Промывка системы отопления в многоквартирном доме: правила промывки отопительной системы, какая вода используется, оборудование для промывки труб, как промывается

Промывка системы отопления многоквартирного дома

Насколько часто выполняется такая процедура, как промывка системы отопления многоквартирного дома, и почему возникает необходимость в осуществлении промывки? Попробуем ответить на указанные вопросы в настоящей статье.

Когда возникает необходимость промывки системы отопления в жилых домах?

Ответ на вопрос, когда проводится промывка систем отопления, лежит на поверхности, при выявлении значительного понижения эффективности её работы. А последняя значительно снижается со временем вследствие того, что в них (особенно, если речь идёт о системах отопления многоквартирных домов) непрерывно идут такие процессы, как заиливание.

В первую очередь, это возникает на участках отопительных систем, по которым теплоноситель перемещается с минимальными скоростями: радиаторы отопления, подводки к ним и розлив.

Следует помнить о том, что максимально интенсивно указанные процессы идут в радиаторах, выполненных из чугуна, так как они имеют большие внутрисекционные объёмы. Объясняется это элементарной физикой. При фиксированных диаметрах подводок и стояков скорость движения воды обратно пропорциональна внутреннему объёму отопительного прибора. А чем меньше скорость, тем больше отложений.

Основные методы промывки системы отопления жилого дома

Методика промывки системы отопления многоквартирного дома может быть различной, но, в любом случае, выполнение промывки, подтверждённое соответствующим Актом, призвано восстановить эффективность работы вашей системы.

Правила и порядок промывки системы отопления многоквартирного дома зависят от сроков, прошедших со дня капитального ремонта систем отопления (СО), материалов из которых выполнены трубопроводы и т.п.

Осадок в СО формируется за счёт окалины, образовавшихся при монтаже системы в процессе сварочных работ, песка и иных твёрдых взвесей, попадающих в магистраль из теплотрассы. Дело в том, что ТЭЦ в круглосуточном режиме осуществляет водозабор и греет большие объёмы, отфильтровать их с должной чистотой невозможно чисто технически.

Если магистраль СО выполнена из стальных труб, которые не прошли специальной антикоррозионной обработки, то здесь промывка системы отопления жилого дома требуется в связи с ещё одной бедой – минеральными отложениями. На трубах изнутри оседают соли Mg и Ca и внутренний диаметр, за счёт этого, постоянно уменьшается. Эта проблема решается просто, вместо труб, изготовленных из обычной стали, применяются трубы оцинкованные, либо трубы с внутренним полимерным покрытием.

Наличие твёрдых взвесей в теплоносителе, становится причиной, приводящей к полному перекрытию движения через весь радиатор. Вода перемещается только через ряд крайних секций. Дело может дойти до того, что контур полностью перекрывается и выпадает из СО (когда внутреннее отверстие заиливается полностью).

Химическая промывка отопительной системы

Промывка отопления в многоквартирном доме указанным методом считается наиболее действенным и эффективным и выбирается в тех случаях, когда:

• Выполняются работы по восстановлению СО в старом многоквартирном доме, находящемся в эксплуатации несколько десятков лет без замены трубопроводов.
  Промывка внутридомовых систем отопления, в данной ситуации, выполняется лишь после просчёта экономической целесообразности операции. Зачастую он отсутствует в принципе, так как трубопровод настолько разрушен, что после их очистки появляются десятки точек подтекания.
• Проводятся работы с целью выведения из системы образовавшихся в ней отложений. Но только в тех случаях, когда владелец указанного объекта отказывается полностью поменять её на современную.
  В указанном случае подавляющая часть осадков концентрируется в теплообменнике котла, а ил ровно ложится по всей поверхности (преимущественно в нижних частях).

Промывка системы отопления многоквартирного дома, в указанных случаях, заключается в заливке в промываемый контур специального раствора (реагента) вместо имевшейся там воды. Как правило, реагентом выступает щелочной раствор (гидроксид натрия, NaOH), либо фосфорные кислоты (общая формула P2O5•nH2O).

Оборудование для промывки системы отопления многоквартирного дома, специально используемое для указанных целей, в данном случае представляет собой насос, которым в промываемом контуре осуществляется барботаж и циркуляция. Процесс непрерывно продолжается не менее двух часов. Затем реагент сливается и выполняется опрессовка СО, после успешного завершения которой, она вновь запускается в работу.

Методика промывки системы отопления многоквартирного дома категорически запрещает сливать в канализационный коллектор отработанные растворы. Но, если иной возможности утилизации нет, то это возможно при условии, что у вас имеется нейтрализующий раствор.

Гидропневматическая прочистка системы

В различных организациях её именуют по-разному: пневмоимпульсная промывка системы отопления дома, способ гидродинамической промывки и т.п. Но суть технологии от этого не меняется.

Выполняются указанные работы весьма просто. Контур отопительной системы замыкается на сброс в канализационный коллектор на первом этапе с подающей магистрали на обратку, на втором – наоборот. Проходящая вода, в указанных случаях, «подгоняется» компрессором (насосом пневматическим), который подаёт в магистраль воздух под давлением.

Образующаяся пульпа прогоняется по контуру всей СО. При этом она частично разбивает накипь и взрыхляет илистые отложения и выносит всё это с собой в канализацию.

Последовательность выполнения таких работ, как промывка внутридомовых систем отопления, пошагово выглядит так:

1. На магистрали обратной подачи перекрывается задвижка (общедомовая);
2. После неё в системе стоит замерочный вентиль, к которому подключается компрессор;
3. Открывается сброс на общедомовой обратке;
4. Поднимаем давление в специальной ёмкости подключенного компрессора до 6 кгс/кв. см, после чего открываем вентиль;

Инструкция промывки системы отопления жилого дома предусматривает поочерёдно выполняемое перекрытие группы стояков, выбираемых с таким расчётом, чтобы единомоментно открывались не более десяти из них. При таком подходе промывка получается максимально действенной и эффективной.

Время, в течение которого следует выполнять промывку, легко определяется по состоянию сбрасываемой жидкости. Дошла до прозрачного состояния, переходим на следующую группу стояков.

После полного промыва всех стояков выполняется перекоммутация системы отопления так, чтобы сброс был направлен в противоположную сторону.

1. Вентилем, к которому был подключён компрессор, перекрывается сброс;
2. затем перекрывается задвижкой подающая магистраль на дом и открывается домовая обратка;
3. С подачи открывается сброс;
4. Компрессор перестыковывается к вентилю на обратке, после чего этот вентиль открывается;
5. Выполняется промыв стояков. Только в обратной последовательности.

Периодичность промывки системы отопления можно значительно понизить при условии решения периодически возникающей задачи, когда достаточно промыть не всю систему, а только один отопительный прибор (радиатор).

Для указанной процедуры можно приобрести специальный промывочный кран. Но лучше использовать для этого самостоятельно изготовленную конструкцию, состоящую из шарового вентиля и пробки радиаторной.

Монтировать в систему его следует при сброшенном из стояка теплоносителе. Затем, когда СО начнёт работать, указанным приспособлением можно успешно пользоваться для того, чтобы удалять любые загрязняющие вещества (шлаки, ил и т.п.). Причём, не только из радиатора, но и из труб подводки к нему.

Кроме упомянутого ранее крана, потребуется шланг, оснащённый штуцером. Причём последний должен иметь резьбу, которая соответствует имеющейся на кране, установленном нами для промывки.

Промывка отопления в многоквартирном доме, оборудование и стоимость

• Особенности работы отопительной системы и ГВС
• Оборудование для промывки отопительной системы многоквартирного дома
• С помощью компрессора
• Гидропневматическая промывка
• Электромагнитная очистка
• Правила промывки и стоимость услуги
• Наши рекомендации

Особенности работы отопительной системы и ГВС

Согласно нормам СНиП и ГОСТ, подобная технология должна гарантировать в квартирах стабильный температурный диапазон 20-22 градуса и параметры влажности 30-45%.

Принцип работы системы заключается в следующем: вода идёт из ТЭЦ в дом, её показатели 131-151 градусов. Она следует под давлением 6-10 атм. Это обеспечивает её появление на всех уровнях без потери. Попадая по обратному трубопроводу, вода может иметь температуру 60-75 градусов.

Вода с показателем в 130 градусов в быту не уместна. И снижение параметров обеспечивается с помощью элеваторного узла. Это устройства завершает подачу отопления и переходит к обратному контуру.

Через данный канал вода направляется на рециркуляцию в сеть. В итоге тепловой носитель доходит до нужной температуры, чтобы обогреть квартиры на каждом этаже.

Оборудование для промывки отопительной системы многоквартирного дома

Его вид и выбор зависит от способа очистки. По этому критерию выделяются такие типы оборудования:

1. При химическом процессе: ёмкость для химического средства, насос, шланг для подачи и откачки состава, ТЭН.
2. Приборы-растворители. Например, фильтр для очистки системы отопления Романтик-20. Оптимальны для систем с параметром не более 300 л.
3. Компрессор для промывки системы отопления многоквартирного дома. Например, Рокал. Годен для сетей на 300 л.
4. Станции очищения. Ими выполняется гидропневматическая промывка системы отопления многоквартирного дома. Пример – CILLIT–BOY.

С помощью компрессора

Промывка системы ГВС многоквартирного дома таким аппаратом позволяет очищать гидравлическим, гидрохимическим и гидродинамическим способом. Также есть усовершенствованная вариация для гидропневматической работы.

Гидравлический процесс проходит так: отсоединяется труба отопительного контура, к его входному патрубку присоединяется источник воды, например бытовой водопровод.

К сливному патрубку крепится шланг для откачки жидкости с отходами в канализацию. Наименьший объём прокачки здесь должен быть равен как минимум пяти объёмам теплового носителя.

Гидрохимический метод подразумевает применение химикатов. Из них делается солидный объём смеси, и она заливается в систему. Схема операций такова:

1. Благодаря промывочному компрессору рабочий состав свободно движется в трубопроводах.
2. На выходном участке сливного патрубка ставится фильтр, блокирующий загрязнения.
3. Происходит циркуляция обозначенного состава минимум один час. Для удобства на сливной патрубок устанавливается прозрачный шланг. И промывка завершается, когда рабочая смесь откачивается практически чистой.

Для лучшей эффективности применяют компрессор, имеющий низкий КПД. После процедуры трубы промывают чистой водой, чтоб устранить остатки химикатов.

В идеале наилучшее качество промывки достигается только методом снятия и очистки каждого радиатора.

Для гидродинамического метода используют компрессоры со специальными насадками. Благодаря чему выпускаемая струя характеризуется высокой скоростью и давлением до 200 атм. Однако этот метод эффективен только для чистки радиаторов. Очищать так трубопроводы крайне неудобно и сложно.

Гидропневматическая промывка

Её реализуют каждый год, когда завершается отопительный период. Её свойства: на контур отопления сбрасывается водно-воздушный состав. Воздушные пузырьки неспешно разрушают остатки грязи, а водный напор уносит все это до канализации. Данную работу устраивает компания, которая обслуживает конкретный дом. Выполнение потребует:

1. Доступ к каждому элеваторному узлу и запорной арматуре на стояках.
2. Компрессор с минимальным параметром 7кгс/см2.
3. Шланг с армированием, имеющий штуцеры на окончаниях. Он соединяет компрессор с элеватором.

Как собирается такая конфигурация:

1. Соединяется патрубок компрессора с контрольным вентилем элеватора. Участки с резьбой покрываются ФУМом или специальным льном.
2. Закрывается обратная задвижка (обведена красным цветом на схеме ниже). Открывается канал к обратному трубопроводу.

Компрессор для промывки пластинчатых теплообменников здесь подключают взамен манометра, находящегося сверху на правой стороне. Когда запускается гидропневматическая промывка отопительной системы в многоквартирном доме, моментально включается в работу компрессорная установка. При отображении на его манометре показателей 5кгс/см2 требуется открыть вентиль-регулятор. И на контур отопления начинает воздействовать водно-воздушная смесь.

Высокая эффективность метода достигается тем, что в пульпе скапливаются большие объёмы воздуха, а очистительный состав движется очень быстро.

Когда элеваторный механизм имеет в подключении много отопительных стояков, в пульпе концентрируется мало воздуха и движется медленно. В этой ситуации необходимо по очереди промывать стояк поочередно. Вентиля на прочих стояках на время этого процессе перекрываются – примерно на чаc!

Промывка и опрессовка многоквартирного дома (ее финиш) определяется по окраске сбрасываемой жидкости. Если она прозрачная, значит, аппарат можно присоединять к обратной ветке теплоснабжения.

Для реализации этой задачи в секторе элеватора собирается схема:

1. Аппарат присоединяется к регулирующему вентилю. Место контакта – отводок после элеваторного блока.
2. Задвижка, отделяющая контур отопления, открывается на обратке и закрывается в зоне подачи. Здесь же отрыт и сброс.

Красный овал – закрытое состояние. Синий – открытое. Позиция компрессора – место нижнего манометра с правой стороны.

После проведения процедуры и контура отопления выгоняется весь воздух или максимально возможный его объём. Для этого элеваторный механизм функционирует не сброс до тех пор, пока выходящая жидкость не пойдёт ровно, стабильным напором и без воздушных образований. Затем все запирается.

По завершению очищения состояние отопительной сети анализирует и освидетельствует представитель «Теплосети». Для этого он просто выкручивает 1-2 радиаторные пробки. Причём это может сделать, как в подъезде, так и в квартирах. Если в радиаторе отсутствуют плотные отложения, значит, результат промывки соответствует норме.

Электромагнитная очистка

Основой данной методики является энергия электрического импульса. Она направляется на ликвидацию солевых отложений на трубопроводных стенках. На другие виды засоров этот способ воздействует менее эффективно. Так или иначе, он никак не влияет на сами трубы.

Чтобы генерировать необходимый импульс, требуется применить специальную технику. К ней присоединяется коаксиальный провод, на противоположном окончании которого создаётся разряд. Именно его ударная волна разрушает сконцентрированную накипь на внутренних поверхностях.

Далее система тщательно промывается чистой водой. Так полноценно устраняются инородные элементы, отслоившиеся от поверхности.

Эффективность методики очень высокая. И для данной работы не требуется разбор системы и снятие радиаторов. При этом все шлаки можно сразу направлять в канализацию.

Правила промывки и стоимость услуги

Промывка системы горячего водоснабжения многоквартирного дома подразумевает скрупулёзный анализ отопительной системы. Для наиболее быстрого и качественного её обследования применяется тепловизор. Благодаря этой процедуре добываются точные данные о плотности и химической структуре отложений. Затем специалисты подбирают наиболее эффективный метод очищения.

Стоимость промывки отопления в многоквартирном доме не являются строго фиксированной. Они формируются на основе:

1. Протяженности отопительной сети.
2. Её конфигурации и количества контуров и перекрытий.
3. Степени загрязнённости.
4. Наличия теплообменников у газового котла.
5. Материалов трубопроводов и радиаторов.
6. Выбранной методики прочистки.

Промывка системы отопления в многоквартирном доме, цена:

Способы промывки системы отопления. Избавляемся от лишнего

«Промывка» системы отопления означает процесс, предназначенный для удаления загрязнений (шлама и других продуктов коррозии) из трубопроводов и радиаторов водяного отопления. Это один из аспектов очистки внутренних поверхностей отопительного контура, и это мероприятие требуется проводить с определенной периодичностью – для поддержания правильной работы системы отопления.

Что такое промывка

Промывка – это процесс протекания или откачки воды (возможно, с добавлением химических чистящих средств) через трубопровод и радиаторы отопительной системы, чтобы помочь сместить и удалить скопившиеся отложения ила и других нежелательных загрязняющих веществ, которые уменьшают срок службы или производительность системы отопления. Промывочная вода в конечном итоге отправляется в канализацию – вместе с любыми загрязнителями, содержащимися в ней.

Различные виды загрязнений

Термин «ил» часто используется для описания всех различных загрязнителей в системе центрального отопления. Различные типы загрязнений могут быть вызваны по-разному, а в некоторых случаях требуют специальных способов их удаления.

Шлам, как правило, представляет собой смесь коррозии, вызванной такими продуктами, как ржавчина или магнетит (магнетит представляет собой черную магнитную коррозию, вызванную продуктом, получаемым из стали при коррозии в среде с содержанием кислорода), накипью из жесткой воды и твердыми частицами, попадающими в систему до заполнения её водой. Ил также может включать микробиологические образования – грибок и т. д.

Процесс образования накипи в системе отопления

Когда вода нагревается, образуется нерастворимый карбонат кальция, который затем может превращаться из суспензии в отложения на внутренних поверхностях системы (это часто называют «известковым налетом»).

Налёт чаще всего образуется в теплообменнике котла, и также может накапливаться в других частях системы, часто в местах, где вода циркулирует медленнее.

При нормальных условиях эксплуатации не бикарбонатные или «постоянные» соли жесткости, например, сульфат кальция, остаются в теплоносителе, но при более высоких температурах поверхностей теплообменника их растворимость быстро снижается и может образовываться накипь.

Вероятность образования накипи наибольшая в тех регионах, где высокая жесткость воды и её бикарбонатная щелочность. Образование накипи будет наиболее выраженной, если существует высокая степень потери воды из отопительного контура, что требует частого добавления пресной воды в систему.

Накипь в теплообменнике будет иметь отрицательное влияние на эффективность теплоотдачи котла. Также накипь влияет на шумность работы отопительного прибора. Рано или поздно придется задуматься о промывке системы отопления

Микробиологическое загрязнение

Микробиологические организмы варьируются от простых бактерий до грибковых и дрожжевых спор. Все это может вызвать проблемы в работе системы центрального отопления.

Наиболее вероятное место для микробиологического роста существует в расширительном бачке системы с открытой вентиляцией. Здесь температурные условия более благоприятны для роста бактерий, так как существует контакт с воздухом. Аэробные бактерии, грибок и слизи, которые образовались в бачке, могут проникать в систему с подпиточной водой и постепенно забивать шламом отопительный контур. Такой мусор может вызвать засорение отопительной системы, и может привести к загрязнению теплообменник котла.

Подогрев пола и другие системы, которые работают при более низкой температуре (обычно ниже 60°C), также могут быть подвержены микробиологическому загрязнению. Хотя бывает, что даже высокая температура в теплообменнике котла может оказаться недостаточной для уничтожения всех микроорганизмов.

Анаэробные бактерии могут размножаться как в открытых, так и в закрытых системах, загрязненных коррозией и другим мусором – под отложениями, где температура может быть ниже и отсутствует кислород. Это может привести к микробиологической коррозии, как стальных компонентов отопительной системы, так и компонентов из цветных металлов. Вновь потребуется промывка отопления.

Какие части системы наиболее чувствительны к загрязнению?

Элементы отопительного контура, которые наиболее подвержены сбоям из-за загрязнения накипью или шламом – это теплообменник котла и циркуляционный насос. Загрязнение может также ограничить поток через такие компоненты, как термостатические радиаторные клапаны, зональные клапаны, сливные клапаны и т. д., а также любые части системы, где есть низкая скорость протока воды или небольшие диаметры труб (например, в радиаторах или конвекторах, в разводке теплого пола).

Когда система должна быть очищена

Системе потребуется первоначальная промывка после установки, для удаления любых остатков флюса или материала для соединения труб, а также любых металлических частиц, таких как стружка, оставшаяся после недавнего монтажа или изменений в трубопроводе.

Если система правильно обслуживается, хорошо спроектирована и регулярно обрабатывается ингибитором коррозии, то вряд ли потребуется внеплановая промывка, пока в систему не будут внесены значительные изменения.

Однако не все эти требования являются общими, и в системе может очень быстро накапливается осадок. Вот несколько подсказок, которые говорят о том, что отстой уже начал накапливаться в системе отопления:

• холодные «пятна» на днище радиаторов;
• части отопительного контура, которые не нагреваются правильно;
• чрезмерный шум (удары, щелчки, хлопки), производимые котлом, когда он нагревается.

Контур отопления также должен быть тщательно промыт перед установкой нового высокоэффективного конденсационного котла, так как теплообменники в таких котлах особенно подвержены повреждению от загрязнений в системе отопления.

Общие сведения

Перед очисткой необходимо проверить систему, чтобы определить её конфигурацию. Также нужно определить «возраст» и общее состояние компонентов, чтобы выбрать требуемый режим промывки системы. Например, процедура может удалить коррозийный мусор, закрывающий отверстия в радиаторах, и это может привести к утечкам теплоносителя. Если есть какие-либо сомнения относительно того, выдержит ли система какую-либо методологию очистки, то перед продолжением потребуется замена или ремонт соответствующих компонентов.

Процедура очистки

Существует несколько способов очистки системы и на рынке имеется ряд продуктов для очистки, предназначенных для помощи в промывке отопительных систем. Многие продукты предназначены для добавления в циркулирующую воду за некоторое время до промывки, и способствуют мобилизации загрязнений перед промывкой. Здесь нужно следовать инструкции от производителя этих средств.

Основные процедуры промывки:

1. Powerflushing.
2. Промывка избыточным давлением.
3. Промывка с помощью циркуляционного насоса

Промывка с использованием избыточного давления, возможно, является наиболее эффективной процедурой (хотя важно проверить инструкции изготовителя котла, чтобы установить, допустимо ли промывание системы с использованием котла в отопительном контуре).

Powerflushing – это также эффективный метод очистки отопительных систем, особенно тех, которые содержат высокий уровень черного магнетитового шлама.

Обратите внимание, что при использовании всех методов – изменение направления потока теплоносителя поможет удалить мусор, который в противном случае может остаться в системе и вывести её из строя.

Подготовка

Перед промывкой любым методом есть несколько общих этапов подготовки. Как правило, они включают – добавление подходящего моющего средства в работающую отопительную систему, и его действие в течение некоторого времени до фактической промывки. Очиститель обычно сбрасывается (пока горячий) из системы, и система заполняется, чтобы начать процесс финальной промывки.

Перед самой промывкой вам также может понадобиться:

1. Выключить все электрические элементы управления и электрически изолировать систему.
2. Исключить подачу холодной воды в систему центрального отопления.
3. Вручную закрыть все вентиляционные отверстия отопительного контура.
4. Для систем с открытой вентиляцией – закрыть или временно соединить открытую вентиляцию и подачу холодной воды в подающий и расширительный бачки.
5. При сливе вентилируемой системы резервуар-коллектор может иметь довольно большую часть плавающего ила. Его нужно удалить, чтобы он не втянулся в трубопровод.
6. Отметить рабочее положение всех запорных вентилей или других регулирующих клапанов, а затем полностью открыть все клапаны.
7. Снять все термостатические головки радиаторных клапанов (TRV), чтобы обеспечить максимальный поток через клапаны.
8. Установить любые отклоняющие или зонные клапаны в их ручное открытое положение.
9. Там, где имеются обратные клапаны – они должны быть перекрыты, обойдены или временно удалены, так как в противном случае это будет препятствовать реверсированию потока.

Вывод и полезные видео

Чаще всего для промывки отопительных систем используются Powerflushing. Есть много компаний, которые специализируются на предоставлении этой услуги, но также можно арендовать оборудование и сделать промывку самостоятельно. Поскольку качество промывки зависит от оборудования, нужно хорошенько изучить особенности использования промывочной машины. К данному оборудованию, как правило, прилагается инструкция.

Следуйте инструкциям производителя по подключению промывочной машины. Обратите внимание, что промывка обычно более эффективна при более высоких температурах. Некоторые промывочные системы позволяют работать котлу одновременно, другие могут быть оборудованы собственными приспособлениями для нагрева воды.

Сколько стоит дом построить? Рассмотрим различные материалы.

Строительство частного дома ассоциируется у людей с огромными денежными расходами. На деле же оказывается все не так страшно и ужасно – если правильно и по инструкции осуществлять строительство, то можно даже немного сэкономить.

Далее следует разобрать вопрос, сколько стоит построить дом с использованием определенного материала. Будут приведены примерные расчеты , на которые следует ориентироваться при возникновении желания жить в отдельном от всех частном доме.

Сколько стоит построить дом из пеноблоков?

Но при осуществлении соответствующих расчетов становится понятным, что пеноблоки – не настолько экономичный материал, поскольку стоимость дома под ключ составляется из следующих пунктов:

• Архитектурный план проекта и его утверждение в государственных учреждениях. Осуществить документальное подтверждение можно самостоятельно, что значительно сэкономит денежные средства. Сбор документов, утверждение проекта и получение разрешения на строительство затребует от хозяев будущей постройки от 25 тыс. рублей (без учета стоимости работ агентов).
• Далее приступают к заливке фундамента, причем в истории с пеноблоками можно немного сэкономить. Вследствие малой массы самого основного материала для одноэтажного дома подойдет обычный облегченный фундамент с арматурой. Средняя стоимость приобретения составных компонентов для бетона варьируется в пределах от 180 до 220 тыс. рублей – зависит от площади будущего строения.
• Выкладка цоколя из пеноблоков требует 5-6 рядов стандартных блоков. Это примерно 70-80 тыс. рублей.
• Далее осуществляют кладку стен, что в зависимости от дома может затребовать до 150 тыс. рублей – это примерно 13-14 рядов пеноблоков.
• Кровельный каркас – фиксированная стоимость в размере 5% от общей сметы работ. В данном случае составляет около 50 тыс. рублей . Покрытие крыши может быть различным, поэтому ее стоимость определить гораздо сложнее. К примеру, если крыть крышу черепицей, потребуется приобретение материала на сумму от 35 до 100 тыс. рублей – все зависит от стоимости листа черепицы и площади дома.

По результатам, представленным выше, получается, что строительство одноэтажного дома из пеноблоков затребует не более 700 тыс. рублей . Для Москвы и Московской области, да и в целом по России эта сумма не является заоблачной и недосягаемой.

Брать в расчет представленные траты не рационально, поскольку каждый хозяин будущего дома соизмеряет нужды со своим материальным достатком, в результате чего внутреннюю коммуникацию и отделку можно сделать как за 500 тыс. рублей , так и за 1,5 млн рублей . Минимальная стоимость строительства всего дома – 1,5 млн рублей .

Сколько стоит построить дом из кирпича?

Дом из кирпича – вот оно, недосягаемое яство для народа России. Но и эта с виду недосягаемая мечта может оказаться вполне реальной, поскольку примерные расчеты строительства дома радуют глаза невысокой цифрой.

Чтобы убедить в этом простой народ, следует привести в пример расчет для строительства стандартного одноэтажного дома размером в 81 кв. м (9х9 м):

1. Для подобного дома необходим хороший ленточный фундамент с внедрением арматуры. Необходимый объем бетона для фундамента – около 55 куб. м.

Если фундамент должен быть глубиной в 1,6 м, значит, требуется 4 горизонтальных ряда арматуры. Исходя из общих расчетов, вместе с опалубкой и работой на фундамент требуется около 250 тыс. рублей .

2. Далее следует кирпичная кладка – это наиболее затратный этап как физически, так и материально. Если дом имеет 81 кв. м, значит, для одного этажа потребуется около 9 тыс. кирпичей.

Но это не единственный материал – потребуется цемент и песок, вода . Дополнительные материалы – это около 25 тыс. рублей .

Строительная компания за выкладку стены в 1 кирпич требует до 1500 рублей за 1 кв. м. Дом в 81 кв. м – это около 100 кв. м при расчете высоты потолков в 2,7 м.

Получается, что за работу строительной компании придется отдать около 150 тыс. рублей – это только внешние стены дома. В результате кирпичная кладка может затребовать до 500 тыс. рублей вместе с заделкой швов и выкладкой дверных и оконных проемов.

3. Крыша – для дома в 81 кв. м требуется двускатная крыша, площадь которой около 125 кв. м.

Сюда требуются:

• деревянные материалы суммой 9 тыс. рублей (плюс к ним опоры на сумму в 4 тыс. рублей ),
• покрытие черепицей (для примера) в 80 листов и суммой 36 тыс. рублей ,
• утеплитель в 145 кв. м из минеральной ваты на сумму в 4 тыс. рублей ,
• прочая фурнитура в виде коньков и водоотливов на сумму свыше 70 тыс. рублей .

Сумма материалов может достигать 150 тыс. рублей . Если говорить о строительных работах, то за монтаж стропильной системы придется отдать около 70 тыс. рублей , а монтаж кровли – около 60 тыс. рублей .

По итогам монтаж крыши со строительными работами – это 330 тыс. рублей .

Получается, что стоимость строительства кирпичного дома без внутренней отделки составляет 1 млн 80 тыс. рублей . Внутренняя отделка – это еще минимальные 700 тыс. рублей . Окончательная минимальная стоимость строительства кирпичного дома – 1 млн 800 тыс. рублей .

Поскольку кирпичные дома – это и эстетика, и качество, и долговечность – представленная стоимость не оказывается столь завышенной. Единственным неприятным моментом выступает стоимость земельных участков в Москве и ближайшем Подмосковье.

Сколько стоит дом построить из кирпича? Видео:

Сколько стоит построить каркасный дом?

Современные технологии дошли апогея – теперь предлагаются в строительство каркасные дома, стоимость которых значительно ниже, нежели привычные построек из кирпича. Каркасный дом – это использование современных СИП-панелей и прочих материалов.

Их качество и свойство сохранения тепла позволяет людям проживать в домах в течение длительного времени – можно организовать строительство полноценного дома, но для регионов с суровым зимним климатом не рекомендуются подобные воплощения.

Для примера следует рассмотреть стоимость строительства двухэтажного дома, площадь которого в пределах 140 кв. м – стены первого этажа 7,5х13 м, второго 6х7 м. Стоимость работ представляется в следующем виде:

• Фундамент – это сваи или простой ленточный фундамент без введения арматур. Сваи затребуют не более 80 тыс. рублей , а ленточный фундамент более 100 тыс. рублей .
• Каркас и обшивка – в зависимости от обшивки стоимость работ и материала может затребовать до 250 тыс. рублей .
• Утеплитель – обязателен в каркасном доме, поэтому придется выложить еще около 80 тыс. рублей .
• Кровельные материалы – это всего 200 тыс. рублей.
• Внутренняя отделка и окна – это примерно 700 тыс. рублей (можно рассчитать стоимость материалов средней стоимости, поэтому лучше рассчитывать на цену в 1 млн рублей ).

Получается, что строительство дома – внешнего каркаса – может обойтись всего в 650 тыс. рублей . С прочими дополнительными расходами внутренней отделки по минимуму – это окончательная сумма примерно в 1 млн 300 тыс. рублей .

Сколько стоит построить дом из газобетона?

Газобетон – разновидность бетона сродни пеноблоку. Исходя из его не столь привлекательного вида такие постройки советуют дополнительно облицовывать. Стоимость возведения одноэтажного дома стандартной площади – со стенами 8х9 м – представляется следующим образом:

• Фундамент лучше делать ленточным с дополнительным армированием. Как уже подсчитывалось выше для кирпичного дома, стоимость материалов и работ сформируется как 250 тыс. рублей .
• Стены – это примерно 400 тыс. рублей . В расчет берутся блоки газобетона для внешней стены и для внутренней. Внешние стены более толстые – 400 мм, внутренние можно брать тоньше – 250 мм.
• Внешняя облицовка стен – до 150 тыс. рублей .
• Стропильная система с работой – это 80 тыс. рублей .
• Крыша – выше уже брался расчет с использованием черепицы, откуда следует, что требуется выложить до 300 тыс. рублей .
• Внутренняя отделка – коммуникации, техника и формирование стен – минимальные 700 тыс. рублей .

Получается, что построить дом из газобетона не столь дешевое занятие. Ведь всего придется потратить 1 млн 880 тыс. рублей . Преимущество строительства из газобетона заключается в скорости работы.

Сэкономив 150 тыс. рублей, можно построить дом из газобетона всего за 1 млн 730 тыс. рублей . По качеству он не уступает кирпичному дому, а строить его можно самостоятельно – это не кирпич, который приходится выкладывать «ювелирно».

Сколько стоит построить дом в 2017 году? Видео:

Сколько стоит построить дом из бруса?

Дома из бруса привлекают будущих хозяев частного дома все больше и больше. И привлекательный вид, и тепло, и надежность конструкции – составные факторы, которые рассматриваются людьми при расчетах стоимости строительства дома.

Расчет стоимости строительства одноэтажного дома 8х8 м представляется следующим образом:

• Фундамент – дом из бруса не требует полноценного фундамента. Здесь достаточно свай с фундаментными блоками. Для возведения фундамента под сруб представленного размера требуется 20 свай и столько же блоков, поэтому придется потратить около 50 тыс. рублей . За работу строительная компания возьмет около 70 тыс. рублей .
• Каркас – здесь лучше выбирать уже готовые каркасы из бруса. Примерная стоимость указанной площади – 750 тыс. рублей . Как правило, здесь уже предусмотрены внутренние перегородки, поэтому дополнительно оплачивать ничего не придется. У компании, где приобретается каркас, можно заказать и его установку – это примерно 30% от стоимости самого каркаса. Для указанного примера получается 225 тыс. рублей .
• Крыша – это уже рассчитанные из черепицы примерные 300 тыс. рублей .

В расчетах следует убрать часть внутренней отделки, которая в примерах обозначается как средние 700 тыс. рублей . Поскольку каркас предоставляется в готовом виде, то можно смело убирать 100 тыс .

Строительство дома из сруба может обойтись всего в 1,5 млн рублей , но и теплоизоляцией сруб не радует.

Из чего строить дом?

При обращении в строительную компанию каждый желающий построить свой дом задает один вопрос: «Из чего лучше строить дом?». Точных ответов не даст ни один менеджер компании, поскольку у каждого материала есть свои преимущества и недостатки.

Так, каркасный дом выглядит привлекательно внешне и возводится быстро (строительство может занять всего 1 месяц), но он не может похвастать теплоизоляцией и пожаробезопасностью.

В то же время строительство каркасного дома – это единственный вариант быстрого и финансово-экономичного «приобретения» собственного жилья.

Сами же строители говорят о выборе материала следующее:

• При выборе следует основываться имеющимися свойствами у выбираемых материалов.
• Не экономить на фундаменте – представленные цены минимальны, лучше затратить на бетонный фундамент не менее 50% больше от указанной стоимости. В противном случае вследствие смещения грунта стены дома «поведет».
• Не руководствоваться выбором наиболее дешевого материала – он может не подойти для вашего климата.
• Дополнительно утеплить стены, чтобы в дальнейшем платить меньше за отопление.
• Не экономить на коммуникационных системах и в большей степени выбирать материалы иностранного производства.

Если придерживаться приведенных правил, становится понятным, что строительство дома может превышать указанную в расчетах стоимость в 1,5-2 раза. Все зависит от потребностей и пожеланий самого хозяина участка.

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

Как взять ипотеку на строительство частного дома?

Прежде чем покупать землю и приступать к строительству на ней своего дома нужно выяснить несколько важных деталей.

На каких земельных участках разрешено строительство?

Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что ваш земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.

Некогда читать инструкцию? Наши эксперты ответят на любой вопрос об ипотеке на строительство дома по телефону!

Существуют шесть категорий земель, на которых НЕ разрешается строительство индивидуальных жилых домов:

Земли сельскохозяйственного назначения;

Земли промышленности;

Земли особо охраняемых территорий;

Земли лесного фонда;

Земли водного фонда;

Земли запаса.

Если вы планируете построить дом сезонного проживания (без возможности постоянной регистрации), в качестве вида разрешенного использования также подойдут:

Ведение личного подсобного хозяйства;

Ведение садоводства.

Как проверить категорию земли, на которой расположен земельный участок, и виды разрешенного использования?

Категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно посмотреть в выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра и получить всю информацию на сайте в .

Возможно ли строительство жилых домов на землях сельхозназначения?

Нет, строительство жилых домов на землях сельхозназначения не допускается, но если вы имеете личное подсобное хозяйство, возможно возведение сезонного дома.

Могу ли я построить дом на арендованном участке?

Да, можете. Но все постройки необходимо согласовать с владельцем земли и зафиксировать юридически. Пункты, касающиеся возможности индивидуального жилищного строительства, должны быть указаны в договоре аренды земельного участка.

В данном случае необходимо внимательно подойти к оформлению документов, потому что в случае, если в процессе строительства будут нарушены пункты договора, арендодатель сможет его расторгнуть.

Строить дом можно только на собственной земле?

В зависимости от программ кредитования банка может быть предложен вариант строительства частного дома на собственной земле заемщика или покупки земли также в ипотеку.

Какие документы потребуются до начала строительства дома?

После того как вы разобрались с земельным участком для строительства необходимо пройти процедуру согласования. Если вы планируете построить индивидуальный жилой дом или садовый дом, получать разрешение на строительство не требуется. Но необходимо сделать несколько шагов:

Шаг 1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве (форму можно скачать здесь) и документы:

выписку из ЕГРН.

Шаг 2. Ожидать ответа местной администрации. В среднем срок рассмотрения составляет 7 дней. При нахождении земельного участка в границах исторического поселения время рассмотрения может увеличиться до 20 дней.

Шаг 3. После получения от местной администрации уведомления о согласовании строительства индивидуального дома можно приступать к строительству. Сохраните этот документ, потому что он потребуется в дальнейшем. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз.

Высота дома должна быть не выше 3 этажей (не более 20 метров). Иные требования по параметрам застройки участка могут содержаться в регламентах территориальной зоны, в границах которых расположен земельный участок.

В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?

Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Отказ в разрешении может быть направлен в нескольких случаях:

Категория земель и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;

Отсутствуют права на земельный участок;

Планируемый к строительству дом не соответствует параметрам разрешенного строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров);

Участок расположен на территории, где ограничено строительство (зоны, установленные Росавиацией, Роснедрами или госорганов, отвечающих за сохранение объектов культурного наследия);

Ошибки в заполнении формы.

Отказали в разрешении на строительство частного дома? Проконсультируйтесь с экспертами ДОМ.РФ о том, что можно предпринять.

Как выбрать подрядчика для строительства дома?

Если строите жилой дом с использованием ипотечного кредита, обратите внимание, что банки часто требуют согласовывать с ними подрядчика, который будет проводить работы. Этот момент следует отдельно обсудить с представителями банка при оформлении ипотеки.

Как получить льготный кредит на строительство частного дома?

После того, как вы спланировали проект дома и получили все необходимые документы, можно подумать о том, чтобы взять кредит на строительство. Ряд банков предлагает специальные программы по кредитованию строительства ИЖС. При выборе банка рекомендуем обратить внимание на ряд льготных ипотечных программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях.

«Семейная ипотека». С помощью данной программы можно получить льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство по ставке до 6%.

«Сельская ипотека» позволяет получить кредит на строительство частного дома на собственном участке по ставке ниже 3%.

«Дальневосточная ипотека» поможет молодым семьям, которые стали участниками программы «Дальневосточный гектар», построить дом с привлечением льготного кредита по ставке ниже 2%.

Ипотечная программа «Льготное индивидуальное жилищное строительства», оператором по которой выступает Банк ДОМ.РФ, для молодых семей с ребенком (заемщики – граждане РФ до 36 лет, хотя бы один из которых имеет ребенка до 19 лет) по ставке от 6,1% (при подтверждении дохода и занятости дистанционно с помощью выписки ПФР, а также для зарплатных клиентов Банка ДОМ.РФ). В остальных случаях процентная ставка составит 6,5%.

Подберем льготную программу индивидуально для вас!

Какие документы потребует банк для оформления ипотеки на строительство дома?

Банк сам определяет перечень необходимых документов для заемщика. Если вы уже готовы подать заявку, вам в том числе потребуются:

• заявление-анкета (по форме банка);
• паспорт;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ (можно запросить у работодателя);
• выписка из ЕГРН;
• ответ местной администрации о согласовании строительства (описан в пункте 5).

Точный перечень документов необходимо уточнять в банке.

Какие требования к заемщикам?

Каждый банк может предъявлять собственные требования к заемщику при оформлении ипотеки на покупку жилья. В частности, они могут устанавливать собственные ограничения по возрасту, а также к сумме первоначального взноса и размеру залога.

Оформить кредит на строительство дома можно также с использованием льготной программы «Дальневосточная ипотека». В ней могут принять участие молодые семьи не старше 35 лет, а также одинокие граждане не старше 35 лет с детьми.

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?

Да, можно. Подробнее об особенностях использования материнского капитала можно узнать здесь.

Остались вопросы о том, как воспользоваться ипотекой на строительство дома?

Порядок учета затрат в строительстве (нюансы)

• Индивидуальные характеристики процесса строительства
• Нюансы, связанные со сроками выполнения работ
• Нюансы, связанные с расхождениями между плановой и фактической себестоимостью
• Нормирование прямых затрат — это еще один важный нюанс строительства
• Итоги

Индивидуальные характеристики процесса строительства

Несмотря на то что бухучет в строительстве в РФ ведется на базе общих требований и регламентов, для него характерно большое количество индивидуальных особенностей. Причиной наличия этих особенностей является специфика строительного процесса. В качестве основных индивидуальных характеристик стройки для данной статьи мы выделим:

• Длительность выполнения подрядных договоров. Вследствие этого обычно начало работ и их завершение относятся к разным отчетным (в том числе налоговым) периодам.
• Из нетипичной длительности рабочего цикла вытекает следующая особенность — поэтапность. И сдача заказчику, и оплата заказчиком работ проходят обычно в несколько этапов. Это ведет к специфике в формировании выручки и себестоимости.
• В отношении формирования себестоимости в строительстве также существует целый ряд специальных приемов и методов. Основное назначение этих методик — по возможности компенсировать неопределенность в надежности оценки финрезультата от учитываемого объекта строительства. С одной стороны, исходя из принципов бухучета, получение авансов от заказчиков строительства не дает достаточной уверенности в том, что на основе этих авансов можно определять выручку. С другой стороны, определяемые в ходе работ плановые показатели себестоимости также не могут считаться полностью подходящими значениями для учета их в расходах при формировании финрезультата.

Разберем подробнее особенности учета, возникающие из приведенных выше аспектов.

Нюансы, связанные со сроками выполнения работ

В ситуациях, когда даты начала и завершения работ приходятся на разные отчетные периоды, действуют нормы ПБУ 2/2008 (утв. приказом Минфина от 24.10.2008 № 116н). В силу особенностей процесса строительство практически всегда подпадает под действие норм ПБУ 2/2008. Таким образом, учет строек ведется предусмотренным ПБУ 2/2008 способом «по мере готовности».

Чтобы разобраться в сути способа, остановимся чуть более подробно на таком важном определении, как «объект строительства». В соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ объект строительства — это не временное строение, сооружение. Отметим, что в действовавшем до принятия ПБУ 2/2008 приказе Минфина от 20.12.1994 № 167 об учете договоров на капстроительство существовала еще одна характеристика — наличие отдельной сметы или отдельного проекта на здание, строение, сооружение. Теперь эта норма не конкретизирована.

По действующему ПБУ 2/2008, чтобы определить объект для учета, необходимо изучить договор (договоры) и техническую документацию:

• Как отдельный договор (а следовательно, и объект учета) следует рассматривать:
  • объект, на который существует отдельная документация (надо полагать, в том числе смета или проект, о которых говорилось в «старых» регламентах);

ВАЖНО! Даже если заключен один договор на комплекс объектов, каждый из которых обладает характеристиками отдельного объекта, учет нужно вести по каждому объекту отдельно, как если бы на каждый был заключен самостоятельный договор.

• объект, по которому с достаточной степенью достоверности могут быть определены доходы и расходы.
• Как один договор (и объект учета) следует рассматривать несколько договоров, если:
  • все договоры по сути относятся к единому объекту, по которому установлены единые учетные нормы (например, по прибыли);
  • договоры связаны порядком исполнения — выполнение работ идет одновременно или последовательно.

По каждому объекту учета, определенному по указанным выше критериям, необходимо затем определить один из 2 возможных способов определения доходов и расходов:

• по доле завершенных работ в общем объеме работ по договору (объекту);
• по доле уже понесенных на отчетную дату затрат в общем объеме плановых затрат на строительство.

О первом способе поговорим кратко. Он заключается в проведении оценки объема уже завершенных на отчетную дату работ в натуральном выражении. Как правило, такая оценка является экспертной. Кроме того, если работа сдается по этапам — можно проводить оценку по задокументированным завершенным (сданным) этапам. В затраты при этом следует списывать ту их часть, что относится к признанной выручке.

Как подтвердить расходы на материалы при строительстве, узнайте в экспертном решении от КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе и переходите к материалу бесплатно.

Второй способ базируется на определении на отчетную дату доли уже произведенных затрат в общем объеме плановых затрат по договору. Так как данный способ напрямую связан с методами учета затрат в строительстве, рассмотрим порядок учета доходов и расходов при этом способе на примере.

Общая сумма договора, заключенного 12 января, составляет 30 млн руб. Определенная по расчетам (сметам) величина расходов составляет 20 млн руб. Аванс, полученный от заказчика в январе, составляет 8 млн руб. Величина уже понесенных по договору затрат на 31 марта составила 5 млн руб. Документы о приемке произведенных работ заказчиком оформлены в апреле. Подрядчик определяет готовность работ по доле произведенных затрат. Что будет отражено в учете подрядчика? (Для упрощения в примере не приводится НДС).

О нюансах учета НДС у подрядчика смотрите: «Когда начислять НДС подрядчику?».

1. Определяем долю уже произведенных расходов в общем объеме расходов по строительству:

5 млн руб. / 20 млн руб. × 100% = 25% — степень готовности объекта.

1. Определяем долю условно заработанной выручки исходя из степени готовности объекта: