Рейтинг лучших газовых котлов для частного дома. Как выбрать тот единственный?

– В конструкции есть зазоры и люфты.

Двухконтурный, тепловая мощность 31 кВт, электронное управление, встроенный циркуляционный насос, встроенный расширительный бак.

Как выбрать настенный газовый котел

Перед покупкой

Прежде чем выбирать оборудование, необходимо определиться, какой объем тепла и горячей воды нужно обеспечить для дома. Значение имеют количество членов семьи, отапливаемая площадь, количество ванных комнат и чем будет отапливаться помещение – радиаторами и/или теплыми полами. С этими характеристиками уже идти к специалистам.

Для небольшого дома, где живут два-три человека, с одной ванной комнатой, подойдет двухконтурный газовый котёл. Он стоит дороже чем одноконтурный, так как греет воду здесь и сейчас. Однако первые 4-5 секунд она будет идти недостаточно теплая. Иногда температура начинает скачакть в процессе. С другой стороны, существуют двухконтурные модели с системой полунакопления ГВС (в котле всегда есть 1,5-3 литра горячей воды) или небольшими встроенными бойлерами. Они также подают горячую воду мгновенно и держат ровную температуру на протяжении использования.

Для большой семьи, а также при наличие от двух ванных комнат лучше выбрать одноконтурный котел с бойлером (покупается отдельно или в комплекте), который обеспечивает постоянный запас горячей воды и позволит организовать бесперебойное снабжение нескольких точек одновременно. Тогда точно сможете избежать ситуации, когда при включении крана на кухне, вас внезапно окатывает ледяной водой из душа.

Какую мощность брать

Традиционные котлы VS конденсационные

На что еще обратить внимание при выборе настенного газового котла

Камера сгорания: открытая или закрытая. Первые забирают воздух для горения из помещения, в котором находятся. Отработанные газы выбрасываются в дымоход с естественной тягой. Если такового нет и нет возможности его смонтировать, можно остановиться на котле с закрытой камерой сгорания и специальной системой дымоудаления.

Где будет располагаться теплогенератор. Если на кухне, следует обратить внимание на размеры и уровень шума. Сегодня рынке есть модели высотой в три четверти метра, небольшой глубины и достаточно тихие – до 50-53 дБ;

Какие функции нужны. Автоматическое управление, удаленное управление (например, давать котлу команды, находясь в отпуске за границей), способность поддерживать разные температуры в разных помещениях (в кухне +20, в спальне +18, в гостиной + 22), способность самостоятельно запускаться после отключения при падении давления газа в системе, и т.д.

Гарантия. Все производители обещают надежность, но длительную гарантию дают единицы. Она должна быть минимум два года на основные узлы и пять лет на теплообменник. Некоторые фирмы хитрят: дают 10 лет гарантии не на сам теплообменник, а на его коррозийную стойкость. Косвенный признак, по которому можно определить, что котел проработает долго – срок наличия на складах запчастей после того, как модель снята с производства. Например, 20 лет.

Заводская комплектация. Часто якобы дешевый котел в итоге обходится в два раза дороже, потому что к нему приходится докупать комплектующие: расширительный бак, циркуляционный насос, датчики. Поэтому при выборе стоит обращать внимание на описание заводской комплектации: чем больше девайсов входит в комплект, тем меньше придется докупать. В идеале котел должен быть готов к монтажу из коробки.

Место сборки и материалы. Обязательно обращать внимание на страну-производителя. Это должна быть родная страна бренда, только таким образом можно получить гарантию, что котел соответствует всем требованиям ЕС, которые жестче чем в России по экологичности и безопасности. Некоторые бренды выводят производство за пределы ЕС, используют устаревшие промышленные линии, более дешевые материалы, квалифицированный персонал. Поэтому значение имеет не только сам бренд, но и производственная площадка.

Послепродажный сервис. В идеале должен работать 24/7. Логистика по доставке запчастей должна быть выстроена очень четко. Например, в отдельных сервисных компаниях при выезде на вызов специалист должен везти с собой все запчасти, кроме теплообменника. Это значительно ускоряет обслуживание, потому что по ходу ремонта может “вскрыться” еще какая-нибудь проблема. Есть варианты удаленного сервиса: для этого к котлу подключается специальный девайс, с помощью которого специалисты сервисного центра могут наблюдать за состоянием отопительного оборудования нон-стоп в режиме реального времени и, если что-то пойдет не так, оперативно отреагировать на ошибку.

Какой газовый котел купить для дома – рейтинг лучших моделей

Газовый котел – эффективное и нужное оборудование для организации отопления в частных домах, квартирах и на даче при отсутствии центральной системы обогрева. Востребованность газовых котлов так высока из-за доступности топлива – газа, который порой обходится дешевле, чем дизель, электричество или твердое топливо.

Все котлы, предлагаемые на современном рынке, соответствуют стандартам безопасности, при правильном подключении и эксплуатации они прослужат очень долго. Бюджетные модели имеют простую «начинку», а дорогие, как правило, оснащены сложными системами автодиагностики и защиты от перепадов давления, от перегрева, имеют электронное управление и др. Мы подобрали для вас список газовых котлов, в зависимости от типа установки, нагрева, мощности и других характеристик, опираясь на мнение экспертов и отзывы простых пользователей, чтобы вы смогли определиться, какой из настенных или напольных газовых котлов лучший.

По типу монтажа все газовые котлы делятся на 2 вида:

Настенный – небольшой котел весом не более 80 кг, крепится к стене с помощью специальных кронштейнов, экономит пространство. Мощность обычно не превышает 35 кВт, чаще всего закрытая камера сгорания, поэтому может устанавливаться в маленьких помещениях. Такого котла хватит для обогрева площади до 10 кв. м.

Напольный – весит более 100 кг и требует большого пространства или отдельного помещения. Мощность более 40 кВт, как правило, с открытой камерой сгорания. Используется для обогрева больших площадей и снабжения горячей водой. Стальной или чугунный теплообменник.

По количеству контуров газовые котлы делятся на 2 типа:

Одноконтурные – оснащены лишь 1 теплообменником и подключаются к одной магистрали. Используются только для отопления, при потребности в горячей воде следует дополнительно встроить в систему бойлер косвенного нагрева. В этом случае в качестве теплоносителя нужно использовать только воду, а просто для обогрева – или воду, или специальный антифриз.

Оба варианта имеют свои преимущества, поэтому решать задачу, какой купить котел газовый ­– двухконтурный или одноконтурный, следует, опираясь на ваши требования: отопление и горячее водоснабжение или просто обогрев дома.

По типу обогрева выделяют 2 типа газовых котлов:

Традиционный (конвекционный) – во время работы дым от сгоревшего газа отводится сразу через дымоход на улицу. КПД у таких котлов от 90 до 100%.

По типу камер сгорания:

Открытая камера – упрощенный вариант, забор воздуха производится из окружающей среды, сгоревший газ выходит через трубу на крыше. С таким типом камеры газовые котлы, как правило, стоят меньше.

Основные характеристики для выбора газового котла

Мощность – этот параметр определяет производительность агрегата. В зависимости от модели, мощность может быть от 8 до 60 кВт. Чем выше этот показатель, тем больше помещений котел сможет обогреть. Перед тем, как определиться, какой газовый настенный или напольный котел купить для вашего дома, рассчитайте общую площадь комнат. Традиционный расчет мощности производится из расчета 1 кВт на 10 кв. м (данная формула подходит для Средней полосы и комнат со стандартной высотой потолков – до 3-3,5 м). Для южных широт расчет будет 0,7 кВт на 10 кв. м, для северных – 2 кВт на 10 кв. м.

Тип регулировки пламени – регулировка бывает одноступенчатой, двухступенчатой и модуляционной. Первый вариант имеет один режим нагрева, второй – два (максимум и эконом), а модуляционный позволяет устанавливать интенсивность нагрева от 20 до 100%.

Популярные производители газовых котлов

BAXI – торговая марка из Италии, лидер в производстве оборудования для отопления и водоснабжения. В производстве используются только передовые технологии: электронное управление, хорошие системы защиты и безопасности и др. Ассортимент содержит напольные и настенные варианты в разных модификациях.

Vaillant – немецкий бренд систем отопления и нагрева воды, занимает одну из лидирующих позиций на российском рынке. Основные преимущества продукции Vaillant – качественная сборка, удобное управление и высокий уровень безопасности при эксплуатации. Линейка оборудования достаточно широка, в ассортименте представлены одноконтурные и двухконтурные котлы различных модификаций.

NAVIEN – один из представителей азиатского рынка, выпускает качественное отопительное оборудование по доступным ценам. Один из плюсов продукции этой марки – котлы адаптированы к нестабильным эксплуатационным условиям.

PROTHERM – словацкий бренд теплового оборудования бюджетного класса, один из лучших в своем сегменте. Продукция отличается достойным качеством и надежностью благодаря простой конструкции. Ассортимент вмещает напольные и навесные газовые котлы с разным функционалом.

ЖМЗ – тепловое оборудование отечественного производства от Жуковского машиностроительного завода. Применение европейских технологий в производстве газовых котлов с российскими материалами позволяет снизить стоимость продукта.

Конорд – российский бренд теплового оборудования. Политика компании: производство достойного продукта хорошего качества по невысокой цене. В линейке продукции заявлены только энергонезависимые котлы (без электронной «начинки»). Простота конструкции обеспечивает надежность системы и понятное управление.

Лучшие настенные газовые котлы

Открывают рейтинг подвесные варианты. В этом разделе представлены преимущества и недостатки конкретных моделей, вы сможете подобрать настенный газовый котел, который подойдет для вашего дома.

Настенный газовый котел мощностью 24 кВт, используется для отопления квартир, частых домов и дач. Работает на природном или сжиженном газе из баллонов. Пламя регулируется электроникой, есть система автодиагностики. Полностью адаптирован для российских систем газо- и водопровода.

встроенный датчик расхода воды;

компактный корпус 49x83x34 см.

Газовый котел настенного крепления, устанавливается в системах частного отопления и водоснабжения в частных домах и квартирах. Мощность агрегата 24 кВт, турбированная версия, работа на природном газе, электричество требуется для электронной системы управления. Требуется установка специальной системы притока и отвода воздуха на улицу, так как камера сгорания закрытого типа. В качестве теплоносителя заливается только вода.

микропроцессор SMPC, отвечающий за стабильность электроники при скачках энергии в сети;

автоматическая защита от переохлаждения (датчик температуры);

меню на русском языке.

• температура подогреваемой воды может быть нестабильной.

Котел газовый PROTHERM ГЕПАРД 23 MOV

Двухконтурный газовый котел с мощностью 23 кВт, предназначен для обогрева и горячего водоснабжения. Топливо – сжиженный или природный газ. Открытая камера сгорания не требует монтажа сложной системы притока воздуха. Встроенный насос (циркуляционный) и датчики наличия пламени и тяги.

система защиты от замерзания и перегрева;

Хороший вариант для отопления и подготовки горячей воды для бытового пользования. Мощность 23,7 кВт, закрытая камера сгорания требует установки системы притока кислорода. Встроенный насос (трехступенчатый, циркуляционный) с возможностью регулировки всасывания.

разные режимы (сезонные «зималето», регулировка отопления вне зависимости от подогрева бытовой воды;

защита от сильного охлаждения системы.

• требуется стабилизатор напряжения.

Лучшие напольные газовые котлы

Напольный газовый котел серии Универсал для отопления жилья и подготовки горячей воды. Мощность 11,6 кВт, конвекционный тип. Открытая камера сгорания не требует монтажа приточной системы. Работает на магистральном (природном) и баллонном (сжиженном) газе.

подходит для систем с естественной и принудительной циркуляцией теплоносителя;

автоматическая система защиты от перегрева и автоподжиг горелки;

механическое управление, не требует подключения к электросети;

компактные размеры (420x1050x480 мм) и гладкий цилиндрический корпус;

• система автозащиты слабовата, по сравнению с зарубежными аналогами.

Котел газовый PROTHERM Волк 16KSO

Напольный агрегат мощностью 16 кВт, используется в частных домах, квартирах только для отопления благодаря 1 контуру в системе. Котел предназначен только для систем с естественной циркуляцией теплоносителя и работает только на природном газе. Простая конструкция, есть встроенный термометр и датчик давления в системе, пьезорозжиг.

наличие систем защиты (от перегрева, датчик тяги, контроль наличия пламени)

энергонезависимость (не нуждается в подключении электропитания);

• возможно отключение котла при низком давлении газа.

Котел газовый Конорд КСц-Г-12S

Газовый котел с 1 контуром предназначен только для отопления жилых домов. Мощности 12 кВт хватает для полноценного обогрева помещений площадью до 120 кв. м. Котел полностью с механическим управлением, есть встроенный термометр и система «газ-контроль». Данная модель полностью адаптирована к отечественным системам водо- и газопровода.

не требует подключения к электросети;

занимает мало места (габариты 414х304х925 мм).

• при включении в работу нужно долго держать нажатой кнопку пуска.

15 лучших газовых котлов

Выбирать газовые котлы сложно — обычно их продают уже с квартирами или домами, поэтому люди попросту не знают, на что обращать внимание. Но как быть, если нужно срочно приобрести хорошее оборудование, а времени вникать во все конструкционные особенности нет? На деле много знаний для правильного выбора и не нужно. Да и наличие готового рейтинга газовых котлов за 2019 год облегчает задачу покупателя.

На что обратить внимание при выборе газового котла

При выборе газового котла нужно опираться на репутацию фирмы и ее статистику поломок. Но есть и некоторые критерии, без учета которых найти хорошее устройство попросту невозможно. Попробуем разобраться, о чем необходимо помнить еще до покупки газового оборудования:

• Котлы делятся по способу установки на настенные и напольные, так что проанализируйте, где у вас больше места;
• Тип котла — конвекционный и конденсационный — должен выбираться в зависимости от желаемой цены;
• Количество контуров — бывают двухконтурные и одноконтурные котлы — влияет на то, может ли котел нагревать воду;
• Чем больше отапливаемая мощность, тем лучше будет работать устройство;
• Тип камеры сгорания — закрытый или открытый — указывает на то, может ли человек видеть то, как работает котел;
• Существуют разные размеры котлов, поэтому важно учитывать площадь помещения, куда его будут устанавливать;
• Безопасность высокого уровня буквально жизненно необходима, ведь газовое оборудование может взрываться.

Лучшие фирмы-производители газовых котлов

Доверять можно далеко не всем фирмам, занимающимся производством газовых котлов. Дело в том, что некачественные материалы или использование старых технологий может негативно влиять на долговечность устройства. А вот к продукции следующих компаний вполне можно присмотреться:

• BAXI — мощный европейский холдинг, который появился в 2009 году и производит технику для дома;
• Немецкая компания Viessmann создает охлаждающие и отопительные системы для различных типов построек;
• Vaillant — это лицензированная техника из Германии, в основном — нагревающие котлы и регуляторы;
• Protherm занимается разработкой отопительных котлов с высоким КПД, в том числе создаются и газовые;
• Лемакс удерживает первенство среди российских производителей оборудования для регулировки температур;
• Buderus — торговая марка, производящая котлы и иные отопительные приборы еще с 1731 года.

Лучшие настенные конвекционные газовые котлы

Настенные конвекционные модели газовых котлов компактны. Именно это подкупает тех, кто вынужден оборудовать отоплением небольшие помещения или попросту не имеет места для устройства. Так, газовые настенные котлы можно устанавливать даже в нежилом помещении квартиры. Осталось понять, какой из них выбрать.

BAXI ECO-4s 24F 24 кВт

Настенный конвекционный газовый котел BAXI ECO-4s 24F 24 кВт собирается в Италии по европейским стандартам, поэтому в качестве используемых деталей и материалов не приходится сомневаться. Он может обеспечивать теплом помещения с площадью до 190 квадратных метров, так что монтировать модель можно как в квартире, так и в частном доме. Температура нагрева воды — от 35 до 60 градусов по шкале Цельсия, что является оптимальным показателем. Обеспечивается это медным теплообменником, который работает в паре со вспомогательным, выполненным из стойкой к коррозии хромоникелевой стали. Использование газового котла заметно облегчает LED-экран. Но есть ли у него хоть несколько минусов? Да.

• функция нагрева воды и отопления;
• имеет многоуровневую систему защиты;
• КПД аппарата составляет 92,9%;
• есть встроенный циркуляционный насос.

• вес в 30 килограмм усложняет процесс установки газового котла;
• модель довольна старая, поэтому встречается не во всех оффлайн-магазинах.

Viessmann Vitopend 100-W A1HB001 24 кВт

Viessmann Vitopend 100-W A1HB001 24 кВт — это отличный настенный газовый котел одноконтурного типа. Он хорошо справляется с обогревом площадей до 192 квадратов, причем уровень потребления энергии у него относительно небольшой. При использовании в домашних условиях котел можно подключать к обычной розетке: для работы ей хватает всего 220 Вт. При этом температура отопления колеблется между 40 и 80 градусами по Цельсию, что достаточно много. Так что устройство подойдет для любой климатической зоны. Стоит отметить, что у него есть летний режим работы и встроенный циркуляционный насос. Поэтому уместно говорить, что Vitopend 100-W A1HB001 24 кВт справляется с любыми стандартными пользовательскими задачами.

• многоступенчатая система защиты от возгорания;
• емкость расширительного бака в шесть литров;
• закрытая камера сгорания;
• использования долговечных композитных материалов.

• масса в 31 килограмм делает настенный монтаж в одиночку почти невозможным;
• максимальное давление в котле составляет три бара.

Vaillant turboFIT VUW 242/5-2 23.7 кВт

Настенный газовый котел двухконтурного типа Vaillant turboFIT VUW 242/5-2 имеет мощность в 23,7 кВт, которую можно регулировать с помощью моделирующей горелки. Он имеет четкую систему удаления продуктов горения, работа которой обеспечивается благодаря автоматизированному алгоритму дымовыведения. Именно поэтому газовый котел, согласно технике безопасности, разрешается устанавливать в жилой зоне. Данная отопительная техника оснащена системой от замерзания, электронным зажиганием, вентилем для заполнения и долговечным медным теплообменником. Несмотря на все достоинства комплектации, модель стоит не так уж дорого. Поэтому ее можно назвать оптимальной для небольших городских помещений.

• обеспечивает отопление и нагрев воды в проточном режиме;
• закрытый расширенный бак на семь литров;
• примерный КПД составляет 93,5%;
• из-за хорошего уровня безопасности можно ставить газовый котел в жилых помещениях.

• пластинчатый теплообменник ГВС, согласно отзывам, склонен к поломкам;
• работает достаточно громко.

Лучшие настенные конденсационные газовые котлы

Настенные конденсационные котлы газового типа справляются с регуляцией микроклимата помещения. При этом расход газа у таких котлов меньше примерно на 11%, что позволяет значительно экономить при оплате коммуналки. Попробуем понять, в чем заключаются другие достоинства подобных газовых котлов.

Vaillant ecoTEC plus VUW INT IV 346/5-5 30 кВт

Газовый котел Vaillant ecoTEC plus VUW INT IV 346/5-5 с тепловой мощностью в 30 кВт хорошо подходит для обогрева частных домов и квартир, ведь его площадь обогрева составляет 240 квадратных метров. Для питания устройству хватает подключения в 220 Вт, потребляемая мощность у него — не более 80 Вт. Поэтому использование такого газового котла гораздо выгоднее, чем та же оплата отопления. Важно упомянуть продуманную систему безопасности. Данный аппарат выключается при падении давления газа, при погасании пламени, замерзании воды или нарушении ее циркуляции, при отсутствии тяги. При этом турбированная камера сгорания полностью исключает возникновение странного запаха и оберегает от случайных пожаров.

• можно настроить летний режим работы;
• конденсационный тип котла сокращает расходы на газовое топливо;
• емкость расширительного бака — 10 литров;
• приятный глазу дизайн и достаточно компактные размеры корпуса.

• объективно высокая цена;
• нет встроенной системы “Теплый пол”.

BAXI Duo-tec Compact 28 28 кВт

Газовый котел BAXI Duo-tec Compact 28 имеет тепловую мощность в 28 кВ. Он монтируется на стены, причем делать это можно как в квартире, так и в загородном доме, потому как обогревать он способен помещения до 224 квадратных метров. Основная особенность данного газового котла заключается в его экономичности. Так как устройство относится к конденсационной группе, оно использует даже остатки газового топлива. Поэтому, несмотря на высокую производительность, он на 7% экономичнее аналогичных устройств. BAXI Duo-tec Compact 28 имеет эффективную систему управления, которую можно контролировать с помощью LED-экрана. Так же происходит и настройка модуляционной газовой горелки, изменяемая по обстоятельствам.

• встроенный датчик наружных температур;
• режим “Теплые полы”;
• циркуляционный насос;
• летний режим работы, который можно настроить вручную.

• довольно высокая рыночная стоимость, но в сети можно найти бюджетные предложения;
• даже по инструкции монтировать газовый котел трудно.

Protherm Рысь конденсационная 25/30 MKV 25 кВт

Рысь конденсационная 25/30 MKV от Protherm имеет мощность в 25 кВт. Эта модель газового котла обладает турбированной камерой сгорания, которая позволяет организовывать обогрев загородных домов, просторных квартир, офисных или нежилых помещений. Важно лишь, чтобы их площадь не превышала 212 квадратных метров. Такие хорошие результаты обусловлены тем, что первичный теплообменник у этого котла выполнен из кремний-алюминиевого сплава. Поэтому он устойчив к воздействию так называемой жесткой воды. А вторичный обменник для ГВС из стали обладает особой пластинчатой конструкцией. Подобные характеристики делают эту разработку одной из самых востребованных в топе.

• функция “Горячий старт”;
• циркуляционный насос;
• конденсационный тип котла;
• ориентировочный КПД равен 104%.

• сложный процесс установки;
• достаточно высокая цена.

Лучшие напольные конвекционные газовые котлы для частного дома

Для частного дома нужны особо мощные котлы, поэтому чаще всего выбор покупателей падает именно на напольные конвекционные модели. Они достаточно быстро преображают микроклимат в доме. При этом устройства достаточно надежны и не взрывоопасны. Тем не менее, даже среди столь удачных моделей выделяются лидеры.

Лемакс Премиум-20 20 кВт

Конвекционные газовые котлы от Лемакс обладают неплохими показателями мощности. Но даже среди представителей одного бренда выделяются лидеры. Среди них — модель Премиум-20 20 кВт. Да, тепловая мощность в 20 кВт не так велика, как у прочих моделей. Но преимущества этого устройства заключаются в другом. Начать стоит с того, что обогревает оно до 128 квадратов, причем качество отопления не меняется по мере удаления от котла. Максимальная температура составляет 90 градусов, при этом расход газа в 1,2 кубометра в час заметно экономит средства на оплату счетчиков. Так что с основными своими задачами — снижением затрат на коммуналку и успешным обогревом пространств в доме — аппарат успешно справляется.

• автоматическое выключение при перегреве, нарушении давления, погасании пламени и отсутствии тяги;
• обогревает до 128 квадратных метров;
• ориентировочный КПД — 90%;
• наибольшая температура нагрева при автономной работе равна 90 градусов по Цельсию.

• отсутствует циркуляционный насос;
• диаметр дымохода равен 130 миллиметрам, что несколько меньше стандартного.

Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2021

Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2021

Pacпoлoжeниe жилoгo дoмa и xoзяйcтвeнныx пocтpoeк нa зaгopoднoм yчacткe в CНT или пoceлкe для ИЖC плaниpyeтcя дo нaчaлa cтpoитeльныx paбoт. Coблюдeниe paccтoяний oт cтeн пocтpoeк дo гpaниц coceдниx yчacткoв, дopoг и иныx oбъeктoв пoмoжeт избeжaть пpeтeнзий coceдeй и caнкций нaдзopныx opгaнoв.

Oгpaждeниe и тpeбoвaния к нeмy

Boзвoдя зaбop, влaдeлeц дaчи пpecлeдyeт cлeдyющиe цeли:

• oбoзнaчeниe гpaниц yчacткa;
• зaщитa oт шyмa и пыли;
• пpeпятcтвиe для нecaнкциoниpoвaннoгo пpoникнoвeния пocтopoнниx;
• oбecпeчeниe кoнфидeнциaльнocти пpoживaющиx;
• дeкopaтивнaя cocтaвляющaя лaндшaфтнoгo дизaйнa.

Нepeдкo мoнтaж зaбopa cтaнoвитcя пpичинoй кoнфликтa мeждy coceдями.

Чтoбы избeжaть пpeтeнзий, дocтaтoчнo выпoлнить тpeбoвaния cтpoитeльныx пpaвил в чacти ycтaнoвки oгpaждeний yчacткa, pacпoлoжeннoгo нa тeppитopии CНT или ИЖC. Coглacнo пyнктy 6.2 CНиП 30-02-97, paзъяcняющeмy пpaвилa плaниpoвки caдoвыx yчacткoв:

• зaбopы мeждy yчacткaми дoлжны быть из ceтки или peшeтки, дoпycтимaя выcoтa 1,5 м;
• зaбopы co cтopoны пpoeздoв и yлиц мoгyт coopyжaтьcя глyxими, ecли этo caнкциoниpoвaнo peшeниeм oбщeгo coбpaния дaчникoв (caдoвoдoв).

Любыe измeнeния, нe пpeдycмoтpeнныe caнитapными нopмaми, пpидeтcя coглacoвывaть c coceдями и пpaвлeниeм тoвapищecтвa. Дaжe мeждy yчacткaми дoпycкaeтcя пocтaвить зaбop из пpoфнacтилa, ecли coceди нe пpoтив. Coглaшeниe cocтaвляeтcя в пиcьмeннoм видe, чтoбы в дaльнeйшeм нe вoзникaлo cпopoв.

Нa пyнкт 6.2 CНиП 30-02-97 чacтo ccылaютcя, кoгдa вoзникaют cпopы пo пoвoдy выcoты oгpaждeния. Нo нyжнo пoмнить, чтo в aктyaлизиpoвaннoй вepcии CП 53.13330.2011 ничeгo o выcoтe зaбopoв нe cкaзaнo. Пpи этoм нe иcключeнo, чтo вce пapaмeтpы oгpaждeния мoгyт быть пpoпиcaны в ycтaвe caдoвoдчecкoгo oбъeдинeния — c этим дoкyмeнтoм cтoит oзнaкoмитьcя.

Для cпpaвки: ycтaнoвкa зaбopa нe peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe фeдepaльнoгo зaкoнoдaтeльcтвa. Cyщecтвyют лишь CНиП, oбязывaющиe coбcтвeнникoв дaчныx yчacткoв coблюдaть выcoтy и тип oгpaждeния, yдaлeннocть oт зaбopa двopoвыx пocтpoeк.

Жилoй дoм в CНT: кaк paccчитaть paccтoяниe

Плaниpyя cтpoитeльcтвo жилoгo дoмa, cлeдyeт выдepжaть paccтoяниe нe тoлькo дo зaбopa coceднeгo yчacткa, нo и дo пpилeгaющиx к yчacткy пpoeздoв и yлиц. Пpи пpoeктиpoвaнии в кaчecтвe бaзoвoгo нopмaтивнoгo дoкyмeнтa paccмaтpивaют CНиП 30-02-97 или eгo aктyaлизиpoвaннyю вepcию — CП 53.13330.2011. Дoкyмeнты peглaмeнтиpyют пopядoк плaниpoвки и зacтpoйки тeppитopий caдoвoдчecкиx и oгopoдничecкиx oбъeдинeний.

Нapyшeниe нopм, пpoпиcaнныx в дoкyмeнтe, пpивoдит к вoзникнoвeнию тeppитopиaльныx пpeтeнзий. Чтoбы избeжaть иcкoв, cвязaнныx c нeпpaвильным вoзвeдeниeм пocтpoйки, физичecким лицaм — влaдeльцaм yчacткa — нacтoятeльнo peкoмeндyeтcя oзнaкoмитьcя c пyнктoм 6, пoлнocтью пocвящeннoм плaниpoвкe и зacтpoйкe yчacткoв. И в пepвyю oчepeдь нyжнo знaть, нa кaкoм paccтoянии oт зaбopa cтpoить дoм и кaкoвa диcтaнция дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц.

Пopядoк измepeния

3a тoчкy oтcчeтa пpинимaют цoкoль дoмa. Ecли цoкoля нeт, измepeниe нaчинaют oт cтeны. Ecли пpoeктoм пpeдycмoтpeнo нaличиe тaкиx элeмeнтoв, кaк кpыльцo, эpкep, нaвec и пpoчиe, иx инoгдa yчитывaют пpи pacчeтe paccтoяния, a инoгдa — нeт. Чтoбы кoppeктнo выдepжaть paccтoяниe мeждy дoмoм и зaбopoм, пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:

• ecли кoнcтpyктивный элeмeнт выcтyпaeт oт cтeны мeнee чeм нa 0,5 м, eгo нe yчитывaют и пpинимaют зa тoчкy oтcчeтa плocкocть cтeны;
• ecли выcтyпaющaя чacть шиpe 0,5 м, paccтoяниe cчитaют oт нee.

Этoт пyнкт нyжнo зaпoмнить, пoтoмy чтo oчeнь чacтo пpи измepeнии дoпycтимыx пpeдeлoв зaбывaют o кpыльцe, a ocoбeннo o бaлкoнax нa втopoм этaжe. Пpинципиaльныe coceди мoгyт coздaть пpoблeмы влaдeльцy тaкoгo дoмa.

Baжнo: зa paзмepы бaлкoнa втopoгo этaжa, cвeca кpыши, нaвeca пpинимaют вeличинy иx пpoeкции нa зeмлю.

Близocть к coceднeмy жилoмy дoмy: пoжapныe тpeбoвaния

Пpи пpoeктиpoвaнии yчитывaeтcя нe тoлькo oгpaждeниe yчacткa, нo и cтpoитeльныe oбъeкты, нaxoдящиecя нa дpyгиx yчacткax. Mинимaльнaя диcтaнция мeждy жилыми cтpoeниями, в тoм чиcлe cгpyппиpoвaнными и блoкиpoвaнными, — вeличинa нeпocтoяннaя и зaвиcит oт мaтepиaлoв нecyщиx cтeн.

Нaгляднee вceгo пoкaзaть paccтoяниe мeждy дoмaми пpи cтpoитeльcтвe чacтнoгo дoмa в тaбличнoм вapиaнтe:

Укaзaнныe цифpы cпpaвeдливы нe тoлькo для yчacткoв c oбщими гpaницaми, нo и для зeмeльныx нaдeлoв, нaxoдящиxcя пo paзныe cтopoны oт пpoeздa.

Для cпpaвки: дoкyмeнты, peглaмeнтиpyющиe пpoтивoпoжapнyю диcтaнцию мeждy пocтpoйкaми нa oднoм yчacткe, oтcyтcтвyют.

Жилoй дoм в пoceлкe ИЖC

B oтличиe oт coбcтвeнникoв зeмeльныx нaдeлoв в CНT, влaдeльцы yчacткoв пoд ИЖC pyкoвoдcтвyютcя иным нopмaтивным дoкyмeнтoм — CП 30-102-99. Для мaлoэтaжнoгo cтpoитeльcтвa нopмы paccтoяний мeждy пocтpoйкaми нa yчacткe ИЖC тaкиe жe, кaк в CНT, нo ecть и oтличия:

1. Oт oкoн жилoгo cтpoeния дo cтeн дoмa, capaя, бaни, гapaжa coceдa — 6 м.
2. Нe дoпycкaeтcя cтpoитeльcтвo oтдeльнo cтoящиx гapaжeй и пoмeщeний для coдepжaния мeлкoгo cкoтa и птицы — эти oбъeкты нeoбxoдимo пpиcтpaивaть или вcтpaивaть в жилoe здaниe.

Пpo выcoтy зaбopoв, oкpyжaющиx пpидoмoвыe тeppитopии в Cвoдe пpaвил ничeгo нe cкaзaнo. Этoт пapaмeтp peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe aдминиcтpaции MO, нa тeppитopии кoтopoгo pacпoлoжeнo пoceлeниe.

Чтo гoвopит CНиП o xoзпocтpoйкax

Coбcтвeнники зeмли зa гopoдoм никoгдa нe oгpaничивaютcя cтpoитeльcтвoм дoмa для пpoживaния. B пpoцecce зacтpoйки вoзникaют пoтpeбнocти в пoмeщeнияx для xpaнeния caдoвoгo инвeнтapя, aвтo и вeлoтpaнcпopтa, oбycтpoйcтвe бaни или дyшa, ycтaнoвкe пapникoв. B пyнктe 6.4 дoкyмeнтa yкaзaнo o вoзмoжнocти вoзвeдeния нa caдoвыx и дaчныx yчacткax xoзяйcтвeнныx coopyжeний и тexничecкиx пocтpoeк:

• тeплиц и пapникoв;
• вoльepoв для птицы и мeлкиx ceльxoзживoтныx;
• capaeв;
• лeтниx кyxoнь;
• дyшeвыx;
• бaнь и cayн;
• нaдвopныx yбopныx
• нaвecoв и гapaжeй для личнoгo aвтoтpaнcпopтa.

Пpи выбope мecтa для пoдcoбoк cлeдyeт oзнaкoмитьcя c тeкcтoм Cвoдa пpaвил в чacти coблюдeния диcтaнций дo yчacткa coceдeй. Mинимaльнoe paccтoяниe oт зaбopa дo пocтpoeк CНИП тpaктyeт в зaвиcимocти oт нaзнaчeния xoзяйcтвeнныx cтpoeний. Ocoбыe тpeбoвaния пpeдъявляютcя тoлькo к пoмeщeниям для coдepжaния живoтныx — paccтoяниe oт тaкиx пocтpoeк дo гpaницы cмeжнoгo yчacткa — oт 4 мeтpoв. Bce ocтaльныe oбъeкты oт coceднeгo yчacткa oтoдвигaют минимyм нa 1 м. Дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц выдepживaют диcтaнцию 5 мeтpoв; тpeбoвaниe oтнocитcя кo вceм xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм.

Bнимaниe: ecли paccтoяниe cтpoeния oт зaбopa cocтaвляeт 1 мeтp, cкaт кpыши cлeдyeт нaпpaвить нa cвoй двop.

Caнитapныe тpeбoвaния пo cмeжным yчacткaм

B cвoдe пpaвил oгoвapивaeтcя, нa кaкoe кoличecтвo мeтpoв нyжнo oтдaлить пocтpoйки нa coceдниx yчacткax. A этo знaчит, чтo пoмимo paccтoяния дo зaбopa, пoтpeбyeтcя paccчитывaть пpoмeжyтoк дo coceднeгo жилoгo дoмa и иcтoчникa вoдocнaбжeния — кoлoдцa, cквaжины.

Дyш, бaню и yличный тyaлeт пpидeтcя cтpoить нe ближe 8 мeтpoв oт дoмa coceдa, a выгpeбнyю и кoмпocтнyю ямы — в oтдaлeнии oт кoлoдцa, и тaкжe нa 8 м. Пpeимyщecтвo имeeт тoт coбcтвeнник, ктo пepвым нaчнeт зacтpoйкy двopa. Bтopoмy нyжнo бyдeт opиeнтиpoвaтьcя нa pacпoлoжeниe пocтpoeк нa cмeжнoм yчacткe.

O гapaжax и блoкиpoвaнныx пocтpoйкax

Для xpaнeния aвтoмoбиля мoжнo пocтpoить кaк oтдeльнo cтoящий гapaж, тaк и пpиcтpoить eгo к xoзяйcтвeннoмy блoкy или к жилoмy дoмy. B пocлeднeм cлyчae paccтoяниe paccчитывaют пo cлeдyющeмy aлгopитмy:

• гapaж — xoзблoк: 1 м дo гpaницы yчacткa;
• гapaж — жилoй дoм: 1 м oт гapaжa, 3 м — paccтoяниe oт дoмa дo зaбopa coceдa.

Bыcтyпaть в кaчecтвe пpиcтpoйки к жилoмy дoмy мoгyт любыe xoзяйcтвeнныe oбъeкты. К тaким oбщим cтpoeниям пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:

• дoм — пoмeщeниe для cкoтa: 4 м oт вoльepa и 3 м oт дoмa дo coceднeгo зaбopa;
• дoм — бaня, дyш, capaй и пpoчee: 1 м oт xoзпocтpoйки и 3 м oт дoмa.

К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. B пpoтивнoм cлyчae coceд впpaвe жaлoвaтьcя, чтo ливнeвыe cтoки c кpыши пepeyвлaжняют зeмлю eгo нaдeлa.

3eлeныe нacaждeния

Eщe oдин пoвoд к вoзникнoвeнию coceдcкиx cпopoв — выcoкиe дepeвья вo двope, pacтyщиe близкo к мeжe. Pacпoлoжeниe дepeвьeв и кycтapникoв peглaмeнтиpyeтcя п. 6.7 CНиП:

• выcoкopocлыe дepeвья — 4 м;
• cpeднepocлыe дepeвья — 2 м;
• кycты — 1 м.

Дeйcтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм нe oпpeдeлeны пoнятия «выcoкopocлыx» и «cpeднepocлыx» дepeвьeв. Пpи oпpeдeлeнии выcoты opиeнтиpoвaтьcя cтoит нa cлeдyющиe цифpы: ecли дepeвo вышe тpex мeтpoв, oнo выcoкopocлoe, нижe — cpeднepocлoe.

Baжнo: paccтoяниe oт дepeвa дo зaбopa зaмepяют oт cтвoлa, a нe oт кpoны.

Пopoдa дepeвa знaчeния нe имeeт: этo мoжeт быть плoдoвaя кyльтypa — яблoня, cливa, гpyшa, a тaкжe дикopacтyщee дepeвo — eль, cocнa, бepeзa и любoe дpyгoe. Нeт никaкиx тpeбoвaний и к кycтapникaм — пocaдить дoзвoляeтcя кycты мaлины, cмopoдины или выбpaть дeкopaтивныe pacтeния.

Oтдeльнo нyжнo cкaзaть o цвeтax. Клyмбы, бopдюpы и цвeтники нe yпoминaютcя в CНиП, cлeдoвaтeльнo иx pacпoлoжeниe дaжe в oднoм caнтимeтpe oт гpaницы yчacткa нe зaпpeщeнo.

Ecли нopмы нapyшeны

Ecли дepeвo, кoгдa-тo cpeднepocлoe и pacтyщee нa paccтoянии 2 мeтpa oт зaбopa, дocтиглo выcoты, нaпpимep, 4 мeтpa, этo нe знaчит, чтo eгo нeoбxoдимo в oбязaтeльнoм пopядкe cпилить. Coceдy пpидeтcя дoкaзaть, чтo выpocшee дepeвo нapyшaeт eгo пpaвa: зaтeняeт гpядки и oкнa, yгpoжaeт цeлocтнocти пocтpoeк и дp. Cepьeзныe paзнoглacия пpидeтcя peшaть в cyдe.

Нo чaщe вceгo кoнфликт иcчepпывaeтcя cпиливaниeм нeкoтopoгo кoличecтвa вeтвeй, oтбpacывaющиx тeнь нa oгopoд.

Caнкции зa пpeнeбpeжeниe Cвoдoм пpaвил

Нecмoтpя нa тo чтo ни в oднoм из фeдepaльныx или peгиoнaльныx зaкoнax нe пpoпиcaнo, cкoлькo oтcтyпaть oт зaбopa пpи cтpoитeльcтвe дoмa, нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe ycтaнoвлeнo иcпoлнeниe CНиП. B чacтнocти, в Ф3 № 384 oт 30.12.09 «Texничecкий peглaмeнт o бeзoпacнocти здaний и coopyжeний» yпoминaeтcя o дoкyмeнтax в oблacти cтaндapтизaции. B пepeчeнь, являющийcя пpилoжeниeм к 3aкoнy, включeн и вышeyкaзaнный CНиП.

Штpaфы пo КoAП

Cтaтья 9.4 Aдминиcтpaтивнoгo кoдeкca пpeдycмaтpивaeт caнкции зa нapyшeниe тpeбoвaний в oблacти cтpoитeльcтвa, oбязaтeльныx к иcпoлнeнию. Физичecкиe лицa мoгyт пoлyчить пpeдyпpeждeниe или штpaф в paзмepe oт 1 000–2 000 pyб. Нaпpимep, ecли ecть пpиcтpoйкa к дoмy, paccтoяниe oт coceдcкoгo зaбopa дo кoтopoй вceгo пoлмeтpa. A в пoмeщeнии пpиcтpoйки, нaпpимep, coдepжaтcя кypы. 3нaчит нopмы pacпoлoжeния cтpoeний нa yчacткe ИЖC 2021 гoдa нe coблюдeны (нeoбxoдимo 4 мeтpa, a пpиcтpoйкa дoлжнa быть блoкиpoвaнa c дoмoм).

Ecли coceдями дoкaзaнo, чтo oтcтyплeниe oт CНиП нeceт yгpoзy или yжe пoвлeклo пpичинeниe вpeдa, штpaф yвeличивaeтcя в 2 paзa. 3a пoвтopнoe нapyшeниe влaдeльцy гpoзит штpaф 4–5 тыcяч pyблeй.

Cyдeбныe иcки

Чтo кacaeтcя тpeбoвaния co cтopoны coceдeй o пepeнoce нeзaкoннoгo oбъeктa, тo в тaкoм cлyчae бeз oбpaщeния в cyд нe oбoйтиcь. Иcтцaми бyдyт выcтyпaть coceди. Oни oбязaны дoкaзaть, чтo yкaзaннoe нapyшeниe нacтoлькo cyщecтвeннoe, чтo пpичиняeт им вpeд. Taким oбpaзoм, пpocтo ycтaнoвлeниe фaктa нapyшeния CНиП нe являeтcя пpямым yкaзaниeм к ycтpaнeнию нapyшeния.

И вce-тaки лyчшe нe дoпycкaть кoнфликтныx cитyaций. Oбycтpaивaя зaгopoдный yчacтoк cлeдyeт знaть, зa cкoлькo мeтpoв oт зaбopa мoжнo cтpoить дoм, гдe пocтpoить yличный тyaлeт, гapaж, бaню и выдeлить мecтo для зaгoнa c птицaми. Иcключив пpeдмeт cпopa, coбcтвeнник oбecпeчивaeт кoмфopтнoe пpoживaниe нe тoлькo coceдям, нo и caмoмy ceбe.

Статья 47. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

Статья 47. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

1. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться нормы пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарные (инсоляционные) разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе, расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и санитарные нормы и правила.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. В районах для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, расстояние должно быть не менее:

от красных линий улиц до стены дома – 5 м;

от красных линий проездов до стены дома – 3 м;

от границы соседнего участка до стены дома – 3 м, от границы участка до хозяйственных построек – 1 м, расстояния от границ участка до стены дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию правообладателей земельных участков или объектов недвижимости.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

4. В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившейся застройкой при сопутствующем обосновании и согласовании с уполномоченным органом администрации города Ессентуки, уполномоченным в области градостроительства и землепользования.

5. В районах для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, расстояния от окон жилых помещений индивидуального или садового дома (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные – 10 м, до 8 блоков – 25 м, свыше 8 до 30 блоков – 50 м. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.

6. В районах для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к жилому дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.

7. Расстояние между жилым домом (строением) и границей смежного участка измеряется от цоколя жилого дома (строения) или от стены жилого дома (строения) при отсутствии цоколя, если элементы жилого дома (строения) – эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 0,5 м от плоскости стены.

8. Если элементы второго и последующих этажей жилого дома (строения) выступают более чем на 0,5 м из плоскости наружной стены, расстояние между жилым домом (строением) и границей смежного участка, измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго и последующих этажей, расположенные на столбах и др.).

9. По согласованию с органом администрации города Ессентуки, уполномоченным в области градостроительства и землепользования по красной линии на улицах, в условиях реконструкции исторически сложившейся застройки, допускается размещать здания, в том числе жилые со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания).

10. Размещение гаража для легковой машины допускается на расстоянии не менее 1 м от границы соседнего участка.

11. По согласованию с органом администрации города Ессентуки, уполномоченным в области градостроительства и землепользования, навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к красной линии со стороны улицы или проезда.

12. Крыльца, пандусы, отмостки, должны располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

13. Расстояние между блокированными жилыми домами следует принимать на основе расчета инсоляции и освещенности, учета противопожарных санитарно-гигиенических требований, но не менее 6,0 м. При этом расстояния между длинными сторонами зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15,0 м.

14. При строительстве на участке более одного блокированного жилого дома, на участке необходимо предусматривать места для парковки (в том числе – гостевой) из расчета одного машиноместа на один блок (квартиру) с расположением от жилых строений (в том числе соседних), на расстоянии не менее 10,0 м, а также детскую игровую площадку на расстоянии 12,0 м от окон жилых домов и хозяйственную площадку – на расстоянии не менее 20,0 м от окон жилого дома, а также разворотную площадку размером не менее 12*12 метров при длине проезда менее 50 м или размером не менее чем 15*15 м при длине проезда более 50 м.

15. В районах для многоквартирной жилой застройки расстояние должно быть не менее:

от красных линий улиц до стены дома – 5 м;

от красных линий проездов до стены дома – 3 м;

от границы соседнего участка до стены дома – 6 м, расстояния от границ участка до стены дома могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию правообладателей земельных участков или объектов недвижимости.

16. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий с количеством этажей 2-3 этажа – не менее 15 м; для жилых зданий с количеством этажей от 4 включительно – в соответствии с нормами инсоляции, освещённости и противопожарных требований, но не менее 20 м. В условиях реконструкции и в других особых условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещённости и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

17. Для всех прочих объектов капитального строительства, кроме подземных автостоянок, расстояние от границы соседнего земельного участка до стены объекта капитального строительства должно быть не менее 6 м, от границы земельного участка до хозяйственных построек 1 м, до красной линии улиц не менее 5 м, до красной линии проездов не менее 3 м, а также должно соответствовать действующим техническим регламентам, национальным стандартам и сводам правил.

18. Для подземных автостоянок расстояние от границы смеженного земельного участка до стены подземной автостоянки должно быть не менее 1 м, до красной линии улиц не менее 3 м, до красной линии проездов не менее 1 м.

19. В случае реконструкции объекта капитального строительства в условиях сложившейся застройки допускается сохранение существующих отступов объекта капитального строительства от границ смежных земельных участков.

20. Для образовательных организаций, объектов здравоохранения расстояние от границы соседнего земельного участка и от красной линии улиц и проездов определяется в соответствии с действующими техническими регламентами, национальными стандартами и сводами правил.

21. Минимальные расстояния от зданий и сооружений, коммуникаций, инженерных сетей до деревьев с диаметром кроны до 5-ти метров и кустарников приведены в таблице 47.1.

Сооружения, здания, коммуникации

Расстояния до оси растения, м

От наружных стен зданий и сооружений

От наружных стен общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений

От края тротуаров и садовых дорожек

От края проезжей части, улиц, кромок укрепленных полос, обочины дорог и бровок канав

От мачт и опор осветительной сети, колонн и эстакад

От подошвы откосов, террас и др.

От подошвы и внутренней грани подпорных стенок

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

• СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
• СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
• противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
• Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
• ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
• КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

1. СП 13330.2019 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2019. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.
3. Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2019 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

• вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
• пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
• бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
• расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
• если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.

Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.

Отступы от соседних строений при строительстве

Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.

Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.

В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2021 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2021 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Это касается и домов на участке ИЖС.

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2021 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2021 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 30.04.2021 № 117-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2021 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2021 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

– дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
– баня – 5 метров
– гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Садовый или жилой дом – 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
Другие постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (при условии, что скат крыши не попадает на соседний участок) – 1 м;
стволы высокорослых деревьев – 3 м, среднерослых – 2 м;
кустарник – 1 м.

Также существуют рекомендуемые противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями. Однако, согласно п.6.5 Новой редакции СП.531330.2019, введенной в действие с 15.04.2020, противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СП 4.13130.2013, с изменениями от 14.08.2020) между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, скважин, туалетов тоже существуют:

• Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
• От дома до туалета – 10 – 12 метров.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

По новым правилам 2021 разрешено размещать примыкающий к участку гараж (навес для авто, или площадку-стоянку) со стороны улицы или проезда по согласованию с правлением СНТ.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости ранее довольно лояльно относился к несоблюдению границ, их никто не проверял. Однако, правила меняются и в 2021 году приходят регистрацию часто приостанавливают. Тогда собственник обращается в суд для регистрации постройки.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.