Нужна ли шпатлевка для стен под обои: какую выбрать

Какая шпаклевка лучше для стен под обои – как сделать правильный выбор

При отделке стен необходимо выполнять всесторонние подготовительные мероприятия. Каждый этап подразумевает определенные виды работ, позволяющие достичь желаемого результата. Часто застройщики, определяясь с видом покрытия, выбирают обои, для которых требуется идеальная ровность поверхности. Сделать стены гладкими возможно шпаклевочным раствором, только следует использовать подходящий для этого тип материала. Сегодня попробуем понять, какая шпаклевка лучше для стен под обои.

1. Нужно ли наносить шпаклевку перед поклейкой обоев?
2. Как выбрать смесь?
3. Особенности гипсового состава
4. Смеси на основе цемента
5. Полимерный материал
6. Акриловая шпаклевка
7. Латексная масса
8. Клеевые и масляно-клеевые составы
9. Материал с клеем ПВА
10. Водно-дисперсионная смесь
11. Лидеры продаж
12. Универсальные смеси
13. Финишные шпаклевки
14. Стартовые материалы
15. Этапы работ по нанесению шпаклевки
16. Несколько советов
17. Заключение

Нужно ли наносить шпаклевку перед поклейкой обоев?

Необходимость такой работы диктуется следующими причинами:

• поверхность после отделки штукатурной смесью имеет массу дефектных участков, визуально заметных даже под наклеенными обоями;
• высохший раствор штукатурки порой покрывается трещинами, которые приходится заделывать;
• шпатлевка для стен под обои придает поверхности дополнительную защищенность от негативного воздействия различных факторов.

Шпаклевание гипсокартонной поверхности вообще является обязательным процессом, потому что поклейку обоев без этого рабочего этапа не рекомендуют мастера – ухудшаются внешние данные обойного слоя, да и в момент его снятия возможны малоприятные неожиданности.

Как выбрать смесь?

Чтобы понять, какой шпаклевкой лучше шпаклевать стены под обои, ознакомимся с разновидностями данного материала. Основные отличия заключаются не только в марке, но и в качественных характеристиках: основном компоненте, быстроте затвердевания и т. п. Кроме того, различают стартовые, чистовые и универсальные составы, также имеющие свои особенности.

Особенности гипсового состава

Помимо основного компонента, в смеси содержится негашеная известь, придающая поверхности белый оттенок и матовость, что особенно важно при отделке обоями светлых тонов. Раствор заполняет неровные участки и трещинки, доводя стенку до идеальной гладкости, быстро застывает, формируя надежную поверхность, не подвергается усадке. Шпаклевка хорошая, считается идеальным выбором для ремонта обогреваемых комнат, но для зданий и помещений с повышенным содержанием влаги в воздухе не рекомендуется. Используется для первоначальной и чистовой отделки.

Смеси на основе цемента

Структура стройматериала крупнофракционная, благодаря цементу оттенок остается серым. Смесь идеально противостоит воздействию влажной среды, но затвердевает долго, давая в этот момент существенную усадку. Очередной недостаток – грубость текстуры, сложности, возникающие при шлифовке. Но есть и положительный момент – шпаклевочный состав используется для ремонта помещений разного предназначения, даже тех, в которых нет отопительной системы.

Полимерный материал

Эту шпаклевочную смесь называют инновационным составом, обладающим эластичностью, легко наносящимся, имеющим минимальный расход. Для изготовления пользуются акриловой или латексной основой. В реализацию поступает в готовом к применению виде.

Раствор идеально выравнивает бетонную и гипсокартонную поверхность, но является менее плотным, чем гипсовая шпаклевка.

Акриловая шпаклевка

Таким материалом пользуются, готовя стены под окрашивание. Перед поклейкой обойных полос состав применяется редко, наносится в разных помещениях как стартовая или чистовая отделка.

Латексная масса

Раствор с такой основой применяют на заключительном рабочем этапе. Состав гарантирует ровность, подходит для шпаклевания потолочного перекрытия. Используется редко, потому что стоит очень дорого.

Клеевые и масляно-клеевые составы

Шпаклевка отличается плотностью, наносится на поверхность затруднительно, с такой работой справляются только специалисты. Главное достоинство материала – отменная прочность высохшего слоя.

Материал с клеем ПВА

Идеальное решение для комнат с высоким содержанием влаги в воздухе, потому что в составе данного материала имеются антисептические ингредиенты.

Водно-дисперсионная смесь

Сегодня она считается популярной у отделочников, отличается неплохими эксплуатационными показателями. Легко накладывается на бетонную стену, ДВП, кирпичную кладку, древесину и прочие материалы.

Определяя, какую шпаклевку выбрать для стен под обои, необходимо учесть состояние ремонтируемой поверхности, содержание влаги в воздухе, наличие отопления и вид обойного материала.

Начинающему застройщику следует работать пластичными составами.

Имеющиеся альтернативные варианты позволяют приобретать смеси для шпаклевки, подготовленные к нанесению, отлично адгезирующие со штукатурным слоем, сохраняющие собственные характеристики после застывания. Такие материалы представляют собой идеальное решение для начинающего мастера, который из-за собственной неопытности не знает порядок разведения состава. Кроме того, готовые к работе шпаклевки значительно сокращают время, необходимое для выполнения отделки. Именно благодаря этим качествам готовые составы пользуются спросом.

Анализируя, какая шпатлевка лучше для выравнивания стен под обои, застройщики находят достоинства и в порошкообразных образцах, из которых приходится готовить смесь самостоятельно.

Считается, что выравнивать стены под обои следует именно этим вариантом, а пастообразные смеси больше пригодны для наружных стен. Помимо этого, состав почти не подвергается усадке, дольше хранится, да и стоит значительно дешевле.

Главная сложность состоит в необходимости владеть приемами приготовления правильного раствора, дающего после шпаклевания желаемый результат.

Лидеры продаж

Чтобы легче было разобраться, какая финишная шпатлевка лучше, приведем список всех материалов, пользующихся спросом.

Универсальные смеси

• Sheetrock – полимерный состав безупречно белого оттенка, прекрасно адгезирующий по любому основанию. Реализуется в упаковках по 28 кг по 1 300 руб.;
• KNAUF Фуген – экологически безопасная смесь на гипсовом сырье. Рекомендованная толщина наносимого слоя – 15 мм. Поставляется в таре по 25 кг стоимостью в 462 руб. Недостаток –быстро застывает.

Финишные шпаклевки

• KNAUF Rotband Finish – формирует прочную основу, не подвержена усадке, обеспечивает легкость при демонтаже обойного материала при очередном ремонте. 25 кг такого материала обойдутся в 400 руб.;
• Weber Vetonit LR+ – полимерная смесь белого оттенка, рекомендованная к применению в условиях повышенной влажности. Наносить следует в 1 – 5 мм, используя ручную или механизированную методику. Формирует ровный слой, легко поддающийся шлифовке, окончательно застывает через двое суток. Стоимость – 430 руб. за 20 кг;
• Kestonit LH – шпаклевка на основе полимеров, идеально белого оттенка, гарантирует прочность основания в любом помещении. Расход отличается экономичностью, но отмечают незначительную усадку. Стоит материал дорого – до 1 300 руб. за 20 кг;
• Старатели – смесь на гипсовой основе с добавлением определенных компонентов, рекомендуется для отделки влажных комнат. Пластичный состав высыхает быстро, не подвержен усадке, но высокими показателями прочности не обладает;
• Sheetrock Superfinish – пластичность смеси обеспечивается виниловыми ингредиентами. Наносить рекомендуется в 2 мм, высыхает состав через пять часов, дает минимальную просадку. Стоимость – 1 250 руб. за семнадцатилитровое ведро;
• Acrul-Putz – шпаклевочный материал «два в одном», используемый для черновой и чистовой отделки. При быстром застывании не подвергается усадке, предназначается для ремонта обогреваемых объектов, стоит около 250 руб. за 15 кг.

Стартовые материалы

• Волма-Стандарт – смесь на гипсе с добавлением ингредиентов минерального происхождения. Формирует надежную гладкую поверхность. В качестве недостатка отмечается быстрое схватывание раствора. Стоимость составляет 270 руб. за 20 кг;
• Основит-Эконсилк – еще одна разновидность гипсового материала, используемого в зданиях с нормальным содержанием влажности. Пластичный состав не подвергается усадке, накладывается толщиной в один миллиметр, чтобы не покрывался трещинами.

Этапы работ по нанесению шпаклевки

Какую финишную шпаклевку выбрать для стен под обои, мы разобрались. Осталось понять порядок ее нанесения.

Мастера разделяют рабочий процесс на три этапа, точное выполнение которых позволяет полностью подготовить стены к поклейке.

Поверхность сначала осматривается на предмет наличия дефектных участков, выполняются подготовительные мероприятия.

На слой штукатурного раствора накладывается стартовый шпаклевочный материал толщиной от 3 до 5 мм, который заполняет имеющиеся щели и неровности, нивелируя стену.

После окончательного засыхания наносят завершающий состав, доводя поверхность до полной гладкости.

Из финишных стройматериалов предпочтение отдается шпаклевке из акрила или латекса, которые накладываются толщиной в полтора – два миллиметра.

Какую шпаклевку использовать, если визуальный осмотр поверхности не выявил дефектные участки? В подобных ситуациях специалисты советуют покупать универсальный состав, что позволит сэкономить не только денежные средства, но и время.

Несколько советов

Приведем ряд рекомендаций от специалистов отделочных работ, с помощью которых вы правильно зашпаклюете поверхность под обои:

• если предстоит шпаклевка неровных стен, покрытых щелями и другими дефектами, нужно применить грунтовочный состав, который наносится на высохшую черновую смесь. После этого выполняется финишное шпаклевание, и вся поверхность грунтуется повторно;
• шпаклевочную смесь удобнее набирать шпателем с небольшим лезвием, накладывая раствор на рабочую часть основного инструмента. После этого широкий шпатель прикладываете к поверхности под прямым углом и растягиваете шпаклевку по стене нужным по толщине слоем;
• работы начинаются от углового участка, после чего следует двигаться в горизонтальном направлении.

Заключение

Если вы впервые занимаетесь ремонтом, не опасайтесь самостоятельно выполнять шпаклевание стен. Процесс не вызывает сложностей, главное при этом – сделать правильный выбор материала и строго придерживаться инструкций. Помните, что за время высыхания смеси любой недостаток легко устранить.

Финишная шпаклевка под обои — выполняем правильно!

Время чтения: 8 минут Нет времени?

Отправим материал вам на e-mail

Ремонт требует к себе самого пристального внимания. Всегда очень хочется поскорее его закончить, иногда ещё даже не начав. Но в процесс всё-таки придётся окунуться с головой, при этом часто решая проблему неровностей на стенах, которых обычно всегда находится огромное множество. Поэтому, чтобы обои легли ровно, стоит вместе с редакцией HomeMyHome изучить, что такое шпаклёвка стен под обои, и понять, что своими руками можно прекрасно выровнять стены.

Идеальный интерьер невозможен с огрехами в ремонте

Для чего нужна шпаклёвка: можно ли обойтись без неё

Когда люди узнают, сколько стоит шпаклёвка стен, многим хочется обойти этот процесс стороной, ведь это лишние финансовые затраты и труд. Но пренебречь условиями ремонта не получится, если вам нужны идеально ровные стены.

Неровности присутствуют на стенах, и поклеенные обои прекрасно демонстрируют этот дефект

Стартовая шпатлёвка спрячет крупные дефекты, а финишная подготовит выровненную поверхность к оклеиванию обоями, да и потолок при необходимости выровняет.

Какую шпаклёвку выбрать для стен под обои: полимерная, цементная, гипсовая

Строительные и хозяйственные магазины предлагают большой выбор разных шпаклёвок. Сейчас не будем углубляться в марки и бренды. Наша задача более глобальна: определить, в чём разница между составами разного типа, ведь все они — финишные.

Шпаклёвка полимерная

В состав этой шпаклёвки входят полимеры, что отражено в названии материала. Поверхность очень быстро сохнет и не трескается, что является прекрасным свойством.

Полимеры позволяют соединить в материале особенности цементной и гипсовой смеси, собрав только положительные качества. А за это приходится платить, поэтому шпаклёвка для стен под обои обладает немалой ценой.

В состав входят акрил с латексом, что и даёт высокий результат обработки стен

Этот материал не портится от перепадов температур, у него нет усадки, зато он обладает высокой эластичностью. Влага тоже таким стенам не враг, а расход материала вполне умеренный.

Шпаклёвка цементная

У цементной разновидности другие свойства и качества, нежели у полимерного варианта. В качестве основного материала назван цемент, что и является гарантией устойчивости к влаге и агрессивной среде.

Для такой шпаклёвки используют цемент марки 500 и 400, а наполнителем является речной песок.

Благодаря цементу, поверхность становится идеально прочной

Но этот материал даёт усадку. Иногда появляются трещины. Лучше подождать и не спешить с оклейкой обоев, к тому же, стены всё равно будут долго сохнуть.

Гипсовая шпаклёвка

Третьим вариантом является гипсовая финишная шпаклёвка. Эта разновидность подойдёт только для обработки сухого отапливаемого помещения.

Гипс — экологичный материал, он не вызывает аллергии

Хорошим качеством считается высокая воздухопроницаемость, плесень таким стенам не грозит — это природный антисептик.

Статья по теме:

Финишная шпаклевка под покраску своими руками: зачем шпаклевать стены, обзор необходимых материалов, подготовка и этапы работ. советы и рекомендации.

Какая лучше шпаклёвка для стен под обои: не ошибаемся с выбором

Чтобы вы ни выбрали, необходимо приобретать материалы одного и того же производителя и одной и той же линейки. В этом случае будет гарантирован хороший результат и полное соответствие всем заявленным качествам продукции.

Вторым фактором выбора является материал обрабатываемой поверхности: для кирпичной, цементной или бетонной стены подбирают соответствующую шпаклёвку, стало быть, цементную. Гипсовая подходит для гипсокартона, полимеры – универсальное средство.

Каждой поверхности свой материал

Упаковка материала также важна: с готовыми смесями меньше возни, бери и используй, но вот цена её всегда выше. Сэкономить можно как раз на сухом порошке.

Рассмотрим два хорошо зарекомендовавших себя отделочных материала.

Шпаклёвка «Ветонит ЛР»

Это белая финишная продукция под маркой Weber Vetonit LR+: прекрасная фракция для того, чтобы идеально выровнять поверхность перед оклейкой обоев, а также под покраску и декорирование штукатуркой или плиткой.

Ветонит ЛР+ обладает хорошим качеством

Материал сверхпластичен, что удобно в работе, расходуется экономно. Сохнет состав 12 часов, а усадки не даёт никакой.

Финишная шпаклёвка «Кнауф»

У компании «Кнауф» большой выбор шпаклёвочных составов. К примеру, Ротбанд-Финиш представляет собой сухую смесь из гипса и полимеров. Это быстросохнущий материал, не дающий усадки и трещин. Слой варьируется от 0,2 до 5 мм.

Расход материала при этом даже на 20% меньше, чем у полимерных аналогов

Как правильно шпаклевать стены под обои своими руками: нюансы работы

Итак, пора начать шпаклевание стен своими руками. Изучаем нюансы работы.

Сначала применяем золотое правило: прочитать инструкцию и руководствоваться её требованиями

Что приготовить: инструменты и расходные материалы

Приготовьте ёмкость, в которой вы будете замешивать смесь и то, чем будете размешивать состав. Лучше всего для этой цели подходит дрель с миксерной насадкой. Для нанесения материала нужны шпатели: один размера 10-15 см, второй 40-60 см. Также готовят угловой шпатель или кельму, тёрки для шлифовки.

Без инструментов не обойтись

Подготовка поверхности

Поверхность обязательно нуждается в подготовке, иначе состав будет плохо держаться. Стены обрабатывают грунтовкой. Лучше подбирать составы, предотвращающие появление плесени, не позволяющие появиться болезнетворным бактериям.

Обработка проводится двукратно, это увеличит адгезивные свойства материала

Выравнивание стен стартовой шпаклёвкой

Сначала придётся снять старое покрытие стен, неважно, краска это или обои. Обычно под этим слоем скрывается масса неровностей и дефектов. Для их устранения берут стартовую шпаклёвку с крупной фракцией.

Она позволит нанести толстый слой на стены, а то и вовсе несколько слоёв

Совет! Определить, где именно находятся неровности, поможет строительное правило. Его прикладывают в разных направлениях.

Неровности лучше отметить карандашом. Шпателем орудуют вертикально или горизонтально: в случае, когда выступы вертикальные, то и движения инструментом должны быть соответствующие.

Шпатель держат под углом в 60º и тянут вдоль стены

При этом для крепкого удержания инструмента в руке должна быть применена физическая сила.

Шпаклевать начинают с угла

Нанесение мазков производится внахлёст. После того, как зашпаклёван квадратный метр, берут правило и прикладывают его к стене: инструмент тянут вниз, снимая лишний слой.

Если нужно, после высыхания слоя, наносят ещё один. Полностью процесс завершается только через двое суток.

Нанесение финишной шпаклёвки под обои

Для работы берём узкий шпатель и накладываем им штукатурку на большой, которым уже наносят состав на стену, распределяя содержимое по поверхности под определённым углом.

Раствор можно наносить широкими мазками под углом 20º

Нанося состав, лучше проводить шпателем по одному и тому же месту несколько раз, постепенно увеличивая площадь охвата.

Неровности, образующиеся при работе, впоследствии устраняются шлифовкой.

Есть и другой способ отделки: наносят чёткие мазки небольшого размера. Это позволит сделать поверхность идеально ровной и гладкой.

Шлифовать такую работу не требуется

На 1 м2 понадобится около 1 кг состава, если толщина слоя будет равняться 1 мм.

Статья по теме:

Как правильно шпаклевать стены: как подобрать шпаклевочную смесь, какие инструменты понадобятся для работы, технология нанесения шпаклевки от подготовки до финишного слоя, видео и фото с рекомендациями от профессионалов.

Видео: как делают шпаклёвку стен под обои своими руками

Шпаклёвка стен под обои своими руками: как обработать разные поверхности

Вы уже знаете, какой шпаклёвкой лучше шпаклевать стены под обои, теперь рассмотрим нюансы нанесения состава на разные поверхности.

Бетонные стены

Из-за специфики бетонной поверхности очень сложно добиться хорошей адгезии: материал не обладает достаточной гигроскопичностью. Шпаклёвке нужны поры, куда она может проникнуть, а в бетоне их крайне мало. Поэтому результат нанесения может быть не таким, как ожидалось.

Процесс проходит в несколько этапов: удаление старого покрытия, обезжиривание масляных пятен, зачищение поверхности, расширение трещин на плоскости, заделка дефектов цементным раствором.

Строительный пылесос позволит убрать пыль, после этого поверхность дважды грунтуют.

Между каждым нанесением оставляют время на просушку

Совет! Грунтовка лучше наносится валиком с длинным ворсом, но широкая кисть тоже подойдёт.

Теперь можно замешивать раствор для шпаклевания в пропорциях 1:5. Состав наносится методом набрасывания и последующего распределения шпателем. Хорошо, если используется стеклохолст или армирующая сетка. Это предотвратит растрескивание высохшего покрытия.

После полного высыхания наносят ещё один слой, но направление движения шпателя будет уже перпендикулярно предыдущему

Высохшие поверхности нужно зашлифовать.

Кирпичные поверхности

Кирпичная поверхность также нуждается в подготовке: старую обивку снимают, как и растрескавшуюся штукатурку, затем приступают к грунтовке.

Кирпичная стена выравнивается картой-сеткой, используются специальные маяки

Сетка прибивается на верхние и нижние углы дюбелями или саморезами, не доходя 3 см до самой стены. Это позволит выставить нужное расстояние карты-сетки со всех концов.

Шпаклюют сначала стартовым составом двуручной кельмой и большим шпателем. Кельму держат горизонтально, а шпатель вертикально. Выравнивание производится трапециевидным правилом.

Процесс повторяют до тех пор, пока слой шпаклёвки не перестанет сниматься правилом

После работают с финишным составом, доводя покрытие до совершенства.

Деревянные стены

Процесс шпаклевания деревянных поверхностей не особенно отличается от других типов. Но дерево, хоть пористый материал, в адгезию вступает плохо, поэтому придётся воспользоваться фиксирующей обрешёткой или дранкой.

Для дранки используют узкие реечки в 3-5 мм толщиной и 15-20 мм шириной. Длина реек равна 1-2 м.

Планки прибивают гвоздями, но, не вбивая их до конца, загибают

Совет! Под обрешётку следует вносить теплоизолирующий материал, пропитанный антисептиком вроде 3% фтористого натрия.

Двух слоёв обрешётки (в 45º) с ячейками 45×45 см² достаточно. Второй слой дранки набивается планками с шириной 15-20 мм и толщиной 5 мм. Как более простой способ обрешётки годится сетка-рабица.

После этого начинают обычный процесс шпаклевания. Смесь набрасывают строго под углом 45° с одной и с другой стороны — важно, чтобы не осталось пустот в обрешётке

Шпаклёвка гипсокартона под обои

Разбираем, как наносится шпаклёвка для гипсокартона. Шпаклевание гладкого материала необходимо из-за его стыков и мест креплений. Поэтому требуется нанесение ровного слоя финишной шпаклёвки, а затем грунтовка стены.

Грунтуют зашпаклёванный гипсокартон специальными смесями для этого типа поверхности

Шурупы шпаклюют крестообразным методом, углы предварительно закрепляют во избежание сколов.

После высыхания слоя в 1-2 мм стены ошкуривают и работают с финишным раствором консистенции жидкой сметаны. Теперь уже можно шлифовать и обеспыливать поверхность.

Шпаклевание углов

Осталось прояснить, как шпаклевать углы стен. Задача не сложная, если слой штукатурки ровный. Если неровности стартового слоя имеются, то действуют так.

1. Сначала оштукатуривают углы приличным слоем раствора, затем шпаклюют их широким шпателем. Широкий шпатель приставляют к углу, снимают на него смесь и отводят шпатель. Движения осуществляются или сверху вниз или снизу вверх.
2. В первую очередь, работают с одной стороной угла, а когда она подсыхает, переходят ко второй. Здесь нужно вышлифовать поверхности перед шпаклеванием. Но если стыки плохо заделаны, или работы производились штукатуркой марки 150-200, то такой способ не подходит.
3. Углы выравнивают финишным раствором, но не с одного раза. Придётся поработать так 3-5 раз.

Сначала обрабатывают одну сторону угла, затем, переходят ко второй

Финишная и стартовая шпаклёвка – обзор цен за материал и работу

Перед началом работ стоит поинтересоваться, какова же цена шпаклёвки стен за квадратный метр. Это поможет высчитать, какое количество материала следует приготовить. Ответ на вопрос, сколько стоит шпаклёвка, зависит от её вида и производителя.

Цена за 25 кг мешок шпаклёвки марки Кнауф Фуген составляет 450 рублей, а Ветонит ЛР+ – 650 рублей. В среднем, у разных производителей стоимость за фасовку 25 кг составляет от 220 до 1500 рублей.

В помощь всем, кто сейчас делает или готовится к ремонту, видео:

Вы уже готовы начать работать шпателем? Выбирайте качественные смеси!

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Содержание

• Регистрировать или не регистрировать?
• Новые правила регистрации
• На каком участке допускается строительство бани
• Основные требования к постройке
• Требования пожарной безопасности
• Порядок регистрации
• Пакет документов
• Что будет с незарегистрированными постройками

Регистрировать или не регистрировать?

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.

Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.

Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:

• Неразрывно связано с землей.
• Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

• Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
• Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
• С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

• Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
• От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
• От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
• До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
• От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
• От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
• От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.

Требования пожарной безопасности

В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:

• Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
• Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
• Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
• Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
• В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
• Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
• Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.

Порядок регистрации

Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:

• Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
• Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
• После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
• Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.

Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

• Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
• Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
• Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
• Межевой план земельного надела.
• Разрешение на строительство.
• Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
• Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
• Квитанции об оплате госпошлины.

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.

Разрешение на строительство бани — нужно ли оно вам и для чего?

Любые капитальные постройки на участке требуют государственной регистрации. При этом, при строительстве бани не во всех случаях требуется получение разрешения.

Процедура зависит от конструктивных особенностей, параметров участка, использования нового строения.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани (к примеру, на участке ИЖС) и для чего, какие документы для этого потребуются, расскажем в статье.

На каких участках можно строить?

Плановое возведение бани возможно на участках с различными категориями землепользования. Законодательство выделяет следующие территории, где допускается строительство бани:

1. Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Подобные территории располагаются в районных центрах, селах, деревнях и небольших городах.
2. Участки с подсобным хозяйством, находящиеся в частной собственности (ЛПХ). Важный нюанс — земля должна находиться в пределах населенного пункта, где официально разрешается возведение жилого дома. Одновременно участок может использоваться для ведения сельскохозяйственной деятельности.
3. Дачные участки для ведения садово-огородных работ, возведения частных построек (СНТ).

В условиях капитального строительства от 2 этажей и подключению к коммуникациям требуется обязательное разрешение. Его придется получить перед возведением бани.

Надо ли получать?

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2019 «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 130 ГК РФ, бани с фундаментом относятся к категории капитальных построек и нуждаются в регистрации. При этом требуется разрешение на строительство и согласование проекта.

Уведомление о строительстве подается в следующих случаях:

• баня планируется в виде пристройки к коттеджу;
• баня включает комнату отдыха со спальным местом;
• планируется банный комплекс для коммерческого использования.

В последнем случае требуется получение полноценного разрешения на возведение объекта.

Дополнительно готовится проект, требуется разрешение от соседей. Необходимо согласование с такими инстанциями, как СЭС и Роснедра.

В виде отдельно стоящего здания

Компактная легкая постройка с не заглубленным фундаментом не требует разрешения. При этом к ней не должны быть подведены коммуникации. Баню без капитального фундамента можно установить на участке СНТ, ИЖС или ЛПХ.

Разрешение понадобится, если постройка имеет капитальный фундамент, к ней подведены коммуникации — водопровод, канализация, электричество.

К данной категории относятся двухэтажные постройки и варианты с мансардой, где предусмотрена комната отдыха со спальным местом.

Если планируется постройка коммерческой бани, потребуется дополнительное разрешение от пожарной инспекции и санэпидемстанции. Только после этого можно вести бизнес на законных основаниях.

В качестве пристройки к жилому дому

Если дом был построен ранее, потребуется разрешение. Необходимо подать на рассмотрение в администрацию новый проект здания.

В данном случае учитываются следующие параметры:

• увеличение площади;
• соответствие противопожарным и санитарным требованиям;
• сохранение запаса прочности стен и фундамента.

Данное требование в равной степени относится и к личному использованию, и к коммерческой бане. В последнем случае необходимы заключения СЭС и пожарного инспектора.

Какие нормы противопожарной, санитарной и строительной безопасности нужно соблюдать?

Важно соблюдать действующие нормы, чтобы не столкнуться с запретом на строительство или опасной ситуацией во время эксплуатации бани.

При строительстве необходимо руководствоваться следующими строительными и санитарными нормами:

1. Расстояние от бани до соседнего участка составляет не менее 2,5 метров.
2. Необходимо отступить 5 метров от жилых построек.
3. Удаленность объекта от дороги составляет не менее 6 метров.
4. Расстояние до ближайшего водоема составляет минимум 22 метра. Это требование относится и к гидротехническим сооружениям, таким как скважина или колодец.
5. Не допускается постройка бани на участке, который подвержен регулярному затоплению.
6. Важно правильно организовать водосток. Возможна покупка полноценной очистной системы или установка септика достаточной мощности. От сточной системы до забора с соседями выдерживается расстояние от 1,5 метров.

При выборе места постройки бани учитывается роза ветров. Эта мера защитит о задымленности жилой дом и соседние участки.

Необходимо следить за соблюдением противопожарной безопасности. Традиционная баня является объектом повышенной опасности. Это связано с хранением большого запаса топлива, использованием отопления с открытой топкой, воспламеняемых материалов в качестве внутренней обшивки.

Необходимо придерживаться правил противопожарной безопасности:

• деревянные поверхности нужно обработать антипиреном;
• используется древесина с небольшим показателем отделения смолы;
• потолок и дымоотводящую трубу изолируют жаростойким материалом;
• стены и пол, примыкающие к банной печи, облицовывают защитными экранами из негорючих материалов;
• необходима надежная вентиляция и огнетушитель;
• теплогенерирующие элементы печи поднимают на 12 см от уровня пола.

Во время строительства уделяют основное внимание прокладке электропроводки. Главное условие — наличие заземления приборов, которые будут использоваться на постоянной основе.

Документы

Необходимо подготовить следующий комплект документов:

• уведомление о начале и завершении строительства (для пристройки к дому);
• заявление установленной формы;
• правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании);
• выписка из ЕГРН;
• план участка;
• план-схема застройки с привязкой к местности и указанием расстояния до основных объектов на участке.

В случае строительства коммерческого банного комплекса вместо уведомления подается разрешительный акт. Для этого готовится проектная документация, включая схему, пояснительную записку, описание стройматериалов, системы отопления, стока. дренажа, септика. Оформляется согласование в местной администрации.

Документы передаются в виде копий и оригиналов. Сотрудник на приеме возьмет копии, выдаст расписку о дате следующей явки.

Пошаговый порядок действий для оформления

Если планируется строительство стандартной бани без прочного фундамента на собственном участке, действует упрощенный порядок. В этом случае нужно свериться с ГПЗУ и можно строить баню.

После этого собственник приглашает геодезистов, кадастровый инженер готовит новый технический план. Готовые документы можно передать на регистрацию в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если же предстоит строительство капитальной бани, предстоит следующее последовательность действий:

1. Нужно заказать в районной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ. Готовый документ предоставляется бесплатно.
2. Затем определяется место строительства бани с учетом правил санитарной и пожарной безопасности.
3. Готовится правильное уведомление. К нему прикладывают схему будущего объекта.
4. Подготовленный комплект документов подается в ближайшее отделение МФЦ.
5. Сотрудники многофункционального центра передадут сведения в отдел архитектуры.
6. На адрес заявителя приходит ответ. Только после положительного решения по делу можно приступать к строительству.

После завершения строительства необходимо повторно пригласить геодезистов. Они проведут необходимые замеры. Услугу можно заказать через БТИ, Росреестр или лицензированную компанию.

Геодезисты фиксируют:

• дверные и оконные проемы,
• перегородки,
• основные параметры и габариты постройки.

Полученные данные передаются кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

После выполнения работ на участке документы нужно передать для повторного рассмотрения в отдел архитектуры. Это можно сделать напрямую через администрацию или в ближайшем отделении многофункционального центра. Во втором обращении содержатся данные о завершении строительства.

Отдел архитектуры проверяет полученные данные на соответствие плану. Если все в порядке, предоставляется акт о соответствии. Документы перенаправляются на регистрацию в Росреестр.

Стоимость и сроки

Цена на оформление документов зависит от региона проживания. Основные затраты складываются из подготовки технического плана. В Московской области стоимость доходит до 15000-18000 рублей. В остальных регионах она составляет около 8000 рублей.

Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию в размере 350 рублей для бани без разрешения или 2000 рублей за капитальную постройку.

Уведомление в отделе архитектуры рассматривают в течение 7 дней. Ответ приходит почтовым отправлением в среднем в течение недели. После завершения строительства у собственника есть 1 месяц для направления повторного уведомления. Оно также рассматривается в течение 7 дней.

На подготовку технического плана в среднем уходит 2-3 недели с момента обращения. В результате с момента обращения проходит около месяца, если не допускать ошибок в документах.

Когда возможен отказ?

Не во всех случаях можно получить положительное решение на строительство бани. Отказ возможен в следующих случаях:

• существенные расхождения в документах;
• опечатки и ошибки в уведомлении;
• данные не соответствуют техническому плану;
• пакет документов предоставлен не полностью;
• имеются нарушения при проектировании строительства;
• не соблюдены строительные, санитарные или противопожарные нормы.

В одном из этих случаев собственник получает мотивированный отказ с указанием причины. После внесения изменений в проект можно подать документы повторно на рассмотрение.

Процедура регистрации построенного объекта

Баня требует обязательной государственной регистрации в качестве объекта недвижимости. Только в этом случае у собственника появляется право собственности на строение.

В регистрации нуждается любая баня — построенная с разрешения или та, на которую оно не требуется.

Решение о регистрации зависит от момента постройки. Если имеется уведомление и акт из администрации, они подаются вместе с остальными документами в Росреестр.

Если же баня построена самовольно без разрешения местной администрации, ее можно зарегистрировать по упрощенной схеме в порядке дачной амнистии. Данная возможность устанавливается в соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006.

Зарегистрировать баню можно одним из следующих способов:

• лично через многофункциональный центр или территориальный отдел Росреестра;
• онлайн через сайт Росреестра и Госуслуги;
• по почте.

1. Выбрать сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
2. Зайти в раздел «Регистрация права собственности». Здесь можно выбрать соответствующий раздел — регистрацию права на единственного собственника, общей долевой или совместной собственности.
3. Заполнить данные о постройке, выбрав поле «нежилое помещение». Указать кадастровый номер и площадь объекта, адрес расположения. Внести личные данные собственника и его контактный адрес.
4. Заполнить данные о правообладателе и согласие на обработку данных.
5. На следующей стадии приложить электронные версии документов.

На завершающей стадии документы направляются на регистрацию онлайн-способом. Данный вариант подходит для владельцев электронной цифровой подписи.

Это экономия времени, не требующая личного обращения при подаче заявления. Если после проверки не выявляются нарушения, предоставляется выписка из ЕГРН о внесении данных в реестр.

Также можно подать документы через почтовое отправление. В этом случае направляются копии документов, заверенные в нотариальном порядке. Ответ также можно запросить по почте.

При личном обращении в Росреестр или МФЦ, документы подаются в копиях. Сотрудник проверит оригиналы на соответствие. Предоставляется расписка о получении документов и заявления. Указывается дата повторного визита. Во время следующего обращения можно получить выписку с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации включает следующее:

• заявление или декларация в случае не капитального строения;
• гражданский паспорт собственника;
• правоустанавливающий документ на землю и выписка из ЕГРН;
• межевой план;
• технический план;
• разрешение на строительство (не требуется, если постройка не капитальная);
• квитанция об оплате государственной пошлины — 350 рублей за легкую конструкцию, 2000 для бани, построенной по разрешению.

Сотрудник Росреестра оформит постройку в течение 7-10 дней. По итогам работы данные вносятся в государственный реестр, о чем собственник получает выписку из ЕГРН.

Полезное видео

Нужно ли разрешение на строительство бани, подскажет видео:

Заключение

Разрешение потребуется только на баню, которая планируется к использованию в качестве капитальной постройки. Необходимо пройти все стадии от получения разрешения до введения здания в эксплуатацию.

На завершающей стадии проводится регистрация бани независимо от необходимости предварительного согласия от администрации.

Особенности регистрации частной бани в 2021 году

Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.

На каких участках можно строить частную баню

Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:

• на землях для индивидуального жилищного строительства, предназначенных для застройки и находящихся в населенных пунктах;
• на землях для личного подсобного хозяйства, используемых в личных сельскохозяйственных целях, с правом возведения на них зданий и строений;
• на дачных земельных участках. Этот вид участка сохранялся только до 1 января 2019-го года. Затем вступает в силу ФЗ от 29.07.17 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Согласно этому закону, дачные участки упразднятся, а бани будут признаваться хозяйственными постройками, которые можно возводить на садовых и огородных земельных участках, если ссоружение не капитальное.

Нужно ли получать разрешение

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

• 2- или 3-этажная конструкция;
• наличие коммуникаций;
• обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.10 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
4. Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
5. Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.
6. При подготовке котлована для фундамента следует убедиться в отсутствии под ним инженерных коммуникаций.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Санитарные нормы для бань

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Противопожарные нормы

Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

1. Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
2. Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
3. Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
4. Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
5. Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
6. В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
7. В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
8. Все электроприборы подлежат заземлению.

Как оформить разрешение на строительство

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• план участка;
• план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Как зарегистрировать баню

Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.

В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2021 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

• лично в офисе Росреестра или МФЦ;
• почтой, написав письмо в офис Росреестра;
• онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на сайте Росреестра заявление подается так:

1. Выбираем на сайте сервис «Кадастровый учет и регистрация прав».
   
2. Последовательно заполняем форму.
   
3. Прилагаем документы.
4. Оплачиваем услуги и получаем подтверждение принятия заявки.
5. Получаем выписку из ЕГРН с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

• заявление или декларацию в случае амнистии;
• паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
• правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
• межевой план участка;
• разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
• технический план;
• квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Последствия отсутствия регистрации бани

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

• штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
• снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Выводы

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

Регистрация постройки на садовом участке: Видео

21 thoughts on “Особенности регистрации частной бани в 2021 году”

Придумали же законы новые, сто лет стояли наши бани и никому не мешали. Теперь новая головная боль и огородников. Мне интересно скажите у нас такая ситуация: баня маленькая, но какой то там фундамент-основание бетонное есть, так она еще и в углу участка стоит как раз примыкает к забору соседского огорода, но вы говорите что нужно за 1 метр ставить баню от соседского участка. Вопрос нашу баню теперь сносить придется? Или оформлять? Что нам делать?

Если расположение бани не соответствует СНиП 30-02-97, то вряд ли ее получится законным способом оформить.

Разрешение на строительство бани и оформление документов для регистрации в 2021 году

Согласно действующему законодательству любая капитальная постройка требует официального оформления. Это касается не только жилых зданий и гаражей, то же относится к баням. Многие собственники участков пренебрегают процедурой, не осознавая ее важность. Впоследствии это приводит к проблемам при продаже земли, ее передаче по наследству. Узнайте, нужно ли разрешение на строительство бани на собственном участке в 2021 году.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани

В большинстве случаев получить разрешение на строительство отдельно стоящей бани все-таки придется. И дело вот в чем: часто этот объект является капитальной постройкой, то есть он имеет фундамент или установлен на сваях, его невозможно перенести или быстро разобрать, не нарушив при этом функциональность, к нему подведены коммуникации. А согласно действующему законодательству любое капитальное строительство подлежит регистрации.

Нормы законодательства о строительстве бани

Обязательство регистрации зданий определяет Гражданский кодекс, точнее, статья №131 “Государственная регистрация недвижимости”. Согласно ей все недвижимое имущество подлежит оформлению в Едином государственном реестре. К объектам регистрации относятся права:

• собственности;
• хозяйственного ведения;
• оперативного управления;
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного пользования;
• ипотеки;
• сервитута — ограниченное право пользования чужим имуществом;
• иные права.

Тот же Гражданский кодекс дает определение недвижимости. Эта информация содержится в пункте 1 статьи 130. Итак, объектом недвижимого имущества может быть все, что прочно связано с землей. То есть, то, что невозможно переместить без ущерба целостности, функционирования, например, земельные участки, морские и воздушные суда, парковочные места, дома, бани и прочее.

На каких участках допускается строительство бани

Кроме того, к земельному участку, на котором планируется строительство здания, также предъявляют требования, например, установить постройку нельзя на земле водного фонда. Возведение капитального объекта разрешается только на:

1. На собственных участках ИЖС — индивидуального жилищного строительства. При этом земля должна располагаться в населенном пункте и быть пригодна для застройки.
2. На своих земельных участках ЛПХ — личного подсобного хозяйства. Эти земли должны использоваться в личных, а не коммерческих сельскохозяйственных целях собственника и быть пригодны для возведения на них зданий.
3. На дачных садовых земельных участках.

Как построить баню на участке без нарушения закона

Чтобы построить баню по законодательству, важно знать требования пожарной безопасности, санитарных норм, строительных правил. Без этого есть риск возвести здание, которое затем вас потребуют снести. К слову, разрешение на баню-бочку не требуется, если она не имеет неразрывного с землей фундамента. Постройка на понтоне или в гараже нуждается в оформлении.

Санитарные и строительные требования к постройке

Санитарные, строительные нормы устанавливает СНиП. Выглядят они следующим образом:

1. Между соседними участками и самой объектом должно быть выдержано расстояние, которое составляет не меньше 1 м. Между ним и жилым домом — не меньше 5 м.
2. Минимальное расстояние между баней и любой деревянной постройкой — 15 м. Это относится как к личным постройкам, так и к соседским.
3. Между капитальным зданием, проезжей частью должно быть не меньше 6 м.
4. Расстояние между объектом и ближайшим водоемом должно составлять минимум 22 м.
5. Между строением, колодцами и скважинами должно быть выдержано не меньше 12 м.
6. Допускается установка автономной канализации. Но ее удаленность от соседнего участка должна быть от 1,5 м.
7. Между баней и лесным массивом минимальное расстояние составляет 15 м, от высоких деревьев — 4 м, а от кустарников — 1 м.
8. Возведение капитальных построек запрещено на участках, регулярно подвергающихся затоплению.

При строительстве бани нужно учитывать расположение коммуникаций. Под зданием не могут пролегать электросети, газопровод или водопровод. Это же касается и остальных инженерных сетей.

Требования пожарной безопасности

1. Все деревянные элементы сооружения следует обработать антипиреном. Сделать это нужно еще до постройки.
2. Для строительства бани выбирайте древесину не смолянистого типа. Поскольку при нагревании материал будет выделять смолу, которая при соприкосновении с кожей приводит к серьезным ожогам.
3. Потолочное перекрытие, а также дымоотводящую трубу нужно изолировать негорючими материалами.
4. Всю территорию, прилегающую к печи (стены, пол, потолок), необходимо облицевать металлическими листами.
5. Нагревательные элементы печи должны находиться на высоте минимум 0,12 м от пола.
6. В любой бане должна присутствовать либо естественная, либо принудительная вентиляция воздуха.
7. Обязательно наличие огнетушителя.
8. Электропроводку в объекте необходимо прокладывать под защитными коробами. Все электрические приборы должны иметь заземление, самозатухающую изоляцию.

Как зарегистрировать постройку

Брать разрешение необходимо, если собственник планирует провести в баню инженерные коммуникации или соединить ее с жилым домой. Оформление потребуется тогда, когда собственник собирается использовать ее в коммерческих, а не личных целях.

Необходимые документы на оформление бани

Для регистрации недвижимого имущества потребуются следующие сведения:

• заявление с указанием адреса, на котором планируется возведение бани. Получить его образец можно либо на месте, либо скачать из интернета;
• документ, подтверждающий право собственности на участок. Им может быть выписка из единого государственного реестра прав, договор купли-продажи или свидетельство о праве;
• документ, удостоверяющий личность. В качестве его предъявляют внутренний паспорт гражданина России;
• план межевания земельного участка;
• разрешение на возведение бани;

• проект постройки. В этом документе должна содержаться такая техническая информация, как габариты здания, количество и площадь помещений, материалы, которые были использованы при строительстве бани, нагревательное оборудование и прочее;
• инженерные коммуникации, относящиеся непосредственно к самой бане. Вид стоковой системы воды, ее схема и расположение, дренажная система;
• чек об оплате государственной пошлины.

Как оформить баню: порядок регистрации

Алгоритм регистрации постройки будет один вне зависимости от расположения земельного участка. Выглядит он следующим образом:

1. Перед тем как начать строить баню, собственник земельного участка должен направить в местный орган самоуправление уведомление о начале строительства. Оно должно содержать план будущей постройки, строительные особенности бани. Нужно приложить выписку из Единого государственного реестра прав. Сделать это можно при личной встрече, заказным письмом или через любой многофункциональный центр.
2. Дождаться удовлетворения заявки. Уполномоченные лица сверяют план с градостроительными нормами и выносят решение. Если собственник не получил ответ в течение 10 рабочих дней, постройка разрешена. Причем возвести объект можно в течение 10 лет с момента получения разрешения.
3. После завершения постройки, а если быть более точными, то в течение месяца, нужно подать повторную заявку в орган местного самоуправление. Для оформления недвижимости придется дополнительно приложить еще технический паспорт на баню, чек, подтверждающий факт оплаты. Также в пакет документов нужно приложить прошлое заявление и все сопутствующие ему документы.
4. После проверки всех данных, соответствий нормам местный орган самоуправление направляет данные в Росреестр.

Что ждет собственника за незарегистрированную постройку

Если на участке уже есть незарегистрированное здание или возведение началось без соответствующего разрешения, объект приравняют к самовольной постройке. Его использование будет незаконным, поэтому продать участок, подарить его или передать по наследству не получится. Для того чтобы все-таки сделать этого, собственнику земельного участка придется пройти процедуру оформления. При этом постройка обязательно должна соответствовать всем нормам. Но чаще всего сделать это невозможно, поскольку редко построенные раньше здания установлены согласно СНиПу.

Регистрация объекта будет происходить в судебном порядке с обязательной экспертизой, после которой собственнику направят рекомендации. Их выполнение необходимо для узаконивания постройки. В случае отказа придется снести объект. Отказ исполнения и этих требований приведет к наложению штрафа. Размер санкции зависит от площади объекта. Собственнику придется заплатить 20% от суммы неуплаченного за 3 года налога, но только, если площадь постройки превышает 50 м².

При строительстве бани обязательно убедитесь, что она не мешает соседям и не противоречит санитарным и строительным нормам. Помните о том, что это здание — объект повышенной опасности, поэтому соблюдение требований — гарант вашей безопасности. Обязательно зарегистрируйте постройку. Так вы сможете избежать трудностей при дальнейшей продаже участка, передаче его по наследству или дарении.

Нужно ли регистрировать баню: буква закона

Отправим материал на почту

• Как получить разрешение на строительство
• В каких случаях нужна регистрация
• Требования к строению с парилкой
• Санитарные нормы
• Пожарные нормы
• Поэтапное оформление бани
• Налогообложение
• Возможные наказания
• Заключение

Мало кто знает, но просто так построить на своем участке баню нельзя. Требуется получить разрешение. Но и этого недостаточно, чтобы пользоваться строением на законных основаниях. Необходимо еще и официально зарегистрировать парную. Ознакомившись с материалом до конца, читателю станут известны все нюансы поэтапного становления бани на учет. А также он узнает, какие наказания могут последовать, если законодательно не оформить строение.

Как получить разрешение на строительство

Прежде необходимо определиться с постройкой и выяснить у законников, нужно ли разрешение на строительство бани. Если сауна запланирована, как капитальный объект или будет пристраиваться к жилому дому, то согласие органов местного самоуправления безусловно необходимо. Но лучше обратиться к градостроительному кодексу и просмотреть полный список строений, на которые не нужно одобрение муниципалитета.

Ведь в современном мире действие законов очень быстротечно и изменения происходят достаточно регулярно. Будущая баня может быть приравнена либо к мобильным постройкам, либо некоммерческим временным. И в этом случае хозяин участка может возводить ее без всяких ограничений со стороны властей.

А выяснив необходимость постановки на учет, нужно оставить заявку. Но прежде придется составить проект, и приложить к нему пояснительную записку. В ней указываются все сведения об инженерных коммуникациях, а также подробная схема местоположения объекта на участке.

Для решающего похода в муниципалитет необходимо иметь:

• заявление на строительство бани;
• проект с пояснительной запиской;
• справку о проведении экспертизы проектной документации (с положительным решением);
• документ о праве владения земельным участком;
• план последнего;
• паспорт владельца участка.

После того, как заявление берется в работу, у органов самоуправления есть 10 дней на принятие решения. Если поданные документы подтверждают выполнение всех норм и требований к будущему объекту, то по истечении срока владелец участка получает положительный ответ. Он может приступать к строительству, и реализовать свое право в течение 10 лет.

В каких случаях нужна регистрация

Для тех, кто сомневается в необходимости постановки объекта на учет, есть простой способ проверки. Если муниципалитет выдает письменное разрешение на строительство бани, то это значит, что и регистрация требуется тоже. Но есть еще признаки, которые также укажут на нужду в официальном оформлении.

И в первую очередь это наличие фундамента. В этом случае здание автоматически становится капитальным. И сразу же приравнивается к недвижимому имуществу. А все, что относится к последнему, подробно оговаривается в Гражданском Кодексе. И вопросу регистрации посвящена целая его статья за номером 131.

Постановка на учет потребуется обязательно, если:

• у строения 2 или 3 этажа;
• к нему подведены коммуникации (свет, вода);
• в парилку ведет вход из жилых помещений (пристройка к основному зданию);
• объект будет использоваться с коммерческими целями.

Положительный ответ на любой из этих пунктов автоматически приводит к необходимости регистрации. В остальных случаях объект считается просто собственностью хозяина участка и выполняет функции улучшения последнего. Причем владельцу даже нет нужды запрашивать разрешение у властей на демонтаж строения и перенос его на новое место. Он может его даже подарить соседу.

Для тех, кто не хочет связываться с официальными документами, а по-простому нести лишние финансовые затраты, есть выход из положения. Можно построить баню без фундамента. Существует достаточно много проектов, позволяющих реализовать парную, при всем том, что объект юридически будет считаться временным. От русской бани по-черному до современной электрической парной.

Главное не использовать его в коммерческих целях. А также не обустраивать комнату отдыха, которую могут посчитать за спальное место. Обычно в таких банях отдыхают после посещения парилки прямо в раздевалке.

Требования к строению с парилкой

Но даже если не нужно брать официальное разрешение на строительство бани, то это не значит, что можно игнорировать требования санэпидстанции и пожарного надзора. К тому же нормы ГОСТ и СНиП никто не отменял. Да и положения местной власти по жилищному сектору следует выполнять особо тщательно. Иначе недалеко до судебных тяжб с соседями.

Санитарные нормы

Избежать возможных проблем можно, если:

• Расположить баню не ближе трех метров от соседского забора.
• Не приближать строение к жилым домам (и к своему, и к соседскому) ближе, чем на 5 метров.
• Увеличить дистанцию до 15 метров, когда постройки выполнены из дерева.
• Размещать сауну дальше 20 метров от любого водоема (пруд, колодец, скважина).
• Учитывать преобладающую розу ветров, чтобы не задымливать соседский участок.
• Организовать действующий водосток и расположить его не ближе 1,5 метров от соседского участка.
• Возводить постройку на возвышении или обеспечить ее надежным фундаментом, чтобы избежать затопления.

Действующие санитарные нормы разработаны для того, чтобы избежать отравлений испорченной водой и угарным газом. А также они помогают сохранить добрые соседские отношения.

Пожарные нормы

Чтобы пожарная инспекция выписала разрешающие документы, необходимо:

• Использовать для строительства негорючие материалы. Даже если возводят баню из древесины, последняя должна быть пропитана специальными составами (антипиренами).
• Все поверхности, которые примыкают к печи, должны дополнительно защищаться экранами, в виде облицовки негорючими материалами. Например, плиткой.
• Потолок в районе дымоотводной трубы должен состоять из жаростойких элементов. А с чердака желательно засыпать это место песком.
• В роли самой трубы запрещено использовать асбестовые материалы. Потому что они долго сохраняют тепло и это опасно.
• Перед самой топкой (рекомендуется) уложить металлический лист.
• Устанавливать печь на пьедестал, высота которого не меньше 12 см.
• Обеспечить парилку действующей вентиляцией.
• На стену в предбаннике повесить рабочий огнетушитель (наличие пломб).
• Все электрические приборы, вплоть до осветительных, обеспечить надежным заземлением.

Выполнение всех требований предотвратит возникновение ситуаций, которые чреваты пожарами. А безопасность при эксплуатации парной будет надежной гарантией не только сохранения жизней, но отсутствия травм (ожогов).

Поэтапное оформление бани

Регистрацию проводят, когда объект уже построен и сдан в эксплуатацию. Этими действиями его привязывают к земельному участку. Поэтому потребуется технический паспорт, который заказывают в БТИ. Необходимо, чтобы сотрудник отдела прибыл на место и выполнил все необходимые замеры.

После этого новое здание вносят в кадастровый реестр и выдают соответствующие документы. Затем нужно оплатить государственную пошлину. А в остальном процесс похож на получения одобрения для строительства.

Подробный перечень необходимой документации:

• Прошение о регистрации.
• Бумаги на право собственности (на участок).
• Паспорт заявителя.
• Кадастровый паспорт.
• Паспорт, выданный БТИ.
• Квитанция уплаты пошлины.

Если регистрацией объекта занимается представитель владельца участка, то обязательно нотариусом составляется доверенность. Регистрационная палата будет рассматривать заявление в течение месяца. А прошение можно подавать лично или отправлять почтой. Также это можно сделать через Госуслуги в МФЦ.

Но не редкость ситуация, когда хозяин участка строит баню без разрешения от властей. Существует возможность исправить положение без применения штрафных санкций. И в большинстве случаев процесс протекает без обращения в судебные инстанции.

Рассмотрим, как зарегистрировать баню, построенную без одобрения муниципалитета:

• В БТИ заказывается техпаспорт на сауну.
• Нанимается кадастровый инженер для составления схемы участка.
• Нужна выписка из ЕГРН, удостоверяющая право на владение землей.
• Дополнительно прикрепляется документ о покупке земли, ее дарении или получении по наследству.
• Оплачивается пошлинный сбор (нужна квитанция).
• На специальном бланке подается запрос в Росреестр.

Личное обращение с пакетом документов в регистрационную палату ускорит процесс на пару дней. Но учреждение вправе отказаться брать на рассмотрение заявление. И тогда придется обратиться за помощью в судебные инстанции. Как правило, последние идут навстречу заявителям и закрепляют законодательно владение баней.

Налогообложение

Все объекты, имеющие нерушимую связь с землей, считаются недвижимым имуществом. Более точное определение можно узнать, изучив 130 статью Гражданского Кодекса. А регистрация строения в Росреестре является первым шагом для последующего внесения первичного взноса по налогообложению.

За строение, стоящее на фундаменте и имеющее площадь более 50 м2, необходимо платить пошлину. Если же основание имеет меньшие параметры, то в силу вступают налоговые льготы, позволяющие не выплачивать регулярные взносы. От выплаты также освобождаются все владельцы, имеющие временные строения.

Правда в этом случае придется предоставить в налоговую инспекцию более веские доказательства, чем просто устное утверждение. Придется нанять сертифицированного кадастрового специалиста, которые выдаст удостоверение, что объект не имеет тесной привязки к земле. А по-простому, выстроен без фундамента. В этом случае он попадает в раздел движимого имущества.

Возможные наказания

Объект, не прошедший регистрацию, запрещается эксплуатировать. А значит его нельзя подключать к любым инженерным коммуникациям. К тому же постройку невозможно закрепить за собственником. И он теряет право распоряжаться ей. Продавать, дарить и оставлять в наследство.

Но существуют и более серьезные последствия. Без регистрации баню не застрахует ни одна из компаний, занимающихся этой деятельностью. Объект автоматически приобретает статус нелегального. И любая комиссия, выявив всего пару нарушений (найдут намного больше) вправе вынести решение о принудительном сносе.

Но даже после полного уничтожения бани, этим не кончится. Если сауна успела простоять на участке три года, то налоговая служба в судебном порядке обяжет оплатить весь этот срок. Плюс к этому выпишет штраф в размере 20 % от общей начисленной суммы пошлины. К тому же все судебные издержки лягут на плечи ответчика.

Заключение

В вопросе, нужно ли регистрировать баню, важным фактором является наличие фундамента. Если здание надежно привязано к земле, то оно автоматически становится недвижимым имуществом и подвергается налогообложению. Чтобы не выплачивать государству регулярную пошлину, не стоит возводить капитальное здание или делать пристройку к дому. Лучше остановиться на современных мобильных вариантах парных или установить на участке времянку, которая протапливается по-черному.