Особенности планировки земельного участка: зонирование дачной и приусадебной территории разной площади

Планировка дачного участка: как правильно зонировать, схемы с фото

Благоустройство земельного участка начинают еще до начала основных строительных работ с составления плана. В нем отражают расположение жилых и хозяйственных строений, зеленых насаждений. Правильное разделение территории позволяет разумно расположить функциональные зоны. Тогда после завершения всех работ садовый участок радует уютом и красотой, а каждый его квадратный метр приносит пользу.

Основные требования

Предварительное планирование землевладения позволяет расположить строения и зеленые насаждения красиво и функционально. При удачном зонировании территории земельного участка дом не затеняет собой сад и огород, а зеленые насаждения не мешают комфортному отдыху. Все детали такой дачи тщательно продуманы и выполнены в едином стиле ландшафтного дизайна.

Планирование приусадебного участка включает в себя следующие этапы:

  • правильное расположение жилого дома;
  • удобное размещение хозяйственных построек;
  • разбивка сада, декоративных цветников, овощных грядок.

Планировку начинают с разбивки территории на несколько функциональных зон:

  • участок, отведенный под постройку жилого дома, является основным и самым важным в проекте;
  • территория расположения хозяйственных построек определяет, насколько удобно будет работать на даче;
  • от правильного расположения садово-огородной зоны зависит урожайность овощей, фруктов и ягод;
  • расположение зоны отдыха и место площадки для детских игр определяют, насколько будет комфортным пользование загородным участком.

При делении территории на зоны учитывают следующие факторы:

  • отношение участка к сторонам света;
  • естественное освещение и затененность территории;
  • общую площадь участка и его конфигурацию;
  • назначение планируемых зон;
  • климат;
  • метеорологические особенности.

Анализ территории

Перед тем как разделить участок, изучают его особенности. Такой анализ помогает зонировать его наиболее практично. Диагностика показывает, в каком месте нужно строить дом, а где разбить сад и огород, какая подготовка почвы нужна до посадки растений для повышения урожайности.

Рельеф

На ровной местности без естественных впадин и склонов можно распределить зоны, как удобно владельцу. Существующие холмы на участке усложняют планировку, но дают дополнительные возможности для ландшафтного дизайна. Дом, расположенный на возвышенности, смотрится более выигрышно, чем на равнине. Его не подмывают грунтовые, дождевые и талые воды. Подвал всегда остается сухим. Поэтому нет необходимости делать дополнительную гидроизоляцию во время строительства. В низине лучше растут влаголюбивые растения. В местах сильного перепада высоты строят подпорные стены.

Состояние грунта

Этот параметр важен для владельцев загородных участков, планирующих заниматься выращиванием овощей и фруктов. Для богатого урожая необходима плодородная почва. Определяют тип почвы и ее химический состав. В зависимости от результатов планируют работы по улучшению ее качества. Если в грунте содержится много глины, добавляют песок и торф. При высокой кислотности вносят древесную золу или доломитовую муку. Иногда плодородный слой обновляют полностью, обогащают его минеральными удобрениями и органикой.

Грунтовые воды

Обязательно уточняют, на какое расстояние от поверхности подходят грунтовые воды. Такая информация нужна, чтобы определить наиболее удачное место для возведения жилого дома. При близко расположенных грунтовых водах проводят дренажную систему, осушают заболоченные участки, а для сада выбирают влаголюбивые сорта деревьев и кустарников.

Роза ветров и стороны света

При планировании обязательно учитывают направление ветра. Строения и высокие деревья располагают так, чтобы они закрывали пространство от шквальных порывов. В жилом доме с наветренной стороны не планируют спальные помещения, поскольку в них будет очень холодно.

Не стоит располагать здания слишком близко друг к другу. В узком проходе, оставленном между ними, ветер усиливается и создает эффект аэродинамической трубы. Теплицы и грядки не размещают слишком близко к изгороди и высоким деревьям, поскольку такое расположение затрудняет уход за растениями и закрывает их от солнечного света.

Зонирование дачного участка

Чтобы поделить участок на зоны, не нужно создавать четкие границы или возводить глухие заборы. Обычно разграничение носит условный характер. Чтобы отделить зоны друг от друга, прокладывают садовые дорожки, устанавливают арки, высаживают живые изгороди. Отгородить сад от места для отдыха можно декоративным заборчиком. Его делают в виде металлической решетки или низкого плетня. Такая конструкция не затрудняет обзор. Разграничить участок можно цветниками, бордюрами, миксбордерами, рабатками. Их разбивают вдоль садовых дорожек.

Сплошные заборы для разграничения участка не используют. Такой способ подходит только для полного ограждения какой-либо части. Например, для защиты внутреннего дворика от пыли и грязи, наносимой ветром с огорода, или для отделения хозяйственной части от остальной территории. На участках с перепадом высот роль разделительных элементов выполняют подпорные стены. Чтобы упростить передвижение, делают несколько ступеней на крутом спуске.

Зонированный участок может быть выполнен в одном из следующих стилей:

  1. Регулярный сад выбирают для выращивания фруктов или овощей. Он предполагает прямые садовые дорожки и четкие геометрические формы овощных грядок и цветников. Деревья и кустарники высаживают в шахматном или линейном порядке. Посадки ограждают четкими бордюрами. Жилой дом и хозяйственные постройки располагают на одной оси.
  2. Ландшафтный стиль подходит для участков с естественными возвышенностями и низинами. Имеющиеся холмы позволяют создавать многоярусные конструкции. Для такого стиля характерны извилистые дорожки, отсутствие симметрии в посадке растений, плавные, обтекаемые линии.
  3. Смешанный стиль гармонично сочетает черты предыдущих вариантов. Организовать пространство в таком стиле очень сложно. При отсутствии опыта получается просто хаотичное нагромождение зданий и зеленых насаждений.

Расположение дома

Основным строением на загородном участке является жилой дом. Место для его строительства выбирают очень тщательно, поскольку в будущем его нельзя передвинуть. Кроме практических ограничений, в выборе удачного участка руководствуются строительными нормами.

От внешнего ограждения территории до цоколя оставляют не меньше 1 м свободной территории. С целью защиты от пожара все жилые постройки возводят по одной стороне улицы, ближе к левой или правой стороне. При застроенных соседних участках дом строят так же, как у соседей. От хозяйственных построек его отделяют на 6 м или больше.

От зоны красных линий жилой дом располагают на следующем расстоянии:

  • до высоких деревьев – не меньше 5 м;
  • до подземных коммуникаций оставляют 2 м;
  • до опоры электрической сети – 4 м.

Когда учтены все ограничения, накладываемые техническим регламентом, остается участок, на котором можно построить жилой дом. На этой площади выбирают наиболее удобное место для постройки. Жилое здание не располагают в глубине участка из-за нерационального использования территории землевладения. Увеличивается длина подъездного пути и дорожек, которые ведут от калитки и хозяйственных построек. Особенно неудобно преодолевать такой длинный путь зимой. Удачный пример расположения жилого дома показан на фото ниже.

Читайте также:
Натяжные потолки устанавливаются до поклейки обоев или после: что сначала?

Зона для отдыха

Для проведения досуга выбирают участок вдалеке от посторонних глаз, но находящийся неподалеку от жилого здания. Подходит место, защищенное от ветра и укрытое от дождя. Если площадь двора позволяет, устраивают зону патио. Ее делают близко к входу в дом. Летом там удобно завтракать и ужинать. Для маленького двора под зону отдыха отводят открытую террасу.

Зону отдыха можно обустроить неподалеку от пруда или фонтанчика. Часто рядом с ними делают альпийские горки в виде единой композиции. Вид водоема выбирают в зависимости от площади участка. Даже маленький ручей занимает много места. Поэтому водоемы не обустраивают на маленьких дачных участках. Лучше всего прудик выглядит на открытом месте. Рядом не должно быть деревьев и кустарников, засоряющих их своей листвой.

Чтобы сделать пейзаж более красивым, используют беседки, скамейки, мостики, арки и другие небольшие сооружения. Некоторые из них нужны только для красоты, другие выполняют практическую функцию. Рядом с ними разбивают цветники, высаживают декоративную растительность. Иногда в общую композицию включают овощные грядки. Их дополняют разными элементами декора.

Хозяйственные постройки

По возможности парковку для автомобилей и гараж обустраивают рядом с жилым зданием. Лучше его сделать с противоположной стороны. Тогда двор остается свободным для организации сада и зоны отдыха. Под одной крышей с гаражом строят подсобные помещения с отдельными входами.

При близком расположении дома к границе землевладения свободное пространство от дома до противоположного ограждения оставляют для обустройства двора и строительства гаража. Фасадную часть здания и входную дверь обращают к улице. При таком расположении входная группа не занимает полезную площадь. Пространство между стеной и гаражом украшают цветником.

Огород и сад

Большую часть дачи обычно занимают садово-огородные насаждения. Под овощные грядки отдают до 30% территории. Обычно их разбивают у дальней ограды, поскольку это не самый привлекательный объект землевладения. Для хорошего урожая необходимо регулярное орошение. Поэтому во время планирования продумывают организацию подачи воды. Для этого прокладывают водопровод в земле, ставят рядом с грядками большую цистерну и наполняют ее из шланга.

Планировка нестандартных участков

Даже при сложной конфигурации землевладения не возникает сложностей с его зонированием. Для планирования такой территории нужно много воображения и усилий. Но при удачном выполнении всех работ кажущиеся недостатки превращаются в достоинства и позволяют создавать необычный ландшафт.

Вытянутый

Традиционные приемы ландшафтного дизайна для узкого надела плохо применимы. Территория получается загроможденной. Постройки и зеленые насаждения мешают друг другу и смотрятся хаотичными. Чтобы территория выглядела более гармонично, пользуются приемами визуального корректирования. Жилое здание возводят рядом с короткой стороной землевладения. В центре высаживают высокие деревья и размещают хозяйственные постройки. Такой прием отвлекает внимание от вытянутой формы. На плане такое расположение выглядит скучным, но в действительности территория не выглядит зажатой.

С уклоном

При расположении землевладения на склоне жилой дом размещают в зависимости от его ориентации. При размещении его на северной стороне жилое здание возводят у восточной либо западной границы. Если он расположен на юге и хорошо освещен солнцем, жилье строят сверху. Тогда он будет защищен от талой и дождевой воды, оползней. На склоне, выходящем на восток или запад, дом строят в северной стороне. Склон в большим перепадом высоты делят на несколько террас. Такой прием укрепляет склон и обеспечивает наиболее полное освоение полезной площади.

Советы по обустройству территории:

  • на самых крутых участках делают лестницы для удобства перемещения;
  • для укрепления склонов и предотвращения вымывания грунта высаживают кустарники и деревья с хорошо развитой корневой системой;
  • чтобы отвести талую и дождевую воду, организуют открытые и закрытые дренажные каналы;
  • для удаления лишней влаги снизу подпорных стен делают дренажные отверстия;
  • наиболее крутые склоны затягивают агроволокном и высаживают стелющиеся растения, предварительно насыпав слой почвы.

Квадратный

Для квадратной территории недопустимо расположение жилого здания в центре. Тогда до забора остается мало места для его рационального использования. Намного практичнее выглядит деление территории на 2 равные части. Заднюю отдают под сад и огород. Грядки размещают на юге или востоке, чтобы высокие деревья их не загораживали. Ближнюю к дороге отводят для строительства дома и гаража. Рядом с ними обустраивают зону отдыха.

Треугольный

Это форма принадлежит к числу самых сложных для удобной организации пространства. Жилое здание обычно располагают у стороны, которая находится напротив наиболее острого угла. Для рационального использования земли функциональные зоны делают асимметричными. Возможно использование округлых форм в декоративных элементах.

Планировка участков разной площади

Маленькие наделы площадью 6 соток были распространены в советское время. Они остались и сейчас. По большей части они окружены со всех сторон такими же крохотными участками, что исключает возможность расширения. Чтобы сэкономить полезную площадь, дом строят с мансардным этажом. Он увеличивает жилое пространство почти в 2 раза. При этом само строение занимает немного места. Для высвобождения территории гараж делают на первом этаже.

На даче площадью 10 соток размеры сада и огорода оставляют прежними. Без ущерба для остальных зон там можно построить бассейн. Наилучшим местом для него станет освещенная солнцем территория, чтобы вода быстро прогревалась. Участок не перегружают деталями, поскольку все декоративные элементы нуждаются в периодическом уходе. Их приходится регулярно красить и ремонтировать.

На больших земельных наделах площадью от 12 соток огород и сад делают строгих геометрических форм. Зону отдыха оформляют произвольно. Под парадную часть территории отводят место перед домом. На этом пространстве можно сделать альпийскую горку, разбить рокарий или соорудить сухой ручей. Если территория дачи не запланирована под выращивание овощей и фруктов, дом строят дальше от проезжей части. Оставшееся пространство заполняют цветниками, беседками, водоемами и другими элементами ландшафтного дизайна. Для соединения разных зон используют садовые дорожки.

При самостоятельной разработке плана застройки территории дачи учитывают все требования к размещению и строительству объектов. Такой подход избавляет от проблем в будущем. Обдумывая расположение объектов, применяют творческий подход. Тогда ландшафтный дизайн получится запоминающимся и неповторимым.

Функциональное зонирование дачного участка

Любое жилое пространство, будь то квартира, дом или целая усадьба, делится на взаимосвязанные, но отвечающие разным нуждам территории.

Функциональное зонирование участка

Читайте также:
Правильное подключение посудомоечной машины к водопроводу и канализации

Разумно зонированный участок – это отдельный, самодостаточный мир, где соседствуют труд и отдых, красота и польза. Чаще всего, он состоит из следующих территорий:

  • въездная (вестибюльная, парадная) часть – «визитка» усадьбы, её, так сказать, презентация.
  • Территория отдыха – «сердце» участка, со вкусом обустроенное место, где домочадцы собираются вместе, принимают гостей.
  • Садово-огородная зона. Если владельцы участка страстные огородники, эта часть гораздо больше остальных и достигает 80% площади участка.
  • Зона цветов – организуют её те, кто любит возиться с розами или гиацинтами, интересуется сортами, экспериментируют с новинками селекции.
  • Экологическая зона – модная «фишка» современного садового дизайна. Это нетронутый угол местной природы – кусочек леса, поля, водоём.
  • Спортивная зона. Её габариты зависят от пристрастий хозяев, поэтому площадка может состоять как из мини-поля для игры в футбол или теннисного корта, так и пятачка с турником и баскетбольной, укрепленной на шесте корзины.
  • Игровой площадка – здесь оборудуют песочницу, вешают качели, ставят «теремок» и прочие детские радости.
  • Хозяйственная зона – это участок выполняющий необходимые утилитарные функции. На нём располагают душ, туалет, сарай, компостную яму, другие подсобные постройки.

А теперь подробнее.

Выездная, она же парадная зона участка

Её главная примета – нарядность, презентабельность. Поэтому важно, чтобы выездную зону не заслоняла сплошная ограда – ваша «визитная карточка» должна быть заметна издали.
Предваряют парадную зону калитка и ворота для автомобилей, сразу за которыми оборудуют площадку, открытую либо под навесами парковку, а иногда полноценный гараж.
Калитку и дом соединяют мощёной, достаточно широкой аллеей, обрамляя её бордюрами из цветов или декоративных кустиков. Бывает, кусты высаживают и с внешней стороны участка, формируя из них невысокую изгородь.

Парадная зона участка

Особой красочности этой, самой представительной зоне придают палисадники. А именно те, в которых невысокие кусты с разноцветными листьями, а также дикие карликовые деревья пребывают в ладу с культурными цветами и пышными многолетниками.
Вообще, вестибюльная часть невозможна без растений. Их количество варьируется в зависимости от площади участка. Если она совсем небольшая, используют цветы и декоративные кустарники, растущие в контейнерах, горшках или кашпо. Их располагают вдоль аллейки, на крыльце дома, вешают на фронтоне.

Несмотря на то, что парадная зона – одна из самых небольших и, чаще всего, не превышает 6% общей площади участка, она должна быть броской, импозантной, поскольку это – «лицо» вашего участка.

Зона отдыха и приёма гостей

Это терраса с расставленной садовой мебелью, патио либо беседка, площадка с мангалом, очагом для барбекю, в общем – уютное, комфортное местечко для приёма гостей, трапез на воздухе, пикников.

Патио на дачном участке

Естественно, эта территория должна быть вдали от главной дорожки и особенно от парковок, а также от центрального входа в дом. Чаще всего зону для отдыха разбивают на заднем дворе – «в тылу» дома. Занимает она от 10 до 15% площади участка.

Садово-огородная зона

В большинстве случаев даже декоративные посадки не обходятся без пары плодовых деревьев и грядки с пряными травами. Необязательно быть садоводом-огородником, чтобы ввести эти «священные» элементы дачной жизни в окружающий пейзаж.

Огородная зона на дачном участке

Разумеется, место для плодово-овощных культур не должно быть затемнённым. Самые высокие деревья высаживают на северной стороне делянки, а, к примеру, ягоды – на солнечных местах.

Зона цветников

Цветочная зона способна стать «изюминкой» участка.
Выбирая место для любимых растений, учитывают потребности каждого вида, его высоту, своеобразие листьев, фазы развития, время цветения. Идеальный цветник должен смотреться как упоительно гармоничный ансамбль, состоящий из «вершин», «сухих ручьев», «шариков» из суккулентов, «островков» из хост и других компонентов.

Цветник

Если участок неровный, каменистый, «спасительным» вариантом станет альпийская горка либо рокарий.

Зона активного отдыха

Её создание полностью зависит от спортивности хозяев и размеров участка.
Компактное игровое поле, тренажеры для воркаута, брусья, турники – можно смонтировать всё, что угодно, если территория позволяет.

Хозяйственная зона

В хозчасти участка «дислоцируются» летний душ или баня, сараи, мастерская, навес с дровами, компостная яма, мусорные контейнеры, иногда – гараж.
Хозяйственную зону планируют так, чтобы к ней можно было подъезжать и привозить, к примеру, стройматериалы, удобрения, не пользуясь парадными воротами.

Хозблок

Отделить хозяйственную зону от остальных можно при помощи широкого арсенала границ – вьющихся цветов на решетках, шпалер с виноградом, зелёных изгородей, деревьев, габионов, декоративных плетней и т. д.

С чего начинается зонирование участка?

С чертежа территории!
Нанесите на него уже имеющиеся постройки и объекты, обозначьте солнечную и северную стороны, наличие пригорков или впадин.

План участка (12 соток). А. Зона въезда: главные ворота, автостоянка, хвойный сад, цветник. Б. Хозяйственная зона: хоз.площадка, огород, баня с террасой, душем, туалетом и кладовой. В. Жилая зона: дом, терраса, сад цветов и почвопокровных. Г. Пейзажная зона: игровая поляна, декоративный пруд, альпинарий, мостик, место отдыха в тени, площадка для шашлыков.

Центр любого участка – дом, от него и следует отталкиваться, создавая различные функциональные зоны. При этом обязательно учитывают не только входы-выходы, но и расположение окон, интенсивность тени, которую отбрасывает дом на ту или иную сторону участка.

Для экономии места некоторые зоны допускается соединять в одно пространство: к примеру, место отдыха может сочетаться с игровой площадкой, спортивный уголок – с детским. С другой стороны, не стоит объединять зону для отдыха с хозяйственными постройками.

Следующий шаг – выбрать стиль ландшафтного дизайна, который свяжет воедино все зоны вашего участка. Главный критерий этого выбора – опять же дом: все объекты и зоны участка, малые архитектурные формы и декоративные элементы должны соответствовать стилистике дома, во всяком случае, не противоречить его экстерьеру.

Подумайте: без каких именно зон вам точно не обойтись, а какие необязательны. И только после этого приступайте к первоначальному этапу планирования – на бумаге.
Наносите контуры будущих зон, места зелёных насаждений с учетом таких факторов, как наличие подъездных путей, электроопор, количество солнечного света и тени. Скорее всего, вам придется несколько раз перерисовывать эскиз зонирования, но без этого, увы, не обойтись.

Что ещё обязательно нужно учесть, планируя функциональные зоны?
Расстояние каждой из будущих зон непосредственно к дому должно быть оптимальным: для зоны отдыха поближе, для спортивных площадок подальше, для огорода и хозяйственных сооружений – максимально удалённым.

Читайте также:
Применение сендвич панелей

Чтобы участок не страдал от дефицита солнечного света, все постройки лучше сосредоточить в его западной, северной и северо-западной частях.

Восточная сторона – лучшее место для зоны общего отдыха, газона, цветов и невысоких кустарников.
В южной части участка уместны самые высокие, тенистые деревья, дающие летом прохладу.
В северной части можно посадить деревья и кусты с густой листвой и плотными кронами – они будут препятствовать холодным ветрам.

Способы зонирования дачного участка

Живые изгороди – самый популярный метод разделения участка на функциональные зоны. А все потому, что из кустарников различной высоты и формы можно создать совершенно разную, пригодную к любым ландшафтным стилям ограду: в меру плотную, достаточно высокую или низкую, аккуратно подстриженную либо наоборот, отдающую природной «дикостью».

Зонирование живой изгородью

Чаще всего живой изгородью отделяют хозяйственную зону от дома и остальных делянок. Для её формирования используют местные кустарники (барбарис, калина, можжевельник, кизильник, боярышник), экзотические (сакура, туя, миндаль, японская айва), высокие цветы (подсолнухи, баданы, клещевина), традиционные, красиво цветущие растения (сирень, форзиция, войлочная вишня).

Шпалеры, арки, трельяжи, перголы – ещё один, изысканный способ поделить придомовую территорию на сегменты. Подобные, ажурные сооружения придадут участку романтичности, с их помощью легко создать уединенные, мечтательные уголки.

Садовая арка

Подпоры, шпалеры и арки обсаживают многолетними, цветущими лианами, плющом, глицинией, вьющейся розой, клематисом, а также ползучими ягодными культурами – виноградом, актинидией, лимонником.

Перепады высоты и террасы

Больше всего подобный принцип зонирования подойдет участку с холмистым рельефом – там, где уже существуют естественные неровности. Углубив их либо слегка приподняв, можно не только разбить участок на зоны, но и создать оригинальные декоративные акценты, например: цветники, «болотные» клумбы, ступеньки, искусственный каскадный водоём.

Ступени на садовом участке

Габионные конструкции

Коробы из проволочной сетки, наполненные небольшими камнями, – эффектное средство разграничения участка. К тому же зонирование при помощи подобных, модульных клеток, – довольно бюджетный способ.

Забор из габионов

Габионами можно оградить хозяйственную зону от дома и сада-огорода, замаскировать ими компостную яму, мусорные контейнеры, туалет.

Разметка дорожками

Этот способ межевания – самый простой, не затратный и посильный любому землевладельцу. Хорош он также тем, что связывает участок в единый, общий для всех функциональных зон маршрут.Что следует учесть?
Назначение и нагрузку аллей и тропинок. В частности, пешеходную тропу от калитки до дома выкладывают цветной тротуарной плиткой либо фигурной брусчаткой, а дорожку для авто – плитами повышенной прочности или бетоном.

Остальные тропинки можно покрывать галькой, песком, деревянными плашками, мозаикой; делать их закругленными, в виде ступеней, с зазорами… То есть – использовать все ресурсы собственной фантазии и художественного вкуса.

Извилистые дорожки, каждый поворот которых открывает новый вид пейзажа, визуально увеличивают площадь участка, добавляют ему перспективы.

Практика убеждает: грамотно оформить участок, разбив его на нужное количество зон, возможно в любом случае, при любой площади, своеобразии рельефа и особенностях почвы!

Лайфхаки для дачи: как превратить подмосковный участок в курорт

Подготовка к перепланировке

Несмотря на то, что некоторые страны открывают авиасообщение, полноценный отдых в любой точке мира будет доступен еще не скоро. Да и позволить себе такую роскошь во время кризиса сможет не каждый. Альтернатива, которая многим придется по карману – обустроить курорт на даче. Дизайнер Виктория Биркова поделилась лайфхаками, как привнести на участок частичку экзотики.

По словам эксперта, перед тем как приступать к изменению дачного участка, следует тщательно все обдумать и принять во внимание следующие аспекты:

Заболоченность, холмы, каменистые зоны или низины могут стать как преимуществом, так и сильно испортить планы.

В зависимости от него будут обустроены новые зоны. Тем, кто устал от городской суеты, подойдет красивое место для «ленивого» отдыха, а семье с детьми – площадка для активных развлечений.

– Грамотное распределение пространства

От лишних построек, предметов и растений нужно избавиться, а важные – сохранить. К ним относятся капитальные строения, например, гараж или сарай, которые в целях экономии стоит сносить только при сильном износе. В зависимости от внешнего вида жилого дома и сохраненных построек и стоит планировать стиль будущей зоны отдыха.

– Бюджет и свободное время

В случае серьезной перепланировки потребуется собрать определенный пакет документов и подать в соответствующие инстанции.

Японский сад камней

Сад камней – отличный вариант для дачников, которые не любят постоянный уход за растениями. Для обустройства восточного уголка для медитаций не нужна большая территория, не помешает и неплодородная почва.

1. Создание макета сада

Сперва необходимо детально продумать дизайн будущего сада и сделать набросок на бумаге.

«Конечно, элементы сада связаны общей концепцией, но строгие правила его формирования давно в прошлом. В случае с дачным участком вполне возможно отойти от вековых традиций», – отмечает дизайнер.

2. Подготовка участка

Для площадки обычно выбирают прямоугольную или квадратную форму. Расположить композицию лучше на ровной поверхности подальше от построек.

Необходимо заранее уложить на землю пленку – она предотвратит рост сорняков.

3. Выбор камней и их расстановка

Обычно для обустройства участка задействуют от 3 до 15 камней. Выбирайте плоские или ступенчатые, наклонные, но без острых углов. Поверхность камня должна быть матовой черных, белых, красноватых, серых или коричневых оттенков.

При расстановке стоит избегать симметрии и прямых линий – композиции не должны быть однотипными. Одинаковые по форме или высоте булыжники не стоит помещать в одну группу.

4. Оформление композиций

Пространство между композициями можно заполнить гравием или песком. В солнечных частях лучше использовать темную посыпку, которая не будет отражать солнце, а в темных уголках – белые песок и гальку.

Особенностью японского сада считается рисование узоров на песчаной поверхности. Они наносятся граблями со специальными насадками, которые можно купить в строительном магазине. Например, круги вокруг камней символизируют волны.

5. Выкладка дорожек

Для выкладки подойдут плоские камни, плитка или спилы деревьев, которые необходимо углубить в почву.

Читайте также:
Отопление дома водородом

Если душа все же просит зелени, то идеальным дополнением японского садика станет хвойная растительность, кустарники и мох. Также в атмосферу впишутся каменный мостик и небольшой пруд.

Американский задний двор

Привнести на участок атмосферу любимых американских фильмов – отличная идея для молодых пар, которые любят проводить время на природе в активной компании.

«Главная особенность такого двора – максимальное слияние с местным природным ландшафтом и простота. Этот вариант подойдет владельцам открытых ровных участков на солнечной стороне», – объясняет Виктория.

1. Оформление газона

Особое внимание жители американских пригородов уделяют газону, так что о нем стоит позаботиться в первую очередь. Траву необходимо коротко и ровно подстричь газонокосилкой. В таком месте для отдыха можно прилечь с книгой или устроить пикник, а еще заняться йогой или поиграть в футбол.

Стоит также обустроить зеленую зону из ковровых клумб или ярусных цветников. Насаждения из низкорослых и ярких цветов будут смотреться особенно эффектно. Дополнит дизайн классический американский декор для сада – садовые гномы, фигурки животных и грибов.

Американский двор немыслим без зоны для барбекю, которая станет отличным местом для посиделок с друзьями. Если на участке есть беседка, поставить классический гриль для жарки сосисок и котлет для бургеров можно рядом с ней. Напоследок, можно украсить скамьи в беседке яркими подушками и пледами, а саму постройку обвить гирляндами с однотонными лампочками с теплым светом.

Средиземноморский рай

Обустраивая зону отдыха в средиземноморском стиле, можно добавить традиционных элементов, ассоциирующихся с любимой страной, например, Кипром или Грецией. Такой стиль подойдет для небольших участков, где есть холмы и неровности, которые напомнят о морских обрывах.

«Этот дизайн отличает отсутствие смыслового центра. Наличие большого количества деталей, растений и акцентов в разных частях площадки придаст колорита. Также характерна искусственная «запущенность» растений и декора», – объясняет Виктория.

1. Оформление построек

Старые фасады построек на участке тоже не станут проблемой – их можно просто побелить или покрасить в традиционные «южные» цвета: терракотовый, желтый и голубой.

2. Декор участка

Не помешает отвести места в разных точках сада под оригинальный декор. Здесь все зависит от бюджета, которым располагает дачник. Украсить площадку можно небольшими статуями и колоннами, осколками крупных кувшинов, а можно вооружиться красками и нарисовать атмосферные фрески. Приобретение небольшого фонтана тоже приветствуется – его стоит украсить грубыми булыжниками.

Растительность лучше подбирать вьющуюся и густую, которая будто бы растет в месте, куда не ступала нога человека. Например, девичий виноград или клематис. Хорошо впишутся и яркие цветы в горшках – их можно расставить или развесить по всему периметру участка.

4. Выкладка дорожек

Дорожки лучше делать каменистыми и витиеватыми, отказавшись от прямых линий.

Скандинавский колорит

Зона отдыха в скандинавском стиле настраивает на покой и гармонию. Для него характерны декоративность и аккуратность.

«Несмотря на то, что многие элементы можно соорудить своими руками, ухаживать за садом не так просто – он должен находится в идеальной чистоте», – отмечает эксперт.

1. Оформление участка

Для скандинавов важен дизайн с упором на аутентичность. В такую стилистику прекрасно впишутся глухие оттенки серого, голубого, красного и бежевого с коричневым. В качестве садовой мебели обычно используют как грубые столы и стулья, которые можно самостоятельно выпилить из бревен, так и изящную плетеную мебель.

2. Рокарий в духе скалистых фьордов

Рокарий – эффектная композиция, сложенная из грубых валунов. Выбирать лучше темные камни, располагая их вразброс, чтобы композиция выглядела максимально естественно.

3. Огород в контейнерах

Благодаря этому очень удобному и стильному решению на участке можно компактно разместить множество растений и съедобных культур. Грядки должны напоминать клумбы – овощи для них подбираются не только по агротехническим характеристикам, но и по внешнему виду. Эффектно смотрятся яркие и контрастные сочетания оттенков. Например, разные сорта томатов, необычные сорта базилика, капуста Романеско.

Еще один вариант – обустроить мини-садик из пряных трав. Сколотить контейнеры для него можно из досок вручную.

В качестве садов в скандинавском стиле подойдут небольшие застекленные теплицы, особенно с каплевидной крышей. Важный элемент декора – живая изгородь из барбариса.

5. Садовое кострище

Для обустройства кострища необходимо приобрести огнеупорные кирпичи и уложить их друг на друга. Если очаг планируется не на один сезон, то кирпичи следует соединить закрепляющим раствором. Высота стенки примерно 90 см, а толщина – 15-20 см. Внутрь помещается специальная чаша для костра. Помните: не стоит располагать очаг слишком близко к постройкам, деревьям и заборам.

С чего начать обустройство участка: планировка, зонирование, схемы

Привлекательный и функциональный участок для комфортной загородной жизни важен не меньше, чем уютный дом с удобными планировками и системами жизнеобеспечения. Чтобы не пришлось благоустраивать территорию по остаточному принципу, пытаясь гармонично уместить хотя бы все необходимое, о ландшафтном дизайне нужно задумываться не после строительства жилья, а гораздо раньше. Грамотная планировка дачного участка – это возможность «выжать» максимум с надела любой формы, рельефа и габаритов, расположить дом в самом подходящем месте и обеспечить растениям оптимальные условия. При комплексном подходе, когда сначала участок вдумчиво планируется, а только потом застраивается и засаживается, гораздо больше шансов с первого раза получить отличный результат, а не увязнуть в бесконечных переделках.

Содержание

Зачем нужен план

Стандартная ситуация – дом построили наобум, где пришлось, а когда попытались заняться благоустройством, оказалось, что место крайне неудачное. И в самом жилище света мало, зато ветер в окна дует практически постоянно, и оставшееся пространство «ни туда, ни сюда». Начало обустройства участка – это не бытовка на столбах, и не котлован под фундамент, и даже не забор, это – планировка.

Самое важное. Начинать работу необходимо с генерального плана развития участка, мастер-плана или попросту, планировки участка. В нее должны войти все будущие строения, ландшафтный дизайн, сад, огород. Должно быть продумано, как будет развиваться ваш участок с течением времени. И учтено все, что вы хотите воплотить в своем жилище и чем будете заниматься в свободное время. Мастер-план, даже самый примитивный, позволит вам «жить» на участке, когда кроме вешек геодезиста на нем еще нет ничего. Поможет осмыслить и оптимизировать территорию. У вас появится возможность сидеть в гостиной, изображенной квадратиком на плане, смотреть в окошко на воображаемый плодовый сад. Можно примерять на себя дорожки, думать, где будет расположен дровник. Как спрятать от общего взора грядки и кучу чернозема возле сарая. Но на участке еще ничего нет, а в голове у вас уже столько ярких картинок. Когда становится интересно – работа в удовольствие и успеваешь втрое больше.

Зная планировку дачного участка, можно сразу посадить деревья, там, где они точно не будут мешать строительству или проводке коммуникаций. Стройка и новоселье в один сезон большая редкость, особенно, если делать все своими руками. Гораздо чаще от нулевого цикла до въезда проходит несколько лет, за которые саженцы превратятся в молодые деревца. Если к ним же высадить и другие деревья и кустарники, получится собственный «питомник», в котором растения адаптируются. Какие-то отойдут, другие, наоборот, обзаведутся плотным корневым комом и последующую пересадку на постоянное место перенесут гораздо легче. Когда есть четкая схема планировки участка, реально избежать одной из самых распространенных среди частников ошибок.

Читайте также:
Прямая кухня 3 метра: фото дизайна

Ну и зачем я два года назад актинидию у старого забора посадила? Что, мне очень сильно хотелось «подмосковных киви» отведать? Нет! Я ее посадила для того, чтобы потом забетонировать вместе со столбами под новый забор. Да и с посадкой газона под старыми яблонями зря три года назад заморачивались – сразу надо было живучку, медуницу, герань лесную и ландыши сажать.

Что представляет собой план

В зависимости от собственных навыков, планировка земельного участка может быть примитивным наброском на бумажном листе, четким чертежом на миллиметровке, с сохранением масштаба или полноценным эскизом, нарисованным руками или созданным в графическом редакторе. Правильный план отображает все будущие объекты на участке – дом и вспомогательные постройки, малые формы, мощение, озеленение, инженерные сооружения (колодец, скважина, септик). Не факт, что участок в состоянии вместить все «хотелки», поэтому для начала составляют «скелет».

  • Отображают точную форму двора, длины всех сторон, схематично соседские постройки и забор (при наличии), близлежащие объекты (лес, дорога, улица, водоем и др.) и расстояния до них.
  • Указывают ориентацию участка по сторонам света.
  • Если на участке есть деревья или кустарники, которые решено оставить, их тоже отмечают на плане.

Застроить и засадить земельный участок исключительно по собственному разумению не получится – существуют строительные правила, регламентирующие не только расстояния до соседских объектов, но и между собственными. Поэтому выбирая место под дом, хозпостройки и растительность, придется отталкиваться от сторон света, инсоляции и розы ветров, плюс, учитывать действующие нормативы.

В одном из тематических материалов они рассматривались подробно.

Почему так важна инсоляция

Кроме границ с реальными размерами и расстоянием до соседей и дорог, планировка участка должна отображать инсоляцию – количество солнечной энергии, поступающее на загородный участок.

Инсоляция нужна, чтобы понять, как расположить дом, другие строения, где высаживать растения. Она показывает, на какой стороне участка солнышко всходит, где заходит и в каком месте будет больше количество света. Кстати для дома – очень важно, чтобы в кухню утром заходило солнышко.

Узнать, как ведет себя светило по отношению к участку можно или понаблюдав в течение дня и сделав соответствующие пометки на плане, или с помощью специального сервиса. Для генерации мастер-плана с инсоляцией потребуется ввести кадастровый номер, но если межевания не проводили и четких границ в базе Росреестра нет, сервис план не сгенерирует. Как и остальные подобные ресурсы, завязанные на базу этого ведомства. Если же данные есть, получится примерно следующее.

Не учитывать освещенность при планировке территории дачного участка – еще одна ошибка, наиболее губительная для садоводства.

Спустя десятилетие садоводства стало понятно, что основные ошибки связаны с неправильными посадками. Неправильность заключается в том, что я не учитывал освещенность. Какие-то растения хорошо растут в полутени, а каким то, необходимо много-много света. Поэтому считаю, чтобы не таскать растения по участку, надо составить схему его освещения, с учетом дома, бани и других будущих или существующих построек.

Зачем знать розу ветров, учитывать рельеф и уровень грунтовых вод

Если инсоляцию еще как-то принимают во внимание, то про розу ветров благополучно забывают, тогда как этот фактор не менее важен, при планировании участка.

С моей, женской практической точки зрения, роза ветров важна. Преобладающее направление ветра нужно учитывать при расположении окон, особенно, когда их много и они большие. При расположении входной двери. При посадках растений. Те растюхи, которые не выдерживают постоянный ветер, да еще зимой – надо располагать с защищенной строениями стороны. И еще дым – бани, барбекю. Хорошо бы размещать их так, чтоб дым не шел прямиком в окна соседу.

Узнать, какие ветра преобладают, можно как пронаблюдав за своим участком, но на это уйдет не один день, так и посредством различных сетевых ресурсов. В свободном доступе есть и глобальные карты ветров, и региональные, с возможностью построения более точного графика. Конкретное СНТ или коттеджный поселок на них не задать, но и график для областного города или крупного райцентра примерную картину даст. Не особо париться по поводу ветра могут себе позволить владельцы низинных участков, а вот тем, кто на возвышенности, стоит озадачиться заблаговременно. Чтобы при необходимости запланировать заграждающую живую изгородь, закрытую беседку вместо открытой и развернуть дом глухой стеной к самому холодному потоку.

Рельеф, особенно выраженный, кардинально влияет на планировку и обустройство территории – строения желательно располагать на возвышенности, иначе, придется мудрить с отводом влаги, скатывающейся сверху, от оснований, и впитывающейся в землю. А это не только ливневка, включающая водосточную систему и лотки вдоль отмостки и дорожек, но и полноценный дренаж. При сильном уклоне может потребоваться террасирование и устройство подпорных стенок, а они отнимают от общей площади до 20%.

Уровень грунтовых вод – влияет как на выбор строительных технологий, так и на выбор посадочного материала. В особо запущенных случаях, когда большую часть года вода стоит на штык лопаты, потребуется не только прифундаментный дренаж для самой дачи, но и лучевой, для осушения земли на участке. Отводимую воду нужно куда-то девать, хорошо, когда есть дренажные канавы, но на новых участках они большая редкость. Если позволяет площадь, стоит запланировать водоем в самом низком месте двора, который можно интересно оформить и превратить из накопительной «емкости» в элемент ландшафтного дизайна.

Читайте также:
Размеры холодильника

Без анализа почвы на этапе планирования вполне можно обойтись.

Смысл делать анализ грунта? Грунт в Подмосковье практически один и тот же, только мехсостав разный – это можно определить просто посмотрев на него без анализа. Достаточно внести торф, к примеру, для разрыхления. А при посадках всегда добавляются удобрения и так же при уходе за садом.

Ландшафтным дизайном занимаются не только в Подмосковье, но и по всей стране, но и сайтов с почвенными картами, в том числе и для каждой области, в сети тоже хватает.

Зонирование участка

Хаотично «разбросать» по плану строения, вперемешку с клумбами, дорожками и газонами – худший из вариантов, сопоставимый с его отсутствием. Какой бы ни была площадь и форма участка, территорию всегда разделяют на функциональные части, иначе, зонируют. Зонирование значительно упрощает размещение, так как все объекты и элементы аккумулируются в «своих» зонах, разбавляемые садовым декором или насаждениями. Стандартно участки делятся на несколько зон.

Основная

Главной постройкой загородного участка является жилой дом, а зона, в которой он расположен, становится основной. На небольших участках или участках средних размеров, до десяти соток, планировка предусматривает расположение дома как можно ближе к границе, с соблюдением минимального отступа от дороги и соседского забора. Если построить его по центру или сдвинуть вглубь, будет гораздо сложнее уместить и зону отдыха, и хозпостройки, и под сад-огород-цветники место найти. Дом занимает от 10 до 15% территории, когда нужна большая площадь, а второй этаж или мансарда категорически не нравится, эту долю увеличивают до 20-25%. Чтобы тень от строения не закрывала участок большую часть дня, его правильно размещать в северо-западной или северо-восточной части.

Очень важно, с какой стороны ставить дом. Я покупал участок с уже построенным домом, без вариантов. И стоит он очень неправильно (юго-запад), как следствие – у меня солнце на участке всего полдня. Вынужденно (больше негде было) поставил баню в сторону востока, и в итоге у меня осталось всего сотки полторы с хорошим освещением, а остальной участок полутень и полная тень.

Для получения максимального естественного освещения, при проектировании планировки, жилые помещения и общие (кухня, гостиная), делают окнами на юг, юго-восток. Северную сторону отводят под технические помещения с маленькими окошками или вообще, без окон.

В основной зоне обычно располагают капитальный гараж или навес, чтобы максимально сократить подъездной путь и не идти от стоянки в дом через весь двор.

Парадная

Перед домом устраивают парадную, входную часть (палисадник), которую отводят под элементы озеленения. Именно она задает тон, поэтому оформляется максимально зрелищно: разными видами цветников, кустарниками, композициями, красивым мощением, некоторые устраивают в палисаднике фонтаны или водопады с декоративными прудиками. Цель одна – с первых шагов поразить воображение, особенно, если архитектура или отделка дома с подобной задачей не справятся. Парадная зона на компактных участках формируется благодаря необходимому отступу от дороги, когда площадь большая, палисадник также расширяют. Но каких-то дополнительных функциональных объектов в этой части участка все равно не делают.

Приватная

Она же – зона отдыха, убираемая подальше от чужих глаз и занимающая до 15% всей территории. Но эта доля может быть и увеличена, если отдыхать пассивно и активно в семье любят, а возиться с садом и огородом, не очень. На маленьких участках вытянутой прямоугольной формы зону отдыха делают за домом, практически отгораживая от входной. Когда земельный участок квадратный или простора больше, а у дома угловое расположение, в качестве заграждения выступают другие строения или живые изгороди. Это могут быть не только многолетние кустарники и хвойники, но и плетущиеся растения на шпалере, с арочным проходом или калиткой-перголой. В зоне отдыха может находиться баня, плавательный бассейн, стационарный или мобильный, искусственный водоем, декоративный или декоративно-плавательный, открытая или закрытая беседка, патио или костровая зона. Удобнее всего, особенно, если мало места, многофункциональные сооружения – беседка с печным комплексом или патио с ним же, баня с террасой, пергола с садовой мебелью или качелями. Капитальные беседки с массивными печами и остеклением можно использовать круглый год, собираясь у огня по выходным или праздникам.

Если в семье маленькие дети, им нужна детская площадка для игр, с песочницей и домиком. Для подростков актуальнее спортивная площадка с баскетбольным кольцом, батутом или турниками, а где и корт со спортивным газоном поместится. В приватной зоне, как и в палисаднике, найдется место для озеленения, если не горизонтального, то вертикального – вазоны с ампельными растениями, вьюны на фигурных опорах. Обустройство приватных зон зависит исключительно от предпочтений хозяев и их возможностей, минимум – летняя беседка (патио, терраса) с мебелью, в которой можно собраться за чаем или чем покрепче и мангал, хотя бы металлический.

Сад-огород

На участках достаточной площади (12-20 соток) где нет необходимости зелень сажать на клумбах или в кадках над входом, за местом отдыха устраивают садово-парковую зону. В ней же располагают огород, если кто-то из семейства тяготеет к выращиванию овощных культур к столу. Грядки, теперь преимущественно стационарные и высокие, сооружают на самом солнечном месте в южной части двора, так как большинство культур солнцелюбиво и в тени растет, но не плодоносит. Плодовые деревья тоже желательно высаживать в южной стороне, но их можно «задвинуть» к границе, отступив положенный метр. В регионах с высокой солнечной активностью допускается высадка плодовых и декоративных деревьев прямо перед окнами, чтобы со временем получить затенение. Там же, где солнца и так мало, подобное не практикуют. Под сад-огород отводят большую часть двора, но все индивидуально, когда никто особо не рвется за славой овощевода, лучше сразу увеличить количество разнообразных строений, газонных покрытий и декоративных объектов.

В садовой части двора располагается и компостная яма или ящик, и хозяйственные постройки для хранения инвентаря, расходников, инструмента и малой техники. Это практичнее, чем тащить шланги, тачки, триммеры или мотокультиваторы из гаража через весь участок. А вот дровник удобнее пристроить к бане или дому, опять же, чтобы не наматывать лишние метры. Если подойти к его строительству с фантазией, он станет не только надежным хранилищем, но и одним из украшений двора.

Читайте также:
Проекты кирпичных домов с мансардой: особенности проектирования, чертежи, фото

Количество зон индивидуально и напрямую зависит от площади и особенностей участка, предпочтений и возможностей владельцев. На 6 сотках и вовсе, две зоны – основная с домом и палисадником, и приватная, за домом. Когда площадь исчисляется десятками соток, размах фантазии ограничен только бюджетом и территорию делят на множество частей со своим функционалом.

Вот наглядный пример удачного планирования с зонированием и реализацией, от участницы нашего портала – Ирины, с ником Малиновая 18.

Поселки у воды: плюсы и минусы соседства

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Загородное обозрение

Однако эксперты загородного рынка считают, что покупателю элитного коттеджа следует взвесить все за и против близкого соседства с большой водой.
Пригороды Петербурга и районы Ленинградской области изобилуют водоемами. Самые интересные и престижные — это Финский залив, реки и озера Выборгского, Приозерского райо­нов Ленобласти. Несколько прекрасных озер есть в популярном у покупателей Всеволожском районе.
Если говорить об элитных коттеджных поселках, то они, безу­словно, тяготеют к водоемам. Самые дорогие дома зачастую расположены на первой береговой линии. И это, между прочим, порождает массу слухов: якобы состоятельные домовладельцы нарушают закон, захватывая берега.

Строить на берегу можно!

Здесь нужно заметить, что согласно закону строить коттеджи возле водоемов разрешено, но с соблюдением определенных правил.
В частности, существуют понятия водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы (они касаются естественных водоемов, а не искусственно созданных водных объектов).
Ширина водоохранной зоны зависит от параметров водного объекта. Для рек она привязана к протяженности: речка длиной менее 10 км имеет водоохранную зону шириной 50 м, а река свыше 50 км — 200 м. Для озер ширина водоохранной зоны, как правило, составляет 50 метров.
Прибрежная защитная полоса является зоной дополнительной защиты водного объекта и формируется с учетом его характеристик. Ширина прибрежной защитной полосы озера может достигать 200 м, при условии что водоем имеет особое рыбохозяйственное значение.
Вопреки расхожему мнению возводить коттеджи можно и в водоохранной зоне, и на защитной полосе. Однако при этом домовладелец будет обязан построить качественную систему канализации с локальными очистными сооружениями, систему ливневого водоотведения и т. д. Чем строже охраняется водоем, тем серьезнее будут эти требования.
А вот чего нельзя делать ни при каких обстоятельствах, так это перекрывать доступ к берегу для широкой публики — за это налагается штраф. Однако некоторые владельцы домов нередко нарушают это правило, но уважающий себя девелопер, реализующий проект элитного коттеджного поселка, никогда не пойдет на такой сомнительный шаг.

Антон Гаринов, руководитель группы продаж загородной недвижимости компании «Строительный трест»

Среди объектов, строящихся близ воды, особое место занимает наш коттеджный поселок премиум-класса «Озерный край» в Токсове. Он строится действительно в уникальном месте: на живописном зеленом полуострове, с трех сторон окруженном водами озера Вероярви. Это эксклюзивное предложение, аналогов которому на рынке в данный момент нет. Важно отметить, что внутренняя инфраструктура поселка полностью готова, уже появились первые жители. В поселке функционирует профессиональная управляющая компания, следящая за порядком, и охранная структура, обеспечивающая безопасность. Еще один наш поселок у воды — коттеджный поселок бизнес-класса «Сад времени», строящийся вокруг пруда Бауш. В поселке предусмотрено 85 коттеджей, треть уже реализована. Первым шагом нашей компании при реализации этого проекта стало благоустройство территории вокруг пруда: были организованы пешеходные дорожки с освещением, обустроен пляж, установлены скамейки и малые архитектурные формы. Таким образом, зона вокруг пруда Бауш сейчас стала местом отдыха и прогулок жителей поселка и близлежащих кварталов. Стоит отметить, что в отношении местоположения все зависит от предпочтений покупателя: кто-то мечтает о жизни рядом с водоемом, а кто-то хочет, чтобы его дом был окружен сосновым лесом. А наш проект «Озерный край» предлагает и лес, и водоем.

Заветные берега

«Желания иметь вид на воду и при этом жить уединенно на первый взгляд противоречат друг другу, — говорит Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ», — однако опытный девелопер может вписать коттеджный поселок в прибрежную зону и соблюсти баланс интересов.
В частности, нецелесообразно строить престижные поселки возле общедоступных пляжей, популярных у туристов маршрутов, там, где расположены спортивные объекты и т. п. Даже если речь идет о широко известном водоеме, для элитных проектов необходимо выбирать и развивать те берега, на которые сторонний отдыхающий теоретически может попасть, но на практике предпочтет более простые и популярные маршруты».
Покупателю дорогой недвижимости у воды рекомендуется тщательно анализировать перспективу развития предлагаемой территории. Так, по словам экспертов, побережье залива в Курортном районе отчасти теряет элитный статус из-за строительства там более доступных по цене объектов.

Что построят рядом?

По словам Екатерины Немченко, директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, на настроения жителей престижных районов влияет активно развивающийся рынок апартаментов массового спроса: «Застройка районов, где традиционно наблюдался дефицит предложений, лишает элитную загородную недвижимость такого важного качества, как эксклюзивность.
Что касается апартаментов высокого класса, то для большинства покупателей элитной загородной недвижимости они не так интересны, как домовладения».
Соседство с водой, безусловно, повышает и ликвидность, и цену загородного объекта. «Что касается недвижимости, расположенной у воды, она, как правило, дороже объектов, построенных вдали от водоемов. Но разброс цен очень большой.
Так, в нашем поселке «Сад времени» на берегах пруда Бауш стоимость домовладений начинается от 15,9 млн руб., а в «Озерном крае», который реализуется в Токсове, на полуострове, с трех сторон окруженном водами озера Вероярви, стартует от 33 миллионов», — говорит Антон Гаринов, руководитель группы продаж загородной недвижимости компании «Строительный трест».
При этом Антон Гаринов добавляет, что соседство с водоемом далеко не единственный фактор, влияющий на выбор состоятельного клиента: «Покупателям домовладений в дорогом сегменте важна совокупность многих факторов. Решение о покупке сегодня принимается осмысленно.
Во-первых, стоимость домовладения должна соответствовать концепции проекта. В идеале должна быть единая архитектурная концепция, которая сейчас, на мой взгляд, становится трендом.
Во-вторых, поселок должен быть обеспечен централизованными инженерными коммуникациями.
Наконец, компания-застройщик должна обеспечивать максимально удобный сервис: полное до- и постпродажное сопровождение клиента».

Читайте также:
Отделка фасада частного дома. Виды, способы, материалы.

Сергей Феденко, руководитель Группы компаний «СТИНКОМ»

Вид на залив — это красиво, им приятно любоваться, но жить на берегу Финского залива может быть не вполне комфортно. Холодный ветер, шумные туристы, мусор… Сегодняшние «дорогие покупатели» ищут участки на первой линии озер. К нам в поселок «Гармония» многие приезжают целенаправленно в поиске береговых наделов. Их требования: большое озеро с малой антропогенной нагрузкой. Не желая селиться на плотно застроенном берегу, они предпочитают уехать на 20 или 30 км дальше, но найти уединенное место у воды, окруженное лесом. Понятно, что берега ближних к городу озер таких как Токсовские или Коркинское, густо заселены. Но и более удаленные, например Красногвардейское и Глубокое, тоже достаточно плотно застроены. Поэтому те, кто ищет место под строительство дома для всесезонного отдыха, в поиске живописных береговых участков приезжают к нам. Для тех, кто покупал участки в нашем поселке «Гармония», важно, что он с трех сторон окружен водой, а с четвертой — охраняемые леса первой категории. В «Гармонии» почти все из 33 береговых участков распроданы, осталось всего четыре. Это наделы стоимостью от 12 млн руб. Зная, что здесь возведут большие дома (жители поселка проводят в нем лето, каникулы, выходные) плюс дополнительные постройки (бани, гостевые дома, беседки) мы при генпланировании нарезали на первой линии довольно крупные участки, чтобы владельцы смогли сохранить очарование дикой природы с настоящим лесом.

Издержки первой линии

Есть клиенты, для которых даже в ВИП-сегменте соседство с водоемом вовсе не обязательно, кому-то, например, больше по душе лес. Но те, кто предпочитает именно водоем, по мнению экспертов, не должны забывать, что это – весьма своенравный и прихотливый «сосед».
В частности, по словам Светланы Невелевой, многие любят природу Финского залива, но одно дело любоваться ею и сов­сем другое — жить на берегу под сильными балтийскими вет­рами. На первой береговой линии озера почти всегда холоднее, ветренее и больше сырости, чем на участках, удаленных от берега. Это надо учитывать при выборе участка, расположении, проектировании коттеджа и его утеплении.
Несмотря на имеющиеся недостатки и ограничения, загородная недвижимость у самой воды все равно пользуется повышенным спросом. Как отмечает Екатерина Немченко из Knight Frank St Petersburg, загородный коттедж около водного объекта или в пешей доступности подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. Таким образом, покупатель фактически может объединить дом и дачу.

Как из дачи сделать курорт

Далеко не каждый владелец дачи желает приезжать на собственный участок, чтобы все выходные провести с лопатой в руках. Да, более привычное и стандартное назначение – выращивание овощей и фруктов, зелени и ягод. но действительно, дача для определенного круга лиц является именно местом отдыха, а не дополнительных трудовых часов. Поэтому стоит рассматривать загородную территорию и со стороны возможной организации здесь хорошего отдыха. А это более чем реально!

  1. Назначение дачного участка
  2. Курорт на даче: организация жилой зоны
    • Патио на даче
    • Веранда на даче
  3. Гриль группа и летняя кухня
  4. Банная зона: сауна и СПА на даче
    • Обустройство банного комплекса
    • Беседка или терраса около бани
  5. Бассейн на даче – дополнение курортной зоны
  6. Зона развлечений на даче
  7. Фитнес зона на дачном участке
  8. Летняя зона отдыха

Назначение дачного участка

Еще при покупке участка, или же в самом начале его оформления, следует определиться с назначением территории и свободной площади. Не зря часто разговоры идут о правильном планировании дачного участка. И, если дача предназначена для отдыха, нужно задуматься о минимизации рабочих зон, уделить время ландшафту, повышению практичности и малым архитектурным формам, обеспечивающим комфорт. Это даже не перепрофилирование территории, а измененный подход к оформлению и обустройству, где предпочтение будет отдано организации мест для отдыха и приятного времяпрепровождения!

Курорт на даче: организация жилой зоны

Если опытные дачники, которые больше времени уделяют огороду, саду и теплице, слегка скептически относятся к комфорту дачного жилья, здесь потребуется изменить подход. Небольшой домик для ночевки, с несколькими кроватями и стареньким телевизором – не то, что необходимо. Нужно расширить возможности по вместительности, организовать спальные места для семьи и друзей, улучшить жилищные условия!

Больший акцент ставится на возможности качественного отдыха и сна, создания приятного микроклимата внутри жилого пространства, обеспечениитех условий, которые приблизят человека к минимизации труда.

Внутреннее обустройство полностью остается на владельце, ведь именно вы сами решаете, сколько нужно кроватей, диванов, как организовать кондиционирование или отопление в спальнях, освещение в гостиной, нужен ли вам телевизор, музыкальный центр и прочая техника. Мы же будем отталкиваться от требований к обеспечению действительно качественных курортных условий!

Патио на даче

Патио – обустроенный внутренний дворик, который в большинстве случаев становится летним дачным домом. Под навесом патио есть все, что необходимо для жизни в условии теплой погоды:

  • Навес для создания тени и защиты от палящего солнца;
  • Стены с двух-трех сторон, чтобы исключить неприятные сквозняки;
  • Мебель для организации обедов и ужинов на открытой территории;
  • Печь, мангал, кухонная бытовая техника для приготовления еды;
  • Дополнительное обеспечение комфортных условий – диваны, кресла, гамаки, освещение, музыка и прочее!

Патио представляет собой отличное дизайнерское и конструктивное решение, которое может стать альтернативой удаленной беседке или террасе около дачного дома. С увеличением пространства в зоне отдыха, здесь можно расположить зону сна, домашний кинотеатр, установить бильярдный или покерный стол, барную стойку, караоке!

Веранда на даче

Внутренняя организация веранды практически не отличается от патио или террасы, и в итоге, опираясь на советы специалистов, дачники своими руками могут организовать здесь прекрасное место для отдыха!

Гриль группа и летняя кухня

Неотъемлемая часть дачи, какое бы назначение она ни имела. Готовка свежей и горячей еды необходима в обязательном порядке, и поэтому сегодня летняя кухня стала еще популярнее!

Летняя кухня представляет собой функциональную зону, расположенную на заднем дворе участка, обустроенную для приготовления и приема пищи. Организация следующая:

  • Кирпичная или бетонная печь барбекю;
  • Мангал, рабочая зона со столешницей, мойкой, газовой варочной поверхностью;
  • Набор бытовой техники на стеллажах и тумбах;
  • Столовая зона с соответствующим комплектом мебели!

Обязательной считается установка всей мебели и сопутствующих предметов на ровной твердой площадке, подводка воды к зоне приготовления пищи, сток в канализацию.

Данная зона часто является самостоятельной, но может примыкать к жилой постройке, быть ее частью, располагаться на территории патио или веранды, с выходом из кухни в дачном коттедже.

Для обеспечения удобных условий и улучшения практичности, обратить внимание нужно на следующие организационные моменты:

  • Навес для защиты от дождя и солнца;
  • Перголы и живые изгороди для минимизации сквозняков и создания дополнительной тени, ландшафтного оформления;
  • Прямой доступ к воде, организация канализации;
  • Достаточность места для перемещения, удобного доступа;
  • Удаленность от выгребной ямы, компоста, уличного туалета;
  • Установка дымовытяжных куполов в зоне приготовления еды на открытом огне;
  • Соблюдение правил противопожарной безопасности при строительстве и обустройстве;
  • Место для хранения дров, отдельно для кухонной утвари и принадлежностей!

Банная зона: сауна и СПА на даче

Баней сегодня никого не удивишь, но вот организацией комфортной зоны отдыха – да. К сожалению, не все имеют финансовую возможность настолько улучшить условия, но можно и без серьезных капитальных вложений постараться приблизиться к высокой отметке комфорта!

Обустройство банного комплекса

Место внутри бани рассчитывается с запасом, но в среднем, на 4-6 человек. Присутствовать должна комната отдыха, раздевалка, предбанник с различными принадлежностями, душевые.

Отдельное помещение может быть выделено под СПА зону:

  • Ванна для принятия водных процедур с травами, маслами, аромасвечами, солями и водорослями;
  • Специальная ванна с гидромассажем, аэромассажем, джакузи;
  • Кушетка или шезлонги для отдыха после обертывания;
  • Массажный стол!

Беседка или терраса около бани

Необязательно строить место для отдыха в каждой отдельной функциональной зоне, но если на даче вы решили не обустраивать патио или беседку в саду, она может быть расположена на территории банного комплекса.

Здесь устанавливается стол и лавки, мягкая мебель, массажные кресла, а также аксессуары для более активного отдыха и развлечений – бильярд, дартс, ТВ, музыка, бар с чаем и прохладительными напитками, прочее!

Важной составляющей банных процедур является правильный температурный режим, возможность контраста температур и своевременной помывки в чистой воде. Для этого внутри или снаружи бани устанавливаются или строятся купели. Это каменные, пластиковые, стальные или деревянные резервуары с водой, где можно окунуться в прохладной воде после пропаривания, или же принять теплые процедуры для релаксации!

Хорошее решение на территории банного комплекса – чан с подогревом. Он выполнен из стали, меди, чугуна, и может использоваться в летний и зимний период. Более предназначен для процедур в холодное время года, когда под чаном разжигается огонь, и люди принимают процедуры с определенным течением циклов, до 6-8 в час, прогреваясь в чане и охлаждаясь в холодном бассейне, душе, купели или просто в снегу!

Дополнительное предложение –фитобочка. Сегодня это альтернатива, заменитель бани, потому на территории хорошего банного комплекса ее вряд ли кто будет использовать. Но есть любители принимать строго ограниченные температуры на собственное тело, а также сухой или влажный пар, что регулируется специальным агрегатом. Кроме того это хороший способ экономии, ведь не каждый раз можно топить баню ради одного человека.

Популярными являются кедровые фитобочки, которые люди умудряются устанавливать даже в квартирах!

Бассейн на даче – дополнение курортной зоны

Назначение и вид бассейна могут быть совместимыми с разными пожеланиями и бюджетом. Таким образом, рассматривать для установки или строительства на дачном участке можно разные варианты:

  • Каркасный сборный бассейн – недорогое предложение от производителей, чаще, бассейн круглой формы с небольшой, до 1,2-1,5 м глубиной. Собирается своими руками в течении 1-2 часов, является мобильной, переносной конструкцией, довольно удобной для установки в банной зоне или в саду, на газоне для лучшего прогрева. Для зимнего использования не подходит;
  • Надувной бассейн. Еще более дешевый вариант, но такой же легкий и мобильный. Надувные бассейны могут быть самостоятельными или предлагаться производителями на основе сборного каркаса. Используются в теплое время года;
  • Пластиковые, полипропиленовые, композитные бассейны на даче. Бассейн для установки на специальный постамент или в готовый котлован. Более дорогостоящие, чем первые два варианта, но и отличаются долговечностью, надежностью, качеством. Снимаются и ограничения по поводу использования в холодное время года, особенно если композитный бассейн установлен в специальном защитном сооружении;
  • Бетонные монолитные и стальные бассейны. Еще одна дорогостоящая категория, требующая больших капиталовложений и затрат времени на строительство. Правда, и срок службы будет заметно увеличен. Использовать бетонный, каменный, стальной бассейн можно летом и зимой!

Чаще, для сохранения бюджета для дачи выбираются каркасные бассейны диаметром 2,5-4,0 м и глубиной до 1,5 м, устанавливаются в удобном месте и используются весной, летом, в начале осени всеми желающими, взрослыми и детьми. На территории банного комплекса строится отдельная купель для окунания в любое время года!

Зона развлечений на даче

Отталкиваясь от собственных предпочтений и возможностей, можно обустроить на территории дачи отдельную зону развлечений, уже более активного отдыха:

  • Мини-стадион для футбола;
  • Площадка для баскетбола;
  • Специальный корт для тенниса или сквоша;
  • Настольный теннис, аэрохоккей и другие подобные игры;
  • Небольшой тир для стрельбы из пневматики или страйкбольных приводов;
  • Волейбольная площадка!

Это уже более обустройство дачи для активного отдыха, но также и неплохие идеи для формирования активной зоны для поддержания себя в хорошей физической форме и развлечений на даче, чтобы не пришлось скучать от постоянного и обыденного!

Фитнес зона на дачном участке

Строить отдельный тренажерный зал внутри дачного коттеджа не совсем целесообразно. Это подразумевает серьезные затраты, а также много свободной территории под занятие ее тренажерами, установками, силовыми станками. Но курортное направление предполагает поддержку себя в тонусе,а значит, можно отталкиваться от минимума – велотренажер, скамья для занятия с гантелями и штангой, орбитрек, беговая дорожка. На улице же, в зоне спортивной площадки для баскетбола или других активных мероприятий, можно установить брусья, шведскую лестницу, турник, подвесить кольца!

Касательно фитнеса с женской позиции, силовые установки и тренажеры не нужны. Удобнее заниматься на территории закрытых помещений, а на улице. Поэтому для любимых дам – супруги, дочерей, их подруг, стоит выделить отдельную зону для занятий и отдыха, которая может быть универсальной по функциональности!

Летняя зона отдыха

Именно здесь обустраивается ровная и безопасная площадка или газон, на котором можно расстелить коврики для занятий фитнесом, аэробикой, использовать мячи, скакалки и прочие простые и недорогие снаряды, чтобы зарядить себя энергий на целый день, или просто поддерживать в физической форме в соответствии со стандартной программой персональных занятий.

Удобна такая площадка и для принятия солнечных ванн. Соответственно, если на даче охота позагорать, то площадка выделяется в хорошо освещенном месте без сквозняков, но с граничащими затененными участками!

Для оборудования зоны принятия солнечных ванн используется пластиковая, деревянная или плетеная мебель. Ее необязательно делать самостоятельно, так как на рынке вполне достаточно шезлонгов и кресел любых конфигураций и типоразмеров, по приемлемой стоимости!

Вечером же такая площадка может стать местом для пикника, романтических встреч, отдыха на свежем воздухе. Газон запросто обустраивается бескаркасной мебелью – креслами и диванами-мешками для принятия более удобного положения, а также стендом с экраном для просмотра вечернего кино через кинопроектор. На углах площадки устанавливаются фонари-факелы, или очаги для согрева и освещения!

Наличие природного водоема и леса около дачного участка значительно расширяют возможности для отдыха. Но и на собственной территории, где в начале планирования дачи по назначению был только пустырь или старые постройки, можно оборудовать все строго по желанию.

Подумайте, подключите фантазию, возьмите некоторые идеи из данной статьи, и приступайте к реализации собственной мечты. На даче действительно не нужно каждый день работать, расходуя тот минимум сил, которые остались после хлопотной рабочей недели. Всегда можно отдохнуть, сделать это приятно и красиво, как на настоящем курорте!

Как превратить дачу в идеальное место отдыха: идеи и советы

Несмотря на частичное открытие границ и возобновление международного авиасообщения, не у всех есть возможность провести летний отпуск за границей или даже на российских курортах. Тем, у кого есть дачный участок, — повезло больше: в условиях пандемии отдых загородом стал альтернативой зарубежным поездкам и пляжному досугу. Для того, чтобы провести остатки лета на даче еще более приятно, мы подготовили несколько советов и идей о том, как обустроить на участке идеальное место для отдыха.

Рассказываем, как превратить дачу в лаундж-зону для летнего отдыха.

1. Беседка с кухней

Многие любят приезжать на дачу на шашлыки. Для того, чтобы сделать этот процесс еще более комфортным, на участке можно обустроить просторную беседку из натурального камня или кирпича. В одной части разместите кухню с необходимой посудой, отведите место для стационарной жаровни, мангала или барбекю. Остальное пространство сделайте зоной отдыха с камином и уличной мебелью.

2. Качели и гамак

Одним из самых простых способов создать идеальное место для отдыха на даче — это установить качели или гамак. В целях экономии времени, можно приобрести подвесное кресло или готовую конструкцию с подвесной скамьей. Их легко перемещать по участку при необходимости, а также можно убрать в гараж в холодное время года.

3. Летняя столовая под навесом

Для тех, кто любит устраивать пикники на природе подойдет вариант с обеденной зоной на свежем воздухе. Разместить уличную мебель для этого можно в любом месте участка. Обычно удобнее всего это делать на веранде или террасе, так как не придется далеко ходить за посудой, а если пойдет дождь, можно сразу занести в дом пледы и подушки. Однако летнюю трапезную можно расположить, например, и в тени под деревом. Иногда мебель ставят прямо на газон, но удобнее будет соорудить под нее настил и дополнить навесом.

4. Бассейн и пруд

При достаточной площади участка на даче можно сделать открытый бассейн. Вокруг обычно обустраивают террасу с шезлонгами, небольшим столиком и зонтом или навесом для тени. Кроме бассейна на участке можно разместить небольшой искусственный пруд с кувшинками. Его дополнит деревянный мостик с кованными перилами и небольшая беседка поблизости. Место для водоема лучше выбирать подальше от деревьев и кустарников. Это поможет сэкономить время и силы на уборке листьев из воды.

5. Открытый огонь

Для любителей атмосферных вечеров у огня есть вариант обустроить декоративный очаг с площадкой вокруг, облицованной натуральным камнем. Такую зона отдыха необходимо располагать подальше от дома, тканевых навесов и деревьев во избежание возгорания. Также можно использовать уличную костровую чашу или переносной камин. Их можно ставить в любом месте, даже на террасе. Дополнить площадку можно небольшим чайным столиком и плетеным диваном или креслами с мягкими подушками.

6. Детский уголок

Детям наверняка понравится проводить летние дни на игровой площадке. Для этого на дачном участке можно организовать песочницу и шалаш-вигвам. В гипермаркетах формата «все для дома и дачи» можно приобрести небольшие детские горки и качели. В жаркие дни детям понравится плескаться в небольшом надувном бассейне. Игровой уголок можно дополнить топиарными фигурками из искусственной травы. Это могут быть животные или персонажи сказок и мультфильмов. Такая площадка придется по душе не только малышам, но и позволит родителям заняться другими делами, пока дети развлекаются в их поле зрения.

7. Спортплощадка

Любители активного отдыха могут организовать на дачном участке спортивную площадку. Лучше всего для этого подойдет территория заднего двора. Если поверхность залита бетоном, можно повесить баскетбольное кольцо. Заборы поблизости желательно огородить высокой сеткой, чтобы мяч случайно не залетел на соседский участок. Для игр с мячом на траве можно разместить небольшие футбольные ворота или натянуть волейбольную сетку (она также подойдет для игры в бадминтон). Тренажеры, турники, кольца, гантели и коврики можно разместить под навесом. Такой импровизированный спортзал позволит совместить занятия спортом и нахождение на свежем воздухе.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: