Охранная зона ЛЭП: назначение, размеры, нормативные документы

Ростехнадзор разъясняет: Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

Вопрос:

Каков порядок установления границ охранных зон для объектов электросетевого хозяйства?

Ответ: Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.

Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны.

Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений.

После согласования границ охранной зоны федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, направляет в течение 5 рабочих дней в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, с приложением текстового и графического описаний местоположения границ такой зоны, а также перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах охранной зоны.

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Форма заявления, а также перечень предъявляемых документов определены Порядком согласования Ростехнадзором границ охранных зон в отношении объектов электросетевого хозяйства (Приказ Ростехнадзора от 17 января 2013 года № 9).

Вопрос:

В своей работе сталкиваемся с размещением под линиями электропередач парковочных зон, пешеходных зон, каких-либо строений. Правомерно ли это? Если нет, то какие должны быть действия Ростехнадзора. Данный вопрос регулируется «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденными постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160.

Ответ: Пунктом 8 указанных Правил определено: В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

Исполнение Ростехнадзором функций по привлечению к ответственности нарушителей требований Правил осложняется действиями администраций муниципальных образований, способствующих указанным правонарушениям при выделении земли арендаторам для размещения объектов и отсутствием со стороны администрации должного контроля за самовольным размещением объектов на земельных участках муниципального образования в уже существующих охранных зонах.

Вопрос:

Какие меры необходимо предпринять субъекту электроэнергетики для привлечения к ответственности нарушителей установленных охранных зон объектов электросетевого хозяйства?

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 28.3 КоАП РФ за нарушение установленных границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства, которое могло вызвать или вызвало перерыв в обеспечении потребителей электрической энергией, протоколы об административном правонарушении составляют и в соответствии со ст. 23.30 КоАП РФ рассматривают должностные лица органов государственного энергетического надзора.

На основании вышеизложенного субъекту электроэнергетики при выявлении нарушения установленных границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства следует направить в территориальный орган Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору заявление о привлечении нарушителя к административной ответственности с приложением всех документов, подтверждающих факт такого нарушения, а так же полные данные о нарушителе.

Вопрос от 20.01.2020:

Прошу Вас разъяснить, в случае, если у подстанции с наивысшим классом напряжения 10 кВ отсутствуют подводящие воздушные линии электропередач, на вводе и выводе, а подводятся только подземные изолированные кабельные линии электропередач 10 кВ и 0,4 кВ, подстанция выполнена в виде капитального кирпичного здания с металлическими дверями и находится в границах населенного пункта, какое расстояние охранной зоны от подстанции в метрах – 5 (пять) или 10 (десять) должно быть установлено при проектировании охранной зоны.

Ответ: В соответствии с п.6 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. №160, границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (сетевая организация).

В соответствии с требованиями к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства (приложение к Правилам), охранная зона устанавливается вокругпространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в подпункте «а» приложения к Правилам, применительно к высшему классу напряжения подстанции, 10 метров.

Разделы сайта, связанные с этой новостью:

Последовательность событий и новостей по этой теме

(перемещение по новостям, связанным друг с другом)

Охранная зона ЛЭП: назначение, размеры, нормативные документы

В ходе проведения проверок строящихся (реконструируемых) объектов электросетевого хозяйства специалистами Департамента ГЖиСН СО зачастую выявляется осуществление хозяйственной деятельности (складирование строительных конструкций, стройматериалов, лесоматериалов и т.д.) в их охранных зонах.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании “Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон”, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 (далее – Правила).

Читайте также:
Приготовление бетона вручную: пропорции

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства (п. п. 1, 2 Правил).

В частности, охранные зоны устанавливаются: вдоль воздушных линий электропередачи, вдоль подземных кабельных линий электропередачи, вдоль подводных кабельных линий электропередачи, вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) — п. “а” Требований к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства (Приложение к Правилам).

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (п. 8 Правил).

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства устанавливаются:

а) вдоль воздушных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Проектный номинальный класс напряжения, кВ Расстояние, м
до 1 2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
1 — 20 10 (5 — для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)
35 15
110 20
150, 220 25
300, 500, +/- 400 30

в) вдоль подводных кабельных линий электропередачи — в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров; б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами — на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

г) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) — в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов — на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи;

д) вокруг подстанций — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в подпункте “а” настоящего документа, применительно к высшему классу напряжения подстанции.

Требования, предусмотренные подпунктом “а”, применяются при определении размера просек.

В процессе строительства (реконструкции) осуществление хозяйственной деятельности (складирование строительных конструкций, стройматериалов, лесоматериалов и т.д.), в том числе субподрядными организациями, должно осуществляться в соответствии с требованиями проекта организации строительства.

При проведении проверки законченного строительством (реконструкцией) объекта охранные зоны объектов электросетевого хозяйства должны быть приведены в нормативные состояния, строительные материалы и изделия вывезены за их пределы, в том числе расчищены от мелколесья и рекультивированы.

Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства

Филиал ОАО «ФСК ЕЭС» — Московское предприятие магистральных электрических сетей доводит до сведения.

На основании действующих Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г, № 160, предупреждаем вас о том, что:

1. Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев отводятся земельные участки, устанавливаются охранные зоны, минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий, сооружений, земной и водной поверхностей, прокладываются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях.

2. Охранные зоны электрических сетей устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненвом их положении на расстоянии для линий напряжением:

  • 220 кВ 25 метров
  • 500 кВ 30 метров
  • 750 кВ 40 метров

3. Полевые сельскохозяйственные работы в охранных зонах воздушных линий электропередачи производятся землепользователями с предварительным уведомлением предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти линии.

4. В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

  • производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;
  • осуществлять всякого рода горные, погруэочно-разгрузочные, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур;
  • совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
Читайте также:
Поделки из досок своими руками: инструкция как сделать, особенности изделий с замочками

Предприятия, организации и учреждения, получившие письменное согласие на ведение указанных работ в охранных зонах электрических сетей, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность этих сетей. Отказ предприятий (организаций), в ведении которых находятся электрические сети, в выдаче письменного согласия на проведение в охранных зонах электрических сетей работ, предусмотренных в настоящем пункте, может быть обжалован в установленном порядке.

5. Запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести к их повреждению или к несчастным случаям, и в частности:

  • размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов в охранных зонах электрических сетей;
  • посторонним лицам находиться на территории и в помещениях электросетевых сооружений, открывать двери и люки злектросетевых сооружений, производить переключения и подключения в электрических сетях;
  • загромождать подъезды и подходы к объектам электрических сетей;
  • набрасывать на провода, опоры и приближать к ним посторонние предметы, а также подниматься на опоры;
  • устраивать всякого рода свалки (в охранных зонах электрических сетей и вблизи них);
  • складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
  • устраивать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
  • запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые (в охранных зонах воздушных линий электропередачи и вблизи них);
  • совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного (в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением 330 киловольт и выше);
  • производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи и вблизи них);

6. Предприятия, организации, учреждения и граждане в охранных зонах электрических сетей и вблизи них обязаны выполнять требования работников предприятий (организаций), в ведении которых находятся электрические сети, направленные на обеспечение сохранности электрических сетей и предотвращение несчастных случаев. Предприятия (организации), в ведении которых находятся электрические сети, имеют право приостановить работы, выполняемые другими предприятиями, организациями, учреждениями или гражданами в охранных зонах этих сетей с нарушением требований настоящих Правил.

7. Организации, должностные лица и граждане, виновные в нарушении требований настоящих Правил, привлекаются к административной, уголовной и гражданско-правовой ответственности в установленном порядке.

8. По всем вопросам, связанным с охраной электрических сетей обращаться: г. Москва, ул. Бибиревская, 10 к 1. Телефон: 8 495

Охранная зона ЛЭП: назначение, размеры, нормативные документы

В ходе проведения проверок строящихся (реконструируемых) объектов электросетевого хозяйства специалистами Департамента ГЖиСН СО зачастую выявляется осуществление хозяйственной деятельности (складирование строительных конструкций, стройматериалов, лесоматериалов и т.д.) в их охранных зонах.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании “Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон”, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 (далее – Правила).

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства (п. п. 1, 2 Правил).

В частности, охранные зоны устанавливаются: вдоль воздушных линий электропередачи, вдоль подземных кабельных линий электропередачи, вдоль подводных кабельных линий электропередачи, вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) — п. “а” Требований к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства (Приложение к Правилам).

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (п. 8 Правил).

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства устанавливаются:

а) вдоль воздушных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Проектный номинальный класс напряжения, кВ Расстояние, м
до 1 2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
1 — 20 10 (5 — для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)
35 15
110 20
150, 220 25
300, 500, +/- 400 30

в) вдоль подводных кабельных линий электропередачи — в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров; б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами — на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

Читайте также:
Пила по дереву. Виды и основные особенности. Отличия по размеру зуба. Заточка пил

г) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) — в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов — на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи;

д) вокруг подстанций — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в подпункте “а” настоящего документа, применительно к высшему классу напряжения подстанции.

Требования, предусмотренные подпунктом “а”, применяются при определении размера просек.

В процессе строительства (реконструкции) осуществление хозяйственной деятельности (складирование строительных конструкций, стройматериалов, лесоматериалов и т.д.), в том числе субподрядными организациями, должно осуществляться в соответствии с требованиями проекта организации строительства.

При проведении проверки законченного строительством (реконструкцией) объекта охранные зоны объектов электросетевого хозяйства должны быть приведены в нормативные состояния, строительные материалы и изделия вывезены за их пределы, в том числе расчищены от мелколесья и рекультивированы.

Как проверить, не попадает ли земельный участок в охранную зону?

Прочитала недавно статью о том, как люди десятилетиями жили в поселке, а потом его территорию включили в национальный парк «Самарская Лука». Теперь жители не могут нормально оформить свои дома, говорят, что даже новый забор нужно согласовывать.

Я хочу купить участок где-нибудь в Карелии. Но пишут, что там тоже много зон с особыми условиями, где нельзя строиться. Вплоть до того, что если звери ходят на водопой по определенной тропе, то там тоже могут ввести особую зону.

Как проверить, не попадает ли земля в охраняемую зону и что на ней можно строить?

Вы правы, что хотите проверить участок заранее и подстраховаться. В зонах с особыми условиями использования территории — сокращенно их называют ЗОУИТ — могут действовать разные ограничения: например, нельзя вообще строить дома или можно строить только определенной высоты.

На первый взгляд, кажется, что все просто: нужно проверить по ЕГРН, есть ли на участке ограничения. Но проблема в том, что ЗОУИТ может быть не зарегистрирована в Росреестре, а значит, таких данных там не будет. И даже если участок сейчас не попадает в ЗОУИТ, но располагается, например, рядом с заповедником, границы могут расширить — и участок включат в особую зону. Поэтому надо не только смотреть уже существующие ограничения на участке в Росреестре, но и провести дополнительные проверки. Расскажу, как это сделать.

Виды зон с особыми условиями использования

ЗОУИТ — это территории, где действует особый правовой режим и могут быть ограничения, например по строительству или эксплуатации участков. Такие территории нужны, чтобы обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека, а также ограничить негативное воздействие на окружающую среду.

Всего по закону существует 28 видов ЗОУИТ. Перечислю некоторые:

  • водоохранные зоны;
  • охранные и защитные зоны объектов культурного наследия;
  • придорожные полосы автомобильных дорог;
  • охранные зоны трубопроводов: газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов;
  • зоны минимальных расстояний магистральных трубопроводов;
  • приаэродромная территория;
  • охранные зоны особо охраняемых природных территорий, например нацпарков и природных заповедников, округа санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;
  • зоны затопления и подтопления;
  • санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов.

А вот какие территории в законе не упомянуты, но тоже являются ЗОУИТ:

  • сами особо охраняемые природные территории и объекты культурного наследия;
  • охранные зоны канализационных сетей;
  • береговые полосы;
  • территории миграции животных, карстовых проявлений, оползней и схода лавин;
  • достопримечательные места — некий гибрид объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, например Русская Палестина, Горки Ленинские, Бородино;
  • мелиорированные и мелиорируемые земли;
  • месторождения полезных ископаемых в местах застройки;
  • исторические поселения, например Гороховец или село Крапивна.

Такие территории никогда не указываются на публичных кадастровых картах и картах правил землепользования и застройки как ЗОУИТ. Но они ограничивают размещение дома на участке. Например, по санитарным правилам с точки зрения допустимой напряженности электрического поля от дома до высоковольтной ЛЭП должно быть от 20 до 55 метров.

На территориях ЗОУИТ действует особый режим. Например, есть участки, где нельзя размещать дома. Такие участки лучше не покупать: построить дом на них все равно не получится. А если и построите, то в лучшем случае будете просто пользоваться домом, но не сможете его согласовать, а в худшем — его обяжут снести как самовольную постройку. Даже если дом уже зарегистрирован в Росреестре, но установленный для ЗОУИТ режим не соблюдается, такой дом тоже могут снести по решению суда.

Вот список основных ЗОУИТ, в которых запрещено размещать дома:

  1. Охранные зоны и зоны минимальных расстояний магистральных трубопроводов.
  2. Охранные зоны кабелей, газопроводов всех давлений, водопроводов, канализации.
  3. Особо охраняемые природные территории.
  4. Первый пояс и зона строгих ограничений второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, например водохранилищ.
  5. Береговая полоса.
  6. Подзона 7 приаэродромной территории — это зона, где превышены нормы воздушного шума или выбросов вредных веществ авиационными двигателями.
  7. Санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов.
Читайте также:
Нюансы изготовления трубы для дымохода печи в бане: конструкция, варианты, изготовление

На практике могут встречаться исключения. Так, чаще всего в санитарно-защитных зонах дом построить можно. Но в любой момент разрешения на строительство могут перестать выдавать, и оспорить это не получится, ведь по закону строить в таких зонах в принципе нельзя. Иногда можно увидеть дома рядом с высоковольтными ЛЭП. Это тоже частные случаи. Строить в охранной зоне высоковольток можно, если владелец ЛЭП дал на это согласие. Но пока нет критериев, по которым такое согласие реально получить.

С ЗОУИТ не работают рассуждения исходя из здравого смысла: мол, если деревня целиком попала в особо охраняемую природную или другую зону, то на участке для ИЖС или ЛПХ дом все равно строить можно.

Еще одно частое заблуждение покупателей: если в выписке из ЕГРН нет ограничений, а в жизни они есть, но не внесены в ЕГРН, то покупатель виноват не будет. Увы, такой подход не работает.

Как победить выгорание

Как проверить, попадает ли участок в ЗОУИТ

Публичная кадастровая карта. Чтобы понять, какие ЗОУИТ вблизи участка, который вы хотите купить, есть в ЕГРН, нужно открыть публичную кадастровую карту. Далее на карте, в разделе меню «Слои» включить «ЗОУИТ» — они отобразятся зеленым цветом.

Чтобы узнать, какого вида ЗОУИТ наложилась на участок или находится вблизи него, нужно в меню карты «Поиск» ввести «ЗОУИТ», затем перейти в основном меню к «Все объекты в точке». Далее надо листать пункты открывающегося окна, пока ЗОУИТ не загорится желтым цветом.

Правила землепользования и застройки муниципального образования и его генплан. Правила и генплан поселения можно найти на официальном сайте муниципального образования. Обычно правила состоят из нескольких частей — текстовой и графической.

В текстовой части можно изучить градостроительный регламент территориальной — функциональной — зоны места, где будет находиться дом. В регламенте вы найдете такую информацию:

  1. Какие основные виды разрешенного использования земельных участков есть в поселении. Например, для садоводства, ИЖС, ЛПХ в черте поселения и т. д.
  2. Допустимый процент застройки. Обычно для ИЖС это 40%.
  3. Минимальные отступы дома от границ участка. Чаще всего это 3 метра.

Дом должен располагаться в допустимой территориальной зоне по указанным правилам. Бывают случаи, когда дома находятся не в своей зоне, например зоне рекреации или огородничества, а у этих земель свой вид разрешенного использования. Такие объекты покупать нельзя. Для примера можно вспомнить историю московского СНТ «Речник», которое находится на территории природоохранной зоны и частично дамбы, поэтому когда жители попытались зарегистрировать землю по дачной амнистии, это оказалось невозможно. Не помогло даже обращение к президенту.

В графической части правил землепользования и застройки в дополнение к публичной кадастровой карте вы найдете одну или несколько карт ЗОУИТ. На этих картах могут быть изображены планируемые к строительству автомобильные и железные дороги, а также санитарно-защитные зоны коммунальных, сельскохозяйственных и промышленных предприятий.

На тематических картах генплана можно посмотреть, какие объекты местного значения планируются, какие участки изымут для государственных и муниципальных нужд, а также план развития инженерных сетей.

Генеральный план поселения — это документ большей силы, чем правила землепользования и застройки. Поэтому схема градостроительного зонирования по генплану имеет приоритет перед такой же схемой в правилах. Хотя так сложилось, что правила сейчас в муниципалитетах есть почти всегда, а актуального генплана, который соответствует этим правилам, может и не быть.

Где еще можно получить информацию

Информацию, которую вы получите из публичной кадастровой карты и правил землепользования и застройки, можно отнести в первую очередь к юридическим рискам. Так вы можете узнать о возможных ограничениях и запретах.

Этого недостаточно, чтобы по-настоящему почувствовать место расположения будущего дома. Необходимо продолжить анализ — использовать различные карты местности: лесов, рельефа, радиоактивного загрязнения, магнитных аномалий, погодные, экологические и т. п. Вам могут пригодиться, например, Wikimapia, Etomesto и другие интернет-ресурсы.

Вы вправе не доверять размеру официальных санитарно-защитных зон для вредных производств. Для предприятий наивысшего — пятого — класса опасности санитарно-защитные зоны будут 1000 метров. Сюда относятся мусоросжигательные заводы мощностью 700 тысяч тонн отходов в год, нефтеперерабатывающие заводы, химические предприятия, свинокомплексы и т. д. Причем сами предприятия могут называться красиво: вместо мусоросжигательный завод — комплекс по сортировке и термическому обеззараживанию отходов с превращением их в экологически чистую электроэнергию, а химический завод красок может быть производственно-складским комплексом колористики и печати.

Если рядом с рассматриваемым домом есть что-то плохое, об этом кто-нибудь когда-нибудь обязательно написал. Поэтому лучше посмотреть местные форумы, группы в соцсетях и просто пошерстить интернет. А если боитесь, что рядом окажется тропа, где ходят на водопой животные, расспросите охотников или местных жителей. Они точно знают все о своих соседях.

Памятка для тех, кто хочет купить дачу рядом с заповедником

  1. Проверьте, находится ли участок в ЗОУИТ. Самый быстрый способ — по публичной кадастровой карте. Еще можно проверить по правилам землепользования и застройки и генплану поселения.
  2. Закажите на свое имя расширенную выписку из ЕГРН. Официально она называется «О характеристиках объекта недвижимости». Выписка «Об основных характеристиках объекта недвижимости» не подойдет.
  3. Если участок в ЗОУИТ, оцените, насколько серьезны ограничения. Если место в фокусе внимания экологов, историков, археологов, посмотрите, нет ли планов организовать здесь новую ЗОУИТ.
  4. Учитывайте санитарно-защитные зоны, например, закрытых сельских кладбищ, мемориальных захоронений, а также ферм, птицефабрик и т. п. Сегодня они могут не работать, а завтра их снова откроют.
  5. Хороший способ уменьшить риски — получить от продавца градостроительный план земельного участка до сделки. Если на участке уже есть дом, то из плана вы узнаете, можно его реконструировать или строить новый.
  6. Если хотите строить жилой или садовый дом, можно попросить продавца подать до сделки уведомление о строительстве с нужными вам характеристиками и получить от администрации муниципалитета ответ, что все соответствует требованиям.
  7. Если есть сомнения, можно обратиться к специалистам: экспертам, адвокатам по земельным вопросам, риелторам по загородной недвижимости, кадастровым инженерам и др.
Читайте также:
Офисное кресло: как выбрать?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

лучше делать это комплексно.
1. на сайте росреестра, если вы смотрите информацию об участке на публичной карте, справа вверху можно выбрать дополнительные слои: территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования и вам подгрузит росреестр информацию об утвержденных ПЗЗ.
2. на сайте Администрации (куда относится участок)в разделах про градостроительство можно также посмотреть генплан и ПЗЗ, или же проект их изменений (они обязательны к публикованию). Там обычно есть отдельные схемы с терр. зонами и зонами ограничений + текстовая часть с описанием. это поможет также уточнить, что конкретно можно или нельзя строить на участке, согласно утвержденным градостроительным регламентам.
3. если вам интересует конкретный участок, можно заказать общую выписку из ЕГРН (вопрос 350 р) и возможно там будет информация об имеющихся ограничениях (если вы вдруг что-то не смогли сами посмотреть на публично карте).
4. если выбрали конкретный участок, можно попросить собственника заказать ГПЗУ (это бесплатно, но занимает время), там весь свод ограничений и правил использования обычно. в тч ручейки, тропы зверей и тд))
4. и самое главное! даже если вы убедитесь, что никаких ограничений сейчас нет, никто вам не гарантирует, что они там не появятся. это реальность нашего государства. и частный собственник обычно в позиции проигравшего в борьбе с гос структурами.

Liz, под словами “частный собственник обычно в позиции проигравшего в борьбе с гос структурами” готова подписаться.

Добрый день, участок попал в ЗОУИТ конкретнее зона объёктов культурного наследия. Вопрос можно ли там строиться всё таки или нет. Указано, что запрещается строительство объёктов капитального строительства. кадастровый номер участка 40:25:000176:712

Александр, если вы собственник, вы можете заказать ГПЗУ на участок. через МФЦ. Это бесплатно. там будут указаны все ограничения по строительству. если у объекта культурного наследия установлены границы, то в них могут быть различные регламенты использования. ограничения по строительству (по высоте например), но с наибольшей вероятностью, строительство действительно запрещено. Если границы не установлены, то 200 метров вокруг объекта – под запретом, до установления зон. судя по росреестру у вас границы не установлены, действует полное ограничение в 200 метров. Заинтересованное лицо или группа лиц может инициировать такое установление. но это не один миллион рублей стоит проект + согласование с органами культуры вьзависимости от принадлежности пямятника (региональные + федеральные)

У нас вообще ситуация патовая, все 3 СНТ стоят на ушах. Богатейшая на тот момент агроферма нашей области в начале 80-х выделяла людям земли сельхозназначения для садоводства и огородничества. Есть официальные документы администрации района о передаче земельных участков в собственность, постановления, решения облисполкома и прочие бумаги. Причем исторически эти земли выделялись не абы кому, а руководству крупнейшего в области завода, шишкам. Конечно, за эти годы люди там обжились, не один собственник сменился. В нашем СНТ попроще дома – кирпично-щитовые, но дачные, люди живут лишь в летний период. А вот в соседних отстроили коттеджи в 3 этажа, живут круглогодично. Суть в том, что спустя 40 (. ) лет в 3 наших СНТ пришли представители департамента охраны окружающей среды и сообщили, что оказывается (!), мы находимся на территории заказника, быть нас здесь не должно, потому что здесь запрещено всяческое выделение земель под огородничество, садоводство, а уж тем более ИЖС. Соответственно, по закону наши СНТ должны быть снесены. А ведь все эти годы то же государство давало людям разрешения на строительство, регистрировало сделки купли-продажи, давало добро на подведение газа в заказнике, будто не зная, что там вообще ничего делать нельзя. Старожилы, которые из мальчиков за эти годы стали дедушками, в шоке. Говорят, никогда и речи не было о том, что мы входим в территорию заказника. Конечно, все прекрасно видят табличку “Заказник такой-то, охраняется тем-то..” на автодороге недалеко от СНТ, но. и все! Люди в шоке, конечно. Ну ладно, можно свалить на то, что в последние годы ужесточилось природоохранное законодательство, а раньше этому не придавали значения, смотрели сквозь пальцы. Но я лично ГОД назад покупала там участок с домом, Росреестр спокойно пропустил сделку, в выписке ЕГРН – “ограничения и обременения отсутствуют”. Почему у нашего государства никогда ни за что не несут ответственности ни чиновники, ни прочие ведомства, допустившие ситуацию, а страдать должны люди, причем без всякого возмещения ущерба? Сейчас работает адвокат, в принципе, областная власть все понимает и готова пойти навстречу, поднять документы, разобраться в вопросе и признать включение наших СНТ в заказник технической ошибкой. Т.е. готовы все урегулировать в досудебном порядке. Но, во-первых, это издержки для дачников, во-вторых, никто не знает, чем все это закончится и согласуют ли всю эту процедуру вышестоящие органы (Минприроды?), в-третьих, это поставленное на “стоп” обустройство (а вдруг снесут?), рухнувшие планы, нервы и прочее. Наверное, такое отношение к частной собственности (я сейчас говорю про тех, у кого дома и участки “в законе” и люди приобрели их по закону) может быть только в нашей стране.

Читайте также:
Сборка мебели своими руками - подробный обзор с описанием

Элен, вам не позавидуешь( практика судебная не однозначная. желаю вам терпения и сил! у федералов в особенности очень часто бардак, и потом приходится разгребать всем. удачи!

Растения и стили: “шпаргалка” для начинающих ландшафтных дизайнеров

Если вы планируете интересно оформить садовый участок, одно из лучших решений — придерживаться определённого стиля. Стиль сада — это его смысловой образ, концепция, лейтмотив. У него свои каноны и атрибуты, и в нём, как говорится, всё уже подобрано, причем грамотно и со вкусом. Таких стилей много (а вовсе не три, как принято считать). И каждый предусматривает широкие возможности и разнообразие вариантов исполнения.

Ну а коль скоро речь идёт о саде, то первую скрипку в нём играют растения. Они-то и делают сад садом. Поэтому стиль прежде всего определяется ими, а уже потом архитектурными формами. У каждого — свои цветы, кустарники и деревья. Конечно, многие из них универсальны и подходят ко многим стилям сразу. Но дело даже не в выборе конкретных видов и сортов, а в их сочетании. Нужная комбинация растений — это и есть главный секрет создания садового стиля.

Поэтому сегодня я предлагаю вам свой «навигатор» по самым эффектным стилям и соответствующим им растениям.

Альпийский сад

Этот сад похож на альпийскую горку, он воспроизводит горный пейзаж. Его особенность — применение большого количества природного камня. Такой сад, как правило, отличается неровным рельефом или находится на склоне. Если участок ровный, рельеф создаётся искусственно. Большинство насаждений в альпийском саду невысокие, предпочтение отдаётся хвойным растениям.

Деревья:
все хвойные, в основном невысокие: сосна горная, пирамидальные и стелющиеся можжевельники, ель канадская Коника, туя. Подойдут одиночные посадки плодовых культур, в том числе стелющиеся формы яблони.

Английский стиль

Здесь создаётся впечатление старинной английской усадьбы с тем самым газоном, который подстригался в течение 300 лет. Элегантность с элементами классики, но без регулярности и симметрии. Можно сказать, пейзажная классика. Сад в английском стиле не пестрит яркими красками, первую скрипку в нем играют листва и травы.

Деревья:
берёза, дуб, каштан, лиственница, рябина (дикорастущая или десертная).

Арт-повери

Это слово переводится примерно как «нарочитая, артистическая бедность». Сад оформляют так, чтобы он выглядел артистично, свободно, без рамок и канонов, но чтобы кое-где за нарочитой простотой проглядывала изысканность. Как будто бы хозяин сада и есть законодатель садовой моды. Арт-повери — в какой-то степени богемный стиль.

Лианы:
актинидия, лимонник, девичий виноград, клематисы и жимолость каприфоль.

Деревья:

ель голубая и серебристая, туя, сосна чёрная или сосна Веймутова, колоновидный можжевельник, каштан, клён, колоновидная яблоня, плакучая береза или ива.

Арт энд Крафт

Сад рукоделия и искусства. Очень многим он давно интуитивно нравится и поэтому прижился на дачных участках, хотя хозяева порой и не знают, что это и есть Арт энд Крафт. Здесь преобладает ручная работа, садовые фигурки-персонажи, различные миниатюры и композиции. Много ярких растений и «стильных штучек». В результате сад в этом стиле воспринимается как «тёплый» и домашний.

Деревья:
рябина, ель голубая, ива или берёза плакучая, искусственно сформированные деревья: вяз, берёза, дуб, липа, клён, ольха, каштан, тополь, а также все плодовые и хвойные.

Архитектурный стиль

Несмотря на название, архитектурный стиль — очень «растительный». Он словно интерпретирует архитектуру, изображает ее языком ландшафта. То есть здесь обыгрываются формы и образы разных сооружений и конструкций. Стиль как будто говорит нам, что у всего, что бы ни создавал человек, так или иначе были прототипы в живой природе. А самих МАФов (малых архитектурных форм) в нем не больше, чем в других.

Барокко

Парадный, роскошный, дворцовый стиль. Но возможен он и на обычном дачном участке.

Нужно лишь взять некоторые его «реплики»: множество ярких расцветок, плавные линии, дугообразные формы и завитки, ковку, ширмы и перголы, светлые оттенки и соответствующие растения.

Деревья:
плакучая берёза, рябина, липа, клён, вишня, груша, яблони плодовые и декоративные.

Брутализм

Для садового брутализма характерны резкие контрасты между грубым и изящным, тёмным и светлым, низким и высоким. Это очень природный стиль, ничего техногенного в нём нет. Можно сказать, что он несколько «первобытный», но если уж в нем используется какая-то современная деталь, она должна быть суперсовременной. У брутализма очень много «своих» растений.

Лианы:
актинидия, амурский и девичий виноград, хмель, горный клематис, лимонник.

Кантри

Кантри — стиль деревенского быта. Он очень яркий, «лоскутный», непринуждённый, несимметричный, в нем много «деревенских» аксессуаров. Предпочтение отдается огородным культурам и плодовым деревьям, но особенно ярким должен быть палисадник

Читайте также:
Натяжной потолок в коридоре: фотографии дизайна, матовый или глянцевый

Лианы многолетние и однолетние:
хмель, ипомея, душистый горошек, фасоль огненная, тыква декоративная.

Классический стиль

Это и есть так называемый регулярный стиль, о котором многие слышали. Чёткая симметрия и строгие формы газонов, цветников и дорожек, большие пространства, «греческие» беседки, лепнина, фонтанчики и топиари. Если снизить градус помпезности и использовать стилизацию, классику реально создать даже на небольших участках.

Кустарники:
вейгела, жимолость съедобная, спирея, сирень, чубушник, парковые розы, чайно-гибридные и миниатюрные розы, барбарис Тунберга, бирючина, миндаль трёхлопастный.

Деревья:
ель, в том числе голубая, шаровидная туя, пирамидальные кипарисовики или можжевельники, липа, вяз, клён, пирамидальный тополь, плодовые культуры.

Лесной сад

У тех, чей участок находится в лесу, фактически уже есть сад в лесном стиле. Этот стиль подражает естественной природе. Сад должен быть затенённым, состоящим из лесных деревьев и дикоросов. Аксессуары — деревянные, нарочито грубоватые, используется также плетение из лозы.

Модерн

Стиль модерн очень элегантен, главное в нём — плавные, текучие линии, изящество, визуальная «дороговизна». Он аналогичен модерну в интерьере. Материалы для построек используются преимущественно натуральные, фигурки должны быть изящными, растений много и они должны быть густо посажены. Растительные символы стиля — ирис и гладиолус. Кстати, именно растениями, а не перегородками, зоны сада отделяются одна от другой.

Кустарники:
гортензия древовидная и крупнолистная, розы, бузина, чубушник, рододендрон, плетистые розы, барбарис Тунберга, спирея серая или японская.

Немецкий стиль

Это очень нарядный, а главное, аккуратный и ухоженный сад «с открытки». В нем сочетаются элементы кантри и классики. Самое важное здесь — педантичность, рациональность и добротность. Подстриженные деревья, пышные цветники, фигурки в сельском стиле, декоративная мульча, натуральные и качественные материалы для всех объектов.

Деревья:
ель, сосна, туя, плакучая берёза или ива, рябина, искусственно сформированные деревья, клён, тополь, все плодовые культуры.

Персидский стиль

Это сад на восточную тему. Но Восток бывает разным, и в данном случае речь идёт о мотивах Средней Азии. Здесь много ярких растений и аксессуаров, а также различных мелких деталей, которые интересно рассматривать. Создать персидский стиль помогут уютные внутренние дворики, цветная тротуарная плитка и мозаика, ручейки, желательно устроить небольшой круглый водоём. Арки и проёмы в конструкциях лучше сделать стрельчатой формы.

Цветы и многолетники:
маки, хризантемы и астры, ирисы и гладиолусы, агератумы, гайлардия, георгины, лилии и лилейники, пионы, бархатцы махровые, душистый табак, лаватера, гипсофила. Обязательно большое количество сортовых тюльпанов. К стилю отлично подходит рис, если выращивать его на специальных «заливных» участках.

Романтический стиль

Сад в романтическом стиле навевает воспоминания о старых добрых временах. Это, можно сказать, ностальгический сад, сад а-ля ретро. Романтический стиль — пейзажный, со множеством укромных уголков, фонтанчиков, со старыми деревьями, мостиками и скамейками. Ключевое растение — роза.

Садовый минимализм

В минималистичном саду всё просто и лаконично, а деталей — немного, как и в минималистском интерьере. Именно деталей, дополнений, конструкций. А вот растений как раз должно быть много. Но не всяких, а выразительных. Они высаживаются крупными куртинами, пёстрая смесь в этом стиле не приветствуется. Формы и линии не обязательно строго геометричные, но простые и чёткие.

Деревья:
туя, сосна чёрная или сосна вейтмутова, голубая ель, колонновидный можжевельник, клён, плакучая берёза, ива, колоновидная яблоня, каштан.

Садовый хай-тек

В садовом хай-теке, в отличие от интерьерного, вовсе нет обилия металла, пластика и бетона. Он как раз отдаёт преимущество природе. Это сад необычных и смелых решений, где используются «высокие садовые технологии»: современные отделочные материалы, необычные (как правило, абстрактные) конструкции и аксессуары. Именно в саду в стиле хай-тек можно увидеть оригинальные, непривычные для глаза водоёмы, беседки, площадки для отдыха.

Кустарники:
их немного, но преимущественно такие, у которых есть что-то интересное: листья, форма кроны, плоды — например, красный барбарис, вереск, рододендрон, снежноягодник.

Деревья:
принцип тот же — интересный вид: подойдут декоративная яблоня, голубая ель, интересно сформированный дуб, плакучая береза.

Скандинавский стиль

Этот стиль представляет собой сочетание простых форм и яркой цветовой гаммы, простого крупного орнамента и натуральных материалов, но вместе с тем — обилие интересных аксессуаров, разного освещения, много уголков отдыха, хотя и небольших по размеру. Для скандинавского стиля характерна универсализация. То есть каждый объект и предмет в саду можно использовать и так, и эдак — по желанию и настроению.

Деревья:
любые хвойные растения, а также любые плодовые и лесные, но некоторые из них должны выделяться — например, формой кроны или окраской листьев.

Средиземноморский стиль

Это «южный» колорит таких стран, как Италия, Греция, Кипр. В средиземноморском стиле много мощеных и гравийных площадок, терракотовых горшков и фигурок, обязателен внутренний дворик — патио, много садовой мебели и растений.

Стиль дворянской усадьбы

Сад в этом стиле имеет характерную особенность: он делится на две части — регулярную (парадную) и пейзажную. Много тенистых уголков, беседка у пруда, который оформлен в природном стиле, гроты, каменные скульптуры, аллеи, газон и правильной формы цветники. Дом украшается вертикальным озеленением. Беседки и павильоны напоминают греческую архитектуру.

Французский стиль

Более понятно и узнаваемо будет такое определение, как стиль Прованс. Точнее, атрибуты Прованса преобладают в французском стиле, но к этому добавляются некоторые элементы классики. Стиль очень камерный, уютный, его сложно реализовать на большой площади. Обязательны огород и газон, а все цветники располагаются по периметру. Площадка отдыха устраивается у входа в дом, а из материалов используются дерево, гравий и кирпич

Читайте также:
Ремонт смесителя для ванной: причины поломки и способы ремонта

Многолетники и цветы:
шток-роза, ирисы бородатые большими группами, лилии, шалфей, полынь, наперстянка, лаванда (в наших условиях лучше коровяк или вероника), папоротники разных сортов(группами и в одиночных посадках), пеларгония зональная, герань.

Деревья:
туя, плодовые культуры, декоративные плодовые деревья.

Фэнтези

Стиль фэнтези можно ещё охарактеризовать как «сказочная готика», стиль сказок и легенд. А ещё можно определить его как средневековый сад. Дом в форме замка вписался бы сюда идеально. Извилистые дорожки и тропинки, мхи, верески, валуны, заросшие пруды, гроты и коряги, кованые элементы и садовые фигурки «под бронзу», много вертикального озеленения.

Многолетники и цветы:
хосты, ревень, роджерсия, почвопокровные альпийцы: овсяница сизая, мыльнянка, огненная гвоздика, алиссумы; альпийские астры, папоротники, ирисы, «лесные» луковичные, колокольчики.

Лианы:
«Символы» стиля — виноград амурский и девичий, хмель, лимонник, актинидия, горный клематис.

Деревья:
дуб, вяз, ольха, берёза, ива, ирга, колоновидная яблоня, клён, лещина, рябина, яблоня, слива, вишня. Вообще при выборе деревьев важно ориентироваться на те, у которых красивый рисунок ветвей и более тёмная кора.

Экзотический сад

Сад, подражающий образам экзотических стран — Африки, Австралии, Бразилии. Он создаёт колорит тропических джунглей. В этом стиле много цвета и орнаментов, деревянных настилов и ширм. А растительность, окружающая всё это, очень пышная.

Деревья:
ирга, яблоня, войлочная вишня, слива, клёны приречный и татарский.

Экостиль

Стиль эко воссоздаёт в саду образ дикой природы. Это лесные деревья, дикоросы, злаковые травы, постройки и аксессуары из натурального дерева, природный газон из клевера, «сухие» подпорные стенки с почвопокровными растениями, грубоватая мебель ручной работы. Главная концепция сада — экологичность.

Кустарники:
дерен, бузина, жимолость, арония черноплодная, барбарис, лещина крупная (фундук) и лещина обыкновенная, сирень, чубушник. Но подойдут и любые лесные кустарники.

Деревья:
ива плакучая и козья, ирга, черёмуха, рябина, клён, берёза, дуб, а также разные лесные деревья.

Японский сад

Это загадочный, философский сад, в котором преобладают канонические атрибуты и растения с декоративными листьями. Все элементы, постройки, аксессуары должны производить впечатление старых, древних. Это вода, много натурального камня, сады камней, бамбук, мох, японские каменные фонарики, простые формы строений, асимметрия во всём.

Многолетники и цветы:
хоста, астильба, папоротники, роджерсия, ревень, разнообразные осоки и злаки, бруннера, лабазник, лилейник, ирисы, различные хризантемы, луки, ландыши, черемша, бузульник, пионы, луковичные цветы «природного» вида, бамбук (можно заменить его чёрной ольхой сорта «Империалис»).

Надеюсь, что эта «шпаргалка» поможет вам создать сад вашей мечты — яркий, стильный и эффектный. Удачных экспериментов!

Растения для ландшафтного дизайна: виды, особенности посадки и ухода

Отправим материал на почту

  • Основные критерии выбора растений для своего ландшафтного дизайна
  • Зонирование при ландшафтном дизайне с цветами, планировка и схемы
  • Нужно садить в ландшафтном дизайне, а что не стоит
  • Удачное соседство
  • Растения-антагонисты
  • Классификация растений для ландшафтного дизайна
  • Низкорослые
  • Высокие
  • Однолетники
  • Многолетники
  • Водные виды
  • Для газонов
  • Заключение

Красиво оформленный участок выглядит ухоженным и функциональным. Растения для ландшафтного дизайна составляют гармоничную композицию сада, парка или придомовой территории. Декоративность надела зависит от сочетаемости культур и технологий, которые используют при украшении пространства.

Основные критерии выбора растений для своего ландшафтного дизайна

Облагораживание участка – главная задача при оформлении территории. Озеленение помогает привнести в композицию дизайна логическую завершенность. При выборе зеленого декора специалисты обращают внимание на пожелания владельца и особенности надела. Создание сложных ландшафтных групп требует опыта, поэтому не всегда подходит начинающим садоводам.

При озеленении участка дизайнеры подбирают культуры, которые красиво смотрятся вместе и не мешают развиваться друг другу. При выборе растений важны 4 фактора:

  • Климатические условия. Отдают предпочтение местным сортам или видам, которые быстро адаптируются. Тепло-, влаголюбивым или экзотическим экземплярам придется создавать благоприятную среду.
  • Уровень грунтовых вод. При высоком залегании влаги (до 1,5 м) корни кустов и деревьев будут гнить, а культуры погибнут. Показатель меняется в разное время года. Дренирование посадочных ям поможет минимизировать проблему.
  • Плодородность грунта. Традиционные цветущие виды предпочитают развиваться в «жирной» земле, горные экземпляры (лаванда, эдельвейс) – в обедненной. В зависимости от выбора растений, специалист корректирует питательность участка.
  • Освещенность. Потребность к свету у культур разные, зависят от происхождения. Виды делят на тенелюбивые (мох, ели), теневыносливые (папоротники), светолюбивые (розы, суккуленты).

При выборе растений для ландшафтного дизайна обращают внимание на стиль, в котором выдерживают участок. В деревенском направлении используют природность, «лоскутность» и отсутствие четкой симметрии. В классике – строгость, помпезность и малые архитектурные формы. Лесной сад подражает природе, а модерн нарочито выделяет дороговизну и роскошь оформления. Специалист может четко придерживаться выбранной линии или гармонично сочетать понравившиеся элементы.

В пейзажном стиле растения будут развиваться в естественных условиях, при этом выглядят ухоженными. В оформлении просматривается асимметрия, спокойная цветовая гамма и виды, характерные для местности. В свободном (природном) росте культур нет фигурного моделирования.

Регулярный стиль в дизайне ландшафта – закономерность и порядок. Сады, парки подчиняются одной идее, которая повторяется в деталях. В оформлении просматриваются четкие линии и геометрические формы (изгороди, топиарии). Чтобы сохранить декоративность участка, регулярно проводят стрижку кустов, деревьев. Специалист выбирает культуры, которые легко подчинить фигурному моделированию.

Читайте также:
Проект Дома МС-246: особенности проектирования, чертежи, фото

Зонирование при ландшафтном дизайне с цветами, планировка и схемы

Территория должна быть не только красивой, но и удобной. Разделение пространства на функциональные части позволяет грамотно использовать полезные квадраты. Дизайнеры выделяют 6 зон:

  • Входная. Располагают зеленый декор в виде каскадных цветников, парных бордюров.
  • Отдыха. Территория для досуга включает элементы вертикального озеленения, клумбы и кустарники, которые защищают от посторонних глаз.
  • Детская. Зона должна быть хорошо просматриваемой. Растения выполняют роль декора и ограды.
  • Хозяйственная. Зеленые культуры скрывают некрасивые стены сараев, туалета и уличного душа.
  • Газонная. Под лужайку выделяют самое солнечное место. Участок может быть один или разбит на несколько небольших элементов.
  • Садовая (парковая). Уместно использование малых архитектурных форм, цветников и вертикальных конструкций.

Если на участке есть огород, то зону гармонично включают в композицию дизайна. Грядки прячут за живой изгородью, теплицы декорируют вьющимися культурами. Овощи, пряности часто комбинируют с цветущими видами, садовыми статуями и беседками.

Территория участка может иметь разную форму. В зависимости от параметров и характеристик надела, используют определенные модели планировки:

  • Ландшафтная. Подойдет для пространства с естественными неровностями и уступами. Технология позволяет спрятать дефекты под цветниками, вертикальным озеленением или живых изгородей нестандартных форм. Декоративные виды можно сочетать с овощными, ягодными и дикими культурами.
  • Геометрическая (регулярная). Уместна для больших участков. Растительность высаживают в строгой последовательности, часто чередуя с постройками. Грядки, клумбы разбивают в форме прямоугольников или квадратов.
  • Комбинированная. Сочетает элементы ландшафтной и геометрической планировки. Подойдет для земельных уделов нестандартной формы.

Хаотичность посадок – главный враг дизайна. При создании проекта озеленения участка используют схемы. На чертеже учитывают параметры надела и природные дефекты, указывают расположение основных построек и дорожек. На рисунке легче разбить территорию на функциональные зоны и подобрать культуры. Виды растений расшифровывают в отдельной таблице (пояснительной записке), которую прилагают к плану.

Нужно садить в ландшафтном дизайне, а что не стоит

При оформлении участка зеленый декор комбинируют по оттеночной гамме, форме листвы и времени цветения. Высаживая растения, обращают внимание на индивидуальные требования каждого вида. Чтобы создать гармоничную композицию, нужно правильно подобрать сочетание.

Удачное соседство

В ландшафтном дизайне подбирают культуры, которые красиво смотрятся, хорошо уживаются и не доставляют дискомфорта при развитии. Садоводы учитывают форму, размер видов и особенности роста корней. При удачном соседстве цветы не только визуально смотрятся выигрышно, но и защищают друг друга от болезней и вредителей.

На одной клумбе гармонично развиваются плетущиеся розы с клематисами и декоративным виноградом. Чтобы отпугнуть ползающих и летающих насекомых, предупредить заболевания, поблизости высаживают растительных защитников:

  • лаванду;
  • шалфей;
  • бархатцы;
  • ноготки.

Теневыносливый ирис отлично уживается с многолетними и однолетними культурами. Вид соседствует с кустарниками и декоративными злаками. На клумбе или миксбордере можно высадить с лилиями, маками и баданом, лавандой, петуниями и флоксами.

Хризантемы – один из самых некапризных видов, который уживается с другими культурами. Композицию можно дополнить астрами, георгинами и маргаритками, бархатцами, монардами и дицентрой. Отлично соседствует с однолетним львиным зевом, календулой и циннией.

Клематис на участке сочетают со всеми вьющимися растениями. На арке или шпалере роскошно смотрятся яркие бутоны с шишками хмеля и ажурными листьями дикого винограда (плюща). Оригинально выглядит композиция из древовидной сирени и цветущей лианы.

Лилии могут стать яркими акцентами в дизайне ландшафта. Разносортные растения, высаженные одной группой, создают эффектную композицию. С декоративным видом отлично сочетаются эхинацея и синеголовник. На клумбе оттенить красоту и фактурность цветов помогут объемные листья хостов и папоротников.

Растения-антагонисты

При недостатке свободного места на небольшом участке приходится создавать комбинированные ландшафтные группы. Не все декоративные культуры удачно уживаются. Есть разновидности, которые не могут нормально сосуществовать с компаньонами.

Роза считается самодостаточным цветком, поэтому рядом редко высаживали дополнительную зелень. Садовой красавице противопоказано близкое соседство (менее 150 см) пионов, особенно древовидных. Декоративный вид угнетает колючие кустарники, из-за чего можно не дождаться цветения.

Розы не стоит высаживать рядом с чубушником, черемухой и калиной. Крупные культуры привлекают грызунов, которые погубят и «королеву сада». Неудачными считаются композиции с ирисами, астрами и анютиными глазками. При близком выращивании погибнет гвоздика, душистая череда и гейхера.

У луковичных видов общие вредители и заболевания, поэтому садоводы не рекомендуют массовое высаживание на ограниченном пространстве. Тюльпаны, мускари и лилии выращивают в разных клумбах, иначе цветы погибнут от инфекций. Не стоит использовать растения-родственники на смену один другому.

Отдельные декоративные виды подавляют другие культуры, наносят ущерб посадкам и разрушают дизайн ландшафтной композиции. Семейство лютиковых истощает почву и вытягивает влагу, поэтому вызывает гибель соседей. Быстро развивающиеся цветы нельзя высаживать на смешанных клумбах и миксбордерах. Среди «агрессоров» садоводы отмечают:

  • таволгу;
  • китайскую камнеломку;
  • крупнолистную брунеру;
  • чистец византийский.

Самосевные растения для ландшафтного дизайна нужно использовать осторожно. После созревания семена колокольчиков, незабудок или пижмы бесконтрольно распространяются по участку и подавляют соседей. Чтобы защитить территорию от живучих видов, нужно обрезать соцветия после сбрасывания лепестков.

Ландыши, мята и вербейник не требуют много ухода, поэтому нравятся начинающим садоводам. Декоративные растения с ползучими корнями быстро разрастаются, захватывают пространство клумбы и не дают развиваться другим культурам. Специалисты рекомендуют высаживать виды на участках с ограничением.

Читайте также:
Преимущества приточно-вытяжных систем с рекуперацией

Классификация растений для ландшафтного дизайна

При озеленении территории используют разные цветущие и декоративные культуры. Чтобы не заблудиться в многообразии видов, садоводы разделили растения на группы. В систематизированном перечне легко подобрать элементы по характеристикам.

Низкорослые

Кустарники используют для создания границ участка и зонирования территории. Розы, сирень и клематисы самодостаточны, поэтому уместны как в композициях, так и в соло. Для садовых конструкций подойдут все виды плющей и виргинский виноград. В дизайне ландшафта популярны изящные гортензии, магнолии и пионы.

Для традиционных живых изгородей применяют кизил, самшит и пузыреплодник. Эффектно смотрится забор из вечнозеленой кальмии или цветущей спиреи. У компактных гибридов тиса, можжевельника или туи декоративные иголки и приятный хвойный аромат.

В ландшафтном дизайне отдают предпочтение видам с оригинальной зеленью. У барбариса Тунберга изящные ветви, которые покрывает сизая листва, и долгий период выбрасывания бутонов. Кустарниковая карагана с ажурными пластинками и желтыми цветками отлично развивается на солнце и в полутени.

При создании ландшафтных групп, живой изгороди дизайнеры используют фруктовые виды. Облепиха, терновник нетребовательны к уходу, быстро разрастаются в мощный забор с колючками. Смородину, крыжовник, ежевику нужно регулярно подрезать, ирга красива без формирования.

Высокие

Для озеленения территории дизайнеры используют деревья. При проектировании ландшафта популярными остаются хвойные виды. Неприхотливые ели, сосны и пихты сохраняют декоративность в течение года. На небольших участках уместны туи, кипарисы, можжевельники. Лиственница подойдет при формировании садовых фигур.

При оформлении ландшафта часто используют плодовые растения. Раскидистый грецкий орех применяют при создании тенистых аллей. Яблони, абрикосы и груши быстро наращивают зеленую массу. Весной культуры украсят участок цветением, летом-осенью – подарят урожай. Компактный надел можно дополнить сакурой, японской айвой или небольшими вишнями.

Лиственные высокие растения для ландшафтного дизайна не нужно ежегодно обрабатывать от вредителей. Нежные липы и березы эффектно смотрятся в аллейках. Для создания тенистых участков уместны клены (зеленые, красные). Раскидистые дубы развиваются медленно, станут центральным элементом композиции. Для формирования садовых фигур вдоль дорожек подойдут грабы.

Однолетники

Группа растений позволяет ежегодно менять дизайн ландшафта, добавлять новых красок или экспериментировать с текстурами. Культуры помогают заполнить бреши на клумбах после завершения цветения весенних видов. Популярные бархатцы, календула и китайский каллистефус нетребовательны к уходу, при этом выглядят эффектно.

В садовых группах дизайнеры используют пахучую вербену, циннию изящную (майоры) и лобелию. Разноцветный львиный зев добавит ландшафту ярких красок. Петунии высаживают как в цветниках, так и в подвесных контейнерах. Белые бутоны душистого табака вечером наполнят сад приятным ароматом, а у «дневного» гибрида Сандер – огромное разнообразие оттенков и форм лепестков.

В ландшафтном дизайне используют овощные культуры. Необычные сорта тыквы, душистый горошек и ярко-красная фасоль оригинально смотрятся в вертикальных клумбах. У декоративных видов однолетнего подсолнечника соцветия бывают как простые, так и махровые. У капусты Брассика ажурные цветные розетки, которые остаются на участке до морозов.

Многолетники

Красивые растения помогают создать дизайн ландшафта на несколько лет. Культуры собирают в сложные садовые композиции и соло, для украшения почвы под деревьями и кустами. Ранние многолетники (крокусы, нарциссы, подснежники) откроют бутоны после схождения снега. Поздней весной уместны ландыши, купена и тюльпаны.

Неприхотливые культуры помогут создать «эскимосский дизайн» цветов в саду. При оформлении клумб избегают пустот. Эффектно смотрятся нежные аквилегии и колокольчики, яркие примулы и астильбы. Огромные корзинки пурпурной эхинацеи станут акцентным элементом ландшафта. Ароматные флоксы высаживают рядом с террасами и беседками.

В конце лета расцветают махровые и простые астры. Комбинируя оттенки, дизайнеры создают необычные картины из растений. Хризантемы открываются с начала осени и до первых морозов. Низкие сорта подходят для бордюров, высокие станут ярким элементом ландшафта.

Почвопокровные культуры используют для создания «зеленого ковра» на участке. Низкорослые очитки с мясистой листвой хорошо развиваются как в тени, так и на солнце. Для украшения альпийских горок, бордюров подойдет зелень изящного барвинка и эффектного копытня.

Водные виды

При оформлении прудов подбирают растения, которые комфортно развиваются в условиях искусственного или природного водоема. Плавающие виды свободно держатся на поверхности, эффектно смотрятся и защищают жидкость от перегрева. Среди популярных культур дизайнеры отмечают:

  • апоногетон;
  • рогульник;
  • водокрас;
  • телорез.

У глубоководных растений длинные стебли, из-за чего листва и бутоны всегда находятся на поверхности. Украсить домашний пруд помогут кувшинки, кубышки и болотоцветники. Культуры-оксигенераторы (роголистник, болотница, элодея) скрыты под водой, а верхние части всплывают на глади. Переход от жидкости к берегу украшают аиром, камышом и осокой.

Для газонов

Для оформления лужаек используют травы, которые долго развиваются и имеют красивую текстуру. Ландшафтные дизайнеры советуют высеивать мятлик луговой и райграс. Оригинально смотрятся овсяницы (овечья, красная) и бекмания. Для создания декоративного газона подойдет собачья полевица.

Заключение

Растения в оформлении ландшафта – важный компонент, который отвечает за красоту дизайна. Культуры можно использовать сольно или комбинировать в сложные садовые группы. Планировка участка и схемы облегчат отделку. При украшении территории обязательно учитывают сочетаемость видов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: