо тщательно выровнять лист рубероида, для чего его полностью разматывают и укладывают на ровную поверхность.
• Для обработки основания для укладки чаще всего используется строительная мастика, так как она более подходит для данного вида работ, и не растрескивается, в отличие от битума.
• Разогретая до 200 градусов мастика наносится на основание, после чего укладываются листы рубероида.
• После укладки всех слоев необходимо обработать мастикой всю поверхность.
  Несмотря на более чем приемлемую цену, обычный рубероид более неудобен в строительстве, а также менее долговечен, нежели его современный аналог.

Как крыть крышу гаража вы понимаете. Ничего сложного нет и надо быть просто внимательным и следить за правильностью выполнения работы.
И как закрыть крышу гаража гидроизоляцией надо решить на первом этапе и правильно подобрать материал для этой работы. Если все делать правильно и применять качественные материалы, тогда конструкция будет служить вам долгие годы и не доставлять проблем.

Как перекрыть крышу гаража

В гараже все должно быть хорошо обустроено. От такого места требуется комфорт, безопасность, оптимальные условия для хранения машины. И огромную роль здесь играет кровля. Если с ней возникают какие-либо проблемы, это моментально негативно отражается и на уровне теплоизоляции, гидроизоляции, создает опасность проникновения злоумышленников в гаражное помещение. И сразу же встает вопрос: как перекрыть крышу гаража, чтобы результат работы был достойным, но при этом и бюджет оказался приемлемым.

Рассмотрим сегодня типы крыш, правила установки стропильной системы. Особое внимание уделим технологии перекрытия крыши с различными материалами. Вы получите много информации, которая потом позволит вам самостоятельно заняться укладкой кровли на гараже. Очень важно сделать гаражное помещение надежным, теплым и сухим. Тогда в нем без проблем можно будет хранить машину, осматривать ее и ремонтировать.

Спектр строительных материалов для перекрытия крыши

Сейчас в строительных магазинах представлен впечатляющий ассортимент материалов для проведения кровельных работ, полного перекрытия крыши. Устойчивой популярностью пользуется шифер и профнастил. Такие материалы привлекают сочетанием достойных технических характеристик и демократичной цены. При этом процесс монтажа тоже не такой сложный. С ним справляются автолюбители без специальных строительных навыков.

Остановимся на характеристиках наиболее распространенных материалов, которые чаще других используются при кровельных работах.

Шифер

Данный материал отличается гибкостью, волнистой фактурой. Его производят из битума, натуральных волокон и минеральных веществ. Срок эксплуатации шифера составляет больше 50-ти лет. Люди успешно проводят с ним кровельные работы самостоятельно, без привлечения мастеров-строителей.

Материал, к сожалению, подвержен негативному воздействию скачков температуры, а летом даже может начать размягчаться. Стоит отметить и однозначные преимущества шифера. Он отличается низким влагопоглощением, ему не страшны влияния агрессивных химических сред, а также плесени и грибка.

Металлочерепица, профнастил

Профнастил, металлочерепица – это листы металла. Используют оцинкованный материал. Также такие листы могут покрывать современными полимерными покрытиями, специальной краской.

Материал привлекателен для перекрытия кровли: он прочный, мало весит, отличается повышенной устойчивостью к износу. Особое значение приобретает и простота монтажа: многие автолюбители предпочитают делать перекрытие крыши гаража своими руками. Так, листы профнастила просто крепят с помощью саморезов, обеспечивая цельность и стабильность конструкции крыши.

Битумная черепица

Некоторые гаражники предпочитают традиционную битумную черепицу. Такой материал довольно мягкий, в его составе имеется битум. Для перекрытия крыши сначала делают основание из фанеры или обрезной доски. Потом клеят непосредственно черепицу. Монтаж занимает мало времени и не требует профессиональных навыков. Современная черепица устойчива к износу, хорошо ограждает от коррозии, справляется со скачками температуры.

Типы крыш

Рассмотрим основные виды крыш гаражей, их ключевые особенности. Вам потом предстоит выбрать конкретный вид, исходя из ваших личных требований и предпочтений.

Односкатная крыша с уклоном

Оптимальный вариант – установить односкатную крышу с небольшим уклоном. Это достаточно простая, экономичная конструкция. Чаще всего такие крыши делают на гаражах из пеноблоков, кирпича. Можно использовать в роли основного материала профилированный лист. При этом высота волны должна составлять минимум 40 мм. Также успешно применяют рубероид.

Когда делают крышу с маленьким уклоном, ондулин и шифер уже не подойдут. Такие материалы становятся хрупкими из-за мороза, поэтому зимой возникнут проблемы в процессе уборки снега.

Двускатная крыша

Достаточно часто делают на гаражах двускатные крыши с уклоном от 15-ти градусов. Чтобы перекрыть такую крышу подойдет практически любой кровельный материал, кроме рубероида, поскольку его сложно наплавлять под наклоном.

Большим спросом пользуются шифер и ондулин, металлочерепица и профнастил, листовой металл. Если снеговые нагрузки высокие, желательно выбирать более легкие материалы. Лучшее решение – сделать крышу из профнастила. С него снег будет сходить самостоятельно, его придется редко счищать.

Стоит уделить внимание и теплоизоляции. Когда гаражное помещение отапливается, необходимо позаботиться об утеплении кровли. Нельзя допускать резкого перепада температур с разных сторон листа, поскольку это может спровоцировать образование наледи и конденсата.

Мансардная крыша

Можно использовать пространство над гаражом максимально эффективно. Практичное решение – построить мансарду, превратив ее в полноценную мастерскую. Крышу можно сделать ломаной, сложной. И здесь желательно применять современные легкие материалы, чтобы снизить нагрузки на стропила. Хорошо подойдет ондулин, профнастил. Важно также обеспечить надежное утепление, гидроизоляцию.

Крыша в три и четыре ската

Интересное решение – сделать четырехскатную, трехскатную кровлю. Такие крыши не очень распространены, но тоже дают определенные преимущества, позволяют сделать гараж настоящим произведением архитектурного искусства. Желательно брать для перекрытия крыш гаража такой конструкции металлочерепицу. Она позволит минимизировать расход материала.

Делаем стропильную систему крыши

Надо правильно сделать стропильную систему, чтобы потом кровля прослужила много лет. Используют для стропил деревянные доски, брусья. Толщину подбирают разумно, учитывая оптимальное расстояние между деталями и допустимую нагрузку на несущие конструкции.

Сначала монтируют балки по всему периметру гаража. Потом к этим балкам прикрепляют шипами стропила. Их вставляют в подготовленные специально гнезда. Все надо устанавливать ровно, по разметке.

Обязательно учитывайте, что крыше придется выдерживать существенные ветровые нагрузки. Стропила желательно крепко прибивать, фиксировать тросами. Можно делать монтаж непосредственно к стенам, используя костыли. Кровельный материал начинают укладывать только после тщательно закрепления стропильной системы, обрешетки.

Перекрытие крыши шифером и ондулином

Рассмотрим алгоритм работы.

1. В первую очередь нужно сделать надежную обрешетку. Посмотрите, как все важные моменты представлены на схеме. Ваша обрешетка должна с легкостью выдержать вес материала. Если вы используете шифер, нужна доска в 25 мм, а для ондулина хватит доски шириной в 15 мм.
2. Желательно выполнить гидроизоляцию, уложив под шифер рубероид.
3. Укладывают листы шифера, ондулина снизу, смещая каждый ряд примерно на половину листа. Понадобится выложить несколько рядов, поскольку стандартный размер не позволит закрыть всю площадь кровли.
4. Фиксируется материал гвоздями, в верхнюю волну. Хороший выбор – взять специальные гвозди с уплотнителями. Это позволит обеспечить защиту от попадания влаги.
5. Когда листы уже закреплены, нужно установить сверху конек. Внизу нужно использовать заполнитель карниза для дополнительной герметизации.

Специалисты отмечают, что ондулин и профнастил более практичны, чем привычный шифер.

Используем профнастил и металлочерепицу

Теперь пришло время узнать, как перекрыть крышу, если вы выбрали профнастил или металлочерепицу.

1. Сначала готовится обрешетка, слой гидроизоляции. Надо брать современные материалы, которые предотвращают образование конденсата и наледи. Пленка должна быть хорошо закреплена, уложена с провисанием примерно в 5 см.
2. На слой парогидроизоляции кладут бруски, прикрепляя их саморезами к стропильной системе. Это основа обрешетки. Шаг рассчитывается индивидуально. Например, если используется металлочерепица, каждая волна должна быть закреплена на доске обрешетки. Шаг для профнастила – полметра.
3. Профлист крепят саморезами с уплотнителями. Примерно 5 саморезов уходит на один квадратный метр.

Когда вся основная работа сделана, нужно закрепить конек, ветровые и карнизные элементы.

Перекрытие крыши рулонными материалами

Достаточно часто гаражники выбирают для кровли именно рулонные материалы, например, рубероид. Вот как нужно перекрывать крышу гаража в таком случае.

1. В первую очередь готовится основание. Устраняются все загрязнения, остатки старого покрытия. Если крыша деревянная, делается новая обрешетка. Все доски должны быть плотно подогнаны.
2. Потом основание промазывается битумной мастикой. Этот слой гидроизоляции должен быть сплошным, непроницаемым. Если возникает необходимость, битумную мастику наносят несколькими слоями.
3. На следующем этапе укладывают рубероид. Полосы надо делать с наслоением примерно в 15 см. Укладку начинают с края крыши. Простой рубероид прикрепляют на битумную мастику, а современный материал необходимо наплавлять паяльной лампой.

Обычно рулонные материалы укладывают в два слоя. Помните, что воздушных карманов оставлять нельзя. Обязательно проглаживайте или прокатывайте катком материал.

Видео: покрываем крышу гаража

Хотите получить максимум полезной информации? Тогда вам стоит посмотреть следующий ролик на видео. В нем бывалый гаражник подробно рассказывает, как он покрывал крышу гаража, отмечает полезные рекомендации и алгоритм работы.

Безусловно, в формате видео вам будет проще воспринять новые сведения. Постарайтесь запомнить важные этапы работы, а также все ценные советы. Потом вы вполне сможете и самостоятельно перекрыть крышу гаража, даже не прибегая к помощи профессиональных строителей, мастеров.

Перекрываем крышу гаража своими руками: подбор дешевых материалов и технология монтажа

Кровля крыши гаража – один из важнейших этапов строительства этого сооружения. От того, насколько грамотно она будет покрыта зависит сухость и сохранение тепла внутреннего пространства.

Но многих волнует вопрос: «Чем покрыть крышу гаража подешевле?» Давайте рассмотрим несколько вариантов.

Чем покрыть крышу гаража дешево: обзор материалов

Если вы решили покрыть крышу гаража своими руками, то нужно выбрать материал. При его выборе ориентируются на тип крыши и предполагаемый бюджет. Тем не менее все покрытия должны обладать определёнными техническими характеристиками:

• надёжно защищать от атмосферных осадков;
• иметь привлекательный вид, сочетающийся с дизайном кровли дома;
• исключать утечку тепла изнутри сооружения;
• гарантировать защиту от воров.

Чем лучше покрыть крышу гаража и дешевле? По качеству все виды покрытий делятся на две группы:

1. Мягкие. К этому виду покрытий относятся рулонные материалы. Дешево крышу гаража можно сделать с помощью рубероида, рубемаста, мембранных материалов и покрытий на стеклооснове. Главным плюсом таких материалов является хорошая гидроизоляция в сочетании с низкой стоимостью. Но при этом срок их службы довольно-таки маленький. К тому же, эти материалы пожароопасны и сильно нагреваются в жару.
2. Твердые. Применяются для односкатных и двускатных каркасных крыш.

Чем покрыть крышу гаража своими руками? Обзор твердых видов кровли:

шифер – занимает лидирующее положение среди всех видов кровельных покрытий уже несколько десятков лет. Укладку его производят на решётку из дерева и крепят саморезами.

Шифер имеет низкую цену, при этом имеет хорошие эксплуатационные качества.

К недостатком можно отнести чрезвычайную хрупкость и большой вес листов, что затрудняет монтаж материала;

металлочерепица – представляет собой листы оцинкованного металла. Листы лёгкие, поэтому без труда монтируются.

По сравнению с шифером несомненным преимуществом металлочерепицы является её прочность, стойкость к ударам. Срок службы этого материала более 50-ти лет. К недостаткам относится довольно высокая цена;

профнастил – обладает теми же качествами, что и металлочерепица, но отличается структурой профиля. Материал лёгкий и прочный, благодаря гофрированной структуре легкий в монтаже. Профнастил имеет высокие эксплуатационные качества, так как атмосферные осадки быстро скатываются с него. При монтаже такого материала на скатных крышах отпадает необходимости чистки снега зимой;

ондулин – листы картона с битумной пропиткой. Материал горюч, требует много крепежа при монтаже. Данное покрытие имеет относительно короткий срок службы, поскольку быстро разрушается под воздействием высоких температур.

Подготовка основания

Как перекрыть крышу гаража своими руками? Какой бы материал покрытия гаража не выбрал хозяин, прежде всего, необходимо уложить гидроизоляцию. Особенно актуально это для плоских крыш, на которых возможно скопление снега и воды.

Гидроизоляция выполняет две функции:

• защита от попадания влаги внутрь помещения;
• избавление от образовавшегося внутри помещения пара.

Функцию гидроизоляции выполняет специальная мембрана. Она представляет собой материал в виде полос в 10-15 см. Полосы укладывают внахлёст и склеиваются специальным скотчем.

Крепятся полосы на сооружённый каркас в виде обрешётки, уложенной на стропила. К обрешётке мембрана крепится при помощи строительного степлера. Между крышей и мембраной обязательно должен остаться зазор в 25 см для вентиляции гаража.

Гидроизоляционный материал достаточно тонкий, поэтому во время монтажа не стоит натягивать его очень сильно, чтобы не получить разрывы. Но провисание также допускать нельзя. Края мембраны заворачивают, оставляя концы в 20 см длиной.

Технология покрытия

Итак, кроем крышу гаража своими руками. Качество и долговечность кровли гаража зависит от соблюдения технологии укладки кровельного материала. Каждый из видов покрытий имеет свои особенности монтажа, которым необходимо следовать неукоснительно.

Ниже мы рассмотрим, чем можно покрыть крышу гаража недорого.

Рубероид

Чем покрыть бетонную крышу гаража дешево? Рубероидом. Он подходит для перекрытия крыши гаража с железобетонным основанием, которое перед укладкой рубероида нужно тщательно подготовить. Крыша чистится от загрязнений, высушивается, максимально выравнивается.

Ремонтные работы кровли гаража выполняются в такой последовательности:

1. Перед укладкой рубероида основание покрывается разогретым битумом или мастикой.
2. На мастику укладывается подкладочный материал. Для сцепления с мастикой используется газовая горелка.
3. Перпендикулярно подкладочным листам расстилаются рулоны рубероида. Укладка начинается снизу, постепенно внахлёст настилаются рулоны вплоть до верхнего края. Края рубероида должны заходить на бордюр крыши и соседнюю крышу (при наличии).

Профнастил

Чем накрыть крышу гаража недорого? Один из вариантов — профнастилом. Монтаж листов производят на обрешётку из бруса 60Х40 при помощи специальных саморезов с резиновыми подкладками или специальными саморезами со специальными накладками разных цветов.

Саморезы крепятся в глубину гофры. Между собой листы скрепляются кровельными заклёпками в цвет стали.

Нельзя крепить профнастил обычными гвоздями, так как под порывами ветра они расшатаются и листы оторвутся.

Листы укладывают внахлёст по свесу. Края крепятся вдоль свеса через одну волну. Для краёв и боковин приобретается специальный профиль.

Обрешётку под любое покрытие нужно обрабатывать антисептическими составами для предотвращения образования грибка и гниения.

Листы профнастила накладываются друг на друга на одну волну, в поперечной линии внахлёст от 2 до 5 см. Щели в нахлёстах заполняют силиконовым герметиком или битумной мастикой, это надежно защитит крышу от попадания воды и снега.

Шифер

Чем покрыть крышу гаража недорого? Можно шифером. Монтаж кровли гаража своими руками проводится по тем же правилам, что и укладка профнастила. Листы крепятся специальными оцинкованными гвоздями с увеличенной шляпкой. Гвозди вбиваются в верхнюю часть волны, чтобы в образовавшиеся дырки не затекала вода. Гвозди не забивают вплотную, чтобы избежать деформации листов во время перепада температур, нужно оставлять зазоры в 2-3 мм.

Листы укладываются с перехлёстом в 20 см. Для полной стыковки смежных листов уголки с внутренних пролётов целесообразно удалить. В рядах листы укладывают в шахматном порядке. С нахлёстом в поперечной линии не менее 3-4 см. В продольных стыках делают нахлёст в одну волну.

В процессе монтажа неизбежны трещины и сколы, поскольку шифер – довольно хрупкий материал. Каждый раз заменять листы не стоит. Для заполнения образовавшихся небольших трещин используют раствор из цемента, асбеста, клея ПВА и воды (2Х3Х1Х1).

Ондулин (или еврошифер)

Чем покрыть крышу на гараже недорого? Ондулин уже более 50 лет используется для перекрытия гаража своими руками. Одним из основополагающих моментов его выбора является простота монтажа. В отличие от шифера, ондулин обладает гибкостью и прочностью к образованию трещин.

Как сделать кровлю гаража ондулином? Крепится он на решётку из деревянного бруса сечением 60Х40. Шаг укладки брусьев – 45 см. Если угол наклона выше 15 градусов, шаг увеличивается до 61 см. Дополнительные планки более плотно укладываются в месте крепления коньковой планки.

Брусья обрешётки необходимо крепить строго параллельно друг другу, иначе любые погрешности приведут к деформации кровельных листов. Для этого используют контрольные рейки, вставляемые между брусьями в качестве контролирующего лекала.

Перед монтажом ондулина возможна укладка гидроизоляционной мембраны, но это не обязательное условие. Опытные кровельщики для удобства советуют раскроить листы до их поднятия на крышу, это гораздо удобнее, чем придавать нужные размеры на высоте. Распиливая ондулин пилу нужно смазывать маслом, чтобы она не застревала.

Для работы пригодна температура от 0 до 30 градусов. В мороз листы будут хрупкими, и есть риск сломать их.

В жару произойдёт растягивание листов, которые впоследствии деформируются.

Монтаж листов начинают с разметки в виде тонкой линии для саморезов.

Работа начинается снизу крыши с подветренной стороны гаража.

От того, насколько правильно вы закрепите первые листы, зависит правильность и быстрота укладки всей кровли. Опытные кровельщики советуют слегка закрепить первый ряд и проверить горизонталь.

Только после выравнивания края листы закрепляют наглухо. За край карниза листы должны выступать на 5 см, не более, иначе края деформируются, и внешний вид крыши испортится.

Листы второго и последующего рядов укладываются внахлест с совпадением волн, с заходом на одну-две волны в поперечной стороне, от 20-ти до 140 мм захода в поперечной (чем больше уклон крыши, тем шире нахлёст поперечных сторон). Обязательным условием является шахматные порядок укладки листов следующих рядов.

Для крепления листов к обрешётке используются специальные гвозди-метизы со специальными шляпками. Шляпка предохраняет места крепления от попадания влаги. В продаже в настоящее время появились специальные монолитные гвозди для ондулина, которые выдерживают удары молотка.

Забивать гвозди следует в верхнюю часть волны. Верхняя и нижняя часть листа крепится в каждую волну, а центральные ряды располагают зигзагом, с пропуском одной волны в каждом ряду.

После монтажа листов конёк накрывают специальным декоративным элементом. Нахлест на каждую сторону ската должен быть не меньше 12 см. Под конёк укладывается самоклеящаяся лента, выполняющая роль гидроизоляции. Такая же лента прокладывается по краю карниза, для предотвращения попадания под крышу снега.

Процесс покрытия гаража требует соблюдения правил монтажа материала, но с ним вполне можно справиться самостоятельно. Это позволит значительно сэкономить денежные средства на оплате работы профессионалов. Изучите технологию укладки выбранного материала, и ваш гараж будет надёжно защищён от атмосферных осадков.