Охранная зона водопровода: нормативы границ и пояса охраны

ВС подтвердил недопустимость запрета на строительство со ссылкой на нормы СанПиН без точных расчетов

Верховный Суд подтвердил законность решения Московского городского суда, который признал недействующим с момента вступления решения в законную силу Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» в части установления санитарно-защитной зоны в границах земельного участка административного истца Юлии Яковлевой.

Обстоятельства дела и решение первой инстанции

Как ранее писала «АГ», в 2016 г. Юлия Яковлева приобрела участок с категорией «земли для индивидуального жилищного строительства» в деревне Архангельской г. Москвы в поселке КП «Зосимово». В 2017 г. она направила в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы документы для получения разрешения на строительство дома, однако в выдаче разрешения ей было отказано в связи с тем, что согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ) он расположен в границах ориентировочной санитарно-защитной зоны железнодорожной станции Бекасово-Сортировочное.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 23 мая 2017 г. Юлии Яковлевой в удовлетворении требований о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство было отказано. Судами первой и апелляционной инстанций отказ в выдаче разрешения на строительство был признан законным в силу того, что ГПЗУ содержит сведения о наличии санитарно-защитной зоны в границах земельного участка.

Женщина обратилась в Московский городской суд с административным исковым заявлением о признании недействующими Правил землепользования и застройки г. Москвы в части установления санитарно-защитной зоны в границах ее земельного участка.

Решением от 10 апреля Мосгорсуд удовлетворил ее требования. Он указал, что из письменных возражений административного ответчика следует, что основанием для отображения в территориальной части Правил землепользования и застройки ориентировочной санитарно-защитной зоны для станции Бекасово-Сортировочное послужили результаты расчетов ориентировочного размера санитарно-защитной зоны от основных источников шума, выполненные ГУП «НИИ и ПИ Генплана Москвы», однако расчетов по иным показателям, оказывающим вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, ЭМП и др.), не проводилось. Кроме того, суд установил, что размеры и границы СЗЗ для данного объекта не утверждались Главным государственным санитарным врачом г. Москвы или его заместителем, как того требуют утвержденные правительством Правила установления СЗЗ.

Ответчики обжаловали решение

Не согласившись с решением, Правительство Москвы и Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы подали апелляционную жалобу в Верховный Суд (имеется у «АГ»). В ней они указали, что в Правилах землепользования и застройки отражены размеры ориентировочных санитарно-защитных зон, что не противоречит нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу. Учитывая предоставленные в материалы дела результаты расчетов ориентировочного размера СЗЗ от основных источников шума, суд необоснованно сделал вывод об отсутствии расчетов по указанным показателям.

Правительство Москвы и Москомархитектура также посчитали, что вывод о том, что ориентировочные СЗЗ не должны отображаться в документах градостроительного зонирования, противоречат ч. 13 ст. 26 Закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ о внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты.

По мнению апеллянтов, в п. 2.1 и 2.2 СанПина, на который сослался Мосгорсуд, речь идет о расчетных (предварительных) и установленных (окончательных) санитарно-защитных зонах, а не об ориентировочных, к которым относится СЗЗ станции «Бекасово», исходя из Правил землепользования и застройки г. Москвы, а отображение рассматриваемой зоны не противоречит указанным пунктам СанПина.

Кроме того, в апелляционной жалобе отмечается, что Мосгорсуд не указал, на основании какого положения нормативного правового акта он сделал вывод о том, что «размеры, в том числе ориентировочной зоны, утверждаются уполномоченным должностным лицом органа по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, чему предшествует проведение соответствующих исследований и измерений». В связи с этим данный вывод не может быть признан обоснованным и противоречит ст. 176, 180 КАС.

Апеллянты попросили отменить решение Мосгорсуда и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Юлия Яковлева в возражениях (имеются у «АГ») помимо прочего указала, что Правительством Москвы были предоставлены расчеты только по уровню шума, расчеты по иным показателям не осуществлялись, натуральные измерения проводились только по шуму и уже после установления зоны в октябре 2017 г.

Отмечается, что в п. 2.2 Постановления № 120-ПП указано, что ориентировочный размер СЗЗ промышленных производств и объектов разрабатывается последовательно: расчетная СЗЗ, выполненная на основании проекта с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.); установленная – на основании результатов натурных наблюдений и измерений для подтверждения расчетных параметров.

«Таким образом, согласно действующему законодательству ориентировочная СЗЗ состоит из расчетной и установленной. Для установления ориентировочной зоны имеется установленный порядок утверждения, утверждение размера санитарно-защитной зоны входит в компетенцию органов Роспотребнадзора», – подчеркивается в возражениях.

Кроме того, указывается, что Мосгорсудом при рассмотрении дела установлено, что требования к размеру СЗЗ, основания для пересмотра этих размеров, методы и порядок их установления для отдельных промышленных объектов и производств и (или) их комплексов, ограничения на использование территории санитарно-защитной зоны, требования к их организации и благоустройству определены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74, которым введены в действие СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Юлия Яковлева попросила ВС оставить решение Московского городского суда без изменения. Прокурор также представил возражения на апелляционную жалобу, в которых попросил оставить решение без изменения.

Читайте также:
Проект дома на крутом склоне: ультраминималистичный швейцарский особняк

ВС оставил решение нижестоящей инстанции в силе

Изучив материалы дела, ВС отметил, что п. 2 Постановления Правительства от 3 марта 2018 г. № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» на правообладателей объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу указанного постановления, в отношении которых подлежат установлению СЗЗ, возлагается обязанность проведения исследований атмосферного воздуха, уровней физического или биологического воздействия на него за контуром объекта в срок не более одного года со дня вступления постановления в силу. Кроме того, им необходимо предоставить в Роспотребнадзор заявление об установлении СЗЗ с приложением к нему документов, предусмотренных п. 14 данных Правил.

Верховный Суд отметил, что санитарно-защитные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (п. 4 ст. 1 ГрК), границы которых в обязательном порядке отображаются на карте градостроительного зонирования, входящей в состав правил землепользования и застройки, а также могут отображаться на отдельных картах (ч. 5 ст. 30 ГрК).

В связи с этим ВС согласился с выводом суда первой инстанции о том, что вопросы установления размера и границ санитарно-защитных зон не отнесены к полномочиям органов государственной власти субъектов РФ, а отображению в документах территориального планирования и градостроительного зонирования подлежат зоны с особыми условиями использования территории.

Также Суд посчитал, что довод о том, что административным ответчиком отображен ориентировочный размер СЗЗ, подлежит отклонению, поскольку действующим законодательством не предусмотрено, что ориентировочные размеры СЗЗ могут быть установлены непосредственно проектом документа градостроительного зонирования без учета требований СанПиН, в том числе касающихся порядка их утверждения.

ВС указал, что, вопреки доводам жалобы, отсутствие акта об утверждении границ СЗЗ исключает возможность их отображения в правилах землепользования и застройки. При этом, согласно п. 25 Правил, СЗЗ и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН.

Суд отметил, что ч. 13 ст. 26 Закона о внесении изменений в ГрК и отдельные законодательные акты, ссылкой на которую Правительство Москвы обосновывает свою жалобу, не опровергает правильности выводов первой инстанции, поскольку отображение в документах территориального планирования санитарно-защитных зон допускается только после установления их уполномоченным органом.

Согласно данным законоположениям, с 1 января 2020 г. определенные в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения ориентировочные, расчетные (предварительные) СЗЗ прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют. Суд указал, что данные нормы применяются к СЗЗ, определенным в установленном законодательством порядке, и не исключают возможности признавать недействующими документы градостроительного зонирования в случае отображения на картографическом материале границ этих зон, установленных с нарушением законодательства в сфере санитарного благополучия населения.

Судебная коллегия по административным делам пришла к выводу, что суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно исследовал представленные документы и, оценив собранные доказательства в их совокупности, правомерно признал оспариваемый нормативный правовой акт не действующим в части. Таким образом, ВС определил оставить решение Мосгорсуда без изменения.

Представитель административного истца посчитала, что решение ВС необходимо не только для защиты ее доверителя

В комментарии «АГ» представитель административного истца адвокат АП г. Москвы Анна Минушкина посчитала, что выводы ВС весьма актуальны и необходимы для защиты прав граждан, чьи права нарушены незаконным установлением санитарно-защитных зон, поскольку данная проблема затрагивает права не только ее доверителя.

По ее мнению, в основном проблема незаконно установленных санитарно-защитных зон встречается в Новой Москве, появилась она в связи с передачей земель из одного субъекта в другой и, как следствие, принятием новых правил землепользования и застройки.

Анна Минушкина отметила, что ВС, рассматривая дело, пришел к выводам, что отображение в документах территориального планирования санитарно-защитных зон допускается только после установления их уполномоченным органом, к которым, в свою очередь, Правительство г. Москвы, не относится. «Таким образом, согласно позиции ВС, Правительство Москвы имеет право и обязано внести сведения о наличии санитарно-защитной зоны в документы градостроительного зонирования, однако установление наличия такой зоны и ее размера входит в компетенцию иного органа – Роспотребнадзора», – подчеркнула она.

«Также предметом спора в суде первой инстанции было понятие ориентировочной санитарно-защитной зоны. Одним из оснований отмены решения Московского городского суда, по мнению Правительства Москвы, было то, что зону установили ориентировочно, то есть процедура ее установления не была завершена окончательно. Однако ВС, проанализировав действующее законодательство в части установления санитарно-защитных зон, пришел к выводу о том, что ориентировочные размеры санитарно-защитной зоны также не могут быть установлены непосредственно проектом документа градостроительного зонирования без учета требований СанПин», – резюмировала Анна Минушкина.

Юристы решение Суда поддержали

Партнер, руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» ООО «Содружество Земельных Юристов» Юлия Бузанова отметила, что вынесенное по делу определение в очередной раз подтверждает, что установленные ориентировочно охранные зоны не могут создавать негативных последствий для правообладателей земельных участков и объектов недвижимости.

Эксперт указала, что Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда поддержала заявителя, указав на запрет ограничения его прав в части установления охранной зоны непосредственно проектом документа градостроительного зонирования без учета требований СанПиН, в том числе касающихся порядка их утверждения. «Таким образом, единственным допустимым документом для установления вышеназванных ограничений является проект обоснования СЗЗ с соответствующими расчетами, выполненными Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, главным государственным санитарным врачом субъекта Российской Федерации или его заместителем в зависимости от класса опасности производств», – подчеркнула Юлия Бузанова. По ее мнению, ВС подтвердил невозможность установления указанных ограничений по иным основаниям, что позволит правообладателям быть уверенными в правомерности их установления.

Читайте также:
Скважинные насосы – как выбрать тот, что нужно?

Юрист международной юридической фирмы Dentons Мария Оболенская посчитала, что апелляционное определение ВС, хотя и не является революционным, значимо для практики постольку, поскольку основано на правильном и последовательном толковании многочисленных норм о санитарно-защитных зонах, содержащихся в законах и подзаконных актах. «СЗЗ считаются установленными со дня внесения сведений о них в ЕГРН. Отображение незарегистрированной (неустановленной) СЗЗ в какой-либо градостроительной документации не соответствует законодательству», – указала юрист.

Она добавила, что ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны установленными не являются. «Действие ограничений в таких СЗЗ до 1 января 2020 г. является лишь переходным периодом от предыдущего порядка (когда для установления окончательной СЗЗ достаточно было решения Роспотребнадзора на основании измерений, подтверждающих расчетные параметры) к новому (обязательное внесение сведений о СЗЗ в ЕГРН)», – объяснила Мария Оболенская.

Юрист отметила, что сегодня для установления и дальнейшего существования ориентировочных, расчетных (предварительных) СЗЗ (либо для прекращения их существования) собственники объектов, в отношении которых определены такие СЗЗ, должны обратиться в Роспотребнадзор до 1 октября 2019 г. Сделать это также могут органы государственной власти, органы местного самоуправления и правообладатели объектов недвижимости, расположенных в границах таких СЗЗ. Роспотребнадзор, в свою очередь, должен направить копию своего решения в Росреестр.

Санитарные нормы и требования по организации защитных и охранных зон источников водозабора

Нормативные документы, регламентирующие охранные зоны водопроводов, водоводов, водозаборов.

Источники водозабора являются объектом свода нормативов, санитарных и гигиенических правил, в данный момент действующих на территории РФ.

СанПиН 2 1 4 1110-02 о зонировании и охране источников водоснабжения.

Устройство водозаборов должно соответствовать СНиП 2 04 02-84.

Существуют требования к почвам, местам водозабора, отдельные требования по открытым и подземным источникам, требования к качеству воды и уровню загрязнения.

Вокруг водопровода и точки водозабора должна располагаться охранная зона, строительство и размещение на которой сооружений также строго регламентируется.

Следование санитарным нормам и правилам имеет форму закона и является обязательным для всех граждан, предпринимателей или юридических лиц.

Понятие охранной зоны

В соответствии с пунктом 1.4 СанПиН, санитарные зоны должны быть организованы на любых водопроводах, вне зависимости от принадлежности и типа источников (подземных или надземных).

Зоны создаются с целью избежать возможности загрязнения источников водоснабжения.

Данный свод требований основан на ФЗ 52 от 30 марта 1999 года о санитарном благополучии населения.

Охранная зона водопроводов и водоводов имеет существенные отличия.

Чем грозит несоблюдение правил?

Несоблюдение правил по организации охранных и санитарных зон вокруг водопровода грозит штрафными санкциями.

Закон, регламентирующий санкции относительно нарушений санитарных зон

Соблюдение правил регулируется Кодексом РФ от 30-12-2001 г. № 195-ФЗ «Об административных нарушениях».

Порядок уплаты и размер выплат для юридических, физических, и должностных лиц

В соответствии со статьей 8.13 данного Кодекса, о нарушении правил и охранных норм водных объектов, ответственность за нарушение и ненадлежащее соблюдение данных требований, относительно зон санитарной охраны водоводов, водопроводов, объектов водозабора и соответствующего оборудования определяется следующим образом:

Граждане выплачивают штрафы от 500 до 1000 руб.

Должностные лица при допущении нарушений в области устройства санитарных зон водопровода выплачивают штрафы от 1000 до 2000 руб.

Юридические лица в тех же случаях должны уплатить штраф от 10 до 20 тыс. рублей.

При нарушении правил санитарной охраны и зон водоемов и других источников водоснабжения, рек, озер, определяются следующие меры ответственности:

Граждане выплачивают штраф от 1500 до 2000 руб, должностные лица от 3000 до 4000 руб, юридические лица от 30 до 40 тыс. рублей.

Что считается нарушением правил?

Загрязнение воды или охранной территории, на которой расположены источники водоснабжения, земляные и почвенные работы, повлекшие за собой разрушение почвенных структур на территории охранной зоны, вырубка леса, использование различных химикатов.

Данные нарушения, могущие повлечь за собой заражение, загрязнение, инфицирование питьевой воды строго контролируются и проверяются.

Вопросы охраны источников водоснабжения, водной инфраструктуры и коммуникационной системы являются значимым объектом законодательства РФ.

Несоблюдение санитарных норм и требований может привести к угрозе эпидемий, отравлений и т.д.

Размеры

Основная санитарная зона строгого режима расположена вокруг площадки водозабора в соответствии с пунктом 1.5 СанПиН.

Ее предназначение защитить источник водоснабжения от разрушения или загрязнения.

Второй и третий пояса вокруг источника водозабора предназначены для предупреждения возможности загрязнения.

Границы первого пояса для поверхностного источника водоснабжения

Границы первого пояса устанавливаются следующим образом. По проточным источникам (реки и каналы) от 200 метров вверх по течению, и 100 метров вниз по течению. По берегу, прилегающему к точке водозабора от 100 метров, по направлению к противоположному берегу при ширине акватории меньше 100 метров, вся акватория и 50 метров по противоположному берегу от линии уреза воды.

При водозаборе из озера и водохранилища в границы первого пояса включается акватория во всех направлениях на 100 метров, по прилегающему берегу 100 метров от линии воды.

Читайте также:
Подвесные Потолки в Современном Дизайне: Варианты, Фото

Границы второго санитарного пояса при водозаборе из реки или канала

Вверх по течению, исходя из скорости течения и водоносности, на 95% обеспеченности водозабора на срок не менее 5 суток, вниз по течению на 250 метров.

Боковые границы охранной зоны при равнинном рельефе местности 500 метров и до вершины первого склона при гористом, но не более 1000 метров.

При наличии в реке обратного течения, расстояние границы второго пояса охранной зоны до водозабора определяется согласованием с санитарной службой.

При наличии судоходства, в границы второго пояса включается акватория до фарватера.

Границы второго санитарного пояса при водозаборе из озера или водохранилища

Боковые границы устанавливаются также, как и для проточного источника водозабора.

Определение границ третьего санитарного пояса при заборе воды из проточного источника, озера или водохранилища устанавливаются также, как и для второго пояса, боковые границы по водоразделу, не более 3 км от водотока или акватории.

Определение при использовании подземных источников

Границы первого пояса определяются от точки водозабора и составляют не менее 30 или 50 метров при недостаточной защищенности вод.

Для водозаборов, расположенных на местности, исключающей загрязнение, по согласованию с местными санитарными органами, допустимо сокращение границы первого пояса до 25 метров.

При использовании искусственно наполняемых подземных источников и резервуаров, границы зоны определяются от инфильтрационных сооружений и составлять более 50 метров.

Границы второго и третьего пояса определяются с расчетом возможного микробного загрязнения защищенных вод и точно определяются санитарной службой.

Определение границ защитной зоны водопроводов

На практике определяется пунктами 2.4 СанПиН.

Ширина санитарной охранной зоны вокруг водопровода определяется по крайним точкам и составляет 10 метров в обе стороны в соответствии со СНиП.

Читайте в этой статье про дренажную систему вокруг дома

А здесь http://aquacomm.ru/vodosnabzenie/zagorodnyie-doma-v/avtonomnoe-vodosnabzhenie/razvodka-vody-v-chastnom-dome.html все про разводку воды в частном доме. Подключение внешнего и внутреннего водопровода к источникам водоснабжения.

Правила расположения стоков относительно водопроводных сетей

В соответствии с санитарными требованиями охранной зоны водопровода, в обязательном порядке нужно разделять канализационные стоковые воды и стоки от ливневой и дождевой канализации.

Взаимное расположение водопроводов, стоков и канализации регулируется следующим образом

При пересечении с канализационными и стоковыми, водопроводные трубыдолжны располагаться выше в грунте. При невозможности соблюдения данного требования, для предотвращения загрязнений, трубы заключаются в специальный кожух с обрезом не менее 5 метров и 10 метров при наличии грунтовых вод . Пересечение канализационных в водопроводных труб допускается только под прямым углом.

Расстояние между стоками и охранной зоной водопроводов

При параллельной прокладке водопроводных и сливных сетей, обязательно использовать металлические трубы. Расстояние между трубами не должно быть менее 40 см.

Охранные зоны водопровода и водовода

Что такое водовод?

Для понимания проблемы, следует озаботиться точностью понятий и определений.

В соответствии с ГОСТ25151-82 (определения и термины) водовод включает в себя комплекс сооружений, водозабор, станцию очистки воды и водоподготовки, водопроводные насосные станции, водопроводную сеть, резервуары для обеспечения потребителей водой установленного качества.

Станция очистки воды

Объекты, предназначенные для подачи воды к месту потребления. Водовод может быть организован на основе водозабора из водохранилища, реки, озера, другого водоема.

Определение назначения водоводов

По назначению, водовод может иметь энергетическое значение, деривационное или турбинное для подачи воды к гидроэлектростанциям.

Оросительные водоводы имеют ирригационное значение.

Водовод систем водоснабжения (назначение водовода — доставка воды населению)

Виды водоводов

Водовод в траншее

Трубопроводы и тоннели замкнутого поперечного сечения, расположенные в земле,

Каналы и незамкнутые лотки, с расположением на поверхности, в выемках, насыпях и на опорах.

Материалом трубопровода может являться сталь, железобетон, асбестоцемент или дерево и т д.

По напорным характеристикам водовод может быть нагнетательным, если движение жидкости создается насосами или плотинами или безнапорным, в случае, если доставка воды осуществляется самотеком, гравитационные.

Основные характеристики водовода рассчитывается по максимальной пропускной способности или по поперечному сечению.

Что такое водопровод?

Это система для бесперебойного снабжения потребителей водой для пищевых, бытовых и технических целей.

Бытовой водопровод для частного сектора

Таким образом, водопровод, это потребительская часть водоводов.

Пояса

Каждая зона нуждается в обозначении на плане, должна быть облагорожена, озеленена. Границы первого пояса должны иметь ограждение и буи в акватории.

Запреты

На территории первого пояса санитарной зоны запрещаются все виды строительства, кроме водонапорных и связанных с водопроводом, а также реконструктивных работ.

Не должно быть допущено выпуска сливных вод, водопоя, купания, применения ядохимикатов.

Здания должны быть оснащены канализацией с выводом канализационных отходов за пределы первого пояса.

Не допускаются свалки мусора, отходов, нечистот, рубка леса за исключением санитарной.

Требования к чистоте воды для водозабора в соответствии с санитарными правилами

На поверхности воды при заборе не должно быть пленки, нефтяных, масляных пятен.

Количество взвешенных частиц для воды питьевого и бытового назначения не должно превышать 0.25мг на дм3.

Количество растворенного кислорода не менее 4 мг на дм3.

Видимое окрашивание водяного столба для воды питьевого и бытового назначения не должно проявляться при 20 см, воды для прочих нужд (полив растений), высота столба 10 см.

Данные водозабора проверяются в специальных лабораториях, на основании лабораторных исследований выдаются разрешительные сертификаты по использованию и назначению водозаборной точки.

Выводы

В официальных документах происходит смешивание понятий водоводов и водопроводов. Оба слова употребляются в одних и тех же абзацах правил и санитарных норм, не делая различий и без приведения точных определений отличия водоводов и водопроводов.

Читайте также:
Отделка фундамента профнастилом своими руками

Таким образом, мы имеем широкое толкование закона, зависимое от конкретных случаев и решений местной администрации. В каждом пункте правил имеются оговорки по организации охранных зон водоводов и водопроводов, в различных частных случаях.

В каждом случае организации точки водозабора и водопровода, придется собирать отдельную разрешительную документацию и подтверждать ее с некоторой периодичностью. Неудивительно, что многие граждане в отдаленных районах пренебрегают разрешительной и санитарной документацией, устанавливая колодцы и водные скважины по собственному разумению и используя собственное очистное оборудование.

Мир водоснабжения и канализации

все для проектирования

Охранная зона, санитарно-защитная зона водопровода и канализации

1.Санитарно-защитная зона водопровода и канализации

Если водопровод проходит по незастроенным территориям, то ширина защитной полосы (санитарно-защитной зоны) зависит от качества грунтов и диаметра трубопровода:

  • в сухих грунтах — 10 м при диаметре до 1000 мм и 20 м при больших размерах труб;
  • в мокрых грунтах — не менее 50 м.
  • Водопровод, охранная зона которого проходит в секторах застройки, может нести дополнительную экологическую и производственную нагрузку. Защитная зона водопровода в районах застройки может быть уменьшена по согласованию с органами СЭС.
    Законодательно установлен обязательный минимум, который не может быть уменьшен ни при каких обстоятельствах:
  • от фундамента зданий и сооружений — не менее 5 м;
  • от фундаментов ограждений, эстакад, опор — не менее 3 м;
  • от бортового камня улицы — не менее 2 м;
  • от опор воздушных линий электропередач — от 1 до 3 м в зависимости от мощности сети.

Таким образом, охранные зоны водопровода и канализации разнятся по ширине в зависимости от внешних факторов.

2. Охранная зона водопровода и канализации

Городские водопроводные и канализационные сооружения являются объектами особо важного значения в жизнеобеспечении города.

Для сетевых сооружений водопровода и канализации на уличных проездах и др. открытых территориях, а также находящихся на территориях абонентов устанавливается следующая охранная зона:

  • для сетей диаметром менее 600 мм — 10-метровая зона, по 5 м в обе стороны от наружной стенки трубопроводов или от выступающих частей здания, сооружения;
  • для магистралей диаметром свыше 1000 мм — 20-50-метровая зона в обе стороны от стенки трубопроводов или от выступающих частей здания, сооружения в зависимости от грунтов и назначения трубопровода. Водопровод должен проходить вне территории объекта на расстоянии не менее 5 м от забора.

3. Санитарно защитная зона для сооружений.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) для сооружений водопровода и канализации определяется согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, табл.7.1.2.

Например для насосных станций и аварийно-регулирующих резервуаров производительностью до 0,2тыс.м/сут — 15м.

для насосных станций и аварийно-регулирующих резервуаров производительностью от 0,2тыс.м/сут до 5,0 тыс.м/сут- 20м.

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п.5 санитарно-защитную зону для очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до жилой территории следует принимать — 100 м, закрытого типа — 50 м.

Основные требования к охранной зоне

В пределах охранной зоны без согласования с «Мосводоканалом» запрещается производить любые виды работ, в том числе:

  • возводить здания и сооружения как постоянного, так и временного характера, организовывать склады, свалки, стоянки автотранспорта или строительных механизмов;
  • производить посадку деревьев и кустарников на расстоянии менее 3 м от стенок труб;
  • изменять, т.е. повышать посредством подсыпки или понижать путем срезки, существующий уровень поверхности земли;
  • устраивать постоянные или временные дорожные покрытия из железобетонных плит;
  • использовать буровые или ударные механизмы ближе 15 м от оси трубопроводов или от наружных стенок др. сетевых сооружений;
  • загромождать свободный доступ и подъезды к трассам водопровода и канализации, к колодцам, камерам и др. сооружениям.

Без разрешения «Мосводоканала» запрещается:

  • устраивать какие бы то ни было соединения между сетью городского водопровода и местными источниками водоснабжения;
  • производить какие-либо работы на уличной сети водопровода и канализации;
  • открывать крышки водопроводных и канализационных колодцев, спускаться в них, закрывать и открывать задвижки на уличной сети и вводах, сбрасывать в колодцы снег, мусор, сливать различные жидкости.

Основные требования к абоненту сетей водоснабжения и канализации

Абонент обязан обеспечить от замерзания и повреждений ввод водопровода в пределах помещений до узла водосчетчика и узел водосчетчика.

При невыполнении абонентом в назначенный срок нормативных требований по надлежащему содержанию зон санитарной охраны водопровода и канализации «Мосводоканал» имеет право предъявлять абоненту счет за воду и канализацию как к нарушителю настоящих Правил. .

Абонент несет полную ответственность за комплектность, сохранность и нормальное техническое состояние всех отключающих устройств, предотвращающих подтопление подвальных помещений при авариях на водопроводных и канализационных сетях. В случае подтопления подвальных помещений, вызванного отсутствием задвижек, затворов, негерметическим закрытием «ревизий», неисправностью других внутридомовых технических устройств, водопроводных и канализационных сетей и сооружений, находящихся на балансе абонента, ответственность за причиненный материальный ущерб несет абонент независимо от того, где произошла авария: на сетях абонента или «Мосводоканала».

  • СанПиН 2.1.4.1110 п.2.4.3 (а,б).
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
  • СП 18.13330.2011 — таблица 6, таблица 7 (пункт 1)
  • Постановление Правительства Москвы от 17 августа 1993 г. №798 (п.3.1-3.7)

Как проверить, не попадает ли земельный участок в охранную зону?

Прочитала недавно статью о том, как люди десятилетиями жили в поселке, а потом его территорию включили в национальный парк «Самарская Лука». Теперь жители не могут нормально оформить свои дома, говорят, что даже новый забор нужно согласовывать.

Я хочу купить участок где-нибудь в Карелии. Но пишут, что там тоже много зон с особыми условиями, где нельзя строиться. Вплоть до того, что если звери ходят на водопой по определенной тропе, то там тоже могут ввести особую зону.

Читайте также:
Особенности строительства и покупки жилья в новостройках

Как проверить, не попадает ли земля в охраняемую зону и что на ней можно строить?

Вы правы, что хотите проверить участок заранее и подстраховаться. В зонах с особыми условиями использования территории — сокращенно их называют ЗОУИТ — могут действовать разные ограничения: например, нельзя вообще строить дома или можно строить только определенной высоты.

На первый взгляд, кажется, что все просто: нужно проверить по ЕГРН, есть ли на участке ограничения. Но проблема в том, что ЗОУИТ может быть не зарегистрирована в Росреестре, а значит, таких данных там не будет. И даже если участок сейчас не попадает в ЗОУИТ, но располагается, например, рядом с заповедником, границы могут расширить — и участок включат в особую зону. Поэтому надо не только смотреть уже существующие ограничения на участке в Росреестре, но и провести дополнительные проверки. Расскажу, как это сделать.

Виды зон с особыми условиями использования

ЗОУИТ — это территории, где действует особый правовой режим и могут быть ограничения, например по строительству или эксплуатации участков. Такие территории нужны, чтобы обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека, а также ограничить негативное воздействие на окружающую среду.

Всего по закону существует 28 видов ЗОУИТ. Перечислю некоторые:

  • водоохранные зоны;
  • охранные и защитные зоны объектов культурного наследия;
  • придорожные полосы автомобильных дорог;
  • охранные зоны трубопроводов: газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов;
  • зоны минимальных расстояний магистральных трубопроводов;
  • приаэродромная территория;
  • охранные зоны особо охраняемых природных территорий, например нацпарков и природных заповедников, округа санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;
  • зоны затопления и подтопления;
  • санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов.

А вот какие территории в законе не упомянуты, но тоже являются ЗОУИТ:

  • сами особо охраняемые природные территории и объекты культурного наследия;
  • охранные зоны канализационных сетей;
  • береговые полосы;
  • территории миграции животных, карстовых проявлений, оползней и схода лавин;
  • достопримечательные места — некий гибрид объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, например Русская Палестина, Горки Ленинские, Бородино;
  • мелиорированные и мелиорируемые земли;
  • месторождения полезных ископаемых в местах застройки;
  • исторические поселения, например Гороховец или село Крапивна.

Такие территории никогда не указываются на публичных кадастровых картах и картах правил землепользования и застройки как ЗОУИТ. Но они ограничивают размещение дома на участке. Например, по санитарным правилам с точки зрения допустимой напряженности электрического поля от дома до высоковольтной ЛЭП должно быть от 20 до 55 метров.

На территориях ЗОУИТ действует особый режим. Например, есть участки, где нельзя размещать дома. Такие участки лучше не покупать: построить дом на них все равно не получится. А если и построите, то в лучшем случае будете просто пользоваться домом, но не сможете его согласовать, а в худшем — его обяжут снести как самовольную постройку. Даже если дом уже зарегистрирован в Росреестре, но установленный для ЗОУИТ режим не соблюдается, такой дом тоже могут снести по решению суда.

Вот список основных ЗОУИТ, в которых запрещено размещать дома:

  1. Охранные зоны и зоны минимальных расстояний магистральных трубопроводов.
  2. Охранные зоны кабелей, газопроводов всех давлений, водопроводов, канализации.
  3. Особо охраняемые природные территории.
  4. Первый пояс и зона строгих ограничений второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, например водохранилищ.
  5. Береговая полоса.
  6. Подзона 7 приаэродромной территории — это зона, где превышены нормы воздушного шума или выбросов вредных веществ авиационными двигателями.
  7. Санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов.

На практике могут встречаться исключения. Так, чаще всего в санитарно-защитных зонах дом построить можно. Но в любой момент разрешения на строительство могут перестать выдавать, и оспорить это не получится, ведь по закону строить в таких зонах в принципе нельзя. Иногда можно увидеть дома рядом с высоковольтными ЛЭП. Это тоже частные случаи. Строить в охранной зоне высоковольток можно, если владелец ЛЭП дал на это согласие. Но пока нет критериев, по которым такое согласие реально получить.

С ЗОУИТ не работают рассуждения исходя из здравого смысла: мол, если деревня целиком попала в особо охраняемую природную или другую зону, то на участке для ИЖС или ЛПХ дом все равно строить можно.

Еще одно частое заблуждение покупателей: если в выписке из ЕГРН нет ограничений, а в жизни они есть, но не внесены в ЕГРН, то покупатель виноват не будет. Увы, такой подход не работает.

Как победить выгорание

Как проверить, попадает ли участок в ЗОУИТ

Публичная кадастровая карта. Чтобы понять, какие ЗОУИТ вблизи участка, который вы хотите купить, есть в ЕГРН, нужно открыть публичную кадастровую карту. Далее на карте, в разделе меню «Слои» включить «ЗОУИТ» — они отобразятся зеленым цветом.

Чтобы узнать, какого вида ЗОУИТ наложилась на участок или находится вблизи него, нужно в меню карты «Поиск» ввести «ЗОУИТ», затем перейти в основном меню к «Все объекты в точке». Далее надо листать пункты открывающегося окна, пока ЗОУИТ не загорится желтым цветом.

Правила землепользования и застройки муниципального образования и его генплан. Правила и генплан поселения можно найти на официальном сайте муниципального образования. Обычно правила состоят из нескольких частей — текстовой и графической.

Читайте также:
Ремонт водонагревателей (бойлеров) на дому своими руками

В текстовой части можно изучить градостроительный регламент территориальной — функциональной — зоны места, где будет находиться дом. В регламенте вы найдете такую информацию:

  1. Какие основные виды разрешенного использования земельных участков есть в поселении. Например, для садоводства, ИЖС, ЛПХ в черте поселения и т. д.
  2. Допустимый процент застройки. Обычно для ИЖС это 40%.
  3. Минимальные отступы дома от границ участка. Чаще всего это 3 метра.

Дом должен располагаться в допустимой территориальной зоне по указанным правилам. Бывают случаи, когда дома находятся не в своей зоне, например зоне рекреации или огородничества, а у этих земель свой вид разрешенного использования. Такие объекты покупать нельзя. Для примера можно вспомнить историю московского СНТ «Речник», которое находится на территории природоохранной зоны и частично дамбы, поэтому когда жители попытались зарегистрировать землю по дачной амнистии, это оказалось невозможно. Не помогло даже обращение к президенту.

В графической части правил землепользования и застройки в дополнение к публичной кадастровой карте вы найдете одну или несколько карт ЗОУИТ. На этих картах могут быть изображены планируемые к строительству автомобильные и железные дороги, а также санитарно-защитные зоны коммунальных, сельскохозяйственных и промышленных предприятий.

На тематических картах генплана можно посмотреть, какие объекты местного значения планируются, какие участки изымут для государственных и муниципальных нужд, а также план развития инженерных сетей.

Генеральный план поселения — это документ большей силы, чем правила землепользования и застройки. Поэтому схема градостроительного зонирования по генплану имеет приоритет перед такой же схемой в правилах. Хотя так сложилось, что правила сейчас в муниципалитетах есть почти всегда, а актуального генплана, который соответствует этим правилам, может и не быть.

Где еще можно получить информацию

Информацию, которую вы получите из публичной кадастровой карты и правил землепользования и застройки, можно отнести в первую очередь к юридическим рискам. Так вы можете узнать о возможных ограничениях и запретах.

Этого недостаточно, чтобы по-настоящему почувствовать место расположения будущего дома. Необходимо продолжить анализ — использовать различные карты местности: лесов, рельефа, радиоактивного загрязнения, магнитных аномалий, погодные, экологические и т. п. Вам могут пригодиться, например, Wikimapia, Etomesto и другие интернет-ресурсы.

Вы вправе не доверять размеру официальных санитарно-защитных зон для вредных производств. Для предприятий наивысшего — пятого — класса опасности санитарно-защитные зоны будут 1000 метров. Сюда относятся мусоросжигательные заводы мощностью 700 тысяч тонн отходов в год, нефтеперерабатывающие заводы, химические предприятия, свинокомплексы и т. д. Причем сами предприятия могут называться красиво: вместо мусоросжигательный завод — комплекс по сортировке и термическому обеззараживанию отходов с превращением их в экологически чистую электроэнергию, а химический завод красок может быть производственно-складским комплексом колористики и печати.

Если рядом с рассматриваемым домом есть что-то плохое, об этом кто-нибудь когда-нибудь обязательно написал. Поэтому лучше посмотреть местные форумы, группы в соцсетях и просто пошерстить интернет. А если боитесь, что рядом окажется тропа, где ходят на водопой животные, расспросите охотников или местных жителей. Они точно знают все о своих соседях.

Памятка для тех, кто хочет купить дачу рядом с заповедником

  1. Проверьте, находится ли участок в ЗОУИТ. Самый быстрый способ — по публичной кадастровой карте. Еще можно проверить по правилам землепользования и застройки и генплану поселения.
  2. Закажите на свое имя расширенную выписку из ЕГРН. Официально она называется «О характеристиках объекта недвижимости». Выписка «Об основных характеристиках объекта недвижимости» не подойдет.
  3. Если участок в ЗОУИТ, оцените, насколько серьезны ограничения. Если место в фокусе внимания экологов, историков, археологов, посмотрите, нет ли планов организовать здесь новую ЗОУИТ.
  4. Учитывайте санитарно-защитные зоны, например, закрытых сельских кладбищ, мемориальных захоронений, а также ферм, птицефабрик и т. п. Сегодня они могут не работать, а завтра их снова откроют.
  5. Хороший способ уменьшить риски — получить от продавца градостроительный план земельного участка до сделки. Если на участке уже есть дом, то из плана вы узнаете, можно его реконструировать или строить новый.
  6. Если хотите строить жилой или садовый дом, можно попросить продавца подать до сделки уведомление о строительстве с нужными вам характеристиками и получить от администрации муниципалитета ответ, что все соответствует требованиям.
  7. Если есть сомнения, можно обратиться к специалистам: экспертам, адвокатам по земельным вопросам, риелторам по загородной недвижимости, кадастровым инженерам и др.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

лучше делать это комплексно.
1. на сайте росреестра, если вы смотрите информацию об участке на публичной карте, справа вверху можно выбрать дополнительные слои: территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования и вам подгрузит росреестр информацию об утвержденных ПЗЗ.
2. на сайте Администрации (куда относится участок)в разделах про градостроительство можно также посмотреть генплан и ПЗЗ, или же проект их изменений (они обязательны к публикованию). Там обычно есть отдельные схемы с терр. зонами и зонами ограничений + текстовая часть с описанием. это поможет также уточнить, что конкретно можно или нельзя строить на участке, согласно утвержденным градостроительным регламентам.
3. если вам интересует конкретный участок, можно заказать общую выписку из ЕГРН (вопрос 350 р) и возможно там будет информация об имеющихся ограничениях (если вы вдруг что-то не смогли сами посмотреть на публично карте).
4. если выбрали конкретный участок, можно попросить собственника заказать ГПЗУ (это бесплатно, но занимает время), там весь свод ограничений и правил использования обычно. в тч ручейки, тропы зверей и тд))
4. и самое главное! даже если вы убедитесь, что никаких ограничений сейчас нет, никто вам не гарантирует, что они там не появятся. это реальность нашего государства. и частный собственник обычно в позиции проигравшего в борьбе с гос структурами.

Читайте также:
Пол в бане на винтовых сваях: как правильно выполнить самому

Liz, под словами “частный собственник обычно в позиции проигравшего в борьбе с гос структурами” готова подписаться.

Добрый день, участок попал в ЗОУИТ конкретнее зона объёктов культурного наследия. Вопрос можно ли там строиться всё таки или нет. Указано, что запрещается строительство объёктов капитального строительства. кадастровый номер участка 40:25:000176:712

Александр, если вы собственник, вы можете заказать ГПЗУ на участок. через МФЦ. Это бесплатно. там будут указаны все ограничения по строительству. если у объекта культурного наследия установлены границы, то в них могут быть различные регламенты использования. ограничения по строительству (по высоте например), но с наибольшей вероятностью, строительство действительно запрещено. Если границы не установлены, то 200 метров вокруг объекта – под запретом, до установления зон. судя по росреестру у вас границы не установлены, действует полное ограничение в 200 метров. Заинтересованное лицо или группа лиц может инициировать такое установление. но это не один миллион рублей стоит проект + согласование с органами культуры вьзависимости от принадлежности пямятника (региональные + федеральные)

У нас вообще ситуация патовая, все 3 СНТ стоят на ушах. Богатейшая на тот момент агроферма нашей области в начале 80-х выделяла людям земли сельхозназначения для садоводства и огородничества. Есть официальные документы администрации района о передаче земельных участков в собственность, постановления, решения облисполкома и прочие бумаги. Причем исторически эти земли выделялись не абы кому, а руководству крупнейшего в области завода, шишкам. Конечно, за эти годы люди там обжились, не один собственник сменился. В нашем СНТ попроще дома – кирпично-щитовые, но дачные, люди живут лишь в летний период. А вот в соседних отстроили коттеджи в 3 этажа, живут круглогодично. Суть в том, что спустя 40 (. ) лет в 3 наших СНТ пришли представители департамента охраны окружающей среды и сообщили, что оказывается (!), мы находимся на территории заказника, быть нас здесь не должно, потому что здесь запрещено всяческое выделение земель под огородничество, садоводство, а уж тем более ИЖС. Соответственно, по закону наши СНТ должны быть снесены. А ведь все эти годы то же государство давало людям разрешения на строительство, регистрировало сделки купли-продажи, давало добро на подведение газа в заказнике, будто не зная, что там вообще ничего делать нельзя. Старожилы, которые из мальчиков за эти годы стали дедушками, в шоке. Говорят, никогда и речи не было о том, что мы входим в территорию заказника. Конечно, все прекрасно видят табличку “Заказник такой-то, охраняется тем-то..” на автодороге недалеко от СНТ, но. и все! Люди в шоке, конечно. Ну ладно, можно свалить на то, что в последние годы ужесточилось природоохранное законодательство, а раньше этому не придавали значения, смотрели сквозь пальцы. Но я лично ГОД назад покупала там участок с домом, Росреестр спокойно пропустил сделку, в выписке ЕГРН – “ограничения и обременения отсутствуют”. Почему у нашего государства никогда ни за что не несут ответственности ни чиновники, ни прочие ведомства, допустившие ситуацию, а страдать должны люди, причем без всякого возмещения ущерба? Сейчас работает адвокат, в принципе, областная власть все понимает и готова пойти навстречу, поднять документы, разобраться в вопросе и признать включение наших СНТ в заказник технической ошибкой. Т.е. готовы все урегулировать в досудебном порядке. Но, во-первых, это издержки для дачников, во-вторых, никто не знает, чем все это закончится и согласуют ли всю эту процедуру вышестоящие органы (Минприроды?), в-третьих, это поставленное на “стоп” обустройство (а вдруг снесут?), рухнувшие планы, нервы и прочее. Наверное, такое отношение к частной собственности (я сейчас говорю про тех, у кого дома и участки “в законе” и люди приобрели их по закону) может быть только в нашей стране.

Элен, вам не позавидуешь( практика судебная не однозначная. желаю вам терпения и сил! у федералов в особенности очень часто бардак, и потом приходится разгребать всем. удачи!

Подложка под ковролин: какую выбрать?

  1. Что это и зачем нужна?
  2. Виды
  3. Какая лучше?
  4. Как выбрать?
  5. Способы укладки
    • На бетон
    • На деревянный пол
  6. Рекомендации специалистов

Продумывая ремонт в доме, мы стараемся учитывать все особенности планировки и добиваемся максимальной функциональности собственных квадратных метров. При выборе покрытия для пола следует учитывать и то, что наружный его слой, а точнее, срок его службы напрямую зависит от того, что под ним будет находиться.

Если вы остановили свой выбор на ковролине, то перед его укладкой необходимо подготовить пол при помощи специальной подложки. Этот материал служит прослойкой между черновым покрытием и мягким материалом, придавая последнему только положительные характеристики.

Независимо от вида ковролина и его основы, укладка подложки обязательна, ведь с ее помощью устраняются недостатки поверхности пола. А это, в свою очередь, хорошо сказывается на том, как выбранный ковролин будет лежать и изнашиваться. Повышение качественных характеристик будет благоприятно сказываться на всех обитателях дома, ведь пол – это та часть помещения, которой мы пользуемся постоянно.

Читайте также:
Подбор предохранителя по мощности

Стоит разобраться в многообразии видов и тонкостях работы с подложкой под ковролин. Обойтись без прослойки между ковролином и полом, конечно же, можно, но какие последствия могут потом возникнуть, рассмотрим далее.

Что это и зачем нужна?

Подложка представляет рулонный материал, обладающий высокой прочностью и изоляцией. Толщина его должна быть от 0,5 до 1 см – именно такие показатели характеризуют качественный материал.

Подложка необходима, так как она выполняет следующие важные функции:

  1. Способна смягчать перепады высоты пола или небольшие выбоины.
  2. Подложка существенно влияет на долговечность ковровых покрытий, так как не дает им контактировать с первичным покрытием пола.
  3. Если вы решили постелить в комнате высоковорсовый ковролин, то необходимость в подложке невероятно велика. Дело в том, что такой ковролин может «прогибаться» на неровном полу, что ухудшит его основание, которое служит ему скелетом. Нарушения основания приведут к вздутию или обтрепыванию ковролина.
  4. Выбрав велюровый ковролин и подстелив под него подложку, вы добьетесь большей мягкости, что довольно приятно ощущать, если вы любите ходить босиком.
  5. Бюджетный безосновный ковролин быстро выйдет из строя, если под него не уложить специальный материал, который будет способствовать его сохранению и долгой службе.

Рассмотрим, какие же бывают подложки под ковролин:

  • Подложка на войлочной основе обладает хорошей теплоизоляцией, имеет плотную структуру, практически не проводит звук.
  • На джутовой основе имеет те же характеристики, будет способствовать шумоизоляции.
  • Пробковая прослойка является самой безопасной с точки зрения экологичности, не крошится, амортизирует шаг. Пол будет достаточно теплым и амортизирует падение любого предмета. Такой вид материала особенно рекомендован для использования в детских комнатах.
  • На латексной основе прочно держится на поверхности пола, обеспечиват надежную гидроизоляцию.

  • ПВХ покрытие обеспечивает шумо- и гидроизоляцию, имеет высокую прочность и надежность, в комнате с таким покрытием будет сохраняться тепло.
  • Можно использовать полипропиленовые сетки в качестве таковой прослойки, однако материал может пропускать воду, поэтому его не стоит использовать в помещениях с повышенной вероятностью попадания влаги.
  • Синтетический войлок как материал для подложки будет способствовать сохранению тепла в помещении и повысит мягкость ковролинового покрытия, скроет недостатки пола в виде неровностей.

  • Основание под ковролин может быть из резиновой крошки. Это довольно прочный материал, который обеспечит долговечность вашего покрытия и отличную амортизацию шагов. Данное основание скрывает неровности пола и препятствует изнашиванию ковролина.
  • Пенополиуретановая основа обеспечивает отличную звукоизоляцию, а ее влагоустойчивость и теплопроводность добавят комфортабельности помещению.
  • Подложка с клеевой основой составит единое целое с покрытием, что обеспечит прочность и надежность эксплуатации такого тандема.

Какая лучше?

Определившись с выбором вида покрытия, переходим к определению качественных характеристик. Стоит отметеить, что для разных типов помещений необходимо использовать и разные типы покрытий.

Пробковая подложка под ковролин обладает преимущественно положительными характеристиками. Это и теплый пол, и прекрасная звукоизоляция. Такой материал совместим с разными видами покрытий, поэтому ее можно назвать универсальной. Ее недостатком может быть цена, но она оправдывается превосходным качеством материала.

Натуральный войлок может промокать, но в отношении теплопроводности и звукоизоляции показывает себя превосходно. Войлок обладает волокнистой структурой, которая обеспечит лучшую сцепку с ковролином.

Джут как основание для подложки также способствует повышению прочностных характеристик покрытия и изолирует от посторонних шумов, поглощая звук.

Резиновые материалы идеальны для выравнивания поверхности пола, они отлично амортизируют удары и выносят большие нагрузки. Такую подложку можно использовать для офисов и других мест, где повышена проходимость.

Полиэтиленовые основы под ковролин влагоустойчивы и благодаря особой структуре обладают тепло- и шумоизоляцией.

Полиуретан относят к высокопрочным материалам, который выносит высокую нагрузку и обеспечивает надежную гидроизоляцию.

Как выбрать?

Оказавшись перед выбором подложки, стоит обратить внимание на следующие особенности:

  • Если ковролиновое покрытие состоит из натурального материала, то лучше выбрать и основание из пробки. Сочетайте материалы по происхождению.
  • Если синтетическое – выбирайте соответственную ему полиуретановую основу, такие материалы лучше и проще будет соединить между собой.
  • При покупке обратите внимание на внешний вид подложки, она должна быть достаточно плотной структуры, хотя и не сильно жесткой.
  • При тактильном контакте и при сжимании материал должен хорошо поддаваться воздействию и быстро восстанавливать первоначальную форму. В противном

  • случае не приобретайте такой товар.
  • Качественный материал должен иметь сертификат качества и не иметь резкого запаха, структура подложки должна быть однородной и иметь поверхность одинаковой толщины.
  • Для укладки на бетонный пол подбирайте основание из резины, это обеспечит долгий срок службы мягкого покрытия.

Способы укладки

Для того, чтобы правильно расположить основу под ковролин, необходимо вооружиться определенными знаниями, так вы избежите промашек и непредвиденных затрат.

На бетон

В этом случае действуют так:

  • Бетонный пол следует очистить от мусора и пыли.
  • Определить, нуждается ли он в дополнительном выравнивании, и если таковое необходимо, то не стоит пренебрегать этим шагом, так как это плохо скажется на самом ковролине и прослойка не защитит его от деформации.
  • После черновых работ с полом можно приступать к укладыванию подложки. Это может производиться как бесклеевым способом, так и с надежным фиксирующим компонентом. Необходимость определяется материалом подложки, его устойчивостью к сминаемости.
  • В случае укладывания основы под ковролин, не обладающей гидроизоляцией, дополнительно проводят работы по укладыванию пленки определенной толщины.
  • Проведение данных мероприятий является обязательным, так как существенно влияет на дальнейшее использование ковролинового покрытия и уход за ним.
  • Можно укладывать подложку на подготовленный пол, фиксируя ее двусторонним скотчем.
Читайте также:
Одноэтажные финские дома: доступное, качественное и экологичное жилье

На деревянный пол

Нюансы работы с данным половым покрытием:

  • Обратить внимание на наличие таких дефектов, как щели или «гуляющие» доски. Устранение их поможет не допустить деформирования верхнего покрытия и увеличить срок его эксплуатации.
  • Рассчитать необходимое количество материалов, измерив параметры пола комнаты и рассчитав их метраж. Стандартная ширина рулона – 1 м, а длину вы подбираете индивидуально.
  • Выравнивать такой пол при помощи самовыравнивающей стяжки нежелательно, лучше использовать фанеру или ДСП.
  • Фиксировать данный вид покрытия лучше всего саморезами или гвоздями, что обеспечит надежное крепление и не допустит перекосов в дальнейшем.
  • В некоторых случаях выравнивания укладывают два слоя фанеры, причем так, чтобы стыки листов не совпадали (по принципу кирпичной кладки).
  • Затем приступать к укладыванию самой подложки, выбрав подходящий способ.
  • Стыки скрепляют при помощи строительного скотча.

Рекомендации специалистов

Профессионалы дают такие советы при выборе и монтаже подложки под ковролин:

  • Перед началом работ определитесь, какой вид укладки вы будете производить, чтобы продумать последующие шаги работы.
  • Проведите работы по черновому выравниванию поверхности пола. Большие перепады высоты и подвижные доски могут привести к деформированию и разрывам не только проложенного нижнего слоя, но и самого ковролинового покрытия.
  • Определитесь в выборе ковролина и соответствующей ему подложки, чтобы они соответствовали качественным характеристикам и их было легко укладывать.
  • Приобретите необходимые материалы по количеству покрытия (клеевая смесь, скотч и прочее), чтобы не совершать напрасных затрат.
  • Разложив материал, дайте ему вылежаться, чтобы он ровным слоем лег на пол и не пузырился.
  • Укладывайте нижнее покрытие, не торопясь – от того, как оно ляжет на пол, будет зависеть практичность верхнего.

Подробнее о том, как выбрать подложку под ковролин, вы узнаете из следующего видео.

Подложка для ковролина

В наличии подложка: 5, 6, 7, 10, 11мм. П од заказ: любой толщины от 5 мм.

Работаем с регионами. Доставка по всей России.

Любое современное напольное покрытие должно сочетать в себе эстетичный вид и способность выдерживать высокие эксплуатационные нагрузки. Самый распространенный вид покрытий в квартирах и домах на сегодня является ковролин, которое отличается удобством при длительной эксплуатации, легко устанавливается, а так же создает атмосферу неповторимого уюта и тепла в доме. Строители, мастера не зря советуют применять подложки под ковролин, так как данный материал продлевает срок службы напольного покрытия, повышает износостойкость и, конечно же, обеспечивает гигиеничность. Подложка – это материал, который подкладывается под ковролин для достижения необходимой упругости и максимального комфорта.

Как выбрать подложку под ковролин?

Изначально следует определиться с техническими характеристиками самого напольного покрытия. Обычно, толщина подложки должна колебаться между 5 и 10мм. При этом подложка должна обладать следующими параметрами: высокая прочность, упругость, которая позволяет ему обратно восстанавливать свою изначальную форму. Если подложка мнется и остается деформированной долгое время, то перед Вами некачественный материал, поэтому к выбору подложки для ковролина стоит относиться серьезно. Существует риск покупки подложки с неприятным запахом и сырости в жилом помещении, по этой причине она должна быть слегка пористой.

Подложки под ковролин и их виды:

У каждого вида есть свои особенности и соответственно преимущества. На современном отечественном рынке напольных покрытий представлен широкий ассортимент материалов использующихся для укладки под ковролин. Многие производители ковровых покрытий выпускают как искусственные, так и натуральные варианты.

Пенополиуретановые материалы для ковролина.

Данные материалы пользуются огромной популярностью при использовании в офисах, гостиницах, муниципальных учреждениях, а также бизнес-центрах. Они максимально позволяют скрыть все недостатки, неровности, увеличивают изоляцию шума в помещениях. Есть определенные правила, которых следуют придерживаться во время монтажа: 3 мм – максимальный перепад; максимальная плотность при материала к полу. Полиуритановые материалы под ковролин. Толщина данных материалов больше, нежели у пенополиуритановых изделий, что позволяет их использовать на бетонном полу. Также они обладают дополнительным слоем из полиэтилена, наделяющий подложку влагозащитными свойствами. Между прочим, верхний слой может быть войлочным, обеспечивающий высокую шумоизоляцию. В основе полиуританового материала лежит бумага или искусственный джут. Подложки из резиновой крошки для покрытия под ковролин. Отличительными свойствами данного материала являются плотность и твердость, которая не заметна под ковролином. Безусловно он обладает шумо-, влаго- и теплоизоляцией и превосходно сочетается с напольными покрытиями. Подложку на резине можно применять как с деревянным покрытием, так и с бетонным.

Почему стоит купить подложку под ковролин в нашем интернет-магазине:

Шикарный ассортимент ковровых покрытий от ведущих производителей.

Собственная служба доставки обеспечит своевременную транспортировку заказов на выгодных условиях для Вас.

Грандиозные распродажи на всю продукцию.

Высокое качество обслуживания клиентов.

Самые демократичные цены в городе на ковровые покрытия и аксессуары.

Подложка улучшает показатели:

◆ теплоизоляция (экономит энергоресурсы)

◆ шумоизоляция от 24 dB

◆ акустика (исчезает эхо при разговоре)

◆ комфорт (расслабляет ноги при ходьбе)

◆ скрывает неровности, перепады пола

◆ намного продлевает срок службы ковролина за счет самовыпрямления ворса

◆ подложка защищает ковролин от деформации, стаптывания

◆ подложка под ковролин не дает усадки

◆ исчезает звук при ходьбе по ковролину

◆ тонкий ковролин становится мягким, неприхотливым в уборке

◆ уборка пылесосом является более эффективной, обеспечивая максимальную мощность очистки и меньше повреждений ковра

Цены на все товары действительны, корректируются ежедневно!

Читайте также:
Правила выполнения опрессовки отопления: способы, выбор насосов и значения давления

Доставку и самовывоз подложки Вы можете заказать ежедневно. Склад работает без выходных.

Подложка под ковролин Comfort Элит 5 mm

Цены от производителя!

Наиболее часто используемая в России подложка под ковролин. Средняя степень мягкости в сочетании с комфортом. Сразу чувствуется, что ковролин уложен не на твёрдое основание. Подложка под ковролин Comfort Elit 5 — комфорт, без излишней мягкости.

Используется под ковролин в квартирах, гостиницах, комнатах отдыха.

. Внимание! Этот товар в интернете также представлен под брендами:

-подложка под ковролин soft carpet

-подложка под ковролин comfort elit

-подложка под ковролин pol plus

-подложка под ковролин carpet plus

-подложка под ковролин комфорт элит

-подложка под ковролин elit

Производитель: Россия-Нидерланды
Назначение: Бытовая (мягкая)
Состав: Пенополиуретан
Плотность: 600 г/м кв.
Толщина: 5 мм
Размер: 1 м х 2 м
Шумоизоляция: 26 dB
Расход клея: 1200 г/м кв.

Обзор этого товара

Выбираем подложку под ковролин

Подложка под ковролин – материал, который помогает напольному покрытию дольше сохранять свои свойства, справляться с большими и постоянными нагрузками, делает пол комфортнее и мягче. В целом же, ковровое покрытие, уложенное по всем правилам на подложку, может считаться грамотно обустроенным полом.

  1. Нужна ли подложка под ковролин?
  2. Преимущества укладки коврового покрытия на подложку
  3. Виды подложки для ковролина
  4. Пенополиуретановая подложка
  5. Полиуретановая подложка
  6. Подложка из резиновой крошки
  7. Пробковая подложка
  8. Как выбрать подложку для ковролина
  9. Полезное видео о подложках:

Нужна ли подложка под ковролин?

Для паркета или ламината этот элемент обязателен и его приобретают вместе с напольным покрытием. А вот насчет ковролина многие не соглашаются. Кто-то говорит, что подложка под этот материал не нужна, так как он сам по себе мягкий и обладает хорошими теплоизолирующими свойствами. Другие говорят, что этот материал можно как укладывать, так и обойтись без нее.

Например, в Европе настил ковролина на подложку – этап, выполненный по правильной технологии. А вот в России подложку под ковровое покрытие используют редко. Как бы то ни было, любой специалист по напольным покрытиям скажет, что под ковролин обязательно нужно класть специальный материал, о котором и пойдет речь в этой статье.

Для начала выясним, какими достоинствами обладает подложка.

Преимущества укладки коврового покрытия на подложку

  • Срок службы ковролина увеличится в 2-3 раза. Подложка прекрасно выполняет амортизирующие функции, принимая большую часть нагрузок на себя. В результате ковролин долгое время будет сохранять свои свойства и первоначальный внешний вид.
  • Дополнительная мягкость. Даже тонкое, недорогое ковровое покрытие, уложенное на подложку, будет таким же мягким, как ворсистый ковролин.
  • Увеличение тепло-, звукоизоляции и гигроскопичности.
  • Дополнительное выравнивание пола. Если, например, ковровое покрытие уложено на неровный деревянный пол или на неравномерный бетон, то подложка (к примеру, толщиной 5мм) под ковролин выровняет мелкие неровности, выемки, дефекты. Также материал поможет избавиться от скрипов, вздуваний покрытия.

На «голый» бетонный пол укладка подложки, можно сказать, обязательна. Она поможет сохранить тепло, ограничить проникновение влаги, скрыть мелкие недостатки поверхности чернового пола.

Виды подложки для ковролина

Производители предлагают несколько видов материала, который укладывается под напольные покрытия. Какую подложку выбрать под ковролин? Рассмотрим каждый вид более подробно и затем ответим на данный вопрос.

Пенополиуретановая подложка

В основе такой подложки – пенополиуретан, материал, обладающий отличными гидро-, звуко- и теплоизоляционными показателями. Пенополиуретановая подложка для ковровых покрытий используется не только в квартирах, но и в гостиницах, медучреждениях, офисах и других помещениях. Этот материал поможет скрыть поверхность пола с небольшими неровностями и дефектами. Полы станут теплее, мягче, комфортнее.

Полиуретановая подложка

Эта подложка немного толще пенополиуретановой. Она имеет верхний полиэтиленовый слой для лучшей защиты от проникновения влаги. Материал оптимален при монтаже ковролина способом стретчинг (на специальные грипперные рейки).

Полиуретановая подложка производится на основе из искусственного джута и на бумажной основе. Вместо полиэтилена для верхнего слоя может использоваться войлок. Такой материал еще лучше сохраняет тепло, снижает пропускание звука до минимума, сглаживает неровности поверхности чернового пола.

Подложка из резиновой крошки

Этот материал подходит для укладки многих напольных покрытий, включая ковролин, ламинат, паркет. Плотная и упругая подложка после настила на нее коврового покрытия становится эластичной и мягкой.

Подложка из резиновой крошки отлично сохраняет тепло, не пропускает влагу и шум. Такой материал идеален для укладки под натуральный ковролин.

Пробковая подложка

Качественный, но довольно дорогой материал, состоящий из крупно- или мелкозернистой пробки. Идеален под ламинат и паркетную доску. В случае с ковролином – отличная шумоизоляционная подложка.

Какая подложка лучше под ковролин? Из всех перечисленных вариантов оптимальным в плане цена/качество считается материал из пенополиуретана. Он подходит для любых поверхностей, обладает отличными звуко- и теплоизолирующими свойствами.

Как выбрать подложку для ковролина

Прежде всего, изучите общие характеристики материала. Он должен быть упругим, быстро восстанавливать свою форму после сжатия. Подложка должна пропускать воздух (дышать), иначе будет скапливаться влага, в результате чего появится неприятный запах, сырость. Рекомендуемая толщина – от 0,5 до 1 см.

Что ж, надеемся, что мы помогли вам разобраться с тем, какую подложку под ковролин выбрать. Этот материал обладает рядом преимуществ и поэтому он никогда не будет лишним.

Полезное видео о подложках:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: