Правильный монтаж коаксиального дымохода

Коаксиальный дымоход для газового котла: выбор, установка, правильная эксплуатация

автор Сергей Соболев 3.5k Просмотров Мнений

При установке автономной системы отопления в наши дни часто применяют коаксиальный дымоход для газового котла. Установка этого оборудования выполняется без лишних трудностей. Независимая подача воздуха позволяет поддерживать здоровое состояние микроклимата в помещении. Чтобы воспользоваться преимуществами новых технологий в полном объёме, изучите эту публикацию.

Читайте в статье:

Коаксиальный дымоход для газового котла – что это такое

Типичная конструкция создаётся из двух труб с разными размерами в сечении. Они вставляются и фиксируются таким образом, чтобы между стенками оставался просвет. В некоторых моделях устанавливают специальный слой изоляции.

Все изделия этой категории можно разделить на две группы. Сравнительно небольшой коаксиальный дымоход устанавливают горизонтально для обеспечения работоспособности одного газового котла. Применяют стальные и пластиковые элементы конструкции с учётом особенностей отопительного оборудования. Для монтажа в ближайшей наружной стене создают отверстие. Такой вариант подходит для разных объектов недвижимости. Его вполне можно применять в процессе модернизации системы отопления.

Подобные сложные сооружения удобнее монтировать на стадии строительства. Здесь подразумеваются значительные архитектурные изменения. Для обеспечения высокой эффективности необходим тщательный предварительный расчёт, точное согласование отдельных функциональных компонентов.

В каких случаях придётся купить коаксиальный дымоход для газового котла

Очевидной является необходимость применения такой системы удаления продуктов горения в многоквартирных домах. Типовую вентиляционную шахту для решения подобных задач использовать запрещено. Монтировать снаружи крупную вертикальную трубу не позволят местные власти. Подобное «украшение» значительно изменяет внешний вид фасада, поэтому, кроме демонтажа, придётся заплатить штраф в соответствии с нормами действующего законодательства.

Следующие аргументы хорошо поясняют этот рисунок. Такие конструкции стоят дорого, потому что состоят из большого количества разнообразных компонентов. Придётся обеспечить герметичность соединений. При прохождении каждого перекрытия создают изоляцию в соответствии с правилами пожарной безопасности. Тяжёлые закрепляют на специальных опорах. Особенно трудно создать качественный выход через кровлю. Тут необходимо предотвратить проникновение влаги, предусмотреть целостность узла при тепловом расширении. Даже без тщательного сравнения понятно, что короткий коаксиальный дымоход для газового котла будет стоить дешевле.

Принцип работы коаксиального дымохода для газового котла

Созданный между трубами сквозной канал используют для поступления свежего воздуха с улицы. Вместе с газом из него формируется горючая смесь. Рабочая камера котла – закрытая. Это значит, что исключено влияние на состав атмосферы в комнате.

Конструктивный состав коаксиальной трубы для газового котла

Соединения не рекомендуется уплотнять герметиками, иными нестандартными средствами. Надо использовать штатные кольца, изготовленные с учётом реальных рабочих температур.

Точный комплект коаксиального дымохода определяется с учётом нескольких важных факторов:

  1. Количество поворотов не делают больше двух, чтобы не ухудшить функциональность системы.
  2. Патрубок, выступающий из стены, делают длинным (60−100 см). Это предотвращает негативное влияние сильных порывов воздуха по направлению в сторону здания.
  3. Для удаления конденсата устанавливают специальные отводчики.

С помощью таких насадок препятствуют появлению наледей на выходной части коаксиального дымохода в зимний период

Виды коаксиальных труб дымоудаления по материалу изготовления

Что такое пластиковый коаксиальный дымоход для газового котла

Такие изделия выглядят эстетично, легко очищаются от загрязнений. Их не повреждает коррозия. Ржавые потёки не ухудшают внешний вид. В стандартный набор производители включают все детали, необходимые для качественного монтажа. Экономных пользователей привлекает демократичная стоимость. Относительно низкая теплопроводность затрудняет образование конденсата. Для монтажа крупных конструкций пригодится небольшой вес.

Коаксиальные трубы из нержавейки

В таком исполнении эффектные видимые части необязательно прятать за декоративной обшивкой. Главное преимущество – устойчивость к высоким температурам. Типовые изделия рассчитаны на максимальную температуру от +510 до +550°C в разных моделях. Устойчивость к агрессивным химическим соединениям (кислотам) обеспечивает длительный срок службы.

Преимущества и недостатки коаксиальных дымоходов

Суммарная оценка приведённой информации позволяет отметить следующие плюсы:

  1. Это изделие заменяет приточную трубу и классический дымоход. Его применение существенно снижает себестоимость проекта с учётом компонентов альтернативных конструкций, сложности монтажа.
  2. Коаксиальный дымоход для газового котла качественно удаляет вредные вещества и не загрязняет воздух в комнате.
  3. Его применение позволяет уменьшить интенсивность проветривания при сохранении комфортных и здоровых условий. В таком режиме уменьшаются эксплуатационные затраты.
  4. КПД также увеличивает входной нагрев и рациональное использование тепла выходящих газов.
  5. При правильной установке на такой дымоход не влияет ветер, иные особенности погоды.
  6. Охлаждение внешней части улучшает характеристики пожарной безопасности.

Недостатки перечислены в следующем списке:

  1. Такой дымоход подходит идеально только для конденсационного котла и других моделей отопительного оборудования с закрытой топкой.
  2. В сравнении с обычной трубой, двойная конструкция дороже. Но небольшая длина и простой монтаж обеспечат приемлемую стоимость проекта.
  3. Коаксиальные устройства за счёт разницы температур в рабочих протоках активизируют образование конденсата. Приходится устанавливать оптимальный угол наклона в определённую сторону, устанавливать защиту от образования льда.

На какие газовые котлы ставят коаксиальную трубу

Это оснащение хорошо подходит для конденсационных моделей с принудительным отведением дыма. В таком варианте максимальным образом используют преимущества двух функциональных частей. Короткий входной участок не мешает хорошей тяге, а выходной – не создаёт лишних препятствий перемещению загрязнённого воздуха. Также следует обратить внимание на несколько важных нюансов:

  1. Допустимо применение недорогого коаксиального дымохода, изготовленного из пластика.
  2. Трубу наклоняют в сторону котла, где конденсат собирается и удаляется штатными средствами.
  3. При сильных морозах не образуется наледь, уменьшающая выходное отверстие.

Стандартный котёл с закрытой топкой создаёт слишком высокую температуру на выходе, поэтому к нему можно подсоединять только дымоход из нержавеющей стали. Обеспечивается совместимость с одно- и двухконтурными отопительными агрегатами.

Применение коаксиальной системы отведения продуктов горения в комплекте с газовым калорифером

Лучшие производители коаксиального дымохода

Изделия этой категории выпускают известные бренды, которые представляют на рынке котельное оборудование. Однако некоторые независимые производители выпускают аналогичную и универсальную продукцию с вполне приемлемыми потребительскими характеристиками.

Коаксиальный дымоход Navien

В актуальном ассортименте предлагаются следующие товары:

Цифровое обозначение в серии BCSA Тип изделия, особенности Совместимость с котлами
0510 Долговечный комплект из нержавеющей стали. LFA; LST, за исключением котлов мощностью 50 (60) кВт. GA; GST– кроме 49; 55 и 60 кВт, соответственно.
0482 Белый цвет. Длина − 100 см. В наборе: адаптер, колено, патрубки, хомут с манжетой, декоративные накладки и уплотнительные прокладки. SmartTok; Deluxe; DeluxePlus в модификации Coaxial с мощностью от 13 до 30 кВт.
0431 Коаксиальный дымоход для газового котла с подключением к выходному каналу в задней стенке. Длина – 130 см. Deluxe; DeluxePlus (от 13 до 40 кВт).
0487 Комплект серебряного цвета. Prime

Следует отметить преимущества комбинированных моделей. Основная часть сделана из алюминия, чтобы сохранить целостность в течение длительного срока эксплуатации. Наконечник не нагревается слишком сильно. Поэтому эту деталь создают из пластика. Самые дорогие модификации – из нержавейки. Увеличение стоимости компенсирует долговечность.

Коаксиальный дымоход для газового котла Baxi

Чтобы создать систему дымоудаления в точном соответствии с имеющимися потребностями, данный производитель предлагает разнообразные дополнения. Кроме коаксиального дымохода для газового котла Бакси, купить можно следующие детали:

  • переходники для забора воздуха;
  • соединительные элементы для раздельных труб;
  • отводы 87° и 90° диаметром 100 и 110 мм;
  • переходные детали для участков с различным диаметром;
  • полипропиленовые удлинители.

Узел для слива конденсата

Как купить коаксиальный дымоход для газового котла Протерм без ошибок

Этот производитель в основной серии предлагает изделия с максимальной длиной коаксиального дымохода для газового котла в 75 и 100 см. В официальной инструкции длину выходной части советуют делать до 15 см.

Короткие дымоходы коаксиальные предназначены для настенных газовых котлов

Балтвент – преимущества узкой специализации

Пример на фото демонстрирует потенциальные возможности современного производства. Для выпуска своих изделий предприятие использует точную плазменную резку, автоматизированные станки и линии. Под этим брендом создают универсальные коаксиальные дымоходы для газовых котлов разных брендов. Качество продукции соответствует нормам международных профильных стандартов.

Правила установки коаксиального дымохода для газового котла

Статья по теме:

Дымоход для газового котла в частном доме. В публикации мы рассмотрим разновидности дымоходов, критерии выбора, материалы, тонкости самостоятельной установки и как сделать своими руками.

На рисунке отмечены ограничения, которые применяют при монтаже вертикального коаксиального дымохода для газового котла. Применение этих правил на практике обеспечит хорошую тягу, предотвратит опасное загрязнение ближайшего окружающего пространства.Горизонтальные конструкции правильно установить гораздо труднее. Уточнить действующие нормы можно в СП 42-101-2003 и в СНиПах: 2.04.08-87;42-01-2002; 31-02-2001; 2.04.05-91. Их соблюдение обязательно. При нарушении соответствующее газовое оборудование не будет официально оформлено для легального ввода в эксплуатацию.

Целевым назначением правил является минимизация воздействий на человека и животных, зелёные насаждения на участке. Отдельно учитывают противопожарные мероприятия. Ниже приведены основные ограничения:

  • в несущей стене сверлят отверстие на 1/5 см больше диаметра внешней трубы (норма для кирпичных/деревянных строений, соответственно);
  • выход коаксиального дымохода для газового котла устанавливают на расстоянии 200 см и более от уровня земли;
  • в многоэтажных жилых объектах дистанция от системы дымоудаления до оконных/дверных проёмов составляет 50 см и более. Его увеличивают в два раза, если такие элементы конструкции находятся под трубой. До соседних построек – не менее 150 см.

К сожалению, до сих пор нет комплексного нормативного документа, точно устанавливающего правила установки настенного или напольного газового котла с коаксиальным дымоходом. В действующих санитарных нормах, например, вообще нет упоминаний о таких устройствах. Там указывают на необходимость размещения выходных отверстий систем дымоудаления таким образом, чтобы вредные соединения и примеси рассеивались в атмосфере. Подобными расплывчатыми формулировками сложно руководствоваться на практике. В соответствии с реальной ситуацией Минстрой РФ рекомендует ориентироваться при проектировании на региональные нормы, официальные инструкции профильных производителей.

На рисунке отмечены расстояния от коаксиального дымохода до окон и другие дистанции, которые установлены немецкой компанией DeDietrich Рекомендации по монтажу нижних участков вертикальных систем Схема с установкой прокладки из огнеупорного материала Проблемы и правильные решения

Приобретение коаксиального дымохода для газового котла – цены, актуальные предложения рынка

Коаксиальный дымоход на фото создан профессиональным производителем. Однако он не представлен на рынке под всемирно известным брендом. Такое изделие стоит недорого, хотя вполне способно выполнять свои функции. При выборе альтернативных предложений надо делать оценку с учётом перечисленных выше значимых факторов, совместимости с отопительным оборудованием.

Пользуйтесь комментариями к этой публикации для получения дополнительных сведений. Размещайте здесь свои замечания и советы. Делитесь опытом эксплуатации.

Монтаж коаксиального дымохода газового котла своими руками:

Подготовка к строительству – важные требования к высоте забора

Каждый хозяин желает очертить границы своего участка от соседней усадьбы, улицы, проезжей части. За эту функцию отвечает ограждение – конструкция, которая защищает территорию от лишнего шума, посторонних глаз и гармонично дополняет двор.

Но перед началом работ важно узнать и соблюсти ряд правил, в которых указана допустимая высота забора, чтобы в будущем сооружение не стало причиной ссор с соседями.

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами :

Какие нормативы регулируют размеры ограждений

Чтобы быть уверенным в том, что установка забора между участками проводиться без нарушений действующего законодательства, стоит изучить как минимум два источника достоверной информации:

  1. Строительные нормы и правила РФ (СНиП) 30-02-97.
  2. Нормативные рекомендации, разработанные региональным муниципалитетом. Их можно взять в местном архитектурном отделе.

Документы следует тщательно изучить до начала проектирования конструкции. Так можно избежать нарушений закона еще перед стартом строительства, исключить риск переноса либо демонтажа готового сооружения.

Рекомендации СНиП по возведению забора

В документе указано следующее:

  1. Средняя высота ограждения – до 1,5 м (в отдельных регионах допускается ставить до 2,2 м).
  2. Глухие заборы, не пропускающие свет, разрешено монтировать только с уличной стороны для защиты от проезжей части либо в учреждениях специального назначения.
  3. Запрещено строить ограду прямо на границе двух усадеб. Возведение выполняется на 0,5 м в сторону своей территории.
  4. Показатель светопроницаемости конструкции должен быть не меньше 50%.

Но важно помнить, что в каждом регионе страны показатель оптимальной высоты забора имеет отличия. Если в Московской области величина составляет – 1,5 м, то в Волгоградской максимальная допустимая – 2,2 м (при условии, что 0,75 м ограды будет глухой, а остальная хорошо пропускать свет).

Если нужно сделать забор выше 2 м в частном секторе, на даче или в коттеджном поселке, следует заранее получить разрешение у специалистов архитектурных служб.

Предельные показатели высоты в зависимости от материала

Важно помнить, что высота ограды прямо пропорциональна длине усадьбы. Поэтому не стоит строить высокие стены вокруг маленького дачного участка.

Кроме того, от прозрачности конструкции зависит скорость роста растений, деревьев, высаженных вблизи ограды.

Разберем рекомендации относительно высоты забора между соседями, сделанного из разных материалов.

Рабица

Металлическая сетка. Выпускается рулонами длиной 10 м, шириной 1,5 м. Индивидуально можно заказать рабицу большей длины.

Читайте статью: «Как построить забор из сетки-рабицы»

Отличный вариант для очертания границ дачного участка. Хорошо пропускает свет, воздух, не будет преградой для нормального роста растений.

Особых ограничений по высоте нет. Рекомендуется к установке вокруг фруктовых посадок, палисадника.

Профнастил

Оптимальная высота – 1,5–2 м. Но, чем большей будет площадь ограды, тем сильнее возрастет нагрузка на фундамент.

Статья к прочтению: «Ограждение из профлиста под дерево»

Для домов с большой территорией в качестве столбов стоит брать металлопрофиль, а для фундамента – монолитную ленту.

Профлисты не пропускают свет, воздух, поэтому при монтаже на границе с соседским участком лучше заранее заручиться согласием его владельцев.

Кирпич, бетон

Заборы из массивных материалов следует ставить с уличной стороны. Если вы решили поставить надежный кирпичный забор вокруг всего дома, то нужно строить на расстоянии 1 м в сторону своей усадьбы.

Оптимальная высота – 1,5–2 м (точный показатель зависит от региона). Больший показатель разрешается для ограждения строительных объектов.

Сплошной забор не пропускает свет, воздух. Поэтому посадка низкорослых растений вблизи недопустима.

Статья по теме: «Как сделать забор из кирпича»

Иное дело – комбинирование камня, кирпича или бетонных панелей с другими материалами.

Красиво смотрятся кирпичные столбы с цоколем в сочетании с пролетами из ковки либо поликарбоната.

Недорого обойдутся сборные бетонные панели, именуемые еврозабором. Они не нуждаются в отделке и обеспечивают необходимый воздухообмен, доступ света на территорию. При желании вы можете заказать установку такой конструкции под ключ в любой строительной компании.

Евроштакетник

Рекомендуемая высота – 1,8 м. Это хороший вариант как уличного, так и ограждения между участками. Материал – металл. По форме напоминает стандартный деревянный штакетник. Крепится с зазорами, за счет чего обеспечивает хорошее прохождение воздуха и света. Установки проста, поэтому ее можно сделать своими руками.

При поиске бюджетного материала для ограждения частного владения, предпочтение стоит отдать сетке. Если вы хотите надежное и красивое сооружение, то лучше всего подойдут сборные панели из бетона или евроштакетник.

Пользователи часто ищут :

Нормы высоты забора по СНиП 2018–2019 годов

В зависимости от того, где устанавливается ограждение рекомендуемые показатели могут иметь существенные отличия. Разберем требования для популярных форм собственности.

ТСН (СНТ, ДНП, ОНТ, ЛПХ)

Ссылаясь на Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 29.07.2017№217-ФЗ, участки классифицируют по целевому назначению и виду применения.

Рекомендуем ознакомиться: «Установка деревянного забора с кирпичными столбами»

К сельскохозяйственным землям относят:

  • ОНТ – огородническое некоммерческое товарищество;
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство (категория – полевые участки).

Согласно ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ, который вступил в силу 01.01.2019 года, товарищества ОНТ, СНТ, ДНТ, ЛПХ (категория – полевые участки) приобретают новую форму ТСН – Товарищество собственников недвижимости с единым уставом.

Однако требования относительно высоты забора по закону для ТСН в новом СНиП являются рекомендательными.

Среди других документов, регулирующих размеры заборов для ТСН:

  • СП 53.13330.2011;
  • Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2010№849;
  • СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с СП 53.13330.2011 высота ограды между землями ТСН не должна быть больше 1,5 м, с уличной стороны – максимально 2,2 м.

  1. Запрещена установка глухих изгородей, которые создадут тень на усадьбе соседей.
  2. Оптимальный материал забора – сетка, сварные решетки, штакетник.
  3. Калитка и ворота открываются внутрь двора на расстоянии 1,5 м от уличного тротуара, чтобы не препятствовать движению прохожих.
  4. Если ограждением служит живая изгородь, то с согласия соседей ее высота не должна превышать 1,5 м.
  5. Если толщина конструкции более 5 см, забор устанавливается так, чтобы он не пересекал границы вашего участка.

Допускается монтаж глухого ограждения с уличной стороны, проезжей части без чьего-либо согласия.

Строительство сплошного забора на границе усадеб возможно по решению членов ТСН и при участии соседей.

ИЖС, ЛПХ (категория – приусадебные участки)

Сейчас возведение ограждений любого типа в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), личном подсобном хозяйстве (ЛПХ) действующим законодательством не ограничивается.

Фото: показатель высоты ограждения – 1 830 мм

Под ЛПХ следует понимать категорию приусадебных участков.

Рекомендательные параметры конструкций описаны в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), что контролируются администрацией муниципального образования конкретного населенного пункта.

То есть высота оград регулируется на уровне местных властей. Чтобы не нарушить закон, лучше до начала работ подать запрос с просьбой разъяснить требования к заборам в вашем регионе.

Частный сектор, деревня

Законодательные нормативы отсутствуют. Ситуация аналогична ИЖС. Регулирование осуществляет администрация муниципального образования.

Если оформить письменный запрос в местные органы возможности нет или там отсутствуют рекомендации на этот счет, то необходимо документально зафиксировать начало строительства, сохранить чеки на закупку материалов, взять с соседей письменное согласие.

Внутридворовые ограждения

Нормы, которые бы регулировали установку конструкций внутри одной усадьбы в городе или более мелких поселениях, еще не разработаны.

Фото: ограждение внутридворовой территории забором из деревянного штакетника

Основная функция таких конструкций – зонирование территории. Допускаются к монтажу как высокие прозрачные сооружения (из сетки) до 2 м, так и низкие декоративные – до 0,5 м (из камня, дерева).

Инструкция по установке высокого ограждения по закону

При напряженных отношениях с соседями хозяевам хочется изоляции, и помогает в этом высокий забор. Необходима такая конструкция, когда дом находится в конце либо на углу улицы, чтобы защитить усадьбу от злоумышленников.

Фото: ограждение участка деревянным забором свыше 2 000 мм.

Чтобы формально не нарушить закон, во время строительства стоит придерживаться такой последовательности действий:

  1. Зафиксировать границы вашей территории в БТИ.
  2. Поставить на меже участков разграничители в виде колышков и натянутой веревки. Заснять на видео, сделать фото.
  3. Установить невысокую полупрозрачную изгородь до 1,5 м, придерживаясь рекомендаций СНиП. Снимать пошагово происходящее на видео.
  4. Во время фото используйте строительно-геодезистную линейку. С ней наглядно видно соблюдение требуемых дистанций.
  5. Застраховать возведенную конструкцию.
  6. Выполнить отступ от небольшой изгороди на 1 м. Начать строительство капитального забора нужной высоты. Снова зафиксировать все на фото, видео.
  7. В отдельную папку собрать чеки, расходные накладные на оформление документов, покупку материалов.

Декоративную изгородь нужно сделать, чтобы у соседей не было возможности сместить границы участка до основного сооружения. Иначе они смогут предъявить претензии к ограде в суде.

Что делать, если соседи установили высокий забор

Когда с появлением глухой ограды со стороны соседей нормальная жизнедеятельность жильцов участка нарушается, то отстоять свои права можно так:

  1. Хозяевам земель ТСН необходимо подать письменную жалобу о нарушении устава товарищества.
  2. Дополнительно обратиться в суд с иском о нарушении по статье 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением имущества».

Необходимо предоставить доказательства, каким образом построенный забор наносит вред. Если он создает затененность участка, что приводит к уменьшению урожая и гниению растений, то нужно сделать фото до и после монтажа ограды.

От количества и качества доказательной базы зависит результат судебного решения.

Не стоит опираться на СНиП, поскольку нормы имеют рекомендательный характер и во время судебных разбирательств будут малоэффективны.

Требования к высоте ворот и столбов

При подборе высоты опор важно помнить, что они заглубляются в почву ниже, чем точка промерзания грунта. Средний показатель – 1,2–1,5 м, но имеет свои отличия в зависимости от материала:

  1. Для рабицы хватит заглубления на 0,5 м при надземной высоте в 1,2 м.
  2. Для профнастила общая высота составляет 3 м. Показатель надземной части – 1,8 м.
  3. При создании кирпичных, бетонных оград стоит учитывать и толщину кладки. При высоте конструкции в 3 м кладка проводится 2 кирпича, до 3 м – в 1,5 кирпича.

Ворота должны идти на одном уровне с секциями. Любые отклонения в высоте придадут некрасивый вид всей конструкции.

Чем массивнее ворота, тем большую нагрузку они оказывают на фундамент, поэтому важно заранее продумать тип основания.

Если вы хотите выделить ворота с калиткой на общем фоне, то правильно будет украсить их художественной ковкой.

Спорные моменты между соседями

При возникновении недоразумений с хозяевами соседнего участка лучше постараться пойти на компромисс и попробовать договориться.

Заранее обсуждайте строительство, чтобы это не стало причиной раздора.


  • Лучший способ предотвращения конфликта – взять с соседей разрешение в письменном виде на возведение забора, оформленное в присутствии двух свидетелей.

    Обращайте внимание на выбор материала для ограды. Он не должен быть опасным для окружающих. Запрещается использовать древесину с острыми сучками, колючую проволоку.

    Заранее прочитайте действующий земельный кодекс, устав ТСН (если участок входит в состав товарищества).

    Если мирным путем решить проблему не получается, запасайтесь доказательствами и отстаивайте свою правоту через суд.

    Правила пожарной безопасности

    Не пренебрегайте нормами противопожарной безопасности. Соблюдайте требования относительно дистанции установки забора:

    • до легковоспламеняемых материалов – 15 м;
    • до ближайшей постройки из негорючих материалов – 6 м;
    • до ближайшего здания из горючих материалов – 8 м.

    Придерживаясь этих правил, вы исключите риск возгорания, сохраните жизнь и здоровье окружающих.

    Если руководствоваться нормами действующего законодательства и сохранять хорошие отношения с соседями, заранее договариваясь с ними, можно построить забор без судебных разбирательств и конфликтов.

    Забор между соседями: какой забор можно строить и какая высота по закону, нормы

    Личный земельный участок – это укромный уголок. Естественно, что его хочется обособить – поставить красивый забор, оградиться от посторонних глаз и посягательств. Когда с соседями в дружбе, тогда и забор между участками не обязателен. А если нет? Если не хочется быть на всеобщем обозрении под пристальным вниманием любопытных лиц?

    В статье разберем, какая высота забора между соседями по закону 2021 года должна быть и чем грозит несоблюдение положенных правил и норм по высоте материалу и внешнему виду забора, узнаем, чем регламентируются нормы по строительству забора между соседними участками.

    Из-за чего возникают споры между соседями при установке забора?

    Соседи поставили забор за свой счет и одна из сторон вашего участка оказалась отгороженной. Казалось бы радоваться надо, ни копейки не потрачено – а часть забора есть. Однако, такой сюрприз редко вызывает положительные эмоции, если он заранее не согласован. Предположим, что границы участка не нарушены – это уже плюс, однако забор может быть глухим и высоким. Он может затенять участок, препятствовать потоку свежего воздуха и раскаляться от солнца. Законны ли в этом случае действия соседа, поставившего забор?

    Или другой пример, занимаясь благоустройством своего приусадебного участка вы, исходя из личных предпочтений собственного дизайна, потратили кучу времени и сил, чтобы построить авторский декоративный забор. Вы не мешаете соседям, купили дорогие растения и устроили живую изгородь – а они, вместо того, чтобы спасибо сказать, жалуются, что сорняки ползут на их участок, и огурчики не зреют из-за тени, грозятся судом если забор не будет убран.

    Кто и в каком случае прав разберем с точки зрения закона.

    Установка забора между соседними участками – с чего начать

    Прежде чем ставить забор между соседями, по закону необходимо обозначить границы участков, иначе могут возникнуть недоразумения. Для этого следует сделать межевание. Если межевой план на участок есть, а границы визуально не обозначены, тогда следует вызвать геодезиста и заказать вынос границ в натуру.
    После того как точные границы определены – а это значит, что весь процесс согласования границ с соседями пройден, можно смело приступать к установке забора.
    Какая должна быть высота забора между соседями, какой материал надо использовать при строительстве, нужно ли согласовывать свой забор с соседом смежного участка? Все это рассмотрим с точки зрения законодательства.

    Забор между соседями в частном секторе по закону – СНиПы, СП (правила и нормы) 2021 года

    Какой забор между соседями разрешено ставить законом? Обратимся к действующим правилам.

    СП 53.13330.2019 (СНиП 30-02-97)

    Новая редакция СНиП 30-02-97, введена в действие с 15.04.2020 Это свод правил, который регулирует планировку и застройку садоводческих территорий и носит рекомендательный характер.
    До внесения изменений, СНиП не устанавливал высоту ограждения, а рекомендовал между соседями устанавливать заборы в виде сеток (решеток) с целью минимального затенения.

    Требования к высоте забора теперь в СниПе прописаны (п.6.2):

    “По периметру садовых участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По письменному согласию соседей (согласованному с правлением СНТ) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.”

    Помимо рекомендаций СНиПа, существуют уставы садоводческих товариществ, а также локальные акты местных органов власти. Эти документы уже носят предписательный характер.

    Местные административные акты, Уставы

    Зачастую, СНТ, ОНТ, деревни, коттеджные поселки в своих местных уставах и актах опираются на общепринятые градостроительные нормы и правила. Эти местные правила касаются использования территорий общего пользования, а также устанавливают порядок по установке заборов, граничащих с дорогой и между соседними участками.
    Чаще всего по Уставу СНТ устанавливаются следующие нормы:

    • Забор от соседей должен быть изготовлен из светопроницаемого материала (сетка-рабица);
    • Высота забора между соседями не должна превышать 1,8 метров.

    По письменному обоюдному согласию владельцев смежных участков можно установить забор другой высоты и конфигурации.

    Приобретая участок в собственность, прежде чем возводить ограждение, поинтересуйтесь какой высоты должен быть забор по правилам, установленным внутренними нормативами.

    Разрешенная высота забора – как урегулировать споры с соседями

    Если спор из-за высоты или материала забора все таки возник, для его разрешения необходимо:

    1. Попробовать урегулировать спор мирным путем, придти к обоюдному соглашению и общими силами решить проблему, ведь как ни крути – с соседями так или иначе еще придется общаться.
    2. Когда полюбовно разрешить вопрос не получается и соседи не идут на контакт , тогда приступаем к следующему шагу – ищем внутренние документы, обращаемся к председателю СНТ, или в местную администрацию для урегулирования спора. Обращение может быть как устным так и письменным. Просим содействия у местных органов власти.
    3. Если обращения в местные власти не дали результатов – остается суд. Однако, прежде чем обращаться в судебные органы следует тщательно подготовиться, собрать доказательную базу, чтобы приведенные доводы для вынесения решения были на вашей стороне, ведь большая часть положений свода правил носят рекомендательный характер, а в Уставе СНТ может быть не прописано четких правил по высоте заборов между соседями.

    Какие еще следует учитывать параметры забора .

    Если вы приобрели участок и планируете строительство домов и прочих сооружений, а также посадку деревьев и кустарников, тогда следует учитывать не только высоту забора но и расстояние от забора соседа до вашего дома, различных построек в виде хозблоков, беседок, гаражей и пр. Об этом подробно мы рассказывали в статье: “Минимальные отступы от границ земельного участка”. Так как эти параметры имеют огромное значение при постановке дома на учет в Росреестре. И кстати, если вы не построили забор, а только планируете, то можете использовать точный калькулятор для расчета материалов на забор – огромный функционал, большой выбор параметров.

    Вывод

    Забор от соседей – это важная часть вашего дальнейшего мирного сосуществования. Даже если ваши соседи не против сплошного высокого забора между участками, это не значит, что они никогда не продадут свою землю и не появится новый сосед, который может быть недоволен высотой забора и не потребует его убрать. Случаи бывают разные. Однако вам никогда не придется нести дополнительных расходов и моральных затрат, если установите забор с соблюдением действующих на момент установки норм и правил.

    Какой забор можно поставить на садовом участке?

    Унаследовали участок с домиком. Хотим немного все обновить, чтобы летом можно было жить с семьей. Сам дом решили не трогать: с ним в целом все хорошо. А вот забор будем менять: старый совсем развалился и стоит неверно, это видно по межеванию. Выходит, что сосед частично залез на нашу территорию.

    Какой высоты забор мы можем поставить и может ли он быть глухим? Нужно ли согласовывать забор с соседями и что делать с неверными границами? Должны ли мы ставить забор везде сами или какую-то сторону должны обновлять соседи? Какие вообще есть строительные нормы и правила о заборах?

    Неправильно стоящие заборы — причина многолетних конфликтов между соседями. Поэтому если не хотите портить отношения сразу, то в идеале размеры и материал забора нужно согласовать с ними. Причем оформить договоренность лучше письменно. Еще желательно соблюдать строительные нормы и правила.

    Какой забор можно поставить между соседними участками

    По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ. А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества. Так, СНТ может установить, что заборы могут быть только из штакетника и не выше 1,5 метра. Такие нормы товарищества вводят по разным причинам: например, в районе в целом мало солнца, и глухие заборы будут давать лишнюю тень на участки.

    Если у участка статус земель ИЖС, то помимо общих правил еще могут быть дополнительные требования местной администрации. Например, власти хотят выдержать единообразный облик улицы в частном секторе и обязывают всех собственников домов использовать типовой проект забора. Но может быть оговорка, что забор между соседями допускается делать каким угодно.

    Все требования лучше узнать заранее: сходить в правление СНТ или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.

    Как победить выгорание

    Строительные и санитарные нормативы для заборов

    В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение. Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация.

    По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу и в сторону соседей. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории соседа, который ставит забор.

    Бывает, собственник завозит на свой участок землю, чтобы поднять его. Так улучшают плодородность почвы и делают участок более сухим. Получается, что с одной стороны забор нужной высоты, а фактически для соседей он выше за счет того, что участок поднимали. Сделать с этим ничего нельзя: рекомендации по высоте соблюдаются, а по закону поднимать участки не запрещено.

    Если забор соседа не устраивает, лучше попытаться сначала договориться мирно. Если не получится, придется обращаться в суд. Но ссылаться на поднятый участок не получится. Претензии должны быть более конкретными, и лучше, если их несколько: например, вода стекает и топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж, к тому же забор полностью закрыл солнце на одной из сторон.

    Противопожарные нормы при строительстве ограждения

    Если будете ставить забор, следует также учесть противопожарные нормативы. Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Вот эти нормы:

    1. Между забором из негорючих материалов, например из профлиста, и капитальным строением из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров.
    2. Если в конструкции забора есть дерево, а рядом стоит капитальное строение с деревянными перекрытиями, то расстояние — не менее 8 метров. Это случай, когда и забор, и строение деревянные частично. Например, на бетонной ленте стоят металлические опоры, между опорами — доски, а рядом кирпичный дом, но мансарда сделана из дерева.
    3. Если и забор, и стоящее рядом капитальное строение полностью деревянные, то между ними должно быть не менее 15 метров.

    Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.

    Кустарники следует сажать не менее чем за 1 метр до забора, небольшие деревья — не менее чем за 2 метра, высокие деревья — не менее чем за 4 метра.

    Можно ли установить забор выше норм

    Нормы и правила, которые я указала выше, носят рекомендательный характер. То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ.

    Тыльную сторону забора со стороны улицы, оврага или дороги можно огородить забором выше норм, если это не запрещено локальными правилами СНТ или района. Согласовывать с соседями эту сторону не надо.

    Кто должен ставить забор

    В законе не сказано, кто из соседей должен оплачивать установку забора на смежных сторонах. Как правило, эти затраты делят пополам: например, один сосед платит за материалы, а второй оплачивает работу строителей. Здесь возможны любые схемы, при этом желательно закреплять договоренности письменно, а если передаете деньги, то брать расписки. Это нужно, чтобы в случае спора ссылаться на письменные документы, которые подтвердят вашу правоту.

    Если сосед не согласен платить за установку забора, с этим ничего не сделать — придется тратить свои деньги или сидеть без забора. Обязать соседа платить за забор по закону нельзя.

    Как согласовать постройку с соседом

    Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.

    Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.

    Если хозяин участка нарушит нормы и соседи обратятся в суд, суд обяжет демонтировать забор и сделать его по правилам. Если не выполнить решение суда, приедут приставы с бригадой рабочих, которые демонтируют забор принудительно. При этом расходы возложат на хозяина-нарушителя.

    Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.

    Сосед может согласиться с планом межевания, а может и нет. Если он будет настаивать, что забор стоит правильно, или начнет препятствовать его демонтажу, придется судиться. Нужно подать иск об истребовании своей территории из чужого незаконного владения. Суд изучит документы на землю, в том числе межевой план, и вынесет решение. Соседа могут обязать демонтировать забор, поэтому лучше дождаться решения суда. И только после того, как его исполнят, можно приступать к каким-либо работам.

    Ответственность за нарушения правил установки забора

    Если вы нарушите высоту или используете не те материалы, штрафов не будет. Такие споры разрешаются в гражданском суде.

    Например, в Челябинской области дачница подала в суд на соседку, которая построила по смежной границе двухметровый забор из профлиста. Женщина указала, что забор не согласовали ни с ней, ни с правлением СНТ. Ей такой забор мешает: она собиралась продавать участок, но покупатели приходят, смотрят на забор и отказываются от сделки.

    Соседка дачницы в суде заявила, что ее оппонентка захватила часть земли, постоянно ходила по чужому участку, поэтому ей и пришлось ставить забор. Высоту и материалы она согласовала с правлением СНТ. Суд изучил устав СНТ и не нашел нарушений, поэтому в иске отказал.

    Если же сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, это можно считать самозахватом земли. За него предусмотрен штраф — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 Р . Если кадастровая стоимость не определена, то от 5000 до 10 000 Р .

    Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы

    Если возник спор с соседом по поводу забора, стоит попытаться разрешить все миром. Как правило, это возможно, если стороны понимают перспективы судебного разбирательства: на земельные участки есть все документы, по плану межевания и без суда понятно, кто нарушил закон. Чтобы избежать прямого конфликта, можно попросить кого-то из правления СНТ принять участие в разговоре с соседом.

    Когда мирные способы исчерпаны, обращаются в суд. Такие дела иногда доходят до Верховного суда.

    Например, жительница Хабаровского края подала в суд иск, поскольку хотела восстановить границы своего земельного участка. Несколько инстанций ей отказали, но в итоге она добилась того, что соседа обязали передвинуть забор. Стороны судились больше двух лет.

    На самозахват земли также можно пожаловаться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Но есть вероятность, что Росреестр не станет рассматривать конфликты между частными собственниками и отправит их в суд. Штраф за самозахват земельные инспекторы точно наложат, если прирезана не частная, а государственная земля, например забор вынесен дальше границ участка со стороны дороги.

    Что в итоге

    Если ваш участок в СНТ, сходите в правление и узнайте все требования к заборам. Если на землях ИЖС, посетите администрацию или посмотрите на сайте правила землепользования и застройки муниципалитета.

    В правилах есть только рекомендации по высоте заборов и материалам. Но жестких требований нет. Если хотите поставить забор выше норм, согласуйте его письменно с соседями.

    Кто ставит забор по смежным сторонам, определяют сами соседи. Никаких правил на этот счет нет.

    Если забор соседа стоит на вашей территории, нужно провести межевание. Но если сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, то придется обращаться в суд.

    Высота забора между соседями по закону 2020-2021: в частном доме ИЖС и на участке в СНТ

    Высота забора – норматив, четко определенный в СНиП 30-02-97*. Его новая редакция принята в 2019 году. Это СП 53.13330.2019. Исполнение норм обязательно на участках ИЖС по закону на 2020-2021 года, других типах землевладения – дачных участках, СНТ, ЛПХ и в населенных пунктах. Но существуют нюансы, определяющие, какой высоты должен быть забор между соседями, а также материал его изготовления, существование взаимной нотариально заверенной договоренности. Они позволяют поставить забор с отклонениями от принятых правил.

    Основная документация

    Отметим, что ограничений к высоте изгороди со стороны улицы официально не принимались. Об этом не стоит забывать. Максимально допустимая высота определяется муниципальными или местными властями, но для фасадной части в частном доме по закону Российской Федерации конкретного параметра не предусмотрено. Очень высокий забор можно ставить с улицы даже в СНТ, когда у соседей и руководства некоммерческого объединения нет нареканий на этот счет.

    Основные требования к забору на участке:

    1. Согласно действующему закону, земельный надел должен быть ограничен в пределах, подтвержденных документами о собственности уполномоченным кадастровым учреждением с государственной лицензией. И даже на даче по закону границы участка обозначает поставленное ограждение.
    2. Федеральные нормы, установленные в СНиП, распространяются только на норматив, определяющий, какой высоты забор можно ставить между соседями. Нужда в обозначении оптимального параметра появилась для предотвращений многочисленных разногласий и споров. Соблюдением указанного параметра можно предотвратить нарушение прав собственников с любой стороны забора.
    3. По ГОСТу в нем не должно быть повреждающих элементов, способных нанести повреждения – прохожим, детям, соседям, семье хозяина надела.
    4. Определенная официально, высота забора между соседними участками по закону не должна превышать должный уровень, чтобы не допустить затемнение огорода, отсутствие аэрации и прочие неприятные моменты, на которые могут поступать жалобы и требования или ограничения лимитирования высоты.
    5. Ограда выше, чем нормирует СНиП (СП), допустима, если изгородь обладает необходимой прозрачностью для света и воздуха, но при этом достигает поставленной цели – закрывает участок от посторонних глаз. При этом неважно, кирпичный или деревянный забор построен. Используя тот и другой материал, можно строить так, чтобы требование проницаемости сохранялось, а соседний надел не страдал.

    Сборник СНиП, принятый с 2010 года как законодательный аргумент в судебных спорах, или давно составленный ГОСТ, ничуть не утративший актуальности – все это методические указания к определению максимальной высоты забора согласно нормам.

    Для корректного определения максимально допустимых параметров фасадной части изгороди лучше посоветоваться с грамотным юристом, который занимается подобными вопросами. Он осведомлен и об ограничительных постановлениях, существующих у региональной власти.

    Дабы устанавливать забор между участками, нужно обратиться к СП 30-102-99 или опираться на СП 53.13330.2019.

    Но последний, даже с коррективами, не отвечает за то, каким должен быть забор между соседями по закону в 2020-2021 годах, где размер по вертикали определяется только на дачных участках.

    В Москве, СПб или любом другом городе понадобится Градостроительный кодекс или указания городских властей, высота забора между соседями в частном доме зависит от указаний местных или региональных норм и требований. В СНТ данный вопрос может определяться уставом садоводческого товарищества.

    Необходимо обратить внимание

    Ранее, в 2019 году были приняты поправки к СП 53.13330.2011, согласно которым высота изгороди в дачном кооперативе между соседними частными домами и наделами не может превышать 1,5 метра, а материалом может быть только сетка рабица.

    Но никто не запрещает строительство на даче с другими параметрами, если достигнуто письменное соглашение с соседом и об этом уведомлена администрация. В 2021 году это положение сохраняется и новые нормы не принимались.

    Нормативы для забора

    Законодательство по проведению застройки в 2011 году пополнилось постановлением, согласно которому даже предельная высота 150 см (общепринятая норма) не считается законной, если нарушено правило непрозрачности для воздуха или света. Оно касается и ИЖС (частный сектор), но снова могут допускаться отклонения, если вторая сторона соглашения не имеет возражений и готова подтвердить свое согласие в письменном виде.

    При этом фасадный забор таких ограничений не имеет, его максимальная высота не ограничена, чтобы оградить домовладение от посягательств злоумышленников с городской улицы или проезда в деревне.

    Но необходимо учитывать, что:

    • издавна ГОСТ определяет требования к забору согласно материалу изготовления (кирпич или профнастил), технике безопасности при работах на высоте, а также при соблюдении предосторожности в работе со строительными материалами разного типа;
    • основное назначение определяет размещение части изгороди – на фасаде, между участками, на тыльной стороне или вдоль дороги, нахождение дома на краю населенного пункта;
    • 5 метров – самый оптимальный параметр к ограждению периметра – он позволяет перепрыгивать, перелазить в случае крайней необходимости, но ограждает доступ к земле соседа в нормальных условиях;
    • одним из основных моментов является территориальная принадлежность земельного надела (делать отступление от норм могут разрешать уставы товариществ или дачных кооперативов);
    • запрещаться или разрешаться высота может на основании санитарно-гигиенических, противопожарных правил или норм общественной безопасности.

    Как правило, установка изгороди может определяться рельефом местности (нестандартный уклон, ветреная сторона, требующая дополнительных защитных мер при монтаже) или особенностями климатической зоны. Особенно это касается популярного сейчас профлиста, способного давать эффект парусности и создавать дополнительную угрозу разрушения (а следовательно, и опасность для окружающих).

    Нельзя забывать, что федеральные законы не устанавливают максимально допустимую высоту уличной изгороди при условии, что выполняются правила техники безопасности. Единственное, что требуется к соблюдению в индивидуальном сооружении, – это расстояние от калитки или ворот до проезжей части не менее, чем 2 метра 50 сантиметров. В противном случае строить нужно так, чтобы открытие происходило внутрь, на придомовую территорию.

    Предписания закона и норм СНиП (СП)

    Большая граждан Российской Федерации или владеют индивидуальными земельными наделами различной формы собственности, или копят средства для их приобретения. По сегодняшнему законодательству каждый владелец должен построить забор для обозначения границ своего землевладения. Поэтому необходимо устанавливать уличные ограждения.

    Главным документом для соблюдения норм постройки изгороди принято считать СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97 с изменениями), в который и в 2019 году были внесены некоторые коррективы.

    Поэтому теперь нужно руководствоваться еще более новой редакцией, определяющей, какова должна быть максимальная высота ограждения на меже между соседскими участками по закону.

    Хотя ни в старой, ни в новой редакции СП не указывается, сколько метров будет считаться законным при постройке фасадной части изгороди или тыльной, выходящей на другую улицу или проезд, при сквозном расположении участка.

    Многолетняя практика строительства указывает, что отсутствие ограничений на федеральном уровне не значит, что нет определяющих документов на территориальном. Между тем невыполнение действующих норм грозит административной ответственностью или даже уголовной, в зависимости от того, какой закон был нарушен хозяином.

    Нельзя забывать, что Закон Российской Федерации в 2021 году регулирует параметры забора только в некоторых случаях. К ним относятся:

    • личные подсобные хозяйства (ЛПХ), на которых разрешено выращивать урожай и заниматься разведением птиц, домашнего скота;
    • садовые некоммерческие товарищества (СНТ), у которых могут быть дополнительные требования к внешнему виду и высоте ограждений, выходящих на улицу;
    • дачные партнерства, не несущие коммерческой подоплеки (так называемые дачные кооперативы).

    Особенности законодательства

    Тем не менее даже по федеральным законам РФ в 2021 году не существует ограничений в высоту для строительства уличной ограды. Чтобы высоко построить ограждающий барьер от злоумышленников, не потребуется разрешения и при возведении части, выходящей на карьер или овраг. Кстати, закон не запрещает и оставлять без ограды труднодоступные участки, с которых проникновение на участок затруднено рельефом местности.

    Основные требования к возведению заграждения с улицы, описанные в нормативах, носят условный характер – не составлять угрозы окружающим и не препятствовать вентиляции и освещенности.

    Но так как нормативов вентилирования и освещенности общественной территории не существует (по крайней мере, пока), в рассмотрении судебного иска очень трудно доказать, что излишняя высота чему-либо мешает.

    Так или иначе, в частном секторе, при строительстве таунхауса, коттеджа в городских условиях, препятствием могут стать ограничения, принятые городскими властями, или Градостроительный кодекс.

    Необходимо отметить, что стандартный уровень уличных изгородей – частое явление в поселке городского типа или в СНТ (садовом товариществе). Но если после совета с юристом обнаружится, что ИЖС находится в сельской местности, где нет никакого регламента, требования к высоте будут обусловлены другими моментами.

    Прежде всего должно быть наличие ленточного фундамента у заграждения, если используется евроштакетник или профнастил (это касается и тяжёлых ограждений из металла), пожаробезопасность здания, прочность столбов, задействованных при монтаже ограды.

    Ниже на фото представлена изгородь частного дома в деревне.

    Как правило, специалисты советуют ограничиваться высотой не более 2,2–2,5 метров. Она оптимальна, если хозяину землевладения нужно ограничить доступ к любому виду придомовой территории, воспрепятствовать проникновению на нее через забор или ограничить доступ к саду с плодами.

    В последнем случае нужно учитывать, что расстояние до дерева большой высоты от забора должно быть минимум 4 метра. И если даже ограничений нет, лучше ориентироваться на высоту ограждения соседей. Иначе соседи смогут подать не один судебный иск.

    Какой построить забор между участками

    Сразу подчеркнем, что новый федеральный закон о заборах предусматривает дополнительные условия по разграничению участков небольшой площади. В прошлой редакции еще существовала возможность построить проницаемую для воздуха и света ограду, избежав при этом нареканий.

    На сегодня, в обсуждаемом законодателями с 2017 года закон не оставляет никаких разночтений понимания высоты – полтора метра, а еще лучше – метр, и непременно строение должно быть сетчатым. Нельзя устанавливать ограждение выше без надлежащих согласований.

    Вызвано это не только необходимостью выполнения жилищных норм на весьма ограниченных территориях, но и пожарными требованиями и правилами. Основной метод, рекомендуемый в подобных случаях – достижение взаимной договоренности с соседом. Все это относится к московской и ленинградской областям (МО и ЛО), Москве, Санкт-Петербургу и ко всем другим регионам России, будь то города, деревни или сельские поселения.

    Но если отношения не сложились, отчаиваться не стоит, есть еще несколько методов обустройства сплошного заграждения:

    • можно поставить сетчатую конструкцию необходимой высоты и сделать ее непроницаемой для посторонних взглядов (интернет пестрит подобными методами – от вышивки старыми нитками до камуфляжной сетки и продевания пластиковых ламелей);
    • заметим, что, отодвинувшись от границы размежевания ровно на метр (но ни на сантиметр меньше), можно строить забор любой конфигурации и степени непроницаемости (запрет на сплошную изгородь распространяется только на проходящую ровно по границе межи, а на своем участке можно поступить и так);
    • завести на участке хотя бы один улей – пчелы подпадают под закон о пасеке, и это дает возможность построить сооружение требуемой высоты;
    • прибегнуть к сооружению низкого сплошного заборчика, а остальную часть нарастить прозрачным материалом, пропускающим свет и отражающим посторонние взгляды (такие материалы уже есть в продаже, но это не дешевое удовольствие).

    Причем последний прием опробован неоднократно, и тому есть документальное подтверждение. Низкий, метровый, установленный на меже, – это сигнальный. С его помощью можно застраховаться от плохих соседей, в случае если они вздумают захватить свободную, по их мнению, территорию.

    Ниже представлено видео на данную тему.

    На что еще обратить внимание

    Заметим, что, если сохранить все платёжные документы от фирмы, которая будет поставлять строительные материалы и сделать фотографии второго глухого забора, который везде находится на отступе не менее метра, суд оставляет в силе его постройку. Возможно возникновение споров по поводу того, что изгородь наносит ущерб посадкам на соседском огороде. В этом случае можно требовать проведения экспертизы – она стоит недешево, а оплатят ее соседи – гарантированно проигравшая сторона.

    Зачастую необходимость постройки глухой ограды возникает при постоянных потравах насаждений соседской скотиной, прогулками собаки, выбравшей чужой огород в качестве охотничьих угодий. Если домашние животные больших габаритов, то для них не составит труда перепрыгнуть через низкую изгородь. Правда, кошки могут проникать и через кровлю, куда они попадают через балкон, но это уже не столь опасно для посевов.

    На фото изображена высокая соседская изгородь.

    Когда сосед нарушает нормы

    Необходимо подчеркнуть, что высота забора между соседними участками должна быть соблюдена по закону. В судах рассматривается огромное количество прецедентов с нарушениями, особенно если человек по ту сторону забора переехал недавно и полностью игнорирует требования норм. Как следствие, возникает вопрос: что делать в случае нарушений со стороны соседа?

    Поэтому новая редакция закона казалась необходимой мерой еще в 2018, хотя и вступила в действие только с января 2019 года. Отметим, что на сегодняшний день новый закон остается актуальным.

    Судебная практика показывает, что при рассмотрении иска в суде теперь можно ссылаться не только на существующие нормативы, но и на новую редакцию, обладающую законной силой.

    Хотя вот уже несколько лет, как суд принимает во внимание нормативы и требования СНиП и СП, СанПиН и пожарной безопасности.

    Главная цель, которую ставит перед собой вся нормативная документация, – обеспечение безопасности людей, предотвращение доступа посторонних, а также злоумышленников и животных, гарантированное соблюдение прав собственника, которое обеспечивает статья 304 Гражданского Кодекса РФ. По данной статье собственник может требовать восстановления своих законных прав, подтвержденных документами на владение.

    Высота забора между соседними участками по закону 2020-2021

    В строительстве существует множество норм, и высота забора – не исключение. Представить себе дачный участок или загородный дом без такого ограждения практически невозможно. Высота забора между соседями играет важную роль, поэтому этот показатель следует определить заранее в соответствии с законом на 2020-2021 года.

    Такой забор соседей точно не порадует

    Соблюдение закона соседями

    Какой высоты должен быть забор, определено действующим законодательством РФ для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. В случае несоблюдения предустановленных норм владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке. Однако большинство считает, что определять высоту забора можно сугубо индивидуально, и не хотят слушать здравый смысл. В этом случае соседи могут поступить по закону и сообщить о нарушениях в соответствующие органы.

    Некоторые люди стремятся защитить свою собственность от посторонних глаз, и они не согласны соблюдать нормы установки высоты забора. В таком случае лучше попытаться разрешить возникающий конфликт самостоятельно и поговорить с соседями лично. Возможно, они согласятся отойти от общепринятых правил или будут даже заинтересованы в подобных действиях.

    Индивидуальное жилищное строительство: высота ограждения

    Перед тем как определиться, какой высоты забор установить, следует ознакомиться с нормативными документами для ИЖС, ЛПХ и коттеджных поселков. Там четко прописаны нормы, которые можно применять в конкретной ситуации. Так какая высота забора между соседними участками должна быть по закону 2021 года, СНиП 30-02-97 в редакции и с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019 точно определяет будущие габариты ограждения:

    1. Если речь идет о возведении изгородей, которые бы граничили с проезжим участком, то их можно делать полностью глухими. Высота ограды не должна превышать отметки в 2,2 метра.
    2. Со всех сторон любой земельный участок должен быть огражден сетчатым (из сетки рабицы), решетчатым или прозрачным ограждением, который бы не затенял соседский участок. При этом его высота может составить не более полутора метров.

    Такое ограждение можно смело устанавливать со стороны проезжей части

    Следует также учесть и то, что для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед тем, как приступить к строительству изгородей, следует получить консультацию у соответствующего (местного) архитектурного отдела.

    Нередко местные нормативные акты отличаются от областных (федеральных). Таким образом, они могут ссылаться на необходимость сохранения электроснабжения, водоснабжения или канализационной системы.

    В этом случае рекомендуется договориться с соседями в устной форме, ведь далеко не все владельцы дачных участков занимаются выращиванием растений, которым так необходимо естественное освещение.

    Подписать договор об имеющемся соглашении все же рекомендуется.

    Такая ограда не вызовет нареканий у соседей

    Какими правилами следует руководствоваться при установке ограждений между соседскими участками:

    • промежуток до деревьев и кустарников от ограждения соседей исходя из СНиП должен составить не меньше обозначения в один метр. Если высота деревьев средняя – то два метра, а вот если речь идет о высоких деревьях, то допускается четыре метра;
    • между постройками и межой, которая используется для выгула живности, расстояние должно быть не менее 4 м;
    • между уборной и ограждением (включая пристройки хозяйственного назначения) расстояние может составить менее 12 м;
    • между постройками и ограничениями расстояние может составить 1 м и более;
    • промежуток между соседским домом и изгородью – не менее трех метров.

    Допустимые расстояния от забора

    Какие еще габариты следует учитывать

    После возведения дачи или любого другого строения, предназначенного для жизни, расстояние до ближайших построек должно составить оптимально не менее трех метров. Противопожарное расстояние также будет играть не последнюю роль при возведении любой ограды на дачном участке. В городе на эти нормы обращают внимание в первую очередь.

    Общее расстояние будет зависеть, в первую очередь, от материала, из которого был возведен барьер. Расстояние между соседями согласно действующим СНиП составит:

    • если использовались одновременно негорючие и горючие материалы, то расстояние составит не менее восьми метров;
    • если речь идет о деревянной конструкции, то расстояние должно составить пятнадцать метров;
    • каменные строения с деревянным перекрытием – восемь метров;
    • кирпичные и каменные здания – шесть метров.

    А вот если речь идет о нескольких зданиях, которые одновременно находятся на одном участке, то расстояние правилами не установлено. Забор между соседями по закону РФ, а точнее расстояние между ними, может быть любым. Однако если вы планируете приобрести уже готовый участок, то предварительно рекомендуется ознакомиться с имеющейся планировкой в документах.

    Все постройки должны быть обозначены на плане, как и границы участка и изгороди. В противном случае все несостыковки будут признаны незаконными.

    Расстояния между оградой, вашими и соседскими постройками

    Расстояние между ограждениями: СНТ

    В первую очередь подобные участки использовались исключительно под садоводство. Но исходя из нынешних нормативных документов, помимо того, что на таких участках можно строить здания и сооружения жилого назначения, так там можно теперь и прописываться. При этом у соседей могут быть далеко не схожие планы, поэтому понадобится учесть такие дополнительные требования:

    1. Со стороны проезжей части возможна установка кирпичного (бетонного) забора или любого другого глухого без каких-либо ограничений по высоте.
    2. Высота забора между участками не может превышать полутора метров по закону РФ, а также исходя из действующих СНиП 30-02-97*, СП 30-102-99 и СП 53.13330.2019. При этом, если имеется собственный устав садового товарищества и в нем имеются другие указания на этот счет, то возможно увеличение данного показателя.
    3. Высота соседского забора не должна перекрывать по закону солнечного света насаждениям и давать тени на соседский участок, ведь это может существенно отразиться на урожайности.

    В деревне этот вопрос и по сей день не потерял своей актуальности. Установка забора в частном секторе должна быть обдуманной. Помимо сетки рабицы, в частном секторе можно установить ограждение и из других недорогих материалов. В частном доме разрешенная высота заборов из сетки рабицы практически не ограничена, правда, большинство предпочитает устанавливать 1 метр или 1,5 метра. Эти нормы относятся к Москве и Московской области (МО), к Ленинградской области (ЛО) и Санкт-Петербургу, а также к другим регионам и городам Российской Федерации.

    Установка евроштакетника также возможна, однако обойдется несколько дороже. Понадобится дополнительная установка столбов для забора из профнастила. Также особое внимание следует уделить сеткам с затемнением, которые больше напоминают тонировку автомобилей.

    Нормативные расстояния внутри участка

    Садовыми товариществами и некоммерческими обществами разрешается установка более высоких ограждений в городе, деревне или в сельской местности на земле домовладения

    Однако ни одному соседу не понравится высоченный забор из металлопрофиля, который не позволит видеть дневного солнца.

    Со временем соседи могут и поменяться, поэтому при достижении какой-либо устной договоренности рекомендуется внести соответствующие данные в имеющуюся садовую книгу. Но максимальная высота забора согласно действующим СНиП все же подлежит исполнению (рекомендуется).

    Это необходимо для того, чтобы потом не возникло никаких сложностей с законом и местными органами власти. Садоводческое товарищество все же имеет ряд преимуществ. В одном из двух случаев в подобных товариществах фиксируются не вполне законные договоренности в нарушение общественных, пожарных и санитарных норм.

    Временные ограждения и правила их установки

    В процессе строительства нередко бригады рабочих возводят временные ограждения. Зачастую речь идет о возведении забора из штакетника, сетки рабицы, деревянного ограничителя, но не кирпичного. Фундамент обустраивать не нужно. Однако для обеспечения безопасности жителей соседних участков на время реконструктивных и строительных работ должно быть выставлено ограждение.

    На фото изображена новая ограда стройплощадки на улице в 2021 году.

    Если по каким-либо причинам необходимо установить что-то повыше и посерьезнее деревянного забора, то после прохождения процедуры в установленном законом порядке можно ставить более существенное ограждение, чья высота может достигать 3 метров и более (5 метров). Высота забора из профнастила в этом случае составит 3 метра и более.

    Исходя из действующего СНиП 3.01.01-85 все строительные работы условно делятся на три этапа:

    1. Проведение предварительных работ по подготовке участка, выделенного под строительство или реконструкцию. Разрешаются нанесение разметки, обустройство котлована, подготовка места под фундамент, выравнивание территории и демонтаж ненужных конструкций. Перед тем как выровнять участок по периметру и поставить стандартную изгородь, следует получить соответствующее разрешение.
    2. Реконструкция или строительство жилищного объекта из кирпича – согласно действующему государственному стандарту (далее по тексту – ГОСТ).
    3. После этого уже можно приступать к установке забора на даче. Возможно использование профлиста для забора, ограждения дачного участка и установки ворот (иногда ставится калитка). Ворота можно ставить как в начале, так и в конце процесса возведения забора.

    Ограждение на башмаке легко установить

    А вот к временным ограждениям относят:

    1. Передвижные конструкции. В этом случае разрешают устанавливать ограждения с прочными опорными конструкциями, высота которых может достигать 3 метров и более. Именно на них и будет возложена вся нагрузка конструкции, в том числе и вес ворот. Для улучшения показателей долговечности столбы и ворота обрабатывают грунтовками и красками.
    2. Стационарные ограждения. По высоте могут отличаться. Допустима установка в тех местах, где планируется начало реконструкции или долгосрочное строительство. Чаще всего отдается предпочтение установке не деревянного забора, а секционных ограждений. Они легко демонтируются и достаточно долговечны. Их высота может достигать трех метров. Поставить их можно в течение дня и демонтировать за еще меньший промежуток времени. В качестве покрытия зачастую используются сетка рабица и оцинкованный профиль, из остатков которого делаются ворота. Покрытие антикоррозийными составами приветствуется.

    Высота забора между участками по действующему законодательству: как должно быть

    Не только масштабное строительство многоэтажек и объектов общественного пользования регламентируется законодательством – на своем участке при возведении построек и благоустройстве также необходимо придерживаться действующих правил и норм. И регламентируются не только расстояния от красных линий и между постройками, но и такой параметр, как высота забора между дачными участками или другими соседними наделами. Рассмотрим нормативную базу и требования к заборам в частном секторе.

    Содержание

    Категории земель по целевому назначению и виду использования

    Общее понятие частной собственности объединяет различные категории земель, находящихся в собственности у граждан. От того, какой у участка вид использования и категория по целевому назначению, зависит, какие именно нормативы, в том числе и в сегменте ограждений, в его отношении действуют. На основании Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, по виду использования земельные участки делятся на две категории:

    • Земли сельскохозяйственного назначения;
    • Земли населенных пунктов.

    С вступлением в силу новой редакции Закона ФЗ № 217-ФЗ, с прошлого года прекратила свое существование такая форма объединений, как ДНП (дачное независимое партнерство) и ДНТ (дачное независимое товарищество), проще – дачные товарищества. Ввиду чего на сегодняшний день на землях сельхозназначения допустимы только две формы.

    • Садовое некоммерческое товарищество – СНТ.
    • Огородническое некоммерческое товарищество – ОНТ.

    Огородничества распространены значительно меньше, чем садоводства, так как на участках под ведение огородов запрещено строительство даже садовых домов, не говоря о капитальных. То есть, если на территории садоводства можно смело построиться, прописаться и жить круглый год, что очень многие и делают, то на участке с огородом даже на ночь остаться разве что в бытовке с инвентарем или в палатке. Логично, что обустраиваться собственники предпочитают с комфортом и именно на садах. Что интересно – можно быть собственником земельного участка, расположенного на территории какого-либо СНТ, но не являться его членом, так как вступление, дело добровольное.

    Но частный сектор загородными товариществами не исчерпывается, на землях населенных пунктов, а это и в черте города, и в пригороде, и в загородных коттеджных поселках, и в деревенских и сельских поселениях, выделяются два вида участков.

    • Под индивидуальное жилое строительство – ИЖС.
    • Под личное подсобное хозяйство – ЛПХ (могут быть не только приусадебными участками, но и полевыми).

    Все аспекты планировки и застройки участков на землях населенных пунктов, будь то ИЖС или ЛПХ, регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Но так как этот свод в большей мере ориентирован на параметры жилых домов, высота забора между соседними участками ИЖС в нем не оговаривается. В этом случае действуют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета, к которому относится участок. И перед тем, как заняться ограждением территории, необходимо с этими правилами ознакомиться. Если забор будет построен с явными нарушениями или каким-либо образом доставит серьезные неудобства соседям, можно попасть на судебное разбирательство, штраф, а то и снос конструкции.

    Каким должен быть забор в СНТ по нормативам

    Согласно действующему СП 53.13330, участки в СНТ должны быть огорожены по всему периметру – как со стороны улицы, так и по меже между соседними наделами. Существуют и конкретные рекомендации, касающиеся технических характеристик ограждений:

    • Высота забора между участками – от 1,2 до 1,8 метров;
    • Конструктив забора – сетчатый (не указано конкретно, что именно из сетки-рабицы, то есть, это может быть и ковка, и 3D-панели, и что-то иное, попадающее под это определение).

    При этом в СП оговаривается, что можно заключить письменное соглашение с соседями, плюс, согласовать его с правлением товарищества, чтобы:

    • обойтись вообще без забора между участками;
    • сделать забор другого типа, в том числе и с глухой облицовкой.

    Со стороны улиц и проездов также возможно устройство глухих, непроницаемых ограждений, но такой конструктив должен быть одобрен уже решением общего собрания членов СНТ.

    В наших реалиях обойтись вообще без забора достаточно проблематично – даже если соседи замечательные, отношения отличные и никаких конфликтов не возникает, все может поменяться в один день. И речь не только о соседской Мурке, вдруг решившей поваляться именно в делянке с клубникой, но и о продаже или наследовании. А устанавливать забор на уже обжитом участке, с разнообразным озеленением, куда проблематичнее, чем до благоустройства.

    Высота забора между участками в СНТ особенно важна, когда речь о глухой облицовке – чем выше забор, тем сильнее он затеняет двор, а это основная причина запрета на сплошное ограждение.

    Чем чревато строительство забора с нарушениями

    Сам по себе высокий проницаемый забор обычно нареканий не вызывает, так как ни тень, отрицательно влияющую на растения, не отбрасывает, ни движению воздушных масс не препятствует. Но и особой надобности в строительстве подобных конструкций не возникает, как и конфликтных ситуаций. Тогда как высокие глухие заборы ставят сплошь и рядом, либо из желания сделать двор максимально приватным, либо, чтобы полностью закрыться от соседей, когда отношения напряженные. С вступлением в действие новых СП количество спорных ситуаций из-за высоты должно снизиться – допустимых 1,8 метра (против 1,5 ранее) вполне достаточно, чтобы закрыть обзор. Когда хочется непременно глухое заполнение, стоит попытаться договориться с соседями о заключении соглашения, но в ситуации, когда от них же приходится закрываться, мирное урегулирование вряд ли реально. А вот то, что они дождутся окончания строительства забора и обратятся в суд, чтобы добиться демонтажа – гораздо вероятнее.

    Предугадать, чем закончится процесс, практически невозможно, слишком уж у нас противоречивая судебная практика, да и поговорку о дышле никто не отменял. Пусть высота забора между участками по закону стандартная, СП все же носят рекомендательный характер, поэтому заставят ли снести забор и оплатить сопутствующие судебные расходы или нет – русская рулетка. Практически идентичные иски, подаваемые в отношении владельцев участков, построивших высокие, глухие заборы, не соответствующие действующим нормам, как удовлетворяют, так и отказывают в удовлетворении. В большей степени результат будет зависеть от региона, судебного участка, квалификации привлеченных юристов и доказательной базы.

    В СНТ запрещено устанавливать непрозрачные заборы любой высоты на меже между двумя соседними участками. Однако для потерпевшей стороны, которой в будущем такой непрозрачный забор будет мешать по каким-либо основаниям, не остается ничего законного, как обжаловать данные действия соседа в суде. При этом нужно будет именно доказать, что забор причиняет вред, угрозу жизни и пр. Судебная практика по этим вопросам строится сугубо на доказательной базе, всякие нормы и законы, приводимые как нарушение строительных норм – как правило (за редким исключением) судами игнорируются.

    Поэтому люди, которые сталкиваются с таким хамством соседей, выбирают три пути:

    • первые, у кого есть яйца и трезвая позиция – берут болгарку, и сплошной забор соседа лежит на его территории горизонтально;
    • вторые – идут в суды и доказывают, что забор причиняет им вред и угрозу жизни и здоровья;
    • третьи – сидят под соседским сплошным забором радуются, что он есть или горюют, что он есть и никуда не идут и ничего не делают.

    Ситуация с ИЖС тоже неоднозначная – высота забора между участками в частном секторе нормируется местными ПЗЗ. Но в большинстве случаев на местах придерживаются стандартов, разработанных для СП в отношении габаритов и расстояний, тогда как профлист в качестве заполнения правилами в основном не запрещен. Что в СНТ, что в поселке, решающее значение имеет соблюдение границ участка. Даже при отсутствии других нарушений, если забор «заехал» на соседскую территорию, его заставят перенести, плюс, придется оплатить все сопутствующие разбирательству расходы. Если высота забора между участками ИЖС в границах поселений практически никогда не становится предметом разбирательств, то, как раз «заступ» – самая распространенная причина конфликтов.

    Как быть, когда без высокого глухого забора не обойтись

    При том, что предугадать результат суда практически невозможно из-за большого количества переменных, даже при наличии у истца доказательной базы, шансы на отказ по иску значительно выше в отношении капитальных конструкций. Глухой забор, построенный на бетонной ленте, с массивными столбами, вряд ли заставят разобрать, пусть у соседа хоть пол двора в тени и урожая нет. Слишком несопоставим косвенный вред, от ограждения, связанный с нарушением инсоляции и вентилируемости участка, с прямыми затратами, которые понесет владелец забора.

    Когда глухой забор не просто желателен, а необходим, есть еще один способ даже в СНТ с более жесткими нормативами и огородиться, и обезопаситься. Обязательное расстояние от забора между участками до каких-либо сооружений должно составлять не меньше одного метра, на чем и можно сыграть.

    Если это СНТ и сплошные заборы запрещены на местном уровне, то профнастил можно установить ТОЛЬКО за 1 метр от межи. Метр отступи – и городи сплошные заборы.

    То есть, по меже пустить самый бюджетный сетчатый забор минимально допустимой высоты, чтобы он соответствовал правилам, а с соблюдением отступа, уже на своей территории, поставить желаемое глухое заграждение, хоть 2, хоть 2,5 м. Конечно, тут возникает вопрос целесообразности, но когда между соседями настоящая война, проще пожертвовать метром полезной площади.

    Вывод

    Какой высоты забор между участками – зависит от их категории, если в отношении СНТ действует СП, то в пределах населенных пунктов все параметры регламентируются ПЗЗ. Перед строительством ограждения стоит внимательно изучить все требования, незнание никогда не освобождает от ответственности. Кроме того, о типе заграждения и его конструктиве можно договориться с соседями и администрацией (правлением), оформив все документально во избежание проблем в дальнейшем.

    Подробнее о расстояниях между объектами на участке – в одном из предыдущих материалов. Для примера – подборка судебных решений, по соседским тяжбам, в том числе и по вопросу заборов. В видео – дачный плетеный забор женскими руками.

    Читайте также:
    Палитра натяжных потолков — как сочетать цвет полотен для каждого помещения в доме?
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: