Птица счастья — павлин из пластиковой бутылки

Павлин из пластиковых бутылок

Украшение дачного участка оригинальными предметами декора последнее время приобрело необычайную популярность. Лидирующие позиции в бюджетном ландшафтном дизайне занимают поделки из бутылок. Прочный материал продолжительный период сохраняет свои первоначальные формы, доступен по стоимости и неимоверно функционален. Подробное описание процесса, как сделать павлина из пластиковых бутылок, поможет воплотить интересную идею в реальность самостоятельно.

Подручные материалы

Павлина относят к благородной птице, которая длительное время украшала королевские сады. Чтобы декорировать собственный участок символом счастья, в первую очередь понадобится огромное терпение и свободное время. Поэтому начать заниматься изготовлением павлина, или хотя бы отдельных его частей, лучше поздней осенью, когда основные работы на приусадебном участке уже завершились.

Существует несколько вариантов изготовления из пластиковой тары павлина. Одни мастера берут за основу пенопласт, оформляя его перьями, вырезанными из бутылок. Другие весь каркас мастерят из пластмассовых емкостей. Каждый выбирает способ индивидуально, в зависимости от собственного опыта.

Для нашего павлина потребуется приготовить:

  • функцию туловища выполняет пластиковая канистра объемом 10 л;
  • трубы ПВХ применяют в качестве лапок;
  • для крепления между собой отдельных элементов павлина потребуется толстая проволока;
  • металлическая сетка в качестве основы под крылья и хвост павлина из бутылок размером 0,5х1,5 м;
  • пенопласт для головы королевской птички;
  • пластиковые бутылки различного объема и цвета для оперения.

Фото павлина из пластиковых бутылок представлены ниже:

Руководство по изготовлению благородной птицы

Представленная пошаговая инструкция поможет без особых затруднений смастерить привлекательного павлина для садового участка.

  • Чтобы сформировать туловище, у пластиковой канистры с верхней и боковой части по граням срезается полоска, которая впоследствии смещается назад.
  • Пластиковая труба разрезается на две части по длине ног будущего павлина. Через заготовки продевается проволока, согнутая П-образно. Верхняя часть детали будет находиться в туловище павлина, нижняя – закрепляется на подставке. Форма заготовки из проволоки выгибается в соответствии с очертаниями павлина.
  • Детали туловища из пластиковой тары, ног из труб и проволоки собираются воедино и закрепляются на подставке. Каркас павлина почти готов.
  • Чтобы ноги приобрели привлекательные очертания, верхняя часть трубок закрывается конусообразными заготовками из пластиковых бутылок для молочных продуктов.
  • Для оперения берут 2-х литровые бутылки. Каждая емкость разрезается на сегменты. Ориентировочно должно выйти 8 длинных перьев и 6 коротких, которые оформляются из нижней части бутылки.
  • Перья последовательно крепятся к пластиковому туловищу. Сначала декорируется нижняя и боковая часть каркаса, затем переходят к грудке.

Когда все элементы будут собраны воедино и надежно скреплены между собой, приступают к раскраске павлина. Предложенный вариант не является обязательным. Фантазия мастера способна творить чудеса.

На заключительном этапе занимаются оперением хвоста павлина. Для него используют бутылки зеленого цвета. Из одной емкости вырезают одно большое перо и два меньших размеров. Каждому элементу придается полукруглая форма, после чего заготовка сгибается пополам вдоль. Края перышек из бутылок нарезаются мелкой бахромой.

Чтобы хвост получился пышным, потребуется около 60 длинных перьев. Павлин из пластиковых бутылок своими руками будет иметь максимальную схожесть с оригиналом, если на кончике каждого пера нарисовать или приклеить «глаз» – декор круглой формы.

Перья прикручиваются к сетке по аналогии с крыльями павлина, работа начинается с нижней части, постепенно передвигаясь к туловищу. На этом кропотливая работа по изготовлению королевской птицы завершена.

Заключение

Предложенная пошаговая инструкция не является постулатом для беспрекословного выполнения. Вместо канистры, можно взять пластиковую бутыль на 6 л или вырезать каркас из пенопласта. Перья для хвоста необязательно крепить на сетку. Основой может быть полоса линолеума. Проявляйте фантазию, и у вас обязательно получится привлекательная птичка, которая станет достойным украшением сада.

Видео материал наглядно продемонстрирует весь процесс.

КРАСОТИЩА!!ПАВЛИН ИЗ ПЛАСТИКОВЫХ БУТЫЛОК СВОИМИ РУКАМИ!

Поделка павлина довольно сложна в изготовлении, справиться сможет каждый человек, будь-то профессионал или новичок. Однако мастер-класс по павлину из пластиковых бутылок, который находится в этой статье, сделает процесс работы над этой прекрасной и гордой птицей проще и понятнее. Итак, как сделать павлина? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно прочитать данную статью.

Если проявить усердие и трудолюбие, то можно сделать павлина, как на этом фото:

ТУЛОВИЩЕ.

Туловище – основная часть, на которой фиксируются остальные детали. Его можно сделать из различных материалов:

  • Пенопласта.
  • Пластиковой канистры.
  • Или тех же бутылок.
ВИДЕО МАТЕР-КЛАСС, ПАВЛИН ИЗ ПЛАСТИКОВЫХ БУТЫЛОК.

Из пенопласта вырезают четыре детали (голову, шею и две половинки туловища) и склеивают их между собой жидкими гвоздями или любым специальным клеем.

Обладая нужными навыками и достаточной физической силой, вы можете сделать туловище из пластиковой канистры. Хотя закреплять другие детали на такой основе довольно сложно, но в итоге конструкция получится более устойчивой и прочной.

Третий способ – смастерить основу из двух пластиковых бутылок объемом 5 и 1,5 литра. Горлышко большой бутылки срезают под острым углом, в нижней части маленькой делают такой же срез, но в зеркальном отражении. Срезы совмещают так, чтобы конструкция напоминала туловище и шею павлина, и скрепляют с помощью скотча. Голову можно изготовить из обрезков (донышка бутылки и конуса) или из пенопласта.

Павлин из пластиковых бутылок: материалы для мастер класса

Чтобы создать оригинальную композицию, понадобится много пластиковой тары разного литража. Ее можно накопить предварительно или же преступать к работе, со временем дополняя поделку новыми бутылками. В целом понадобится:

  1. 3 пластиковые бутылки, желательно прозрачные, литражом в 5, 2 и 1,5 л;
  2. около 10 шт. пластиковой тары зеленого цвета, с объемом 1,5 и 2 л;
  3. примерно 4 полиэтиленовых мусорных пакета (синих);
  4. фольга или этикетки из-под конфет;
  5. оберточная клеенка синего цвета, или же фантики такого же оттенка.
  6. Требуются также материалы для скрепления поделки:
  7. прозрачный скотч, но синие или зеленые его оттенки тоже подойдут;
  8. примерно 1 м плотной веревки;
  9. скрепки со степплером;
  10. острые ножницы.

После того, как нужные материалы будут собраны, всю пластиковую тару необходимо тщательно промыть и высушить.

ХВОСТ.

Подготовив основу будущей птицы, приступайте к изготовлению хвоста. Чем больше времени и бутылок вы потратите на эту работу, тем пышнее будет хвост. Он может быть выполнен в двух вариантах.

1 вариант. Вырежьте основу длиной от 100 до 170 см из куска линолеума. Закрепите на нем подготовленные перья. Первый ряд разместите в нижнем конце хвоста, следующий – поверх него так, чтобы перья следующего ряда закрывали места крепления перьев из предыдущего. Готовый хвост узким концом прикрепите к верхней части спины с помощью гвоздей (жидких или обычных).

2 вариант. Вырежьте полукруглую деталь из большой пластиковой бутылки. Закрепив на ней несколько рядов перьев, приклейте ее к задней части туловища. При этом следите за тем, чтобы павлин хорошо смотрелся со всех сторон.

Сборка фигуры

Чтобы собрать все заготовленные элементы в одну фигуру, необходимо сделеть следующее:

Павлин из пластиковых бутылок своими руками — изюминка вашего сада

Пошаговая инструкция по изготовлению садовой фигурки павлина из пластиковых бутылок.

Что может украсить сад? Конечно крупная садовая фигура, сделанная своими руками. Украсьте свой сад, водоём, территорию около дома, павлином и сад наполнится красотой, счастьем и благородством. Как сделать такую чудо птицу? Удивительно, но с помощью пластиковых бутылок можно красиво украсить самостоятельно дачу, сад, интерьер. Немного фантазии, души, внимательности и ваш сад будет украшать потрясающий павлин из бутылок, сделанный своими руками.

Для этого понадобится:

  • Пластиковые бутылки разных цветов.
  • Цветные перья.
  • Синтетический пенопласт.
  • Ножницы.
  • Деревянный столбик.
  • Абразивная сетка.
  • Клеевой пистолет.
  • Металлический стержень.

КРЫЛЬЯ.

Крылья состоят из двух частей. Нижнюю, с длинными перьями сделайте так: вырежьте среднюю часть бутылки, разделите получившийся цилиндр пополам. Полученные прямоугольники снизу разрежьте так, чтобы придать им форму крыльев. Прикрепите детали к туловищу. Верхнюю часть крыла соберите из мелких перьев, вырезанных из донышек (ими же покрывают поверхность шеи).

ОПЕРЕНИЕ.

Изготовление перьев – самый трудоемкий процесс, который потребует от вас усидчивости, терпения и большого количества пластиковых бутылок, одного или нескольких цветов. Прозрачный пластик можно покрасить в любой цвет акриловыми красками для фасадных работ. Причем одни мастера красят заготовки, другие раскрашивают уже готовую птицу.

Перья для хвоста делают так: срезают верхнюю и нижнюю часть бутылки, оставшийся цилиндр разрезают на три — четыре части. Прямоугольникам придают нужную форму и оформляют края в виде бахромы или зубчиков. В верхней части пера рисуют «глаз».

Туловище закрывают перьями, вырезанными из прямоугольных заготовок, нижний край которых делают в виде зубчиков. Верхнюю часть прямоугольников закрепляют на основе.

Как сделать павлина из пластиковых бутылок: пошаговая инструкция

  • Сначала делается тело «птицы» из двухлитровой и пятилитровой бутылок. В них формируется ассиметричный разрез: в большей бутылке отрезается горлышко, а в меньшей — днище. Затем двухлитровую бутылку нужно закрепить в отверстии пятилитровой, а потом все зафиксировать скотчем. Это будет эскиз павлина, вытянувшего шею.
  • Голову «птицы» нужно сделать из донышка и верхушки бутылки. Клюв будет имитировать пара пластиковых полосок, которую скрепляют скотчем с головой. Два готовых элемента нужно надежно соединить скотчем.
  • В днище пятилитровой бутылки нужно сделать несколько проколов, в разных местах, нужных для скрепления тела с хвостом.
  • Дальше для создания поделки
    следует сформировать перья из мусорных пакетов. Их надо порезать полосками шириной около 15 см, а на краях сделать бахрому. Полосы нужно сворачивать вдоль, чтобы оставалась пара слоев перьев, а потом прикреплять к телу «птицы» при помощи скотча. Внизу туловища нужно оставить немного места, в котором потом будет отверстие. Голову тоже обматывают синими полиэтиленовыми пакетами, но уже без бахромы. К ней надо приделать несколько пластиковых полосок, которые будут служить хохолком.
  • Пластиковая тара зеленого цвета требуется для хвоста. В каждой нужно убрать днище и верхушку, разрезать вдоль и немного закруглить. Остатки пластика нужно порезать кружочками, и каждый обернуть фольгой. На пластинах-перьях делают бахрому, а к верхушке сформировавшегося пера прикрепляют кружочек в фольге. Должно получиться 27 перьев, которые соединяют с туловищем с помощью полукруга, вырезанного из пластиковой тары. Его радиус должен составлять примерно 20 см, к нему крепятся 1-ые 12 перьев. На следующий полукруг прикрепляют уже 9 перьев, потом 6. В конце должен получиться красивый веер, слои которого соединяются скрепками между собой.
  • Решающий момент в изготовлении павлина, — это соединение конструкции хвоста и туловища. В нижнюю часть тела «птицы», где заблаговременно вырезаны отверстия, протягивают веревку, которая должна сшить хвост и туловище вместе. Чтобы работа шла быстрее и легче, места сшивания нужно наметить заранее.
  • После этого идут заключительные штрихи: формирование короны павлина с кружочками из фольги, а также покраска клюва влагостойкой краской. Если поделка будет стоять на улице, ее необходимо утяжелить, дабы ее не унес ветер. Для этого через сформированные отверстия нужно насыпать песка, после чего такому павлину ничего не будет страшно.

Сделать павлина из пластиковых бутылок очень просто. Вы удивитесь, что из горы мусора так быстро получилось красивое и оригинальное украшение. Такой поделкой можно украсить детскую площадку или поставить ее в саду. Пестрый и яркий павлин не только порадует детвору, но и поднимет настроение взрослым.

Павлина из пластиковых бутылок сделать не сложно,я покажу более простой вариант,нежели на других сайтах.Туловище-из 5л бутылки.Чтобы не портить бутылки,я резала почти без остатка,верхнюю часть с плечиками чуть ниже на 1-2 см,используем на перия,донышки на 1-2 см.выше пояска-так же на перья,получается 5 шт.среднюю ровную часть-на перья для хвоста.Хвостовые перья всё равно придётся красить,поэтому не тратьте время на зелёные бутылки,можно вырезать из любых в том числе и белых и коричневых.На хвост разрезаем кольцо средней части бутылки пополам,затем режем одно большое перо и несколько маленьких,из1л-получиться 1-большое,1-маленькое,из 2л-побольше маленьких.вырезаем хвостовые перья-просто режем прямоугольник,затем складываем пополам(в обратную сторону закругления бутылки),полукругом режем сверху,заужая книзу,в виде лепестка,затем надрезаем по всей окружности к середине,как ёлку.Хвостовые перья я красила сначала акриловой белой краской,она за пол часа высыхала,затем уже зелёной,и по цвету не отличить,где была зелёная бутылка,где коричневая.

В бутылке для туловища вырезаем дно,оно нам не понадобиться,т.к всё равно будет прикрыто хвостом,через него мы будем крепить все детали.начиная снизу крепим перья с верхних и нижних частей бутылок,через 5-6 см.снизу крепим ноги(голени)-верхние части от 1л.бутылок,я прихватила на 4 прокола.но не подумала сразу,лучше бы не красила,а оставила коричневые.

затем отчертим приблизительные контуры крыльев маркером или можно нацарапать шилом.крепим перья почти до самого верха,не доходя 2-3 см.Крылья вырезала из другой 5л бутылки,прикрепила перья,примерно так.

У меня небыло мягкой проволоки,чтобы скреплять перья,поэтому я загибала проволоку для сварки.затем можно крылья крепить к туловищу через 4-6 проколов.шею делала из 5л.и 2л.свернув их кулёчком и скрепив так.

Затем нужно закрепить перья на шее,до тех пор,пока рука долазит.и тут же крепим шею к туловищу.голову я вырезала из пенопласта,затем красила,даже если из вас неважный скульптор,то краска скроет все огрехи.В ноги вставила деревянные палки,предварительно затачив с обеих сторон,чтобы с трудом входили в горлышко,и снизу прикрутила саморезами к доске,хвост крепила на железную сетку и уже на крыше его соеденила с туловищем.серединки хвостовых перьев красила после того,как нанизала все перья на хвост,просто беспорядочными мазками.Не нужно вырисовывать никоких кружочков,в серединках хвоста,я на окраску хвоста потратила 30 мин.,пока доходила до последнего крыла,первые уже высыхали,и можно накладывать другой,смотриться красиво и заморачиваться ненадо.Разукрасила всего павлина сначала белой акриловой,затем цветной краской,так он получается ярче.Хвост положила на железную полоску,чтобы не провисал.

Крылья оставила неокрашенными,ноги наверное тоже стоило оставить так.

Объем бутылок должен составлять от 0,5 до 10 литров.

Количество бутылок для этой фигуры будет зависеть от размеров павлина. Для примера возьмем средний размер высотой 50-70 см и с длинной хвоста 1-1,5 метра.

На такой размер павлина понадобится приблизительно:

  1. бутылка 0,5 л – 50 штук;
  2. бутылка 1 л – 120 штук;
  3. бутылка 1,5 л – 100 штук;
  4. бутылка 2 л – 20-30 штук;
  5. бутылка 3 л – 20-30 штук;
  6. бутылка 5 и 10 л – 5 штук.

По поводу цветовой гаммы можете не волноваться, поскольку все можно будет исправить красками.

Туловище, шею и голову павлина нужно сделать из пенопласта.

Пенопласт не будет крошится, и из него легко вырезать разные элементы фигуры.

Из линолеума изготавляивается основание хвоста. Выбор этого материала обуславливается простотой работы с ним.

  • степлер, шило и медная проволока, скотч, гвозди или клей для соединения деталей;

Нужны для изготовления заготовок, креплений и конструкторских работ во время сборки.

  • фольга и акриловые краски для оформления.

Эти материалы нужны для деликатной отделки в конце самой работы.

Работа над фигурой павлина довольно трудоемкая и требует 5-10 дней работы и, конечно же, усидчивости, терпения и внимания.

Чтобы сделать клюв, из верхней части бутылки вырежьте два треугольника. Один должен быть немного больше другого. Согните маленький треугольник посередине и прикрепите к голове гвоздями – это будет нижняя часть клюва. Таким же образом сделайте верхнюю часть. Вырежьте из бутылок детали хохолка, украсьте фольгой или раскрасьте и прикрепите к голове, замаскировав место крепления перьями. Нарисуйте глаза. Поставьте чудо-птицу там, где ваши гости смогут беспрепятственно любоваться ею.

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

  1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

  • Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
    • объединение санузла (снос перегородки);
    • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
    • разделение одной комнаты на две;
    • объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
    • изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).

      Пример перепланировки по проекту

  • Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:
    • проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
    • перенос кухни и ванной;
    • устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).
  • По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

    Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

    В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

    Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

    Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

    Выделение спальни в однокомнатной квартире

    Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

    Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

    Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

    Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

    Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

    В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

    Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

    Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

    Две комнаты+студио

    И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

    В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

    Превращаем в студию ( 3 варианта)

    Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

    Перепланировка в квартиру-студию

    Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

    Варианты перепланировки квартир в студио

    Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

    И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

    Выделение детской

    При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

    Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

    По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

    Переделки 2-комнатных квартир

    С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

    Сделать из двушки трешку

    Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

    Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

    Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

    Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

    Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

    Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

    Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

    Не самая удобная квартира для переделки

    В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

    Изменение размеров санузла и прихожей

    Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

    Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

    Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

    Изменение размеров комнат

    Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

    Двушка в доме серии И-209А

    Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

    Перепланировка трехкомнатных

    Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

    Оптимизация использования площади (за счет коридора)

    В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

    Увеличение жилой площади за счет коридора

    В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

    Оптимизация использования пространства

    И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

    Организация второго санузла

    В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

    Изменение площади коридора

    Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

    Разделение смежных комнат

    Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

    Разделение смежных комнат

    Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

    Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

    Как увеличить стоимость квартиры за счет перепланировки

    Цена квартиры зависит от многих факторов — местоположения, вида из окна, типа дома, этажности, количества квадратных метров и наличия развитой инфраструктуры в районе. Все эти характеристики являются неизменными. Одним из способов увеличить стоимость и спрос на квартиру, помимо качественного ремонта, является перепланировка. Однако даже незначительное вмешательство в конструкцию здания может привести к тяжким последствиям для владельца жилья.

    Эксперты рассказали, что нужно знать, если вы решили увеличить стоимость жилой недвижимости при помощи перепланировки.

    Какую перепланировку выбрать

    Законная перепланировка квартиры с нуля до проекта и завершенного ремонта занимает от трех месяцев до полугода. «Изменение стандартных параметров квартиры или законная перепланировка поможет увеличить ее цену на 10% и выше. Стоимость согласования перепланировки зависит от сложности», — пояснил руководитель агентства согласования недвижимости «Gorod» Алексей Паршин. Он предложил несколько вариантов качественно изменить жилое пространство.

    Балкон + кухня

    Одним из наиболее популярных вариантов увеличить стоимость жилья при помощи перепланировки является объединение балкона и кухни. Однако, по словам Паршина, здесь крайне важно соблюдение норм закона:

    • удостоверитьcя, что межкомнатная перегородка не является несущей. Получить такое техническое заключение можно у автора дома или проектировщика с лицензией СРО. Ломать несущие стены запрещено;
    • приготовиться к установке панорамного окна во всю стену между лоджией/балконом и кухней, его еще называют «французским»;
    • не выносить радиатор отопления на лоджию, это запрещено.

    Ванная + коридор

    Еще один способ повысить цену на жилье — это увеличение ванной комнаты. Однако законной такая перепланировка будет лишь в том случае, если расширение площади произойдет за счет территории коридора. Согласование пройдет легко, если помнить о строгих запретах, под которые подпадают:

    • установка душевого трапа в новообразованном помещении;
    • изменение уровня пола на 2–4 см ниже исходного;
    • удаление переливных порогов;
    • организация прямого выхода из ванной в жилую комнату;
    • демонтаж вентиляционных шахт и коробов.

    Гардеробная в спальне

    Просторная и организованная гардеробная — это весомый аргумент к удорожанию стоимости городской квартиры. «Если площадь спальни позволяет разделить ее на две зоны межкомнатной перегородкой, одна из которых будет отведена под хранение одежды и обуви, то на плане БТИ гардероб должен быть обозначен уникальным номером. Вместе с полноценной гардеробной самостоятельным помещением будет считаться и встроенный шкаф. Согласования не потребует лишь отдельно стоящий шкаф-купе», — уточнил Паршин.

    Кухня + гостиная

    Создавая единое пространство из кухни и гостиной, важно убедиться, что межкомнатная перегородка не является несущей. Если с этим все в порядке, то, по закону, следует заменить газовую плиту на электрическую, такая замена позволит полностью открыть пространство, уточнил Паршин из агентства «Gorod». Он подчеркнул, что если оставить газовую плиту, то потребуется установить плотную перегородку между комнатами, в проекте перепланировки важно указать пунктирную линию разграничения гостиной и кухни — трассировку. Такой способ поможет увеличить цену квартиры, в которой несколько комнат, пояснил эксперт.

    Антресольный этаж

    Создать антресольный этаж в квартире могут позволить себе владельцы помещений с потолками не менее 4,5 м. «Высота от пола до основания антресольного этажа (над жилым помещением) должна составлять 2,5 м, над нежилой зоной (кухня, коридор) от пола до основания антресоли — 2,2 м. Высота от пола антресоли до потолка — 2,1 м. Ну и сам антресольный этаж может занимать только 40% от общей площади всей квартиры. Этот этаж может стать как полноценной спальней или рабочим кабинетом, так и библиотекой или местом для хранения каких-то вещей», — резюмировал эксперт.

    Что нужно знать о перепланировке

    Перепланировка и переустройство

    Под перепланировкой помещения в многоквартирном доме мы понимаем изменение его конфигурации, которое в свою очередь требует внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. «Не стоит путать с переустройством помещения. Переустройство — это, скорее, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования», — отметил адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.

    Обязательное разрешение

    Порядок проведения перепланировки строго контролируется местными властями. Так, перепланировка проводится только после ее обязательного согласования с органом местного самоуправления. «С целью согласования собственник обращается в соответствующий орган с заявлением установленной формы, прикладывая к нему документы, перечисленные в законе (правоустанавливающие документы, проект перепланировки и др.).

    «Решение о возможности произвести перепланировку принимается органом в период до 45 дней со дня представления документов. В течение трех дней после того, как орган принял решение, он выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Этот документ и будет являться основанием для проведения перепланировки. Завершение перепланировки будет подтверждаться актом приемной комиссии в соответствии со ст. 28 ЖК РФ», — уточнил Игнатьев.

    Однозначно стоит начать следующие изменения с согласования, поскольку сделать это будет сложнее: усовершенствование балкона, создание веранд, мансард, объединений квартир на разных этажах, перенос инженерных коммуникаций, уточнила юрист Виктория Данильченко (коллегия адвокатов Виктории Данильченко). «Для разрешения подобных перестроек потребуется комплексный проект профессиональных архитекторов. Но даже с ним получить согласование очень непросто, поскольку такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов», — подчеркнула юрист.

    Что можно не согласовывать

    Обычный ремонт — замена дверей, окон, встроенной кухни, смена обоев, линолеума, батарей, установка перегородок по зонированию площади, кондиционера, антенны — проводится без согласований. Однако установка теплого пола с цементной стяжкой уже требует согласования, уточнила юрист Данильченко. По ее словам, также есть перечень перестроек, согласование которых проводится сравнительно просто.

    «К разрешенным изменениям относятся объединение и разделение санузла, объединение комнат, в том числе с помощью проделывания проходов в ненесущих стенах, установка перегородок с целью образования отдельных помещений и др. Несущественные переделки можно начать производить до согласования с компетентными органами. Такие изменения с большой долей вероятности будут согласованы без проблем. Но в любом случае лучше сначала согласовать, а затем приступать к перестройке», — пояснила Данильченко.

    Штрафы

    В жизни часто встречаются такие случаи, когда граждане сначала производят перепланировку, а потом думают о том, как все это легализовать. Такая спешка может плохо закончиться.

    «Если лицо самостоятельно совершило перепланировку, оно будет нести административную ответственность. Гражданин платит штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс, руб., должностные лица — от 4 тыс. до 5 тыс. руб., юридические лица — от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Кроме уплаты штрафа, собственник помещения также будет обязан привести помещение в прежнее состояние. Если такое требование властей игнорируется, есть реальная возможность того, что помещение будет продано с публичных торгов, а собственник — выселен», — рассказал адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.

    Что согласовать не получится

    Есть такие виды перепланировок, которые не будут согласованы ни при каких обстоятельствах. «К ним относят перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами, объединение кухни и комнаты в газифицированном доме, снос несущих стен, объединение квартиры с частью подвала или крыши и др. Производя такие изменения, владельцы надеются на то, что об этом никто не узнает. Но сложности могут возникнуть как при продаже квартиры с несогласованной перепланировкой, так и при проверке», — пояснила Данильченко.

    Проверки

    Скрывать перепланировку многим гражданам удается годами. Но все же рано или поздно этот факт обнаружится. Это может произойти, например, при обходе квартир коммунальными службами с целью проверки счетчиков или планового осмотра коммуникаций, при продаже квартиры и т. д. Но самым частым случаем является комиссионная проверка вследствие жалоб соседей, которые считают перепланировку потенциальной угрозой для безопасности жизни, здоровья или имущества. Если собственник не обеспечит доступ в квартиру сотрудников Жилинспекции, то дело передадут в суд.

    «Согласно законодательству России, жилье теряет право на неприкосновенность в случае, когда суд выдает постановление о принудительном допуске в него. Более того, в 2017 году профильный комитет Госдумы одобрил ряд поправок в Жилищный кодекс, направленных на борьбу с незаконными перепланировками. Теперь суды обязаны в ускоренном порядке рассматривать обращения органов жилищного надзора с требованием предоставить доступ в жилые помещения, собственники которых отказываются впускать инспектора для проверки. Суд должен будет рассмотреть такое требование в течение десяти дней», — резюмировала Данильченко.

    РБК: Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

    Некоторые жильцы переносят стены в квартире без уведомления администрации. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно сделать, если планировка уже проведена, а разрешения на снос перегородок у владельцев не было

    Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

    Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

    • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
    • снос несущих стен и колонн;
    • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
    • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
    • подключение теплых полов к центральному отоплению;
    • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

    Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

    • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
    • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
    • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
    • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
    • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

    Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

    Для этого необходимо следовать плану.

    • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
    • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
    • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

    Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

    Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

    Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

    Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

    В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

    Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

    Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

    При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

    Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

    Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

    Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

    Как узаконить перепланировку квартиры: советы юриста

    Ремонт — дело долгое, хлопотное, дорогостоящее, а порой и непростое с юридической точки зрения, если хозяева решили не просто переклеить обои, а кардинально поменять облик помещения. Все дело в том, что, к сожалению или к счастью, собственник не может вносить конструктивные изменения, исходя только лишь из собственных пожеланий. За получением разрешения на серьезную переделку придется обратиться в компетентные органы, потратив на это немало времени и сил. Если вы уверены, что игра стоит свеч, то эта статья — для вас.

    Какую перепланировку можно и нельзя делать? Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие понадобятся документы, сколько это будет стоить? На эти и другие важные вопросы журналисту ФАН ответила юрист Евгения Галкина.

    Что такое перепланировка

    Евгения Галкина обращает внимание, что пункт 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перепланировку помещения в многоквартирном доме как изменение имеющейся конфигурации с необходимостью последующего внесения соответствующих корректировок в техпаспорт.

    Понятие перепланировки может подразумевать под собой следующие виды работ:

    • снос или перемещение межкомнатных перегородок;
    • обустройство новых или перенос в другое место действующих дверных проемов;
    • объединение или разграничение комнат;
    • перепланировка и перенос мокрых зон (кухни, санузлы);
    • увеличение жилплощади за счет вспомогательных помещений, расположенных за пределами квартир (вестибюли, лестничные площадки, тамбуры, холлы, лестничные проемы и т.д.);
    • перепланировка действующих тамбуров.

    ВАЖНО! Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» категорически запрещено вносить любые изменения, которые тем или иным образом нарушают права и ухудшают условия проживания других жильцов. Нарушителей могут оштрафовать и даже заставить вернуть помещение в прежний вид.

    Так, нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений, объединять лоджию и комнату, делать подогрев полов за счет центрального отопления, возводить слишком большие антресоли, убирать вентиляционные короба, объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилыми помещениями. Узаконить такую перепланировку не получится.

    Виды перепланировок

    «Процесс согласования перепланировки напрямую зависит от того, как именно собственник планирует изменить квартиру, — объясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала их проведения, внесены в соответствующий список».

    Выделяют три группы действий, для совершения которых потребуется предварительное согласование (без него делать перепланировку нельзя):

    • по переустройству;
    • по перепланировке;
    • касающиеся общедомового имущества.

    Разберем более подробно, какие именно виды работ входят в каждую из подгрупп.

    Переустройство:

    • комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
    • проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.

    Перепланировка:

    • перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
    • работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
    • организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
    • закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
    • вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
    • возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
    • возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
    • обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
    • перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.

    Работы, касающиеся общедомового имущества и/или его архитектурного облика

    • любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
    • организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
    • обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
    • оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
    • установка каминов;
    • расположение воздуховодов на фасадах;
    • прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.

    Как правильно сделать перепланировку: пошаговая инструкция

    Какую же перепланировку можно делать без предварительного согласования?

    «Если ничего из вышеперечисленного в ваши планы не входит, то потребуется лишь оформить акт на ранее выполненное переустройство после окончания ремонта», — комментирует эксперт.

    Если же запланированная перепланировка входит в хотя бы один из перечней, то не спешите запускать в квартиру бригаду рабочих с перфораторами и отбойными молотками. Процесс должен выглядеть следующим образом, чтобы избежать проблем в будущем:

    1. Делаем проект будущей перепланировки.

    Здесь можно пойти двумя путями:

    • доверить создание проекта саморегулируемой организации проектировщиков (платно);
    • воспользоваться существующим каталогом типовых проектов (бесплатно).
    1. Получаем разрешение Государственной жилищной инспекции.

    Во многих регионах с недавнего времени подать соответствующее заявление можно онлайн, прикрепив сканированные копии необходимых документов. Стандартный пакет выглядит следующим образом:

    • запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • техническая документация на недвижимое имущество;
    • согласие всех членов семьи в письменном виде;
    • проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.

    ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

    Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. В случае положительного решения заявителю передается журнал, в котором отображаются условия проведения работ (сроки, последовательность выполнения, требования к качеству и т.д.).

    Решение действительно в течение одного года с момента подписания. Срок можно единожды продлить на полгода.

    1. Делаем ремонт с соблюдением всех норм и требований.
    2. Отправляем запрос на оформление акта о завершении работ приемочной комиссии.

    Это нужно сделать до того дня, как закончится срок действия решения о согласовании. После подачи обращения запускается механизм сверки предоставленной информации.

    Затем будет назначена дата проверки, которая производится при участии заявителя, исполнителя работ, представителей Жилищной инспекции, проектной организации и управляющей компании в случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Если для произведенных изменений не требовалось согласования, в проверке будет участвовать только Жилищная инспекция.

    «Время прихода комиссии согласовывают заранее, — рассказывает Евгения Галкина, — но заявитель обязан предоставить доступ в помещение не позднее, чем через пять рабочих дней, иначе в оказании услуги будет отказано!».

    Если проверяющие выявят нарушения — их необходимо будет устранить в установленные сроки.

    Многих интересует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Если не прибегать к услугам фирм, специализирующихся на услугах такого рода, то согласование будет бесплатным, не считая стоимости техпаспорта (около тысячи рублей). Ничего не будет стоить и типовой проект. А вот подготовка индивидуального плана может влететь в копеечку — организации берут за свои услуги от 15 тыс. рублей в зависимости от сложности поставленной задачи.

    Так узаконить уже сделанную перепланировку может оказаться очень непросто, а порой и вовсе невозможно, поэтому все согласования необходимо производить до начала работ, чтобы избежать проблем с надзорными органами.

    Как согласовать перепланировку в квартире

    Перепланировка — это попытка сделать свою квартиру более удобной и уютной. Но закон не разрешает делать всё, что хочется — есть правила и требования, которые надо соблюдать. Если рискнуть и сделать перепланировку до согласования с госорганами, в лучшем случае можно попасть на штраф, в худшем — лишиться квартиры. Разобрались, как правильно узаконить перепланировку.

    Сразу определим: дизайн-проект квартиры — это не проект перепланировки. Дизайн-проект юридически бесполезен, его не примут во внимание ни БТИ, ни архитектурное бюро, ни суд. Основание для перепланировки — только официальный проект. Его имеют право делать:

    • компании с соответствующим допуском СРО — если при перепланировке не затрагивают несущие конструкции дома. Проверить, есть ли у компании допуск, можно в едином реестре членов СРО;
    • проектный институт — автор дома, если при перепланировке затрагивают несущие конструкции.

    Правильное решение — сначала сделать проект, а потом ремонт. Но часто происходит наоборот: люди делают перепланировку, а потом пытаются её узаконить. И не всегда успешно, потому что не учли многих нюансов.

    Что надо знать о перепланировке

    Что это вообще такое. Перепланировка — это изменения внутри помещения. Например, перенос или удаление стен, новый проём или совмещение двух комнат в одну. При перепланировке не трогают инженерные системы и коммуникации, не изменяют площадь квартиры — канализация, отопление, газовые трубы должны оставаться на месте. Если же нужно, например, перенести кухню в нишу в коридоре и провести туда воду — это переустройство , а если надо соединить лоджию с залом — реконструкция. На разные преобразования — свои документы и требования. Все изменения должны быть зафиксированы в техпаспорте квартиры.

    В каких домах можно делать перепланировку. Перепланировку можно делать почти везде, кроме домов, построенных до 70-х годов прошлого века, и памятников архитектуры. Если дом попадает под эти статусы, то любые изменения повлекут за собой большие неприятности, поэтому сначала надо получить разрешение, а потом уже вкладываться в ремонт. Узнать статус дома можно на сайте Госреестра или в онлайн-сервисе Дом.минжкх .

    Если дом относится к памятнику архитектуры или объекту исторического наследия, то делают не Проект перепланировки, а Проект приспособления для современного использования. Сначала надо получить заключение о том, что в этом доме допускается делать перепланировку, а потом заниматься остальными документами. Заключение выдаёт отдел по охране памятников архитектуры, истории и культуры в администрации города. В Москве это Мосгорнаследие, в Санкт-Петербурге — КГИОП.

    Какие есть требования к метражу помещений. Есть установленный метраж помещений в квартире, при перепланировке надо его учитывать. Если после ремонта получившиеся комнаты или кухня будут меньше хоть на 5 см 2 , проект не согласуют.

    Проектная организация знает все нормы, поэтому специалисты подготовят проект, который точно согласуют. А вот если вы делаете перепланировку сами, то лучше изучите закон . Если квартира в Москве, то можно руководствоваться этими правилами .

    Можно ли сделать квартиру-студию. Можно, но есть нюансы. В панельном или блочном доме согласовать такую перепланировку сложно — внутренние стены чаще всего несущие. В этом случае проектная организация должна будет определить, возможно ли сделать проём, и рассчитать усиление. При этом после перепланировки должна остаться изолированная жилая комната с окном, площадью не менее 14 м 2 , санузел обязательно отделён от жилой зоны дверью или раздвижной перегородкой. Это касается и кухни, если дом газифицирован.

    Нужно ли согласие соседей на перепланировку . Если перепланировка затрагивает домовое имущество или изменения могут ухудшить условия жизни других людей, то да. Например, вы живёте на последнем этаже и хотите увеличить площадь за счёт мансарды, то есть вы забираете часть общего имущества себе. На такую переделку нужно согласие всех собственников вашего дома. При этом они должны присутствовать на общем собрании жильцов лично или дать нотариально заверенное согласие, если присутствовать не могут. Или вы хотите пристроить тамбур за счёт лестничной клетки, тогда надо получить согласие у ⅔ собственников , иначе проект не согласуют. Если вы планируете увеличить мокрые зоны, то нужно будет согласие только соседей снизу, так как такая перепланировка влияет непосредственно на них.

    Что можно делать . Всё, что безопасно и не причинит неудобств соседям: новые перегородки, проёмы в стенах, замена пола, расширение санузла или кухни за счёт коридора, остекление балкона (кроме домов с индивидуальным дизайном), объединение комнат. Проще руководствоваться тем, что нельзя.

    Что нельзя категорически. Закон в этом случае строг. Если вы сделали что-либо из списка ниже, то вам выпишут штраф и обяжут вернуть всё в исходное состояние. За свой счёт, разумеется.

    • сносить несущие конструкции;
    • делать проёмы в несущих конструкциях без усиления. Какое должно быть усиление — рассчитывает специалист проектной организации;
    • демонтировать межэтажные перекрытия;
    • переносить или устанавливать новые батареи на балконе или лоджии;
    • увеличивать балкон за счёт комнаты;
    • делать тёплые полы, подключённые к общему отоплению или воде;
    • скрывать в стенах стояки газо-, водо-, теплоснабжения и канализации;
    • прятать электропроводку в панельных швах;
    • объединять санузел с жилой комнатой;
    • переносить санузел в помещения, которые находятся над/под кухней или комнатами соседей снизу или сверху;
    • увеличивать кухню за счёт жилых помещений;
    • объединять кухню и жилую комнату в однокомнатной газифицированной квартире;
    • сносить вентиляционные короба или уменьшать их диаметр.

    Все запреты основаны на правилах безопасности и санитарных нормах, игнорировать их не выйдет.

    Краткая памятка о том, что можно, а что нельзя при перепланировке

    Кто может получить разрешение на перепланировку. Только собственник квартиры или человек, который действует по доверенности от собственника.

    Как показывает практика, оформление произведённой в квартире перепланировки люди откладывают, пока не придут сотрудники Жилищной инспекции, или до момента оформления сделки по её продаже. Покупатели всегда хотят быть уверены, что проблем с будущей покупкой не будет, и перед сделкой просят предоставить справку из БТИ или технический паспорт, чтобы убедиться, что незаконной перепланировки нет (красных линий на техпаспорте). Если сделку совершают за счёт кредитных средств (ипотека), документы БТИ запрашивает и банк.

    Незаконная перепланировка может сорвать сделку по продаже квартиры, Жилищная инспекция наложит штраф и выставит предписание о приведении планировки в первоначальное состояние. Вернуть всё к исходному виду надо будет за свой счёт и в сроки, которые установит инспекция.

    Чтобы согласовать будущую планировку, надо заказать проект перепланировки в соответствующей проектной организации. Затем с этим проектом и документами о собственности на квартиру необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или в отдел архитектуры при Администрации за получением «Решения о согласовании будущей перепланировки». После выполнения всех работ по перепланировке нужно повторно обратиться в соответствующий орган за получением «Акта о завершённой перепланировке» квартиры.

    Если перепланировка произведена без согласования, необходимо заказать «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ по перепланировке» и обратиться с указанным заключением в уполномоченный орган за получением «Акта о завершённой перепланировке» квартиры.

    Но не каждую перепланировку можно согласовать в том виде, в котором она произведена. И как выход из ситуации, придётся частично приводить планировку в соответствие с требованиями законодательства.

    Как согласовать перепланировку в обычном доме

    Согласование перепланировки — долгий этап, документы будут готовы в течение нескольких месяцев, когда точно — сказать сложно. Что надо сделать:

    Разработать дизайн-проект . Или хотя бы придумать, как вы хотите перестроить своё жильё, и набросать эскиз.

    Дизайн-проект нужен, если вы не знаете точно, что изменить в квартире, и вам сложно оценить, сколько будет стоить ремонт. Специалисты подготовят визуализированную модель перепланировки, подберут материалы и мебель, составят подробный план и техзадание для строителей. Плюс дизайн-проекта — вы видите, как будет выглядеть квартира после перепланировки, и можете точно рассчитать, сколько денег вам нужно для ремонта. Минус — это дорого. Цена может доходить до 5000 ₽ за кв. м. Если без документации, то дешевле.

    Можно обойтись без дизайн-проекта и сэкономить деньги. Решите, что вы хотите изменить, и нарисуйте примерный план на бумаге. Специалисту проектного бюро этого будет достаточно.

    Заплатить госпошлину . В пакет документов для перепланировки надо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины. Фиксированной суммы госпошлины нет, её устанавливают местные власти. Узнать можно на сайте администрации города или в БТИ.

    Заказать техдокументацию на квартиру . Техпаспорт и поэтажный план квартиры будут нужны для проекта перепланировки. Можно взять копию или получить план в электронном виде, разницы нет. Заявление пишут по утверждённому образцу, его выдадут в МФЦ или БТИ. Можно заполнить его онлайн, через Госуслуги, но в этом случае нужна электронная подпись. Если вы в Москве, то заказать техпаспорт можно на сайте Мэра Москвы .

    Стоимость паспорта зависит от региона. Например, сейчас в Москве это 2400 ₽.

    Документы, которые потребуются:

    • паспорт собственника или человека, который действует по доверенности;
    • право собственности на квартиру, договор социального найма или выписка из ЕГРН. Выписка платная, до 700 ₽, будет готова в течение суток;
    • нотариально заверенная доверенность, если техпаспорт заказывает не собственник;
    • квитанция на оплату госпошлины;
    • заявление. Его можно заполнить прямо в бюро.
    Читайте также:
    Расчет количества секций биметаллических радиаторов на площадь
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: