Как выбрать мойку для кухни — практические советы

Как выбрать кухонную мойку из всего многообразия

На кухне нет второстепенных вещей. Если вы намереваетесь сделать кухню по-настоящему функциональной, то следует тщательно продумать все тонкости этого помещения. Это касается не только цвета фасадов и количества шкафчиков, а и таких, казалось бы, прозаических вещей, как рабочие столы и мойки. Конструкторы придумали множество видов моек для кухни, каждая из которых пользуется определенной популярностью. Предлагаем ознакомиться с практическими советами по выбору мойки для кухни.

Выбираем тип установки мойки

Мытье посуды — неизбежный процесс, которым вы будете заниматься каждый день, а то и по нескольку раз в день. От удобства мойки зависит не только качество результата, но и ваше настроение и состояние находящихся вблизи предметов мебели. Брызги — непременный сопутствующий элемент мытья тарелок, ложек и кружек.

К конструкции мойки выдвигается несколько требований, соблюдая которые можно выбрать оптимальный вариант. Мойка должна быть: просторной; удобной в работе; органично вписываться в дизайн кухни; не издавать громких шумов при пользовании.

Накладные

При выборе мойки следует ориентироваться на вид мебели, выбранной для обстановки кухни. Если у вас стандартный кухонный гарнитур, то там должно быть предусмотрено место для мойки — подстолье со специальными креплениями. Рассчитать ее расположение рекомендуется еще на этапе создания проекта дизайна — модуль с мойкой должен быть расположен в удобном месте, на некотором расстоянии от боковой стены, чтобы не возникало помех в работе.

Естественно, водопровод должен быть также рассчитан на подключение к такому типу оборудования. В большинстве случаев под смеситель в мойке сделано отверстие, в собранном состоянии они представляют одну конструкцию.

Накладная стальная мойка.

Но особенности накладной чаши позволяют использовать и настенные смесители. Это встречается несколько реже, но, бесспорно, имеет право на жизнь — такой тип установки значительно экономит место и делает более удобным рабочее пространство.

Непременным атрибутом накладной мойки является бортик, выступающий над столешницей и предохраняющий соседние поверхности и стену от брызг. Такие бортики могут быть разной высоты и формы, но они должны быть предусмотрены обязательно. Стыки мойки с другими модулями оборудования необходимо загерметизировать для исключения протекания воды внутрь конструкций.

Врезные

Мойки, устанавливающиеся в специальную прорезь в столешнице. Их даже можно назвать традиционными. Такие конструкции более привычны в современном интерьере кухни. Их распространению способствует большое количество вариантов дизайна и функционала, включающих наличие одной или нескольких чаш, крылья, задние или боковые стенки, дополнительные рабочие поверхности.

По способу монтажа врезные мойки можно разделить на три больших вида:

устанавливаемые сверху;
заподлицо;
снизу, под столешницу.

Первый вариант наиболее распространенный и наиболее удобный как при монтаже, так и при эксплуатации. Очень выгоден он и по дизайну — разнообразие конструкций и используемых материалов позволяет превратить сугубо функциональный элемент обстановки кухни в декоративный.

При верхней установке достаточно прорезать в столешнице отверстие, по размеру соответствующее контурам чаши ниже бортика. После установки мойки бортик (достаточно широкий в данном типе конструкций) заходит на столешницу и полностью закрывает стык.

При монтаже врезной мойки необходимо герметизировать периметр контура прорези, чтобы случайно попавшая за пределы чаши вода не затекала внутрь тумбы. Такие мойки, чаще всего, устанавливаются на деревянные и МДФ столешницы, поэтому гидроизоляция играет большую роль. При монтаже в каменные или стеклянные столешницы таких требований к уровню герметизации нет, но, все же, изолировать пространство под мойкой от проникновения воды нужно — это избавит от неприятных запахов и появления плесени.

Врезная мойка, устанавливаемая сверху.

Заподлицо мойки устанавливаются тоже во все виды столешниц, но чаще в каменные и стеклянные. При монтаже они требуют очень высокой точности подготовки монтажного отверстия — бортик у них очень узкий, или его нет вообще. Если нет уверенности в уровне собственного мастерства, то лучше воспользоваться услугами мастера.

Если при верхнем монтаже мойки смеситель может быть установлен как на мойку, так и на столешницу или стену, то при установке заподлицо на мойку кран не установить. Выбор зависит от конфигурации водопроводной системы и варианта смесителя. В обоих случаях пользоваться смесителем удобно и замена его не вызывает проблем, как и замена самой мойки.

Мойка, установленная заподлицо со столешницей.

Самые большие сложности вызывает установка мойки снизу, под столешницей. В этом случае она полностью находится ниже уровня столешницы, что накладывает некоторые ограничения на использование этой системы — обычно этот вариант применяется при наличии каменной или стеклянной столешницы. Как и в предыдущем случае, монтаж смесителя производится на стену или столешницу.

Мойка, устанавливаемая под столешницу.

Посоветовать, как выбрать мойку для кухни, можно только увидев полный вариант дизайна помещения и точно зная конфигурацию сети водопровода. Как правило, все решения по выбору мойки необходимо принимать во время подготовки проекта. При покупке необходимо проверить наличие всех элементов крепления, чтобы при монтаже не возникало сложностей и задержек.

Другие методы установки

Существуют и другие варианты установки моек на кухне. Существует немало способов меблирования кухни и оформления ее дизайна, для которых выше описанные мойки совершенно не подходят. Здесь более уместно настенное крепление или установка на отдельно стоящем столике. Особенно это касается чугунных моек, которые выпускаются только для такого варианта монтажа.

Кухни, оформленные в фольк-стиле, хай-тек или модерн, а также модной ныне эклектике, тоже допускают установку моек в необычных местах и с довольно нестандартными креплениями. Но в погоне за экстравагантностью и оригинальным дизайном не следует забывать, что мойка — исключительно функциональный элемент обстановки, и жертвовать удобством эксплуатации даже ради самого изысканного дизайна не следует.

Как определиться с конструкцией мойки

Производители сантехнического и кухонного оборудования предлагают различные варианты моек и может показаться, что определить, какую мойку лучше выбрать для кухни, довольно сложно. На самом деле здесь большую роль играют дизайн кухни и личные предпочтения, но кроме этого, необходимо учитывать практические апекты использования мойки, возможности кухонного гарнитура и кухонного помещения в целом.

Выбор идеальной мойки: сравниваем материалы и формы раковин

Раковина, пожалуй, единственный незаменимый элемент на кухне. Духовку можно заменить варочной панелью и микроволновкой. Миксеры и мясорубки не нужны, если вы купили кухонный комбайн. Даже от холодильника, занимающего много места, некоторые отказываются в пользу маленького охладителя для банок и снеков.

Но какая из них подойдет под ваши условия, критерии и ожидания? Мы вам поможем определиться какую мойку лучше будет выбрать для вашей кухни и расскажем о всех практических нюансах.

Правильная форма

Современные кухонные раковины давно перестали ограничиваться исключительно овальными фаянсовыми изделиями, популярными в Советском Союзе.

Теперь вы можете выбрать круглую, квадратную и даже многоугольную мойку! Давайте подробнее рассмотрим плюсы и минусы каждого из вариантов.

I. Квадратные мойки считаются классическими. Они достаточно вместительны, отличаются разнообразием конфигурации и дизайна. Можно купить просто вместительную раковину или заказать ее с со специальными дополнениями-крыльями, которые выступают в качестве поверхности для сушки.

Этот тип подойдет как большим, так и маленьким кухням за счет своей универсальности. Размер стоит подбирать в зависимости от габаритов столешницы, однако помните, что слишком большая раковина может быть неудобной, а у неаккуратных людей провоцировать привычку забивать ее посудой, пока на закончится чистая.

II. Прямоугольные мойки не менее популярны. Они хорошо подойдут к вытянутым кухонным гарнитурам, удобно размещаясь вдоль столешницы.

А вот для широких лучше выбрать другой вариант – или придется оставлять большое пространство между раковиной и стеной, или тянуться для мытья посуды. Не стоит располагать ее поперек поверхности: такой прием может выглядеть необычно и даже красиво, но очень неудобен в быту.

III. Большинство круглых раковин вместительнее и глубже предыдущих вариантов. Но их невозможно оснастить дополнительными секциями, поэтому вам придется самостоятельно оборудовать место для сушки посуды. Они хорошо смотрятся в любом интерьере, а разнообразие цветов и дизайнов позволяют превратить мойку в стильный элемент декора. Например, такие модели как на фото привлекают внимание и явно не могут считаться простым сантехническим прибором.

IV. Если ваша кухня небольшая, лучше выбирать угловую мойку, которая имеет треугольную форму. Она легко монтируется в углу и не занимает много места. При этом за счет глубины такие раковины могут быть достаточно вместительными.

Оптимальная глубина моек – 16-20 сантиметров.

Из меньших вода разбрызгивается, а более глубокие вынуждают вас наклоняться и напрягать спину. Подробнее об этом вы прочитаете чуть ниже.

Для просторных помещений с большими гарнитурами можно выбрать и многоугольный вариант, оснащенный массивными крыльями.

Например, шестиугольная мойка с поверхностью для сушки посуды и дополнительным резервуаром, который используют для бокалов или разморозки продуктов.

Выбирая, какая раковина вам нужна: круглая, прямоугольная, треугольная или более сложный вариант. Учитывайте размеры кухни и конфигурацию гарнитура. Кроме того, присмотритесь к различным формам и определитесь, какая из них будет удобна именно для вас.

Выбор материала

Большинство современных раковин изготовлены из одного из трех видов материалов, которые не имеют принципиальных отличий, кроме визуальных.

Тем не менее, каждый тип имеет свои небольшие особенности. Предлагаем подробнее узнать о них:

Внимание: Будьте осторожны при покупке. Нередко можно встретить низкокачественную подделку, поэтому рекомендуем вам проверить раковину магнитом. Хорошая мойка из нержавейки содержит хром и никель, поэтому он не притянется.
Керамические или фарфоровые мойки – отличный вариант для кухни, оформленной в классическом стиле. Они не царапаются, лучше других материалов справляются с высокими температурами. Но учтите, что такая раковина может быть хрупкой: если уронить на нее тяжелую сковороду или кастрюлю возникнут трещины. Кроме того, они весьма тяжелые и требуют наличие прочного гарнитура. Да и вмонтировать их самостоятельно вряд ли выйдет.

Композитные раковины (мойки из искусственного камня) делают из гранитной крошки и акриловых компонентов. Считаются самыми дорогими: их цена начинается от 200 долларов. Однако высокая стоимость окупается их плюсами: они очень прочные, легко моются и не боятся активной бытовой химии. Кроме того, низкий уровень шума делает работу с ними очень комфортной. Расцветка может имитировать различные типы натурального камня, но все же не отличается особым разнообразием.

Можно найти и другие, менее распространенные варианты. Существуют пластиковые, алюминиевые и даже стеклянные раковины. Но они не отличаются особой прочностью, легко деформируются и ломаются, могут треснуть даже от горячей воды. Поэтому лучше остановить выбор на вышеперечисленных материалах.

Нельзя однозначно ответить на вопрос, какая мойка лучше – из нержавейки или искусственного камня. Учитывайте дизайн кухни, свои потребности и ценовые возможности.

Неважно, на каком из вариантов вы остановитесь: выбирайте раковину проверенных производителей и внимательно изучите отзывы о каждой модели перед покупкой.

Определяемся с размерами

Важный параметр при покупке кухонной мойки – ее габариты.

Небольших размеров чаша может неплохо смотреться на широкой столешнице. А вот ошибиться в меньшую сторону – неприятно. Поэтому тщательно замерьте как ширину каркаса, так и площадь, которая понадобится под размещение дополнительных крыльев.

Учтите, что лучше оставлять пространство между мойкой и стеной, чтобы избежать попадания воды между ней и гарнитуром, а также между нею и наружной границей – чтобы капли не брызгали на вас.

Пример: Если ширина вашей столешницы – 60 сантиметров, лучше выбрать раковину не более 50 см. Так вы сможете оставить небольшие пятисантиметровые зазоры со всех сторон.

Что касается глубины, тут все не так просто. Мы уже писали о том, что оптимальная цифра колеблется от 16 до 20 сантиметров. Если вы покупаете раковину в магазине, а не делаете на заказ, скорее всего большинство ассортимента будет именно с таким параметром.

Но если вы активно готовите, у вас большая семья и часто приходится мыть глубокие кастрюли, широкие сковороды или противни, лучше выбрать увеличенный вариант – 20 – 30 сантиметров.

Такие мойки позволяют без особых неудобств отмыть габаритную посуду, не залив в процессе половину кухни. В других случаях откажитесь от них – вам придется постоянно наклоняться, что будет не совсем комфортно.

От маленьких чаш, до 15 сантиметров глубиной, лучше отказаться – вода из них будет постоянно разбрызгиваться, что не добавит вашей кухне аккуратности.

Обратите внимание: Чаще всего глубокие раковины имеют небольшой диаметр. Поэтому внимательно изучите их характеристики перед покупкой – возможно, большая глубина только добавит вам неудобств, так как габаритная посуда просто не влезет по ширине.

Нужны ли вам крылья?

Крыльями называют дополнительные поверхности, которые составляют с раковиной одну конструкцию или отдельно монтируются по бокам.

Если вы мало готовите и довольствуетесь небольшим количеством посуды, возможно, они вам не понадобятся. Впрочем, небольшая сушилка вряд ли будет лишней, если у вас нет привычки вытирать тарелки и чашки сразу же после мытья.

Планируя покупку мойки с дополнительными секциями, учтите, что они требуют определенное количество места. Поэтому для маленьких кухонь с небольшим гарнитуром они не подойдут.

В других же случаях крылья и добавочные емкости могут сослужить хорошую службу.

Крыло-сушилка очень удобно для того, чтобы аккуратно сложить влажную посуду. Кроме того, оно помогает защитить поверхность гарнитура от воды и повреждений, которые могут возникнуть, если из рук выскользнет тяжелая сковорода или острый нож.

Дополнительный резервуар пригодится для:

замачивания посуды с засохшими остатками пищи,
хрупких стеклянных и хрустальных бокалов,
мытья овощей и фруктов,
разморозки мяса или рыбы.

Один раз воспользовавшись двухсекционной раковиной, вы оцените ее удобство по сравнению с одинарной.

Рекомендуем вам подобрать мойку с достаточно вместительным вторым отсеком: особенно он пригодится вам после семейных праздников и застолий.

Важный нюанс: Тщательно просчитайте необходимое место на кухонном гарнитуре, заказывая раковину: иначе вы можете столкнуться с неприятным сюрпризом при монтаже.

Кстати, о монтаже…

При покупке кухонной раковины необходимо заранее решить, как вы будете ее устанавливать. Это зависит от многих факторов.

Например, если вы обладатель модульного кухонного гарнитура, лучше всего вам подойдет накладная мойка. В этом случае она монтируется в тумбу, выполняя роль своеобразной крышки.

Этот метод считается самым простым способом монтажа, который идеально подходит для тех, кто не планирует масштабных строительных работ при ремонте кухни. Раковина не занимает много места, под ней можно обустроить пространство для бытовой химии.

Врезные раковины необходимо вмонтировать непосредственно в столешницу, предварительно прорезав в ней соответствующих габаритов отверстие. Учтите, что установленная таким способом мойка будет немного выступать над поверхностью.

Поэтому, планируя дизайн помещения, учитывайте этот нюанс. Если выполнить работу профессионально, то раковина может стать гармоничной частью кухонного гарнитура. Способ хорошо подходит для многосекционных моек: они станут удобными в работе и будут красиво выглядеть.

Еще один метод, который лучше доверить профессиональным ремонтникам – встроить раковину в один уровень со столешницей. Таким образом кухонный гарнитур смотрится единым монолитным элементом.

Метод хорошо подойдет как для небольшой круглой мойки, так и для сложной многосекционной. Однако учтите, что стоит он дороже предыдущих.

Выбирая между накладным или врезным методом установки, не лишним будет посоветоваться с профессионалами: они оценят тип и материал гарнитура, особенности конструкции раковины и помогут выбрать оптимальный вариант.

Надеемся, благодаря нашим рекомендациям вы сумеете приобрести красивую, удобную и функциональную раковину для вашей кухни.

Рассматриваем, какие бывают кухонные мойки – по материалам, формам, и особенностям установки

Каждая хозяйка проводит в кухонном помещении не малую часть своего времени за мытьем посуды и подготовкой продуктов к кулинарной обработке. От удобства пользования кухонной мойкой зависит время, потраченное на кухне и эффективность работы.

Современные производители предлагают много видов кухонных раковин, отличающихся материалом изготовления, конструкцией, способом установки, поэтому выбор оптимального варианта становится не слишком простой задачей. Незнание того, какие мойки лучше устанавливать с учетом особенностей материалов приводит к тому, что при неправильном пользовании придется менять дорогостоящую раковину, а также и саму столешницу.

Современные раковины для кухни изготавливаются из разных материалов, имеют широкий диапазон цветовой гаммы, форм и размеров. Часто они не только выполняют свое прямое назначение (мытье посуды), но и оказывают помощь в готовке, предоставляя дополнительные чаши и крылья.

Большинство из них делаются на заказ, благодаря чему можно легко выбрать конструкцию и дизайн для конкретного кухонного гарнитура, органично вписать мойку в интерьер кухни, подобрав соответствующие цвет и материал исполнения.

Материал изготовления

В последнее время, мало кто делает эмалированные чугунные раковины для кухонь по советскому образцу, их вытеснили мойки из современных практичных и эстетичных материалов, идеально вписывающихся в интерьер кухни.

Современные материалы позволяют легко сделать интегрированный вариант мойки и столешницы

Нержавеющая сталь

Нержавейка — распространенный материал для изготовления кухонных раковин.

Существует несколько типов моек из нержавейки: текстурированные, полированные и матовые, первый вид пользуются популярностью из-за шероховатой поверхности, на которой незаметны царапины и следы воды.

Также раковины из нержавейки делятся по способу производства на два вида: цельнотянутые и сварные, последние изготовлены из более толстой стали, благодаря чему можно качественно закрепить смеситель, который не будет перемещаться при работе, и уменьшить шум падающей воды. Дополнительно для уменьшения шума при пользовании раковиной на ее дно приклеивается специальная резиновая накладка.

Отличительные особенности:

Невысокая стоимость. Раковины из нержавейки наиболее бюджетный вариант из всех видов.
Декоративность. Изделия из нержавеющей стали имеют эстетичный внешний вид, большой диапазон форм и размеров.
Возможность самостоятельной установки. Обычно такие виды используется для монтажа в отдельно стоящие тумбочки, поэтому установить на ее верх стандартную модель размером со столешницу не представляет особого труда.
Химическая устойчивость. Нержавейка не поддается воздействию большинства химических веществ, используемых в быту, не боится высоких температур и их перепадов, отличается высокой износостойкостью.

Нержавейка — один из самых доступных вариантов имеющий множество положительных качеств

Недостатком является шумность, и подверженность царапинам на глянцевой поверхности и плохую сопротивляемость ударам острых предметов — на тонкой нержавейке остаются вмятины, иногда ее можно пробить.

Керамика

Керамика относится к традиционным материалам для умывальников, имеет следующие свойства:

Эстетичность. Керамические изделия всегда отличались своей красотой, материал имеет гладкую глянцевую поверхность и широкую цветовую гамму, позволяющую эстетично вписать керамическую раковину в любой кухонный гарнитур, больше всего такие мойки подходят к кухням в классическом стиле.
Простота в уходе и устойчивость. Поверхность очень легко моется, устойчива к царапинам, температурным перепадам в широком диапазоне, агрессивным химическим веществам.
Хрупкость. Основной недостаток керамики, при падении тяжелых предметов большая вероятность необратимых трещин и сколов, раковину можно разбить.
Самостоятельная установка. В большинстве случаев установка керамической раковины не представляет особых сложностей, помехой может быть ее собственный вес, который потребует более прочной и устойчивой тумбы под раковину.

Помимо сантехнического фаянса, из которого изготавливают современные раковины, бывают кухонные мойки из фарфора. Такие изделия еще более устойчивы к химическим веществам и высоким температурам, отличаются повышенной прочностью ( их труднее разбить) и износостойкостью .

Керамика — материал который отлично будет смотреться в любом интерьере, но он достаточно хрупкий, поэтому необходимо аккуратно с ним обращаться

Искусственный камень

Современный материал из перечисленных, существуют два вида на основе природных компонентов — агломерат и акриловый камень.

Изделия отлично вписываются в столешницы из искусственного и природного камня, их отличительные особенности:

Декоративность. Изделия из искусственного камня — бесспорные лидеры среди других видов моек по цвету, рисунку и текстуре. Выпускаются всевозможных размеров и форм, широкий модельный ряд позволяет выбрать любому подходящую раковину.
Преимуществом искусственного камня является возможность изготовления столешницы и раковины из одного материала. Это придает кухне эстетичный внешний вид — мойка не выделяется, а сливается со столешницей.
Устойчивость. Выдерживают высокие температуры, воздействие моющих средств и агрессивных химических веществ, обладают износостойкостью.

Недостатками являются — высокая стоимость по сравнению с другими типами, также акриловые виды уступают в качестве агломератным — они подвержены царапинам и могут быть повреждены при установке на их поверхность слишком горячих кухонных предметов.

Каменные изделия отлично впишутся практически в любой интерьер

Функционал

Для повышения удобства пользования мойки могут иметь конструктивное исполнение с добавлением дополнительных элементов.

Секции и чаши

Модели, имеющие больше одной чаши, делятся на секции.

Распространенные варианты — полуторные, у которых чаша вдвое меньше основной или двойные с двумя одинаковыми чашами.

Наличие нескольких чаш предусматривает постоянное перемещение лейки смесителя, что накладывает на его слишком высокие требования к качеству. Выходом является установка специального смесителя со встроенным душем-лейкой. У такого варианта нет альтернативы при использовании в мойке более двух чаш.

Пример полуторного варианта

Крылья

Дополнительная поверхность, выступающая за габариты основной, очень полезна для выполнения разнообразных функций: установки горячей посуды (сковороды, противни), разморозки и подготовки продуктов к обработке, сушке вымытой посуды. Как и в случае с чашами, мойки бывают с одним или двумя крыльями.

При выборе следует обратить внимание на конструктивное исполнение крыла — лучше, если оно имеет желобки с небольшим наклоном, в этом случае вода будет стекать прямо в раковину.

Крылья могут быть различных форматов, соответственно легко подобрать вариант для своего интерьера

Основные формы

Современные изделия выпускается не только отдельными большими производителями, но и изготавливаются мелкими фирмами под заказ, поэтому диапазон размеров и форм безграничен.

Рассматривая, какой формы бывают раковины, следует остановиться на распространенных видах:

Квадрат. Классическая форма одиночной мойки для стандартной столешницы.
Круг или овал. Диаметр стандартной круглой раковины около 45 см., такая форма более подходит для круглой кухонной посуды, при одинаковом удобстве пользования занимает на столешнице меньше места, чем квадратная. Выглядит компактно, вариант лучше подходит для установки в угловую столешницу.
Прямоугольник. Самая практичная форма мойки для обычных столешниц, позволяет снабжать их дополнительными чашами или крыльями.
Угловая. Специальные формы мойки для размещения в углу, оптимально использует свободное пространство. Как и в прямоугольных видах, в угловой можно разместить дополнительные чаши и крылья.

Реже встречаются раковины в форме треугольника и трапеции, иногда в дизайнерском решении используется сочетание различных форм, это чаще реализовывается в угловых моделях.

Какая раковина лучше для кухни: все правила выбора

Мойка на кухне — обязательный элемент подобного помещения. Без нее сложно представить приготовление пищи и проведение уборки. Примерно 40-50% времени люди проводят у мойки, поэтому надо понимать, какая раковина лучше для кухни.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Основные правила выбора

Чтобы правильно выбрать раковину на кухню, важно учитывать несколько основных параметров. Исходя из этого, значительно упрощается процесс подбора.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Функциональность

В продаже есть разные варианты раковин, у которых одна или несколько чаш. Количественный показатель подбирается исходя из удобства применения. При большой семье, в которой будет от 3 человек, рекомендуется использовать раковину на 2 чаши. В одной проводится мытье посуды, а во второй можно размещать овощи и фрукты, использовать емкость для разморозки и других целей.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Раковины на 3 чаши применяются редко и подходят в том случае, когда на кухне есть достаточно места. Вариант не востребован по причине сложного процесса монтажа и необходимости приобретения специального смесителя, который может выдвигаться.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

Значительно повысить функциональные возможности могут вспомогательные элементы. Среди них выделяют:

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

доски для разделки — размер напрямую связан с чашей, экономят место, задействуют всю рабочую зону кухонного пространства, поэтому столешницы остаются пустыми и чистыми. Рекомендуется покупать изделия такого вида для малых кухонь;

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

место под сушку посуды;

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

ниша под моющие средства;
емкость для измельчения отходов — ставится в сифон, позволяет раздробить отходы и не дает возможности забиваться канализации;

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

набор терок;
коландер — поддон с дырками, который полностью повторяет чашу, используется для упрощения мытья посуды, сушки овощей или размораживания продуктов;

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

клапан-автомат — устанавливается в слив, дает возможность заблокировать его и набрать воду в раковину, если надо замачивать посуду, продукты;
дозатор под моющее — встраивается в раковину, стоит возле смесителя;

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

кран для питьевой воды — фильтрует воду из водопровода для ее питья;

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

корзина для продуктов — основное отличие от коландера в глубине, она больше, дырки увеличены.

Сушилка на раковине — очень удобный элемент. Современный рынок предлагает мойки с 1 или 2 сушилками с разных сторон. При помощи дополнения можно складывать посуду, продукты и другие предметы кухни.

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Описанные дополнения хоть и облегчают работу, но стоимость товара значительно повышается при дополнительных аксессуарах.

p, blockquote 14,0,1,0,0 –>

Размеры и вместительность

Размер раковины — немаловажная часть, на которую надо обращать внимание во время покупки товара. Вместительность подбирается по количеству членов семьи. Идеального параметра нет, поэтому он подбирается персонально, учитывая планируемое время проведения на кухне возле раковины.

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

Сам размер определяется кухонной площадью. Если помещение небольшое, то предпочтительнее покупать маленькие, не громоздкие раковины. В случае большой площади красивее и удобнее пользоваться большими раковинами. Причем количество чашек может доходить до 5 штук.

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

Глубокие чаши дают возможность поместить много посуды, кроме того, во время мытья брызги не будут разлетаться на рабочую зону. Выбирая такие раковины надо учитывать силу наклона туловища, чтобы при работе не напрягались мышцы.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

Материалы и способ установки

Выбирая, из какого материала покупать раковину, потребуется учитывать дизайн, стиль кухни. При классическом исполнении подойдет керамическая или гранитная раковина. Для современного интерьера предпочтительнее использовать сталь или камень. Помещение, оформленное под старину, дополнится мойкой из металла, в виде бронзы, латуни. В магазинах есть следующие варианты материалов:

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

нержавейка;
камень;
фарфор, фаянс;
композитный материал, за основу берется крошка из мрамора, гранита или кварц.

Исходя из конструктивных особенностей кухни, выбирается метод монтажа раковины. Она может быть встроена в мебель или ставиться ниже уровня тумбочек, просто накладывается на мебель.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Виды материалов

Чтобы мойка на кухне отвечала всем требованиям и удовлетворяла хозяйку, потребуется правильно подобрать материал. Современный ассортимент очень богат, но важно выделить особенности самых распространенных видов.

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

Нержавеющая сталь

Этот вариант один из самых популярных, у него невысокая цена, а для изготовления применяют сталь, в которую входит 18% хрома и 10% никеля. Толщина такого изделия варьируется в пределах 0,9-1,2 мм. Поверхность получается:

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

матовая;
глянцевая;
антиграфик.

Последний вид лучше всего подходит для кухни, ведь на нем не видны царапины и следы от высохшей воды.

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

Нержавейка и кухонные мойки из нее обладают рядом достоинств:

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

экологичность материала, не оказывает вреда для здоровья человека;
устойчивость к повышенным температурам, коррозии и кислотам. Нержавейка не подвергаются агрессивному влиянию моющих средств, растворителей и другой химии;
простота ухода;
сочетание почти с любым стилем и видом кухонного гарнитура;
долговечность;
приемлемая цена товара, но она может отличаться в зависимости от толщины, размеров и дополнительных аксессуаров.

Главным недостатком считается шумность поверхности, но избавиться от такого минуса возможно при использовании специальных прокладок под раковину. Выбирая глянцевую раковину нужно приготовиться к тому, что через время на ней появятся царапины, и красота постепенно будет пропадать. Для проверки качества нержавеющих моек рекомендуется использовать магнит, если раковина хорошая, она не будет примагничиваться.

p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

Камень

Искусственный камень часто используется для моек, это дешевле, чем применение натурального сырья. Подобный вариант будет дороже нержавейки, а главными достоинствами моек из камня выступают:

p, blockquote 27,0,0,0,0 –>

красота и необычный вид, которым можно подчеркнуть стиль кухни;
отличная степень поглощения звуков;
долговечность;
ударопрочность, стойкость почти к любым механическим повреждениям;
большой ассортимент цветов и конструкций.

p, blockquote 28,1,0,0,0 –>

Среди минусов считается большой вес изделия, высокая стоимость и необходимость в частом уходе, который отличается от ухода за обычной раковиной.

p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

Керамика

Керамические раковины для кухни используются редко. Они покрываются защитным слоем эмали, сами фарфоровые товары будут дороже фаянса, но они намного прочнее. Преимущества керамики таковы:

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

большой ассортимент цветовой гаммы;
покрытие не подвергается царапинам, не боится высокой температуры;
требуется минимальный уход.

p, blockquote 31,0,0,0,0 –>

Раковины из керамики считаются самыми хрупкими, поэтому при падении сковороды или тяжелой посуды высокий риск появления трещин. Изделие получается тяжелым по весу, а самостоятельный монтаж проблематичный.

p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

Композитный материал

Такие изделия включают в себя 80% натуральной крошки из камня, остальная часть содержит полимер в качестве связующего вещества. Основные достоинства композитных раковин:

p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

отличная шумоизоляция, при открытом кране с водой происходит поглощение шумов;
большая гамма цветов;
долговечность и прочность;
не подвергается воздействию высокой температуры, выдерживает до 300 градусов;
не нужно ухаживать за поверхностями.

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

Главным минусом считается масса товара и стоимость.

p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

Варианты установки раковин

До того, как купить мойку, потребуется определиться с методом ее монтажа. Зачастую используется один из следующих вариантов:

p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

врезная. В столешнице делают предварительные прорези, куда вставляется раковина. Стыки заклеивают герметиками. Такой тип монтажа самый удобный, используется чаще остальных. Для столешницы подходит любой материал;

p, blockquote 37,0,0,0,0 –>

накладная. Монтаж проводится на отдельную тумбочку, что зачастую немного меньше по высоте, чем основная столешница. Используется в тех случаях, когда мебель состоит из отдельных частей. Установка очень простая, легко проводится своими руками. К недостаткам относится попадание воды в щель между раковиной и тумбой;

p, blockquote 38,0,0,0,0 –>

интегрированная. Применяется установка довольно редко, требуется опыт по монтажу и много денег для проведения работ. Раковина врезается в столешницу, за счет чего появляется единое целое с ней. Вариант подходит при каменной или композитной столешнице, но для дерева, ДСП и подобных материалов этот тип не подходит;

p, blockquote 39,0,0,0,0 –>

подстольная. При этом типе установки проводится монтаж раковины ниже столешницы. Вариант подойдет, если рабочая часть делается из композитных материалов, камня или пластика. Раковина на фоне столешницы не будет выделяться, подчеркивается стиль кухни и подобный вариант очень удобен в использовании.

p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

Подбирая товар по типу монтажа особых рекомендаций нет, каждый владелец самостоятельно решает и определяется с установкой.

p, blockquote 41,0,0,0,0 –>

Конструкции и формы

Формы и конструктивные особенности каждого вида моек отличаются. Для кухни основными формами раковин выделяют:

p, blockquote 42,0,0,1,0 –>

овальные или круглые — чаще небольшие в размере, без дополнительных аксессуаров. Круглый вариант в стандартном диаметре будет порядка 45 см, что удобно для посуды. Подобные формы занимают меньше пространства, чем квадратные и прямоугольные типы;
квадратные — классический вариант, подходящий под стандартные столешницы;
прямоугольные — раковины относятся к самым практичным для обычных столешниц. В дополнение ставятся крылья, несколько чаш;
угловые – специально созданные для монтажа в углу, подойдет мойка для экономии пространства, есть возможность дополнительно разместить чаши, крылья;

p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

треугольные — используются редко, чаще ставятся при угловом расположении кухонной мебели, подходят для малых кухонь;
пятиугольные — самые удобные варианты в случае расположения столешницы под углом в 45 градусов.

p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

Выбор по форме зависит от основной площади кухни, количества квадратных метров. Чаще всего используется круглая или квадратная раковина, в некоторых случаях ставят прямоугольные. Они будут занимать немного пространства, отлично сочетаются с мебелью. Выбор в сторону круглого варианта дает наибольшую вместительность.

p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

По конструкции мойки бывают такого вида:

p, blockquote 46,0,0,0,0 –>

С одной чашей — самая распространенная модель, которая не занимает много места на кухне. В таком случае рекомендуется покупать круглые или квадратные варианты, которые чаще не имеют дополнительных аксессуаров.
С несколькими чашами — зачастую производители делают 2, но может быть и больше. Они размешаются рядом, а сама мойка сложной конструкции, что можно видеть по фото.
С 2 разными по размерам чашами — ставятся на кухнях, где нет возможности использовать полноценные чаши.
Угловая — мойка такого вида подходит для угловой мебели, может быть самостоятельной или с дополнительным оборудованием. Подходит модель для малых кухонь. Если покупать на 2 чаши, то они будут ставиться на одной линии или под углом.
С крыльями — удобное решение, что подходит под сушку посуды, нарезку продуктов или хранения дополнительного инвентаря. Конструктивно раковина будет с желобками, которые отводят воду в слив.

При выборе размеров важно учесть площадь всей кухни. Если она просторная, то можно покупать широкие мойки с дополнительными крыльями, разделочными досками и другими аксессуарами. В случае небольших площадей целесообразнее использовать угловые или круглые варианты.

p, blockquote 47,0,0,0,0 –>

Дополнительно учитывается глубина раковины. Чем она больше, тем удобнее будет эксплуатация. Оптимальный параметр составляет 15-20 см, поскольку более глубокие модели требуют усилий, наклона, что не всегда удобно при мытье посуды или продуктов.

p, blockquote 48,0,0,0,0 –>

Стоимость и производители

Специалисты рекомендуют покупать изделия только в проверенных и специализированных магазинах. На рынках и небольших магазинах сантехники часто продают подделки и другие дешевые варианты, которые делают в Китае, Азии.

p, blockquote 49,0,0,0,0 –>

Хорошая мойка для кухни должна служить довольно долго, а на стоимость изделия могут повлиять сразу несколько факторов:

p, blockquote 50,0,0,0,0 –>

материал и бренд;
размеры, глубина, количество чаш, количество крыльев;
метод монтажа;
формы и отделка, дополнительные аксессуары.

Больше всего цены колеблются при выборе изделий из нержавеющей стали. Выбирая недорогие варианты эконом-класса, придется заплатить от 800 рублей. Недорогие, но хорошие варианты продают по 2000-5000 рублей, а вот элитные товары выходят за 50000 рублей.

p, blockquote 51,0,0,0,0 –>

Цена изделий из камня получается значительно выше и начинается от 7000 рублей. Максимальный ассортимент представлен в диапазоне 10000-40000 рублей.

p, blockquote 52,0,0,0,0 –>

За керамические изделия нужно заплатить от 7000 рублей, но современные и популярные производители предлагают свои товары в диапазоне 10000-35000 рублей. Среди самых качественных кухонных моек можно выделить производителей из Германии, Испании, Италии и Голландии. Основные бренды:

p, blockquote 53,0,0,0,0 –>

Franke — швейцарский производитель с широким выбором раковин для кухонь, есть несколько коллекций. Товары бывают разной фактуры поверхности, необычных цветов, с дополнительными аксессуарами. Стиль, размеры и формы отличаются, в зависимости от нужды потребителей.
Blanco — немецкая компания, которая делает мойки с разными поверхностями. Чаще продаются на 1-2 чаши с диаметрами 40-90 см.
Imenza — компания находится в Португалии, делает дорогие изделия, которые отличаются высоким качеством. Можно приобрести варианты комбинированного типа, к примеру, нержавейка со стеклом.
Smeg — итальянская фирма, что делает раковины на кухни на 1-3 чаши, разной фактуры. Можно купить изделие под металл, в виде бронзы, золота. Огромный выбор размеров.
Reginox — качественные и дорогие раковины от голландского производителя. Фирма на свои товары дает пожизненную гарантию. Купить можно изделие любого цвета, формы, размера.
Teka — немецкий производитель, создающий кухонные раковины в ассортименте.
Schock — немецкая фирма, делает идеальные товары по качеству и дизайну, часто дополняет мойки аксессуарами.
Zorg — чешский производитель, предлагающий доступные по цене раковины, с хорошим качеством и большим выбором.
Ukinox — компания находится в России, есть несколько коллекций, под разные требования потребителя.

Кроме того, на европейском рынке пользуются спросом компании Elleci и Alveus. У них товары хорошего качества, но с высокой стоимостью. Из китайской продукции выделяют фирмы Matteo, Oulin, Ledeme. Изделия недорогие, качество среднее, поэтому нужно внимательно оценить состояние при покупке.

p, blockquote 54,0,0,0,0 –>

На недорогие виды раковин производители всегда дают до 2 лет гарантии. Более качественные товары имеют гарантийный срок до 10 лет, а некоторые включают пожизненную гарантию.

p, blockquote 55,0,0,0,0 –>

Самые распространенные раковины из нержавейки, у них есть специальная маркировка, указывающая на их качество. В идеале мойка должна быть с маркой 18 на 10, что указывает на безупречное изделие. Стальная мойка подойдет для людей, которые оформляют кухню в стиле хай-тек, при классическом исполнении интерьера она не очень подходит.

p, blockquote 56,0,0,0,0 –> p, blockquote 57,0,0,0,1 –>

Керамику для кухни используют довольно редко, хотя материал отлично справляется с агрессивной средой и высокими температурами. Вариант подойдет для интерьера с разными декорациями на кухне, росписью. Керамика дополнит стиль кантри или ретро. Композитные варианты относятся к самым надежным, долговечным, но и дорогим.

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться. Когда лучше приобретать квартиру: на этапе котлована или в уже готовой новостройке? Рассмотрим все преимущества и недостатки этих вариантов.

До старта продаж. Минимальная цена

Согласно закону о долевом строительстве, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме после получения заключения о соответствии от Минстроя. Но на практике некоторые строительные компании до этого заключают с потенциальнымм покупателями договор бронирования.

В нем вы подтверждаете свое намерение приобрести квартиру, а продавец взамен обещает продать недвижимость по самой выгодной цене. За это право покупатель платит небольшую сумму, в среднем, от 10 до 50 тысяч рублей.

Преимущества договора бронирования

Самая низкая цена — иногда практически по себестоимости квартиры

Низкие риски — если не будет оформления ДДУ, деньги вернутся покупателю. Но это обязательно должно быть прописано в договоре!

Самый широкий выбор планировок и этажей

Недостатки договора бронирования

Договор бронирования не дает гарантии, что сделка состоится

Сумма, прописанная в договоре бронирования, не всегда идет в стоимость приобретаемого жилья. Иногда она идет в счет оплаты брони. Опять же, читайте договор

Читайте договор бронирования

Договоры бронирования не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Иногда недобросовестные застройщики заключают несколько таких договоров на одну и ту же квартиру. Тогда покупатели могут потерять деньги, время и возможность приобретения понравившейся квартиры.

Проследите, чтобы возврат денег был прописан.

Этап котлована. Дешевле на 20-30%

После оформления необходимых документов, застройщик начинает нулевую стадию строительства — этап котлована, на котором производится подготовка фундамента. На этом этапе уже можно приобрести квартиру в будущем доме. По статистике, на этапе котлована продается около 30% всех квартир.

Преимущества покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

Низкая цена — разница по сравнению с квартирой в уже сданном доме может достигать 20-30%, в зависимости от региона

Широкий выбор площади и планировки будущего жилья — первым покупателям достаются самые удачные варианты

Застройщик может предоставить вариант оплаты в рассрочку — как правило, без процентов

Недостатки покупки квартиры на стадии котлована

Квартиру придется ждать несколько лет

Риск заморозки стройки — например, если нет спроса на квартиры или застройщик понял, что будут большие издержки (из-за грунтовых вод, дорогой схемы подводки коммуникаций и т.д.)

Риск изменения проекта или этажности — чем меньше построено, тем проще поменять. Например, планировали 5 этажей, а построят 15. Или отделка будет не такой, как обещали.

Двойные расходы — например, за ипотеку или рассрочку и аренду квартиры

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

Немного статистики

По данным Сбербанка за 2016–2018 годы средний срок постройки жилого дома от начала до окончания строительства составляет 2 года.

Как правило, за первую половину срока строительства продается около 50% квартир. Цифра зависит от региона и от репутации застройщика. У крупных игроков средний срок реализации 50% квартир составляет 9 месяцев.

За вторую половину срока реализуется еще порядка 30-35% квартир. И оставшиеся 15-20% уже после сдачи дома. Цифры верны для эконом и комфорт-класса жилья.

Имейте ввиду, что после завершения строительства ключи вы получите не сразу. Сдача дома, подключение к инженерным системам и приемка квартиры могут занять еще до года.

Дом готов наполовину. Дешевле на 10-15%

Если вы не хотите вкладываться в квартиру на этапе котлована, можно дождаться момента, когда очертания будущего дома будут уже вполне различимы. Вероятность того, что строительство будет заморожено на более поздних этапах стройки значительно ниже. При этом цены все еще приемлемые.

Преимущества покупки квартиры на этапе 50% готовности

Меньше срок ожидания квартиры

Цена все еще меньше, чем в готовом доме

Можно проверить соответствие хода стройки заявленным срокам

Меньше шансов попасть на долгострой (но они все же есть)

Недостатки покупки квартиры на этапе 50% готовности

Цена квартиры уже подросла по сравнению с этапом котлована на 10-15%

Удачные планировки и этажи, как правило, уже раскуплены

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

Важно! Если квартиры вдруг упали в цене — это может свидетельствовать о том, что застройщику не хватает денег на текущее строительство. Это плохой знак.

Как обезопасить себя?

Один из признаков, на который вы можете ориентироваться при выборе новостройки — аккредитация застройщика в крупных банках.

Например, при аккредитации застройщика Сбербанк обязательно проверяет:

Деловую репутацию юридического лица, его руководителей и группы компаний, в которую оно входит (если входит)

Опыт работы компании в строительной сфере — сколько объектов уже построено, и насколько своевременно они были сданы

Финансовое состояние компании на момент аккредитации

Строительные документы — разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю и градостроительный план земельного участка. Банк следит, чтобы все сроки, приписанные в документах, были актуальны, не было обременений и ограничений на строительства дома на данном участке: ЛЭП, аэропорт, памятники архитектуры и тому подобное.

Квартира в сданном доме. Полная стоимость

Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Конечно, вы можете поймать акцию или попросить у застройщика скидку. Но не рассчитывайте сэкономить больше 5%.

Преимущества покупки квартиры в сданном доме

Это безопасно — объект полностью достроен и сдан

Квартира в новостройке — плюсы и минусы

Одним из первых при покупке квартиры возникает вопрос выбора между предложениями от застройщиков и вторичным рынком недвижимости.

Мы подробно разобрались в преимуществах и недостатках новостроек и узнали, для кого они подходят, а кому лучше отказаться от покупки.

Плюсы новостроек

Выбирая квартиру в строящемся доме, вы получаете ряд неоспоримых преимуществ.

Экономия

Квартира в новостройке будет дешевле точно такой же по району, расположению и площади, но в уже сданном доме. Причем чем на более ранних этапах стройки вы приобретете недвижимость, тем существеннее будет разница в цене.

Помимо этого, вы вполне можете рассчитывать на специальные условия от застройщиков. Они заинтересованы в реализации своих объектов и часто дают покупателям специальные условия или скидки.

Юридическая чистота

Еще один важный момент. Перед сделкой нет необходимости проверять правовую историю квартиры, ведь в ней до вас никто не жил и не был прописан. А значит, не столкнетесь с «дальними родственниками», желающими оспорить правомерность сделки.

Вы приобретаете квартиру без сомнительного прошлого и значительно снижаете риск быть обманутым.

Огромный выбор вариантов

Во-первых, вы можете сразу выбрать класс новостройки: эконом, комфорт, бизнес или элит.

Они отличаются совокупностью признаков, влияющих на качество застройки и цену объекта. Например, район и его экологическая обстановка, площадь квартир, планировки и много другое.

Во-вторых, большой выбор вариантов в рамках одного корпуса или одного этажа.

Квартиры на вторичном рынке представлены в единственном экземпляре — либо она вам подходит, либо нет. В случае покупки жилья в новостройке, вы можете подобрать подходящую планировку, количество комнат и вид из окна на том этаже, где хотели бы жить. Или наоборот, выбрать этаж уже после того, как определитесь с планировкой.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке, можно прочитать здесь.

В-третьих, нестандартные квартиры.

В современных домах есть возможность выбора между привычными типовыми планировками и нестандартными вариантами. Например, при ограниченном бюджете можно купить студию, для молодой семьи подобрать квартиру евроформата или остановиться на свободной планировке и самостоятельно обустроить пространство.

Безопасность

Зачастую новостройки оборудованы системами противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, светлыми просторными входными группами и сигнализацией. В доме есть консьерж или охрана.

Лифт, трубы, стеклопакеты и электрика абсолютно новые. С инженерными сетями все в порядке — иначе комиссия не примет дом.

И у вас будут хорошие соседи. При этом в одном ЖК, скорее всего, будут люди с похожим стилем жизни и интересами.

Квартиры в новостройках, как правило, покупают (а не получают в наследство, как это может быть на вторичном рынке). Если вы большая семья с детьми, которая хочет жить в просторной квартире в зеленом районе с хорошей школой в пешей доступности, то будете искать ЖК по определенным критериям. По ним же будут подбирать себе жилье и ваши соседи. Так что велика вероятность, что рядом с вами будут жить такие же большие дружные семьи.

Чистый лист

Еще одно преимущество новостроек — отсутствие чужого ремонта. Если вы покупаете квартиру без отделки, то полностью оформляете ее под себя.

Или выбираете отделку от застройщика и получаете свежий ремонт. Окна, розетки, радиаторы отопления — все будет уже установлено и проверено на эргономичность.

Кстати, в некоторых домах предусмотрена отопительная система с горизонтальной разводкой — вы сами сможете регулировать подачу тепла и оплачивать его по показаниям своего счетчика. Отличный баланс между теми, кому жарко, и кому дует!

Парковка

На территории старых домов очень мало мест для парковки, да и те уже заняты старожилами двора. Втиснуться новым жильцам бывает проблематично.

Новые жилые комплексы изначально рассчитаны на большее количество машин или оборудованы собственными паркингами, где можно приобрести машиноместо.

Минусы новостроек

Помимо явных преимуществ, покупка квартиры в новостройке обладает еще и рядом особенностей, которые могут стать недостатками для некоторых покупателей.

Время

Тот случай, когда время может стать решающим фактором при выборе недвижимости. Если вам нужно въехать в новое жилье как можно скорее, то ваш вариант — вторичка.

Квартиру в новостройке нужно будет ждать от нескольких месяцев до нескольких лет, если купить ее «на котловане». И добавьте время на ремонт, если жилье без отделки.

Риски

Из первого минуса вытекает второй. При покупке квартиры в строящемся доме есть риск нарваться на долгострой или неблагонадежного застройщика. Но его можно свести к минимуму, если тщательно подойти к выбору и проверить информацию о застройщике перед покупкой.

Например, обратить внимание на его репутацию, оценить готовые объекты или уже сданные корпуса, проверить соответствие сроков строительства заявленным, проверить документы, которые застройщик обычно размещает в открытом доступе или должен представить для ознакомления в соответствии со статьей 20 214-ФЗ.

Большая стройка

Если вы покупаете квартиру в одном из первых корпусов большого ЖК, будьте готовы к масштабной стройке под своими окнами вплоть до полного окончания строительства. И да, детские сады, школы и благоустроенные дворы также появятся позже.

Неприятным сюрпризом может стать многоэтажка, внезапно появившаяся между вашими окнами и прекрасным пейзажем. Если выбираете квартиру за вид из окна, проверьте, что он не будет перекрыт будущими корпусами.

Также неприятным моментом может стать плохая транспортная доступность. Это актуально для новостроек, расположенных на окраинах. На первых порах без машины там будет довольно проблематично.

Вечный ремонт

В новой квартире нужно делать ремонт, это очевидно. Причем ремонт будет и у вас, и у ваших соседей. Так как темпы проведения работ у всех разные, то первым жильцам придется часто вздрагивать от звука дрели или упавшей стремянки.

Волна ремонтных работ повторится, когда дом даст усадку. Наружу могут вылезти как мелкие дефекты, так и довольно существенные недостатки. Как правило, это происходит через 5–7 лет, независимо от качества новостройки.

Кому подходит квартира в новостройке

Покупка квартиры — это серьезный шаг и взвешенное решение. И выбор должен основываться не на сиюминутном желании, а на совокупности многих факторов: для чего вам это жилье, как быстро вы хотите въехать, какие параметры дома являются для вас наиболее важными…

Итак, квартира в новостройке вам подходит, если:

Вам есть где жить

Вы готовы ждать сдачу дома и завершение ремонта. Например, пожить какое-то время у родственников или без проблем для семейного бюджета платить за съемное жилье до тех пор, пока не сможете въехать в новую квартиру.

Вы покупаете квартиру на будущее

Например, для своих детей — старшеклассников или студентов. Вы сможете выбрать из большого количества вариантов, без проблем дождетесь сдачи дома и у вас будет достаточно времени, чтобы обустроить ее для будущих жильцов.

Хотите переехать в квартиру побольше

Например, планируете завести детей, и вам нужна еще одна комната. Квартира в новостройке обойдется дешевле, чем такая же по площади, но в готовом доме.

Покупка недвижимости – это инвестиция

Если вы хотите получить максимальный доход от последующей продажи жилья или просто вложить деньги, то вам подойдет покупка квартиры в новостройке на ранних стадиях строительства. Цена за квадратный метр будет ниже на 10–30%.

Квартира от застройщика или риелтора: у кого выгоднее

При покупке квартиры в новостройке многие сталкиваются с вопросом: обратиться напрямую к застройщику или в агентство недвижимости. У каждого способа покупки разные схемы взаимодействия, свои плюсы и минусы.

Чтобы выяснить, в чем плюсы и минусы для покупателя при работе напрямую с застройщиком или с помощью посредника, мы обратились в девелоперские и риелторские компании. Рассказываем, в чем разница для покупателя во взаимодействии с одной или другой стороной при покупке нового жилья.

Эксперты в этой статье

Риелторы:

председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова
управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая

Девелоперы:

директор по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константин Тюленев
коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов

Есть ли разница в цене

Как правило, застройщики и риелторы продают квартиры в новостройках на тех же условиях по единому прайс-листу, утвержденному девелопером. Комиссию брокеру за реализацию своего проекта платит сам застройщик: сумма устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от сложности проекта, а также от ситуации на рынке, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, расходы на комиссию застройщик включает в смету и равномерно распределяет на все лоты — то есть услуги агентства уже заложены в стоимость предложения вне зависимости от того, приобретает клиент квартиру напрямую или через риелтора.

В девелоперской компании «Эталон» подтверждают, что конечная стоимость и действующие скидки одинаковы независимо от того, приобретается объект напрямую у менеджера по продажам или сделка заключается через агента. В любом случае скидки, как правило, согласовываются с застройщиком, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В то же время, по словам директора по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константина Тюленева, разница в цене может быть из-за дисконтной политики. «Если проект успешно продается, риелтор не готов давать дисконт. Кроме того, всегда существует тенденция к искусственному повышению стоимости. С другой стороны, если проект продается невысокими темпами, риелтор старается закрыть сделку всегда с дисконтом. Отличие застройщика в данном случае выражается в большей степени акциями и программами поддержки от банков-партнеров, которые редко переходят в прямой дисконт», — говорит эксперт.

Дополнительные платы

В отличие от вторичного рынка, при покупке новостройки с клиента не берут комиссию за сделку — она уже включена в стоимость квартиры. Однако, как правило, за сопровождение сделки и регистрацию договора долевого участия (ДДУ) придется доплатить вне зависимости от того, выбрали вы покупку у застройщика или у риелтора, говорит Доброхотова. По ее словам, комиссия агентства (по договору о возмездном оказании услуг) может быть разной, в среднем это около 30 тыс. руб.

При этом не все девелоперы берут дополнительные платы за различные услуги по оформлению документов. Например, в компании ГК «Инград» отметили, что не берут допплат и не планируют этого делать в будущем. В компании «Эталон» клиент оплачивает только стандартные расходы, такие как госпошлина, услуги нотариуса.

Особенности взаимодействия с застройщиком

Глобально при взаимодействии с риелтором и застройщиком для покупателей новостроек разницы нет, тонкости — в деталях. Некоторые покупатели новостроек хотят работать напрямую с застройщиком, без посредников. У этого варианта есть свои плюсы:

информация из первых рук. В первую очередь, покупатель может узнать детальную информацию обо всех особенностях проекта, материалах и технологиях строительства, посмотреть необходимую документацию сразу в офисе продаж застройщика;
ипотека. Крупные застройщики имеют различные партнерские проценты с банками, когда проценты по кредиту будет выплачивать за клиента застройщик в течение первого года после оформления покупки. Банки зачастую дают девелоперам специальные условия по ставкам за счет гарантированных объемов продаж. Такие условия редко можно встретить в агентствах недвижимости;
возможность сэкономить. Обычно девелоперы не берут дополнительную плату за оформление документов, ипотеки.

К минусам покупки квартиры через застройщика можно отнести:

ограниченность выбора. Застройщик может предложить покупателю квартиры только в своих проектах. Это удобно, если клиент уже определился с выбором проекта. Некоторые застройщики не имеют собственного отдела продаж, так как в целом это не их профильный бизнес. Среди них — один из крупнейших столичных застройщиков MR Group. С другой стороны, есть застройщики, которые реализуют проекты своими силами (ГК «ПИК», Главстрой, ФСК, «Донстрой», «Крост» и т. д.);
дополнительные услуги. Многие застройщики не оказывают дополнительные услуги (подбор ипотечных программ, оформление ипотеки), а также не реализуют сложные сделки, связанные с продажей старой квартиры. Хотя в последнее время в борьбе за клиента у некоторых крупных застройщиков появились комплексные услуги, в том числе схемы трейд-ин по срочному выкупу старых квартир.

Особенности покупки новостройки через риелтора

В работе с риелтором при покупке квартиры в новостройках есть свои особенности. Обычно новостройки реализуются риелторскими агентствами, привлеченными на эксклюзивной или коэксклюзивной основе. Во втором случае на застройщика работают на равных условиях сразу несколько компаний. Острая конкуренция стимулирует как менеджеров, так и руководителей отделов продаж, и в результате застройщик получает высоко мотивированных продавцов.

Основные плюсы при таком взаимодействии:

большой выбор. Риелторское агентство работает с десятками объектов. Если клиент не может определиться, какая квартира ему нужна, брокер поможет выбрать проект, планировку;
экономия времени. При работе с риелтором вам не потребуется просматривать многочисленные проекты девелоперов, обзванивать и выезжать на каждый подходящий. Брокер должен по запросу предоставить вам шорт-лист жилых комплексов согласно вашим параметрам;
интересы покупателя. Риелтор не заинтересован продать квартиру в конкретном жилом комплексе или определенной компании, поэтому при выборе квартиры в новостройке он выступает на стороне покупателя;
ипотека. Агентство недвижимости может отправить заявку практически во все банки и затем помочь клиенту выбрать максимально выгодную для него ипотечную программу. Это особенно важно для тех, кто еще не определился, какой именно жилой комплекс рассматривать для покупки квартиры;
сложные сделки. Риелтор может провести сложную многоступенчатую сделку. Например, для покупки новой квартиры необходимо сначала продать старое жилье.

В работе с риелторским агентством есть и минусы:

дополнительные услуги. Часто риелторы оказывают различные услуги по оформлению документов, ипотеки и т. д. за дополнительную плату. Это может быть и плюсом, так как у некоторых застройщиков нет таких услуг;
неквалифицированные специалисты. Всегда есть риск столкнуться с брокером низкой квалификации. Таких специалистов можно встретить в любых сферах услуг. Менеджер по продажам со стороны застройщика полностью ведет сделку, для него не имеет значения, пришел клиент с агентом или по рекламному каналу. Даже если агент окажется недостаточно квалифицированным, менеджер по продажам застройщика поможет с подбором объекта и возьмет на себя оформление сделки, считает коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов.