В многоквартирном доме протекает крыша

В многоквартирном доме протекает крыша. К кому обращаться?

Содержание

Алгоритм действий в подобных ситуациях выработан Союзом потребителей России еще 10 лет назад и до сих пор остается актуальным. Не лишним будет добавить, что силами СПРФ и региональных обществ потребителей за эти годы проведены сотни судебных процессов по взысканию в пользу пострадавших жильцов возмещения ущерба квартирам. Результативность этих процессов – 99,5% в пользу потребителей.

Как действовать пострадавшему?

Обратитесь в управляющую организацию или ТСЖ, ЖК, ЖСК и пр. (далее для удобства – УО) либо в аварийно-диспетчерскую службу (к примеру, в Санкт-Петербурге это телефон 004).
В течение 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу представители УО должны прибыть и составить акт. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй остается у исполнителя (основание – п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
В течение одних суток УО должна устранить протечку (приложение № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).
Если УО не выполнила любую из обязанностей в положенный срок, обращение дублируется в УО, но уже в письменной форме (лучше изначально обращаться именно так), на копии обращения необходимо попросить проставить визу о получении (желательно с печатью).
Одновременно с этим можно подать жалобу на бездействия УО в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). При этом не забудьте приложить копию обращения в УО.
У ГЖИ на проверку обращения 20 дней (это регламент по Санкт-Петербургу, в других регионах могут быть иные сроки, но в любом случае не более 30 дней). По результатам проверки УО может быть привлечена к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП, также в адрес УО будет выдано предписание об устранении протечки.
Кроме того, в любое время проверки можно обратиться в ГЖИ и попросить ознакомиться с материалами проверки. Такое право закреплено в ч. 2 ст. 24 Конституции РФ и ст. 5 ФЗ от 02.05.2006 № 59-ФЗ. Отказ в ознакомлении нужно зафиксировать (желательно документально), потому что отказавший понесет административную либо уголовную ответственность (последнее только в том случае, если это повлечет вред правам и законным интересам).

В случае бездействия

Если вы столкнулись с бездействием со стороны ГЖИ, то после того, как пройдет отведенный на проверку срок (не более 30 дней), можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании бездействия (либо если состоится не правое решение) органа государственной власти (что скорее – должностного лица) в порядке, предусмотренном Кодексом об административном судопроизводстве РФ.

Не исполнить решение суда ответственное лицо просто не осмелится, потому что это может повлечь за собой уголовную ответственность.

Если представители УО не составили акт или в этом акте недостаточно подробно описана причина протечки, обращайтесь в любую экспертную организацию для составления соответствующего заключения (нужно зафиксировать факт протечки, установить ее причины и объем повреждений, то есть ущерба).

После этого вам нужно получить заключение оценочной экспертизы, чтобы определить сумму ущерба. Затем подавайте в суд иск к виновному лицу. Имейте в виду, что не только УО может быть виновна. Если дом построен сравнительно недавно, виновником может быть и застройщик. Однако в любом случае на этом этапе необходима квалифицированная оценка ситуации и достаточности документов у юриста.

Очевидно, что указанные выше действия направлены на возмещение причиненного протечками крыши ущерба. Как показывает практика, если в результате протечек имеет место ущерб собственникам квартир, то без суда, к сожалению, не обойтись. В то же время первых пяти пунктов обычно достаточно для того, чтобы устранить корень проблемы – причины протечки.

Узнавайте о новых материалах Роскачества первыми, подписавшись на нашу рассылку.

Протекает крыша в многоквартирном доме: что делать?

Taкaя нeпpиятнocть, кaк пpoтeчкa кpoвли, xopoшo знaкoмa нe тoлькo житeлям cтapыx пocтpoeк, нo и oбитaтeлям нoвыx дoмoв. Ocoбeннo дaннaя пpoблeмa cтaнoвитcя aктyaльнa в мeжceзoньe (пopa дoждeй, oттeпeлeй, тaлoгo cнeгa и пpoчиx cюpпpизoв пoгoды). Кaк жe cлeдyeт дeйcтвoвaть гpaждaнaм мнoгoэтaжeк, ecли y ниx пpoтeкaeт кpышa, чтoбы быcтpo peшить вoпpoc peмoнтa?

Пpичины пoявлeния пpoтeчeк

Ocнoвныe пpoблeмы c гepмeтичнocтью кpoвeльнoгo пoкpытия нaпpямyю зaвиcят oт cлoжнocти cтpoeния. B paccмaтpивaeмыx здaнияx чacтo вcтpeчaютcя oбъeкты c плocким pyлoнным пoкpытиeм – иx пoчинить лeгкo, a вoт вapиaнты co cкaтaми oтличaютcя пpoфeccиoнaльнoй кoнфигypaциeй и нyждaютcя в нe мeнee oпытнoм пoдxoдe. Пoэтoмy, ecли тeчёт c кpыши в квapтиpy, cтoит нaчaть c выявлeния иcтoчникa дeфeктoв. Ими мoгyт oкaзaтьcя:

Mexaничecкoe пoвpeждeниe. Нeocтopoжныe paбoты кoммyнaльныx cлyжб или oбcлyживaющeгo пepcoнaлa мoгyт нapyшить цeлocтнocть кpoвeльныx мaтepиaлoв. Caмoй чacтoй пpичинoй являeтcя мoнтaж инжeнepныx ceтeй, вeдь для иx ycтaнoвки нeoбxoдимo coздaть дoпoлнитeльныe oтвepcтия нa кpышe и пpoвecти oпpeдeлённыe cтpoитeльныe paбoты. A нeпpeдвидeнныe нapyшeния тexнoлoгии или нeпpoфeccиoнaльный пoдxoд к выпoлнeнию мoгyт cтaть пpичинoй вoзникнoвeния пpoтeчeк в дaльнeйшeм.

Физичecкий изнoc мaтepиaлoв. Нepeдкo пoпyляpныe кpoвeльныe мaтepиaлы имeют кoнкpeтный cpoк экcплyaтaции, и пopoй oбeщaнный пpoизвoдитeлями пepиoд зaкaнчивaeтcя гopaздo paньшe пoлoжeннoгo вpeмeни. B peaльнocти экcплyaтaции кpoвeльныx мaтepиaлoв нe вceгдa coвпaдaeт c идeaльными ycлoвиями и кpoвля гopaздo быcтpee тepяeт oбeщaннyю гepмeтичнocть. Чтoбы ycтpaнить этoт изъян, нyжнo пpoвecти тeкyщий peмoнт или пoлнocтью зaмeнить кpoвeльный cлoй.
Нeкaчecтвeнный мaтepиaл. Нepeдкo пpoдyкция для пoкpытия кpыш нe oтвeчaeт зaдaнным пapaмeтpaм пo oжидaeмoмy кaчecтвy. Бpaк чacтo выпycкaют нe лицeнзиpoвaнныe кoмпaнии, пoэтoмy лyчшe пoкyпaть бaзy y oтeчecтвeнныx фиpм, чтoбы былo нaдёжнee. Oбычнo ликвидaция нeпpeдвидeнныx пpoтeчeк, кoтopыe пoявилиcь из-зa мaтepиaлoв coмнитeльнoгo кaчecтвa, тpeбyeт oщyтимыx финaнcoвыx влoжeний. Bдoбaвoк иcпoльзoвaниe дeшёвoй ocнoвы чpeвaтo мacштaбными aвapиями и лyчшe лишний paз нe pиcкoвaть.
Нapyшeниe тexнoлoгии пpoизвoдcтвa. Caмaя pacпpocтpaнённaя пpичинa пoявлeния пpoтeчeк нa кpышe мнoгoквapтиpныx здaний — низкaя квaлификaция cтpoитeлeй. Oбыкнoвeнный чeлoвeчecкий фaктop тpyднo пpeдycмoтpeть зapaнee, пoэтoмy нeдoбpocoвecтнoe oтнoшeниe paбoтникoв к cвoим oбязaннocтям мoжeт пpoявитьcя нa любoм этaпe paбoт. Уcтpaнить eё cyмeeт лишь личный кoнтpoль зa кaждым этaпoм oфopмлeния кpoвли и нaём тoлькo oпытныx иcпoлнитeлeй.

Любыe пpoтeчки кpыши имeют пepиoдичecкий или пocтoянный xapaктep вoзникнoвeния, нo oбa вapиaнтa нecyт зa coбoй пopчy имyщecтвa квapтиpaнтoв. Чacтo ocтaютcя нeвывoдимыe пятнa нa cтeнax (в мecтax coпpикocнoвeния cкaтoв к плocким вepтикaльным пoвepxнocтям, в eндoвax или нa кoнькax), пpи пoвышeннoй влaжнocти oбpaзyeтcя гpибoк, влaгa мoжeт пoпacть в элeктpичecкий щит и oбecтoчить вecь пoдъeзд.

Oшибки вo вpeмя ycтaнoвки или peмoнтa pиcкyют oбepнyтьcя мaтepиaльным yщepбoм в пepвyю oчepeдь для oбитaтeлeй вepxниx этaжeй, пocкoлькy oни живyт мaкcимaльнo близкo к пpoблeмнoй зoнe. Нo нeиcпpaвнoe пoкpытиe кpыши – oбщий вoпpoc, кoтopый кacaeтcя вcex житeлeй мнoгoэтaжнoгo здaния, и peшaть eгo cтoит кoллeктивнo.

Кaк быть жильцaм: aлгopитм дeйcтвий

Ceйчac гocyдapcтвo aктивнo зaнимaeтcя ликвидaциeй cтapыx ЖЭКoв. Нo измeнeния нe вceгдa cooтвeтcтвyют oжидaниям: yпpaвляющиe кoмпaнии, кoтopыe пpишли нa cмeнy пpoшлoмy штaтy, нeocoзнaннo кoпиpyют пpeжниe чepты ЖЭКoв: cтpeмлeниe пoлyчить мaкcимyм пpибыли пpи минимyмe ycилияx. Пoэтoмy бoльшинcтвo yпpaвляющиx кoмпaний вocпpинимaют жильцoв кaк oчepeднyю пpoблeмy, a нe кaк paвныx пapтнёpoв.

Кoгдa пoтeклa кpышa в мнoгoквapтиpнoм дoмe,кyдa oбpaщaтьcя — этoт вoпpoc cтaнoвитcя caмым глaвным для жepтв oбcтoятeльcтв. Taк, пpи пoявлeнии кpyпныx пpoтeчeк в кpoвлe пpидётcя нacтpaивaтьcя нa cбop нeoбxoдимыx бyмaг и дoкaзaтeльcтв, a тaкжe длитeльнyю бopьбy c чинoвникaми пo зaщитe cвoиx пpaв. Чтoбы дoбитьcя пoлoжитeльнoй peaкции, cтoит пpидepживaтьcя cлeдyющeгo плaнa:

Шaг №1. 3aфикcиpoвaть фaкт пpoтeчки и oцeнить paзмep yщepбa.

Нaчaльный этaп caмый вaжный, пoэтoмy к нeмy cтoит пoдoйти co вceй oтвeтcтвeннocтью. Пoдтвepдить фaкт cyщecтвyющeй пpoблeмы мoжнo нecкoлькими cпocoбaми:

Cooбщить в yпpaвляющyю opгaнизaцию o ЧC и вызвaть кoмиccию для ocвидeтeльcтвoвaния и ocмoтpa (звoнoк пo дeжypнoмy тeлeфoнy или пиcьмo).
Нo oтклик пocлe пepвoгo oбpaщeния вpяд ли бyдeт, пoэтoмy дaнный мeтoд нe oчeнь нaдёжный и дeйcтвeнный. ЖКX нe xoтят кoмпeнcиpoвaть yбытки и нe тopoпятcя cвoeвpeмeннo ликвидиpoвaть тexничecкиe пpoблeмы.

Cпpaвкa! Ecли в тeчeниe 3 днeй oбcлyживaющaя opгaнизaция нe oтpeaгиpoвaлa нa вызoв гpaждaн и нe пpиcлaлa coбcтвeннyю кoмиccию, тo нyжнo caмocтoятeльнo cдeлaть чёткиe cнимки мecтa пpoтeчeк и зaпиcaть видeo, гдe бyдeт видeн yщepб oт пpoтeчки c кpыши.

B пpoизвoльнoй фopмe cocтaвить aкт (в пpиcyтcтвии нe мeнee 2 coceдeй).

Изyчaя peкoмeндaции o тoм, чтo дeлaть, ecли пpoтeклa кpышa, cтoит yчecть глaвнoe ycлoвиe: yкaзaть в aктe пoлныe дaнныe cвидeтeлeй. Нo пpи этoм вapиaнтe paзвития coбытий мoгyт вoзникнyть пpoблeмы c oцeнкoй yщepбa. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy PФ, eё имeeт пpaвo дeлaть тoлькo cпeциaльнaя oцeнoчнaя кoмпaния – лишь вывoды cпeциaлиcтoв пpинимaютcя вo внимaниe cyдoм. Пpи визитe пpoфeccиoнaлы тщaтeльнo ocмaтpивaют кpышy и cocтaвляют aкт пpoтeчки кpoвли:

Baжнo! B кpyпныx гopoдax paбoтaют oбщecтвeнныe opгaнизaции, кoтopыe cпeциaлизиpyютcя пo зaщитe пpaв пoтpeбитeлeй. Пpи вoзникнoвeнии cпopныx cитyaций coвeтyют oбpaщaтьcя к ним (ycлyги пpeдocтaвляютcя нa бecплaтнoй ocнoвe). 3aoднo oни пoмoгaют пocтpaдaвшим жильцaм мнoгoэтaжныx дoмoв oтcтaивaть cвoё мнeниe в кoнфликтe.

Caмo зaявлeниe лyчшe oфopмить в 2 экзeмпляpax и oбa нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть в кoммyнaльнoй cлyжбe. Пpи oфициaльнoм oбpaщeнии cтoит имeть c coбoй пacпopт (или инoй aнaлoгичный дoкyмeнт, пoдтвepждaющий личнocть), кcepoкoпию пepвыx cтpaниц и бyмaги, пoдтвepждaющиe пpaвo нa пpoживaниe в зaтoплeннoм пoмeщeнии (пpoпиcкa, дoгoвop apeнды). B тeлe дoкyмeнтa yкaзывaютcя:

peквизиты зaявитeля (пoлный aдpec, нoмep тeлeфoнa, email) – peкoмeндyют дaть бoльшe дaнныx, чтoбы y кoмпaнии нe былo пpичин для мoлчaния из-зa нeдocтaткa инфopмaции;
пoдpoбнoe oпиcaниe пpoблeмы (oтмeтить кoнкpeтныe лoкaции вoзникнoвeния пpoтeчeк нa кpышe, a тaкжe cмeжныx зoнax) и дoпoлнитeльнo впиcaть дaтy/вpeмя пoявлeния и paзмepы yщepбa;

Bнимaниe! Жeлaтeльнo имeть кaк мoжнo бoльшe нaглядныx фoтo- и видeoмaтepиaлoв c yкaзaниeм дaты.

пpиблизитeльный paзмep cyммy нaнeceннoгo yщepбa (пocкoлькy пpидётcя oбpaщaтьcя к oпытным oцeнщикaм, жeлaтeльнo зapaнee пoдгoтoвить чeки и квитaнции зa пoкyпкy тoвapoв для peмoнтныx paбoт);
oфopмить финaльнyю чacть дoкyмeнтa (yкaзaть жeлaeмыe cpoки peмoнтa и зaпpocить cocтaвлeниe cooтвeтcтвyющeгo aктa) и внизy пocтaвить пoдпиcи вcex житeлeй пoдъeздa.

Oбpaзeц cтaндapтнoгo зaявлeния мoжнo yвидeть нижe:

Шaг №2. Дoждaтьcя пpиxoдa пpeдcтaвитeлeй yпpaвляющeй кoмпaнии.

Личнo oни нe cтaнyт ycтpaнять пpoблeмy, a лишь изyчaт пpичины и пocлeдcтвия пpoтeчки нa кpышe и пocтapaютcя oцeнить мacштaб yщepбa.

Пocлe иx визитa cтoит пoдoждaть 3 cyтoк: ecли peaкции нe пocлeдyeт, нyжнo пepexoдить к этaпy нaпиcaния жaлoб вo вce вышecтoящиe opгaнизaции (зaкaнчивaя opгaнaми мecтнoгo caмoyпpaвлeния). Пoдoбныe oбpaщeния мoгyт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв, пoэтoмy нa быcтpый эффeкт paccчитывaть нe cтoит. 3aдyмывaяcь, кyдa жaлoвaтьcя, ecли пpoтeкaeт кpышa в мнoгoквapтиpнoм дoмe, вaжнo yчecть, чтo в этoм дeлe вcё зaвиcит oт нacтoйчивocти: бecкoнeчный пoтoк зaявлeний нeпpeмeннo зacтaвит ЖЭК oбpaтить внимaниe нa здaниe c пpoблeмнoй кpoвлeй.

Шaг №3. Пoдгoтoвить дoкyмeнты для oбpaщeния в cyд.

Ecли пpeдыдyщиe пoпытки нe пoмoгли или cпeциaльнo зaтягивaют пpoцecc peмoнтa и кoмпeнcaций, тo cтoит пpиcтyпaть к пoдгoтoвкe пaкeтa бyмaг в cyд. Coглacнo cтaтиcтикe нe бoлee 5% пocтpaдaвшиx oт пpoтeчeк в кpoвлe oбpaщaютcя в пpaвooxpaнитeльныe opгaны для зaщиты пpaв. Oбычнo иcки нa вoзмeщeниe yщepбa пoдaютcя к TCЖ или ЖCК: oни oбязaны cлeдить зa тexничecким cocтoяниeм пopyчeнныx им cтpoeний.

Cпpaвкa! Чacтo дoлгoждaннaя peaкция пocтyпaeт cpaзy пocлe пoлyчeния yвeдoмлeния o тoм, чтo жильцы oбpaтилиcь в cyд. Нo дaжe пocлe пpeдпpинятыx мep нe нyжнo oтзывaть oбpaщeниe, инaчe кoмпaния внoвь нaчнёт зaтягивaть peшeниe пpoблeмы, ocoзнaв, чтo им нe гpoзит штpaф.

Плaниpyя дaльшe, чтo дeлaть, ecли в квapтиpe тeчёт кpышa, нeoбxoдимo нeпpeмeннo oзнaкoмитьcя c пepeчнeм бyмaг. Нe oшибитьcя c тpeбyeмым cпиcкoм пoзвoлит cтaндapтный кoмплeкт:

aкт o кoнcтaтaции фaктa пpoтeчки oт paбoтникoв yпpaвляющeй кoмпaнии (чacтo пoдoбныe opгaнизaции cтapaютcя нe ocтaвить пocлe ceбя кaкиe-либo лиcты, пoэтoмy пopoй oткaзывaют в выдaчe пoдoбнoгo блaнкa);

Baжнo! B пoдoбнoм cлyчae cтoит нacтoять нa тpeбoвaнии oфициaльнoй кoнcтaтaции иx визитa, и cocтaвить aкт пpи пoддepжкe 2 и бoлee coceдeй (в poли пoнятыx).

кoпия зaявлeния, c кoтopoй жильцы oбpaщaлиcь в yпpaвляющyю opгaнизaцию (включaя yкaзaния peгиcтpaциoнныx нoмepoв фиpмы);

Инoгдa yпpaвляющиe кoмпaнии бeз кoммeнтapиeв oткaзывaютcя peгиcтpиpoвaть дyбликaты зaявлeний. B тaкoм cлyчae вы ничeгo нe cyмeeтe дoкaзaть. Пoэтoмy нyжнo cнимaть фaкт oткaзa нa тeлeфoн и пpивлeкaть cвидeтeлeй нa дaннoм этaпe.

фoтo- и видeo фaйлы yщepбa (цeлый нaбop, кoтopый иллюcтpиpyeт пpoтeчкy кpыши, дaёт бoльшe шaнcoв нa yдaчнoe peшeниe пpoблeмы);

Пoмнитe, чтo для зaщиты cвoиx пpaв кpyпныe кoмпaнии пpивлeкaют oпытныx юpиcтoв, имeющиx пpoчныe cвязи c cyдьями. Нa фoнe тaкиx oтвeтчикoв пpocтым квapтиpaнтaм бывaeт oчeнь тpyднo oтcтoять cвoю пpaвoтy. Bдoбaвoк любoe нecooтвeтcтвиe или oтличиe зaпpaшивaeмыx дoкyмeнтoв oт cтaндapтныx тpeбoвaний мoжeт oкaзaтьcя вecoмoй пpичинoй для oткaзa в иcкoвoм зaявлeнии.

дoкyмeнт oб oцeнкe cyммы yщepбa (cлeдyeт дoбaвить мaкcимaльнoe кoличecтвo apгyмeнтoв, включaя пepвoe oбpaщeниe в yпpaвляющyю кoмпaнию c дaтoй и oпиcaниe eё oтвeтнoй peaкции).

Нe зaбyдьтe yкaзaть фaмилии и дoлжнocти вcex coтpyдникoв, c кoтopыми были пpямыe кoнтaкты нa любoм этaпe oбcyждeния пpoблeмы c кpышeй.

Нe cтoит paccчитывaть, чтo cyд мoмeнтaльнo yдoвлeтвopит вce тpeбoвaния – пpидётcя пpилoжить нeмaлo ycилий, чтoбы зaпpoc peшилcя в пoльзy житeлeй мнoгoэтaжки.

Baжнo! Кoгдa peчь идёт o кoмпeнcaции личнoгo имyщecтвa гpaждaнинa (в личнoй или apeндoвaннoй квapтиpe), тo вoзмeщeниe пpoиcxoдит внe зaвиcимocти oт тoгo, пpивaтизиpoвaнa квapтиpa или нeт.

Нo нaмнoгo пpoщe дoкaзывaть paзмep финaнcoвoй пoддepжки бyдeт пpи пoмoщи чeкoв, кoтopыe coxpaнилиcь y влaдeльцa пoмeщeния нa пpиoбpeтeниe paзличныx бытoвыx тoвapoв или cтpoитeльныx мaтepиaлoв для peмoнтa.

Teчёт кpышa в мнoгoквapтиpнoм дoмe, кyдa oбpaщaтьcя? Дyмaя нaд дaнным вoпpocoм cтoит пoнимaть, чтo зa вcё вpeмя, пoкa бyдyт paccмaтpивaтьcя вaши oбpaщeния, пpoблeмa пpoтeчки бyдeт ocтaвaтьcя нeизмeннoй. И имeннo житeли дoмa дoлжны ycтpaнять eё пocлeдcтвия cвoими cилaми. Eдвa ocмoтp и cбop фaктoв зaкoнчитcя, мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy caмocтoятeльнo. Taк вы зacтpaxyeтe ceбя oт пocтoяннo вoзpacтaющeй cyммы yщepбa. Пpoблeмy нyжнo ycтpaнить мaкcимaльнo быcтpo в любoм cлyчae, a тoлькo пoтoм oтcтaивaть финaнcoвyю кoмпeнcaцию y гocyдapcтвa.

Кaпитaльный peмoнт кpыши мнoгoквapтиpнoгo дoмa: гдe взять дeньги?

Пocкoлькy кpышa и чepдaчнoe пoмeщeниe вxoдят в cпиcoк имyщecтвa coбcтвeнникoв дoмa, тo нa ocнoвe этoгo нюaнca мнoгиe yпpaвляющиe кoмпaнии пытaютcя oткaзaтьcя oт выпoлнeния peмoнтныx paбoт.

Пoдoбныe дeйcтвия пoлyзaкoнны, пocкoлькy oни имeют пpaвa нe пpoвoдить кaпитaльный peмoнт, a вoт тeкyщий или вoвce aвapийный oбязaны в любoм cлyчae. A в квитaнцияx пo oплaтe ycлyг УК и вoвce имeeтcя oтдeльнaя cтpoкa пo pacxoдaм нa coдepжaниe жилья, кyдa пapaллeльнo включён тeкyщий peмoнт кpoвли:

Нo пpoблeмa c кpышeй чacтo нe зaкaнчивaeтcя нa элeмeнтapнoм peмoнтe и пocлe ycтpaнeния пpoтeчeк пpиxoдитcя дyмaть o выпoлнeнии пoлнoцeннoй peкoнcтpyкции кpoвли. A вoпpoc финaнcиpoвaния пoдoбныx paбoт ocтaётcя oткpытым. Пoэтoмy жильцaм мнoгoэтaжныx здaний мoжнo взять нa зaмeткy cлeдyющиe coвeты:

Изyчить cтaтью пo oплaтe зa тeкyщий peмoнт.
Cтoит внимaтeльнo пoдcчитaть, cкoлькo имeннo cpeдcтв и кyдa yшлo в плaнe тpaт. Дaлeкo нe вce yпpaвляющиe фиpмы oxoтнo дeлятcя тaкoй инфopмaциeй, пoэтoмy гpaждaнaм пpидётcя oпиpaтьcя нa нopмaтивы зaкoнa. B пepвyю oчepeдь cтoит выяcнить, cкoлькo дeнeг имeeтcя в cвoбoднoй бaзe, a пoтoм oфициaльнo пoпpocить кoмпaнию зaкaзaть пpoeктнyю дoкyмeнтaцию вмecтe c pacчётoм cмeтнoй цeны кpoвeльныx paбoт. Cпpaвкa! Жeлaтeльнo, пoтoм дaть cпeциaлиcтy пepeпpoвepить дoкyмeнт нa cooтвeтcтвиe дeйcтвитeльнocти cтoимocти cтpoймaтepиaлoв и oплaты ycлyг.
Пpoвecти coбpaниe жильцoв и cocтaвить пpoтoкoл. Ecли фaктичecкиx дeнeг нa cчeтy мeньшe, чeм тpeбyeтcя, тo пpидётcя плaниpoвaть кoллeктивный cбop влaдeльцeв дoмa и yжe тaм пocpeдcтвoм пpoтoкoлa нaпpямyю пopyчить yпpaвляющeй opгaнизaции peaлизaцию зaплaниpoвaннoгo peмoнтa. A нeдocтaющyю cyммy дeнeг мoжнo взять в cчёт бyдyщиx плaтeжeй зa coдepжaниe дoмa или чepeз дoпoлнитeльныe цeлeвыe взнocы.3aoднo cлeдyeт знaть, кyдa oбpaщaтьcя, ecли тeчeт кpышa в мнoгoквapтиpнoм дoмe для кaпитaльнoгo peмoнтa пocлe oфopмлeния пpoтoкoльнoгo пopyчeния – в ЖКX. 3a yкaзaннoe peшeниe oбязaтeльнo дoлжны oтдaть гoлoc кaк минимyм 2/3 жильцoв из oбщeгo cпиcкa. Нeoбxoдимo лишь пoлyчить coглacиe coбcтвeнникoв квapтиp и тoгдa дaнный вapиaнт мoжeт oкaзaтьcя caмым дeйcтвeнным cпocoбoм cэкoнoмить нa пoвpeждённoй кpышe
Tpeбoвaть cвoи зaкoнныe пpaвa y opгaнoв мecтнoгo caмoyпpaвлeния.

Ecли opиeнтиpoвaтьcя нa cтaтью №16 зaкoнa «O пpивaтизaции жилищнoгo фoндa в PФ», тo мyниципaлитeт oбязaн oбecпeчивaть кaпитaльный peмoнт дoмoв, y кoтopыx вo вpeмя пpивaтизaции иcтeкaeт cpoк aмopтизaции.

Бoльшaя чacть пoдoбныx здaний пepeд пpивaтизaциeй нe пoдвepгaлacь peмoнтy вooбщe и c пpoблeмoй кpoвли paнo или пoзднo пpидётcя cтoлкнyтьcя.

Bнимaниe! Имeннo нeдocтaтoк финaнcoв нa cчeтax ЖЭКoв являeтcя глaвнoй пpичинoй игнopиpoвaния жaлoб oт жильцoв дaжe пocлe тoгo, кaк нa oбязaтeльныe кoммyнaльныe плaтeжи oплaтa пocтyпaлa cвoeвpeмeннo и в пoлнoм oбъeмe.

3aкoнoдaтeльcтвo пoзвoляeт пoдaть в cyд нa мecтныe мyниципaльныe yчpeждeния и тpeбoвaть c иx cтopoны дeнeжнyю кoмпeнcaцию зa фaкт нecoблюдeния cвoиx oбязaтeльcтв. Ceйчac для poccиян cлyчaи, кoгдa тaкиe иcки peшaлиcь в пoльзy пpocтыx гpaждaн, eщё дикoвинкa, пocкoлькy в нaшeй cтpaнe пoдoбнaя пpaктикa — peдкocть. Пopoй дaжe eдиничныe пocтaнoвлeния cyдa в пoльзy квapтиpaнтoв нe выпoлняютcя, a влacти вceгдa oткaзывaют oт вoзлoжeнныx нa ниx oбязaннocтeй, oпpaвдывaяcь oтcyтcтвиeм cвoбoдныx cpeдcтв.

Нacчёт фикcиpoвaнныx cpoкoв ycтpaнeния пpoтeчeк, тo cитyaция тoжe нe лyчшe: yпpaвляющaя кoмпaния дoлжнa пoлнocтью ликвидиpoвaть пpoблeмy в тeчeниe cyтoк, нo нa дeлe peдкo yклaдывaeтcя в paмки. Eё oфициaльныe пpeдcтaвитeли yтвepждaют, чтo oни имeют пpaвo пpиcтyпaть к peмoнтy тoлькo пocлe cбopa дoпoлнитeльныx дeнeг c жильцoв, нo этo oбмaн. Cтoит aктивнo бopoтьcя зa cвoи зaкoнныe пpaвa, чтoбы зacтaвить мexaнизм бюpoкpaтии фyнкциoниpoвaть в cвoиx интepecax – тoлькo тaк мoжнo дoбитьcя дoлжнoй peaкции oт гocyдapcтвa и нe peшaть пpoблeмy c кpoвлeй иcключитeльнo зa cвoй cчёт.

Кaк пocтyпaть, кoгдa yпpaвляющaя кoмпaния бeздeйcтвyeт длитeльнoe вpeмя и кoгдa cтoит oбpaщaтьcя в пpoкypaтypy, paccмoтpeнo в дaннoм видeo:

Что делать, если управляющая компания не реагирует на протечку крыши?

Протекающая кровля может послужить огромным источником проблем, особенно для жителей верхних этажей. При обнаружении протечки, в первую очередь, следует обратиться в управляющую компанию и дождаться, пока они вызовут ремонтную бригаду. Впрочем, бывает и так, что управляющая компания игнорирует жалобы жильцов. Что делать и куда обращаться если течет крыша, а управляющая компания ничего не делает?

Причины протечки крыши

Чаще всего протечки связаны с банальным износом кровли. Какими бы хорошими не были кровельные материалы, они тоже имеют свойство изнашиваться под воздействием ветра, дождя, града и прочих погодных явлений. Естественно чаще всего с такой проблемой сталкиваются жильцы старых домов.

Износ крыши также может быть связан и с использованием некачественных кровельных материалов. Чаще всего с данной проблемой сталкиваются в новостройках, однако жители старых домов тоже не застрахованы от последствий экономии управляющей компании на стройматериалах.

Протечка может быть связана с нарушением технологического процесса установки кровли или ее ремонта. Чрезмерно большие зазоры между стыками кровельных листов, слабые крепления могут привести к тому, что крыша начинает расшатываться под воздействием ветра, что приводит к протечкам.

Проблема может возникнуть из-за того, что крыша имеет недостаточное соприкосновение со стенами дома, особенно если крыша имеет скатную конструкцию.

Причиной протечки могут быть механические повреждения в ходе снегоуборочных работ.

Протечка может образоваться и из-за перепадов температур на чердаке и крыше. Образуется конденсат и чердак сыреет. Это может привести к тому, что сырость начнёт просачиваться через потолок в квартиры.

Что делать в первую очередь?

При протечке крыши в первую очередь следует зарегистрировать жалобу в управляющей компании. Лучше всего сделать это лично, составив письменное заявление. Управляющая компания обязана зарегистрировать его и предоставить копию с пометкой заявителю.

Заявление о протекающей крыше составляется в свободной форме, тем не менее оно должно содержать определённые реквизиты, для того чтобы его приняли к рассмотрению.

В заявлении в обязательном порядке указывается следующая информация:

Наименование управляющей компании, её номер, юридический адрес и ФИО начальника организации;
Паспортные данные заявителя, его адрес и контактные данные;
Суть жалобы и какие меры следует принять;
Дата составления и подпись заявителя.

Стоит отметить, что управляющие компании гораздо охотнее реагируют на коллективные заявления, поэтому перед составлением жалобы, стоит обратиться к соседям и узнать, протекает ли у них крыша. Если они тоже пострадали от протечки, составляется коллективная жалоба. Её составление не отличается от обычной жалобы, за исключением того, что в ней расписываются все жильцы, имеющие претензию.

Саму протечку желательно снять на камеру или сфотографировать. Лучше всего, если на фото будет отображаться дата съемки. Это поможет отстоять свою точку зрения в суде, если управляющая компания откажется проводить ремонт.

Куда пожаловаться на бездействие управляющей компании?

Управляющая компания обязана дать ответ на заявление в течение 15 календарных дней и выслать комиссию из сотрудников ЖКХ и членов домкома. После этого технический специалист составит ремонтную ведомость и смету на работы. Далее остаётся ждать ремонтную бригаду.

Впрочем, если же управляющая компания никак не реагирует на полученную жалобу,можно написать жалобу в следующие инстанции:

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ);
Роспотребнадзор;
Прокуратура;
Районный суд.

В первую очередь следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию, поскольку она имеет наиболее обширные полномочия. В случае необходимости, сотрудники ГЖИ могут передать вопрос на рассмотрение в органы юстиции или прокуратуру.

Жалобу в Роспотребнадзор имеет смысл подавать только в случае, если работы по ремонту были оплачены, но произведены некачественно. При обращении в данную инстанцию, можно потребовать возврата уплаченной суммы и исправления недочётов за счёт подрядчика.

В свою очередь, в прокуратуру целесообразно обращаться в тех случаях, когда службы Роспотребнадзора или ГЖИ не предприняли предусмотренных законом действий. Обращаться нужно и в случае, если есть подозрения на хищения, проводимые управляющей компанией. Особенно важны будут конкретные факты, подтверждающие нарушения законодательства председателем управляющей компании.

Как составить жалобу?

Вне зависимости от того, в какую инстанцию направляется жалоба на бездействие управляющей компании, она составляется по следующему алгоритму:

В верхнем левом углу указывается наименование учреждения и должность лица, которому оно подаётся. Ниже — данные заявителя и его адрес;
Посередине страницы — наименование документа;
Излагается причина обращения и ситуация, которую требуется решить. В данном случае речь идёт о протекающей крыше и бездействии управляющей компании;
Указывается просьба — конкретное действие, необходимое для урегулирования проблемы;
В случае наличия приложенных документов или прочих доказательств, указывается их перечень;
Дата составления документа и подпись с расшифровкой.

Стоит отметить, что каждое учреждение требует соблюдения определённых нормативов при написании документа. В частности, при подаче жалобы в Роспотребнадзор нужно ссылаться на нарушение прав потребителей. Тогда как жалоба в ГЖИ или прокуратуру может опираться на статьи ГК РФ.

При подаче заявления, следует убедиться в том, что оно было зарегистрировано в журнале входящей документации. Также следует проверить, была ли поставлена подпись и регистрационный номер на экземпляре, остающемся у заявителя.

Обращение в суд

В случае если остальные методы решения вопроса исчерпали себя, можно обратиться в судебную инстанцию. Делать это целесообразно в том случае, если вы получили письменные отказы из Роспотребнадзора или ГЖИ. При обращении в суд, можно потребовать возмещения материального, а также морального ущерба.

Исковое заявление в судебную инстанцию необходимо подать по адресу регионального отделения или по месту жительства. Сделать это можно, лично посетив офис инстанции, отослав заказным письмом или оставив заявку на сайте судебной инстанции.

При составлении искового заявления следует учесть, что оно имеет определённую структуру. Так, согласно положениям статьи 131 ГПК РФ, в исковом заявлении вам необходимо указать следующую информацию:

Наименование инстанции, куда подаётся заявление;
ФИО и паспортные данные истца или его представителя;
Реквизиты ответчика;
Сущность нарушенных прав истца, а также его конкретные требования, подкреплённые статьями действующего законодательства;
Обстоятельства, на которых основаны требования истца и доказательства его правоты;
Расчеты оспариваемых или взыскиваемых денежных сумм;
Информация о досудебной стадии урегулирования спора;
Список документов, прилагаемых к иску;
Подпись истца и дата составления.

Одновременно с исковым заявлением, следует подать пакет следующих документов:

Нотариально заверенная доверенность, если вместо истца участвует его представитель;
Договор о праве собственности на жилье;
Договор жильца с управляющей компанией;
Копии претензий, жалоб, обращений, направленные в управляющую компанию или надзорные органы;
Копии ответов на претензии, жалобы и обращения;
Доказательства в письменном виде или на любом материальном носителе, подтверждающие все обстоятельства дела. Это могут быть фото, видеозаписи, выводы экспертов и так далее;
Документ с расчетами взыскиваемых средств;
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Поданный иск проверяется на наличие недостатков, после чего объявляется дата заседания. Спор рассматривается в течение двух месяцев, после чего судья вынесет определённое решение.

Исковое заявление можно подать до истечения срока исковой давности, который составляет три года.

Если вас не устраивает решение суда, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в течение двух месяцев. В случае если решение не вступило в законную силу, его можно обжаловать в апелляционной инстанции. Если же решение вступило в силу, обжаловать его следует в кассационной инстанции.

Сроки устранения протечек крыши управляющей компанией

В процессе длительного использования здания под воздействием неблагоприятных факторов внешней среды возможно нарушение целостности ограждающих конструкций. Наиболее уязвимой частью жилого дома является крыша, в которой образуются протечки. Текущий ремонт и устранение повреждений строительных конструкций находится в компетенции управляющей компании, которая выполняет функции эксплуатационной организации.

Порядок исправления неисправностей инженерных сетей и оборудования, а также внешних и внутренний частей здания, в том числе и кровли, определяется действующими правилами. Порядок устранения протечек крыши и проведения текущего и внепланового ремонта установлен приказом, изданным 27 сентября 2003 года Госстроем РФ регистрационный № 170.

Означенный документ вводит в действие нормативы технической эксплуатации жилищного фонда – многоквартирных домов. В соответствии с ОСК (Общероссийским строительным каталогом) ему присвоен код МДК 2-03.2003. Правила и нормы разработаны соответствие с требованиями действующим Законом РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 и правительственным постановлением № 1289 от 24 ноября 1999 года.

Порядок устранения протечек кровли управляющей компанией

Упомянутый нормативный документ устанавливает требования и последовательность действий эксплуатационных организаций по обслуживанию зданий и помещений. Руководители управляющих компаний обязаны строго придерживаться установленного порядка и выполнять текущий ремонт крыши в определенные правилами сроки. Действие руководящих документов распространяется на государственный, частный, общественный и муниципальный жилищный фонд.

В отличие от капитального ремонта, который производится по утвержденному плану, текущий выполняется при возникновении необходимости. Порядок устранения повреждений кровли, приведших к протечкам следующий:

Граждане или сотрудники управляющей компании, выявившие неисправность сообщают об этом диспетчеру аварийно-ремонтной службы.
На основании поступившей заявки принимается решение о проведении внепланового ремонта и устранения неисправности.
Производится осмотр повреждений, определяется перечень необходимых материалов, инструмента и привлекаемых к проведению работ специалистов.
По завершении ремонта проводится проверка качества выполненных операций.

Для приемки результатов необходимо создать комиссия из представителей собственников и эксплуатационной организации. По итогам осмотра составляет соответствующий акт, который подписывается обеими сторонами и хранится в управляющей компании в течение установленного периода.

Сроки ремонта крыши управляющей компанией

Действующие нормы технической эксплуатации жилищного фонда устанавливают порядок работ по устранению протечек кровли. Управляющая компания обязана обеспечить предохранение ограждающих конструкций и перекрытий от увлажнения во время осадков или повреждений инженерных коммуникаций.

Сроки устранения протечек кровли жилого дома зависят от характера и масштаба повреждений и составляют:

При появлении течей в отдельных местах не более 1 суток.
При нарушении системы водостока (воронок, желобов, водосточных труб, других элементов и их креплений) не свыше 5 суток.

Указанные работы относятся к категории аварийных, и должны выполняться без промедлений в том, числе в выходные и праздничные дни. Руководство управляющей компании обязано предпринять все необходимые меры для устранения выявленных неисправностей.

Особенности выполнения кровельных работ

Технология ремонта кровли определяется ее конструкцией и использованными при ее строительстве материалами. Устранять протечки и другие повреждения крыши следует, не допуская их расширения и развития. Особое внимание уделяется на следующие элементы:

Деревянные перекрытия. Нарушение гидроизоляционных покрытий мауэрлатов, проседание стропил или деформации обрешеток.
Железобетонные. Коррозионные процессы армирующих прутьев, выбоины, повреждение гидроизоляционных покрытий.
Металлические (профнастил, металлочерепица и другие). Образование свищей, ослабление креплений фальцев и гребней, разрушение лакокрасочных покрытий и глубокая коррозия.
Асбестоцементные плитки (шифер), мягкие покрытия. Пробоины, недостаточное перекрытие листов, расслоение швов, растрескивание защитного и покрывного слоя.

При появлении протечек в отдельных местах кровли необходимо провести тщательный осмотр для выявления дефекта. Следующим этапом выполняются необходимые ремонтные работы с использованием соответствующих материалов и инструментов.

Порядок действий в случае отказа управляющей компании в ремонте крыши?

Надлежащее содержание общего имущества, к каковому относится кровля, является одной из важнейших функций эксплуатационной организации. По ряду причин объективных и субъективных управляющие компании не всегда ответственно относятся к своей работе. Имеют место случаи затягивания сроков устранения протечек крыши и других видов внеплановых ремонтных работ. Это приводит к обоснованным жалобам собственников жилья.

В случае если управляющая компания затягивает с ремонтом кровли или игнорирует заявки об устранении протечек крыши необходимо предпринять следующие действия:

Зафиксировать факт повреждения кровли письменным обращением в диспетчерскую службу.
Обратиться с заявлением в жилищную инспекцию по данному факту и приложить копию обращения в управляющую компанию.
Потребовать возмещения материального ущерба в результате подтопления вашей квартиры и повреждения имущества через суд.

Управляющие компании часто ссылаются на необходимость проведения капитального ремонта крыши, который выполняется за счет средств вышестоящих операторов. Воздействовать на эксплуатационную организацию возможно, если проявить настойчивость и заставить ее исполнять свои функции административными методами

Наиболее эффективный, но долговременный путь принуждения эксплуатационной организации действию – обращение с иском в суд. Этот процесс сопряжен с рядом сложностей и потребует определенных затрат и привлечения квалифицированных юристов для составления заявления и подготовки иных документов. Потребуется также акт о затоплении квартиры, экспертная оценка причиненного ущерба. Вместе с тем это позволит получить компенсацию за поврежденную мебель, технику и предметы обихода. Судебные издержки также относятся на счет проигравшей стороны.

Оставляя комментарий Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Как построить правильный свинарник

Выращивание свиней — одно из самых прибыльных направлений в отечественном животноводстве. Неудивительно, что многие мелкие и средние фермеры отдают предпочтение свиньям, как наиболее перспективному виду сельхозбизнеса. А начинается такой бизнес, конечно же, со строительства свинарника. Здоровье животных, скорость набора массы и даже вкусовые качества мяса сильно зависят от условий, в которых содержаться свинки.

Подготовка к постройке свинарника

Перед тем, как заняться проектированием и тем более строительством помещения, следует определиться с общей концепцией свинарника. Нужно заранее решить не только, сколько животных будет находиться в хлеву, но и какой технологией их содержания будет пользоваться фермер. Например, будет ли это лишь откорм покупного молодняка, или планируется создавать собственное маточное поголовье, планируется ли автоматизировать рабочие процессы, или всё делать руками.

Ответы на эти вопросы очень сильно повлияют на размер свинарника, его планировку и техническое оснащение. Ведь содержать подращенный молодняк нужно отдельно от маток с поросятами, которым в свою очередь требуются специальные условия содержания. А использование автоматических систем удаления отходов и раздачи кормов потребует специфической планировки здания, совсем не такой, как при ручном выполнении этих работ.

Читайте также:

Светодиодное освещение для теплиц

Ввиду всего вышесказанного, перед тем, как приступать к строительству свинарника, следует сделать следующее:

изучить наиболее популярные проекты с учетом планируемого поголовья и технологических процессов;
подобрать оптимальное место для строительства;
разработать план здания, учитывающий все выше перечисленные факторы.

Не забудьте согласовать строительство со всеми заинтересованными государственными службами и учреждениями — БТИ, СЭС, налоговой и т.д.

Проект свинарника

Если Вы планируете строить небольшой свинарник своими руками, буквально на 2-10 животных, то составлением проекта можно заняться самостоятельно. А вот проработку более масштабного строения (на несколько десятков или даже сотен свиней) лучше доверить специалистам. Особенно, если Вы не являетесь профессиональным строителем или архитектором.

Начинать проектирование нужно не с эскизов и чертежей, а с определения примерной сметы строительства. Весь процесс неизбежно упирается именно в этот вопрос. От него зависит, хватит ли Вам денег на суперсовременный автоматизированный свинокомплекс для 200 свиноматок, или всё ограничится деревянным двухместным сараем, сбитым из сворованных у соседа досок.

Если Вы уверены, что в любом случае сможете достать необходимую для строительства сумму, то начинать расчеты можно с определения численности поголовья. А уже под этот параметр подводить всё остальное.

Также нужно не забывать и о нормах расчета площади на одно животное. Разумеется, в конечном счете, именно Вам предстоит определить, станут ли свинки гулять по просторным вольерам как короли, или будут довольствоваться минимумом комфорта. В любом случае не стоит делать помещение теснее, чем того требуют объективные нормы для свинарников. Как правило, свиней содержат в небольших загонах-станках. Стандарт площади для них такой:

хряки (самцы-производители) — одно животное в станке площадью 8 кв. м.;
свиноматки на ранней стадии беременности — 3-4 животных в загоне, по 2-3 кв. м на каждое;
свиноматки на поздних сроках беременности — 1-2 животных на станок, 4-5 кв. м на животное;
свиноматка с поросятами — одна в загоне площадью 7-8 кв. м;
поросята на откорме (без свиноматки) младше 5 месяцев — 10-12 в станке, по 0,5 кв. м на голову;
поросята на откорме старше 5 месяцев — 15-20 в станке, по 0,7-1 кв. м на одно животное.

Указанные цифры являются минимально допустимыми, то есть по возможности имеет смысл дать свинкам чуть больше простора, но ни в коем случае не меньше.

Также не следует забывать, что помимо станков с животными значительную часть помещений в здании свинарника будут занимать технологические проходы и блоки. Их площадь будет зависеть, в том числе, и от того, насколько автоматизирован Ваш свинокомплекс.

Наружные стены свинарника рекомендуется делать в пределах 1,6-1,8 м, а перекрытия — не выше 2,2-2,6 м от пола.

Схема свинарника и материалы

Существует множество типовых схем планировки свинарника, каждая из которых обладает собственными преимуществами и недостатками. Чаще всего фермеры выбирают одну из трех конструкций:

два ряда станков вдоль внешних стен и технологический проход по центру;
два ряда станков по центру «спиной» друг к другу и два технологических прохода вдоль внешних стен;
схема из пункта “б”, но ряды станков разделяет третий центральный проход.

На основе данных о внутренней площади, высоте стен и схеме расположения загонов можно сделать предварительные расчеты необходимого количества строительных материалов. Каким именно материалам отдать предпочтение, также решать Вам. Каких-то строгих ограничений в этом вопросе нет, главное, чтобы помещение свинарника было теплым зимой, не жарким летом и хорошо поддавалось дезинфекции.

При возведении стен чаще всего предпочтение отдается камню или кирпичу, но мелкие фермеры могут обойтись даже деревянной конструкцией. Кроме того, можно использовать и современные технологии — сэндвич-панели на стальном каркасе.

Фундамент и полы потребуют больших объемов цементно-песчаной смеси. При этом обеспечить влагоизоляцию можно при помощи обыкновенного рубероида. Кровлю также нет смысла покрывать черепицей или листовым металлом. Вполне сгодится и шифер.

Внутреннее пространство свинарника обычно обшивается досками из твердой древесины. Многие фермеры для разграничения пространства используют металлические решетки. Но имейте ввиду, что такая решетка должна быть прочной, чтобы животные не сломали ее и потом, во-первых, не разбрелись по сараю, во-вторых, не поранились торчащими концами вырванных прутьев.

Место для свинарника

Как правило, фермеры размещают свинарник на участке, где им самим удобно, особо не задумываясь о том, насколько выбранное место является правильным. А ведь неудачное место может погубить весь свиноводческий бизнес на корню.

Дело в том, что хрюшки весьма плохо переносят повышенную сырость, особенно если в помещении полно сквозняков. Как водится, негативнее всего такие условия сказываются на маленьких поросятах и отъемышах, которые мгновенно заболевают и долго хворают, крайне медленно набирая вес. В особенно скверных условиях существенно возрастает падеж молодняка.

Чтобы избежать подобных неприятностей, следует тщательно присмотреться к земельному участку, который имеется в Вашем распоряжении. Для постройки свинарника предпочтительно выбирать сухое возвышенное место. Категорически не годятся участки, подверженные процессам заболачивания или подтопляемые грунтовыми водами либо паводками. Также стоит избегать мест, сильно продуваемых ветрами. Холодные воздушные массы будут не только выхолаживать помещение, но и создавать сквозняки.

Только учтя эти факторы, следует переходить к вопросам удобства с точки зрения обслуживания фермы — наличия подъездных путей, прокладки инженерных коммуникаций и т.д.

Фундамент и полы в свинарнике

Непосредственно строительство всегда начинается с обустройства фундамента. От него в значительной степени зависит прочность и долговечность всего здания. Для свинарника подойдет фундамент из камня, бетона, или железобетонных блоков. Глубина его закладки сильно зависит от локальных специфических факторов (плотность и влажность почвы, глубина грунтовых вод и т.п.), поэтому указывать здесь конкретные значения не имеет смысла.

А вот над поверхностью земли следует обустроить выступающий цоколь высотой от 20 до 60 см. По периметру свинарника желательно сделать отмостку. Если нет денег на асфальт или бетон, то на эти цели сгодится плотно утрамбованная глина. Чтобы стены не тянули влагу из фундамента, сверху на него нужно положить рубероид.

Полы в свинарнике — достаточно важный элемент. От них зависит как здоровье животных, так и простота обслуживания комплекса. Делать их можно из бетона, досок и других материалов. Это не так принципиально, как конструкция пола. Если у Вас всего 2-3 хрюшки, то вполне сгодится и обычный сплошной пол. Но для крупного животноводческого комплекса на несколько десятков и тем более несколько сотен животных предпочтительнее использовать щелевые полы. О них мы расскажем чуть позже.

Крыша, потолки и стены свинарника

Независимо от того, какому материалу Вы отдаете предпочтение при возведении стен, важно, чтобы он хорошо сохранял тепло и не поглощал влагу. При этом изнутри стены свинарника, как правило, оббивают досками, а затем штукатурят и покрывают известью в целях дезинфекции. В северных регионах стены желательно утеплить еще и снаружи.

Везде, за исключением разве что Южного федерального округа, в свинарнике крайне желательно обустроить еще и полноценные потолки, так как они помогают сохранять тепло в зимний период.

Что касается кровли, то для свинарника в этом вопросе нет каких-то особых требований. Вполне сгодится классическая стропильно-скатная схема из бревен и шифера.

Навозоудаление в свинарнике

Своевременное удаление отходов жизнедеятельности животных, то есть навоза, одна из главных задач, которая ложится на плечи работников свинофермы. Вопреки устоявшемуся мнению свиньи вовсе не грязные животные, обожающие купаться в лужах. Просто большинство хозяев не умеют создать для них правильные условия содержания.

В действительности хрюшки любят грязь не больше, чем любые другие домашние животные. Более того, антисанитария и грязь в свинарнике являются одной из главных причин падежа и болезней этих животных. Поэтому вопросам организации уборки навоза следует уделить максимум внимания.

Как уже было сказано выше, оптимальным решением на крупных фермах являются щелевые полы для свинарников. Эта система максимально упрощает процесс уборки помещения, сохраняя чистоту загонов на приемлемом уровне.

Сразу следует отметить, что щелевые полы предполагают наличие специальных бетонных ванн, в которых и проваливается навоз. Хотя внешне эти ванны не имеют ничего общего с той, что установлена у Вас дома, принцип работы у них один. По мере наполнения из ванны вынимают «пробку» и содержимое самотеком отправляется в специальный резервуар в стороне от свинарника. Если рельеф местности не позволяет организовать самотечную систему, откачку навоза из ванн можно выполнять принудительно насосом.

Разумеется, организация щелевых полов предполагает гораздо более сложную конструкцию фундамента, чем при использовании сплошных полов.

Освещение и вентиляция в свинарнике

Чтобы свиньи не болели и быстро росли в свинарнике нужно обустроить нормальное освещение и качественную вентиляционную систему. Летом вполне возможно обойтись и естественным светом, который будет проникать через окна. Но зимой световой день слишком короток, поэтому стимулировать развитие животных позволяет искусственное освещение.

Считается, что свиноматкам с молочными поросятами нужно обеспечить восемнадцатичасовой световой день, а молодняку на откорме хотя бы 12 часов.

Вентиляция в свинарнике — отнюдь не роскошь, а объективная необходимость. Фермер должен обеспечить своевременное удаление газов и приток свежего воздуха в помещение, где содержаться животные. Будет ли вентиляционная система с естественным или искусственным побуждением — вопрос не принципиальный. Главное, чтобы происходил качественный воздухообмен без сквозняков.

Обогрев свинарника и водопровод

Обычно свиноводческие комплексы не имеют специальных систем отопления, поскольку тепла, которое выделяют сами животные, достаточно для поддержания комфортной температуры в помещении. Но вот поросятник, где содержаться подсосные свиноматки с маленькими поросятами, следует либо более основательно утеплить, либо снабдить небольшой автономной системой отопления. Также обустроить полноценный обогрев свинарника имеет смысл в регионах, где зимы очень суровые.

Наконец, стоит сказать пару слов о водоснабжении свинокомплекса. Животным требуется довольно много воды, поэтому для крупной фермы имеет смысл проложить полноценный водопровод с системой труб в самом свинарнике. Так Вы избавите себя от необходимости вручную носить кубометры воды для того, чтобы напоить свиней.

Сарай для свиней

К вопросу строительства сарая для свиней следует подходить со всей ответственностью. Каждый человек, собирающийся выращивать животных, должен понимать, что состояние их здоровья, интенсивность роста и способность к размножению напрямую зависят от условий, в которых они содержатся. Особи, живущие в чистом и просторном помещении, обычно реже болеют и обладают хорошим аппетитом. Именно поэтому мы предлагаем разобраться в том, как построить добротный свинарник своими руками.

Составляем проект

Перед тем как приступить к начальному этапу строительства сарая, важно все тщательно продумать. Для начала необходимо определиться с целью разведения свиней в хозяйстве. Например, может планироваться выращивание нескольких особей на мясо или содержание небольшого стада под дальнейшее увеличение его численности. От намеченных целей будут зависеть и площадь будущего сарая, и его внутреннее обустройство.

При расчете площади постройки обязательно обратите внимание на следующие параметры:

свиноматок и хряков лучше содержать в отдельных секциях, площадь которых должна быть не менее 4 м 2 ;
животных на забой можно выращивать в одиночном загоне, размер которого высчитывается по количеству особей и площади, отводимой для каждой из них – от 0,9 м 2 (это минимальные нормы);
не рекомендуется содержать более 25 свиней в одной секции.

Если животные будут жить у вас круглый год, около сарая имеет смысл обустроить специальный загон для их выгула. Расположить его лучше вдоль длинной стены постройки. «Прогулочную» площадь следует планировать из расчета 10 м 2 на хряка или свиноматку и 1,5 м 2 на голову откормочного стада.

При расчете необходимой площади нужно учитывать также породные особенности выбранных животных: размеры, темпы роста, подверженность стрессам, потребность в выгуле на пастбищах и специфику откорма. Так, миниатюрным вьетнамским вислобрюхим свинкам, которых откармливают преимущественно зелеными и сочными кормами в течение 7-8 месяцев до убойной массы в среднем около 75-80 кг места в сарае потребуется меньше, чем, например, крупным белым, способным набирать более 200 кг (свиньи) и свыше 300 кг (хряки).

После того как вы определились с площадью будущего строения и зоны выгула, нужно решить, где свинарник будет располагаться. Если следовать санитарным нормам (СНиП 30-02-97), то сарай для свиней должен находиться не менее чем в 12 м от дома и в 4 м от границы вашего участка. При выборе места для постройки помните, что вам придется по нескольку раз в день поить и кормить животных, а также убирать и вывозить продукты их жизнедеятельности. Поэтому необходимо заранее определиться с местом навозной кучи и позаботиться о том, чтобы к сараю было удобно подойти.

Строим и обустраиваем свинарник

Своими руками сарай для свиней можно построить из различных материалов. Самый простой и распространенный вариант – дерево. Древесина хорошо сохраняет тепло, но при этом пропускает воздух. В таком «домике» животным будет комфортно: тепло зимой и не жарко летом.

Если у вас есть возможность использовать кирпич или шлакоблок – прекрасно. Капитальная постройка наиболее предпочтительна, особенно если потом стены внутри помещения обшить деревянными досками.

Строительство любого здания начинается с заливки фундамента, и сарай для свиней – не исключение. Оптимальной высотой «основания» считают 30 см.

Далее можно переходить к возведению стен. Их высота должна быть не менее 2 м. При этом важно не забыть оставить дверной и оконные проемы в удобных местах. Последние, кстати, не должны быть слишком большими, так как яркий свет свиньям не нравится. Выложив стены из кирпича или шлакоблока, приступайте к их внутренней обшивке деревом. Желательно отдавать предпочтение твердым породам, чтобы свиньям было сложно разгрызть доски.

Крыша в свинарниках чаще всего делается односкатной. Не забудьте оставить отверстия для вентиляции помещения, особенно если в нем планируется установка отопительного оборудования. Утеплять сарай снаружи необязательно, но если у вас имеется такая возможность – постарайтесь это сделать. Благодаря большой прослойке подкожного сала свиньи отлично переносят даже сильные морозы, однако это не значит, что утепление постройки – напрасная трата времени и финансовых средств. При содержании в очень холодном помещении животное будет тратить большую часть получаемых с пищей калорий на обогрев собственного тела. Поэтому если вы хотите, чтобы ваши поросята и свиньи быстро набирали вес, то игнорировать вопрос утепления хлева точно не стоит.

Об особенностях постройки бюджетного свинарника рассказывает животновод из Амурской области в видеосюжете:

Пол – важный элемент постройки

Пол в свинарнике требует особого внимания, если вы хотите, чтобы он получился не только теплым, но и долговечным. Сделать его можно:

бетонным;
кирпичным;
деревянным.

Бетонные полы отличаются практичностью и надежностью, их очень удобно чистить. Однако если вы собираетесь содержать свиней круглый год, то такое основание – не лучший выбор. Дело в том, что бетон имеет свойство быстро остывать, следовательно, животные будут мерзнуть и намного медленнее набирать вес.

Кирпичный пол считается «золотой серединой», если речь идет о теплоизоляции и долговечности. Именно поэтому данный вариант часто используется фермерами. Но и тут имеются свои недостатки: самостоятельно выложить пол из кирпича довольно непросто и затратно с финансовой точки зрения.

Деревянный пол – наиболее популярный и доступный, обычно делается из ровных толстых досок. На нем свиньям будет вполне комфортно, даже когда на улице минусовая температура. Однако долговечность такого покрытия оставляет желать лучшего.

Существуют и комбинированные варианты пола, позволяющие создать теплую и в то же время долговечную поверхность. Рассмотрим один из них.

Для начала необходимо сбить плотный деревянный щит и просверлить в нем отверстия диаметром 10 мм. Затем можно приступать к реализации второго этапа работы, суть которого сводится к заливке бетонным раствором поверхности, имеющей уклон 5 градусов по направлению к одной из стен. Под этой стеной делают бетонный желоб, в свою очередь слегка наклоненный в сторону специальной емкости («ванны») для отходов. Далее на стяжку плотно укладывают щит, о котором речь шла чуть выше. Таким образом, получается теплый пол, который прослужит дольше обычного деревянного покрытия. Моча свиней будет утекать через просверленные отверстия к сточной канаве благодаря едва заметному наклону пола. Когда деревянный каркас придет в негодность, его можно будет заменить новым, что значительно проще, чем перестилать полы заново.

Хозяин подворья должен понимать, что такой пол стоит делать исключительно в том случае, когда помещение для свиней предполагается отапливать в холодное время года. В необогреваемом свинарнике отходы жизнедеятельности животных в морозы будут образовывать наледи на поверхности щитов и под ними, что отрицательно скажется как на санитарном состоянии, так и на микроклимате помещения.

Как построить свинарник своими руками, можно посмотреть в следующем видео:

Отопление

Для того чтобы свиньям было комфортно и они хорошо набирали массу, важно создать в их жилище еще и подходящий микроклимат. Особенно актуально поддержание определенной температуры и влажности воздуха в зимнее время года для маленьких поросят, которые были отлучены от свиноматки.

Современный рынок предлагает фермерам различные варианты отопительных систем для свинарников. Однако наиболее популярным на сегодняшний день является оборудование, обеспечивающее животным инфракрасный обогрев, главные преимущества которого – высокая эффективность работы и относительно небольшой расход электроэнергии.

Внутреннее обустройство свинарника

Внутреннее обустройство сарая для свиней – завершающий этап строительства. Мало возвести стены и крышу, нужно еще правильно разместить животных и обеспечить их пищей и водой. Только так получится создать свиньям условия для быстрого набора веса.

Загоны и станки

В небольшом сарае загоны и станки можно разместить по одной стороне – вдоль длинной стены постройки. Если вы планируете содержать большое количество животных и подготовили просторный сарай, тогда имеет смысл расположить загоны для свиней вдоль обеих длинных стен, а по центру помещения оставить проход.

Загородки сооружают как из дерева, так и из стального уголка, обшитого металлической сеткой. Высота перегородок должна составлять не менее 120 см. Если вы собираетесь заниматься разведением поросят, убедитесь в том, что решетка во всех местах плотно прилегает к уголкам. В противном случае маленькие свинки смогут выбраться из загона.

Кормушки и поилки

Свинарник обязательно должен быть оборудован удобными для животных кормушками и поилками. Их можно приобрести либо сделать своими руками в домашних условиях.

Если вы решили изготовить кормушки самостоятельно, возьмите на заметку несколько простых правил:

ширина должна составлять 30-40 см, а глубина – 20-25 см;
заднюю стенку кормушки делают выше передней и располагают под более острым углом к полу;
кормушку по всей ширине оснащают перемычками, чтобы свинья не могла залезть в нее ногами.

Теперь давайте разберемся, из каких материалов лучше сделать кормушки. Итак, чаще всего используют дерево, металл или оцинкованные листы. Отметим, что в последнее время все большую популярность набирают так называемые бункерные кормушки. Что они собой представляют, вы можете посмотреть в следующем видео:

На роль поилок идеально подходят металлические и деревянные корытца. Однако актуальны они в большей степени для уличных загонов. А вот крытые свинарники удобнее оснастить ниппельными или чашечными поилками. Вода в них всегда будет чистой, а пол под ними – сухим.

Количество кормушек и емкостей с водой в сарае подбирается индивидуально, в зависимости от поголовья. Однако следует придерживаться принципа: лучше больше, чем меньше, потому что свободный доступ животных к питьевой воде и пище – залог их полноценного развития и быстрого роста.

Постройка и внутреннее обустройство сарая для свиней своими руками – дело хлопотное, но вполне выполнимое. Надеемся, что наши советы будут вам полезны.

Видео

Предлагаем к просмотру видео об организации помещения для свиней, снятое опытным украинским фермером:

Любящий муж и заботливый отец. Разносторонняя личность, интересующаяся буквально всем. Садово-огородная тематика не исключение. Всегда рад открывать для себя что-то новое и делиться этим с другими людьми. Придерживается мнения, что природа – это второй дом для каждого человека, поэтому относиться к ней следует с уважением.

Нашли ошибку? Выделите текст мышкой и нажмите:

Собирать лекарственные цветы и соцветия нужно в самом начале периода цветения, когда содержание полезных веществ в них максимально высокое. Цветки положено рвать руками, обрывая грубые цветоножки. Сушат собранные цветы и травы, рассыпав тонким слоем, в прохладном помещении при естественной температуре без доступа прямого солнечного света.

Фермер из Оклахомы Карл Бернс вывел необычный сорт разноцветной кукурузы, получивший название Rainbow Corn («радужная»). Зерна на каждом початке – разных цветов и оттенков: коричневые, розовые, фиолетовые, голубые, зеленые и др. Такого результата удалось добиться путем многолетнего отбора наиболее окрашенных обычных сортов и их скрещивания.

Один из самых удобных методов заготовить выращенный урожай овощей, фруктов и ягод – заморозка. Некоторые полагают, что замораживание приводит к потере питательных и полезных свойств растительных продуктов. В результате проведенных исследований ученые выяснили, что снижение пищевой ценности при заморозке практически отсутствует.

В Австралии ученые начали эксперименты по клонированию нескольких сортов винограда, произрастающих в холодных регионах. Потепление климата, которое прогнозируют на ближайшие 50 лет, приведет к их исчезновению. Австралийские сорта имеют отличные характеристики для виноделия и не подвержены распространенным в Европе и Америке заболеваниям.

Считается, что некоторые овощи и фрукты (огурцы, стеблевой сельдерей, все разновидности капусты, перец, яблоки) обладают «отрицательной калорийностью», то есть при переваривании затрачивается больше калорий, чем в них содержится. На самом деле в пищеварительном процессе расходуется только 10-20% калорий, полученных с едой.

Родина перца – Америка, но основные селекционные работы по выведению сладких сортов проводились, в частности, Ференцем Хорватом (Венгрия) в 20-х гг. XX века в Европе, преимущественно на Балканах. В Россию перец попал уже из Болгарии, потому и получил свое привычное название – «болгарский».

В маленькой Дании любой участок земли – очень дорогое удовольствие. Поэтому местные садоводы-огородники приспособились выращивать свежие овощи в ведрах, больших пакетах, пенопластовых ящиках, наполненных специальной земляной смесью. Такие агротехнические методы позволяют получать урожай даже в домашних условиях.

В помощь садоводам и огородникам разработаны удобные приложения для Android. В первую очередь это посевные (лунные, цветочные и т. д.) календари, тематические журналы, подборки полезных советов. С их помощью можно выбрать день, благоприятный для посадки каждого вида растений, определить сроки их созревания и вовремя собрать урожай.

Новинка американских разработчиков – робот Tertill, выполняющий прополку сорняков в огороде. Прибор придуман под руководством Джона Доунза (создателя робота-пылесоса) и работает при любых погодных условиях автономно, передвигаясь по неровной поверхности на колесах. При этом он срезает все растения ниже 3 см встроенным триммером.

Как построить свинарник своими руками — подробная инструкция

Желая, чтобы на столе было домашнее мясо, предприимчивые владельцы частных домов или дач заводят поросят. Построенный для них домик должен стать комфортным местом. Поэтому при сооружении свинарника соблюдают ряд правил и обеспечивают животных всем необходимым.

С чего начать

Животные проводят в свинарнике до 75% времени. Выгулы для животных устраивают рядом с жилищем, поэтому его прочности, удобству и безопасности нужно уделить максимальное внимание.

Позаботьтесь о том, чтобы место для выращивания хрюшек было чистым, хорошо освещенным.
Сразу определитесь с оптимальным количеством размещаемых свиней, целями их содержания. Выделите отдельные зоны для откормочных поросят и племенных животных – это может быть одно, но должным образом оборудованный сарай для свиней, или разные пространства.
Создайте план-проект свинарника, предусмотрите в нем пункты относительно рациональной организации подсобного хозяйства в домашних условиях. Отделите групповые и индивидуальные станки.
Предусмотрите широкие проходы для обслуживания животных.

Подбор материалов

Для того что бы понять сколько нужно материала для строительства свинарника, необходимо знать размеры помещения и его высоту. Выбор самих материалов зависит от ваших финансовых возможностей.

Основные материалы для строительства свинарника:

Цемент с песком потребуется для пола и фундамента.
Внутренняя часть помещения оббивается досками, перегородки между станками выполняют так же из досок, но при возможности перегородки ставят в виде металлических решеток.
В качестве кровли крыши в большинстве случаев используют шифер.

По своей форме и конструкции, существует несколько видов свинарников. Ниже на иллюстрации продемонстрированы некоторые из видов свинарников.

Требования к постройке

На общее состояние животных, кроме размеров помещения, влияют и другие факторы.

Строительство свинарника: популярные проекты

Домик для содержания свиней всегда состоит из нескольких отделений. Секции создают с помощью дощатых перегородок, что позволяет животным мирно жить в одном помещении.

Без обустройства специальных перегородок свинарник ни в коем случае нельзя населять поросятами, боровами и свиноматками. Такое правило продиктовано драчливостью этих домашних животных. Не выполнив его, можно потерять поросят.

Потолок в свинарнике делают лёгким, ведь чердак такого помещения, наполненный тяжёлым воздухом, не используется для хозяйственных целей.

Стены в жилище для свиней не могут быть глинобитными. Эти животные любят рыть канавы, а потому помещение со стенами из земли и глины быстро прохудится и станет обителью для крыс. Домик крупного парнокопытного домашнего скота возводят из кирпича или дерева и обязательно устанавливают на каменный фундамент.

Обязательными элементами свинарника считаются дощатый настил, балки для чесания, кормушки, поилки и лампы, дающие свет и тепло.

От отопления свинарника отказываются только в случае тщательного утепления помещения. При этом зачастую ограничиваются приборами инфракрасного излучения или системой «тёплый пол»

Важный момент в обустройстве помещения для содержания свиней — количество окон и их размещение. Подходя к этому делу грамотно, окна делают почти крошечными. Источникам дневного света в свинарнике выделяют только одно место — зону в верхней части стен, рядом с потолком.

Те, кто осмелятся нарушить это требование, сильно пожалеют: из-за большого количества прямого освещения животные потеряют спокойствие и будут плохо набирать вес. Лампы монтируются на безопасном от свиней расстоянии и защищаются не боящихся ударов решетчатыми кожухами.

В это же время устанавливается вентиляция свинарника. Она планируется с тем расчетом, чтобы воздух внутри помещений, без эффекта сквозняка постоянно циркулировал. Свежий должен поступать извне, а спертый воздух и запахи от кормушек, станков и каналов для навозоудаления в свинарнике – уходить на пределы помещения.

Поскольку летом свиньям требуется выходить на свежий воздух, для них создают открытый загон. Эту площадку обустраивают так, чтобы животные оказывались на ней, свободно выходя из свинарника. Удобный участок для размещения открытого загула — задняя сторона строения.

Нормы площади

Определить идеальную площадь свинарника в домашних условиях не так уж и сложно. Во многом все зависит от предполагаемого количества поголовья. Глубина станков по стандарту в свинарнике колеблется от 2,5 до 3 метров. Например, для хряка-производителя в станках для одиночного пребывания требуется 8 м 2 .

Если содержится матка, то с 4 месяца необходим загон площадью до 10 м 2 . Что касается поросят на откормку, то в одном станке может находиться до шести особей, в зависимости от их возраста.

Если подвести итог, то на одну особь необходимо от 0,6 до 2 м 2 свинарника. Так, если построить свинарник на 10 голов своими руками, то его площадь должна быть в районе 20 м 2 . Однако это только для содержания свиней. Еще необходимо место для свободного передвижения людей и других важных помещений по уходу за поголовьем.

Что касается высоты потолков в свинарнике, то это не меньше 2200 мм. Это при условии плоских потолков. А если балки открыты, то до верхней точки может быть 2600 мм. Если кровля в свинарнике утепляется, то около стены высота потолка должна быть не меньше 1600 мм.

На 50 голов

В свинарнике на 50 голов должны быть отдельные помещения для свиноматок, хряков и молодняка. Также в проекте предусмотрите бойню, станки для спаривания, двор для выгула, карантинный отсек. В стаде из 50 животных будут питомцы разной половой и возрастной принадлежности – всем должно быть комфортно.

Для откорма свиней подойдут общие отсеки, свиноматок нужно содержать отдельно. Оптимально будет также предусмотреть хранилища для кормов, предметов ухода за животными.

Обязательно проведите водопровод, побеспокойтесь об организации качественной системы отопления, защитите пространство от сквозняков. Станки для животных обычно располагают вдоль боковых стенок свинарника, посредине оставляют проход.

На 200 голов

Наименование животных	Количество штук на станок	Сколько нужно площади на одно животное в племенном стаде (кв. м)	Сколько нужно площади на одно животное в откормочном стаде (кв. м)
Хряк	1	8
Холостая свиноматка/супоросная до 60 дней	4	3	2
Супоросная с 4 месяца	2	6	3.5
Свиноматка с подсосным молодняком	1	10	7.5
Молодняк до 150 дня	10-12	0.6	0.5
Племенная свинка 150 – 320 дней	5-6	1.15
Племенной хряк 150-320 дней	2-3	1.6
Молодняк на откорме 150 – 300 дней	20	0.7
Молодняк на откорме от полугода и старше	15	1

Большой свинарник строить вам придется долго и с соблюдением всех технических условий, но лучше все сделать сразу, чем потом заниматься устранением проблем. Первое, что нужно подготовить – это проектная документация. Второе – определитесь с используемыми материалами и технологиями.

Температура воздуха составлять менее 10 градусов не должна (продумайте утепление), максимальная влажность – 75%. Если не соблюдать данные условия, свиньи будут плохо себя чувствовать и начнут болеть.

Если учесть, что поголовье большое, желательно будет оборудовать помещения автоматизированным оборудованием. Основные варианты – автоматизированная очистка помещений скребковыми транспортерами и подача сена погрузчиками.

Полы желательно делать с небольшим уклоном – это упростит процесс автоматизированного удаления продуктов жизнедеятельности животных.

В проекте обязательно предусмотрите технологические помещения – вентиляционную камеру, загул, хозяйственный блок, теплопункт и так далее. Длина свинарника на 200 голов может составлять 100-120 м, а ширина 50 м. Оптимальная высота потолков – 5-7 м.

Особенности фундамента

Строительство любого здания начинается с закладки фундамента. Он является для всех несущих конструкций главной опорой. Выполнен фундамент может быть из железобетонных блоков, бетона, камня и прочего.Для свинарника обычно достаточно ленточного фундамента глубиной в 60–70 см.

Перегородки в сарае легкие, поэтому закладывается он только по периметру здания.

Быстрее своими руками можно построить фундамент из готовых блоков, но он выйдет дороже монолитной ленты, на строительство которой уйдет больше времени. Между стенами и фундаментом обязательно должна быть гидроизоляция . Для этого можно использовать рубероид.

Из чего и как делать стены

Стены свинарника лучше всего сделать из легкого и теплого материала. К этой категории относятся все блоки из легкого бетона (пенобетон, керамзитобетон, газобетон и т.п.).

У них есть один недостаток — они впитывают воду, потому, сразу после постройки, такие строения надо штукатурить внутри и снаружи. Зато самостоятельно строить такие свинарники легко — блоки большие и легкие, здания получаются теплыми и относительно недорогими.

Есть еще один материал, который подходит под эту категорию, но пока не очень используется — арболит. Он сделан из смеси деревянной щепы собой формы и цемента с водой. Прекрасно держит тепло, прочный и крепкий, может изготавливаться самостоятельно.

В некоторых регионах строят свинарники из ракушняка. Отличный природный строительный материал, жаль только доступен не везде. Довольно редко используют кирпич. Во-первых, он дорогой, во-вторых, холодный и стены точно требуют утепления.

Часто строят свинарники из бруса и даже шпал. Получаются они теплые, достаточно легкие. Для того чтобы из щелей не дуло, их конопатят, как обычный сруб, а снаружи обшивают листовым материалом ( влагостойкая фанера, ОСБ) и сверху красят.

Вообще, дерево считается не лучшим материалом для свинарника — свиньи прекрасно его могут грызть, но если зацепиться не за что, поверхность ровная, то стены будут целыми.

Высота стен

Свинарник должен быть теплым зимой, прохладным летом, в нем должна быть хорошая вентиляция, которая обеспечит свежий воздух и нормальную влажность. В связи с этим очень низкие потолки делать не стоит — при малых объемах придется часто проветривать, что сведет на нет выгоды по отоплению.

Слишком высокие стены — большие расходы по отоплению, что тоже нехорошо. Оптимальный вариант — потолок 2,3—2,5 м.

Высота стен — 1,7 м, высота в коньке — 2,5 м. По стропилам уложена пароизоляция, будет еще утепление, снизу подошьется доской (без чердака).

Иногда делают потолок скошенным, без чердака. Он все равно практически никак не используется, так как там повышенная влажность. В таком случае стены получаются невысокими — 1,7-1,9 м, а в центре потолок поднимают до 2,5-2,8 м. Это позволяет сделать минимальными затраты на стены, но увеличивает расходы на устройство кровли.

Крыша

Проще всего построить односкатную кровлю. Это на тот случай, если свинарник в домашних условиях будет иметь небольшие габариты. Если свинарник большой, то однозначно двускатная крыша.

Кровлю обязательно необходимо утеплить. Для этого можно использовать минеральную вату. Изнутри обязательно прикрепляется пароизоляционная мембрана. Снаружи утеплителя гидроизоляционная пленка. Что касается настила кровли, то здесь широкий выбор кровельных материалов. Это может быть шифер, металлопрофиль, металлочерепица и прочее.

Пол внутри помещения для свиней, прежде всего, должен быть теплым, а также материал, из которого он будет сделан и его конструкция должны способствовать тому, что бы его было легко чистить. Материалами для пола служат бетон и доски.

Щелевые полы имеют массу преимуществ перед обычными. Прежде всего, это связано с санитарно-гигиеническими нормами. Система щелевых полов подразумевает собой, самостоятельное навозоудаление.

Для начала строятся специальные ванны, куда стекают нечистоты. Подобные ванны очищаются достаточно просто. Внутри этих углублений есть специальные затычки, которые закрывают собой отверстие, через которое вытекают нечистоты.

Один раз в пару недель, когда ванна достаточно наполнена, затычку вынимают, и весь скопившийся навоз через отверстие удаляется в канализацию, которая выходит за пределы фермы.

Щелевые полы делают из досок, пластика, и чугуна. Принцип таких полов заключается в том, что в полу должны быть щели, куда стекают нечистоты. Благодаря таким полам, животные находятся в сухости и станки легче чистить.

Отделочные работы и внутренние перегородки

После монтажа полов все внутреннее пространство свинарника разделяют на отдельные станки. Перегородки можно делать из дерева или металла, но этот материал должен быть прочным и легко поддаваться дезинфекции.

Все стены и перегородки внутри здания белят известью для дезинфекции. В дальнейшем побелку проводят повторно несколько раз в год для профилактики болезней и поддержания чистоты в помещении.

Навозоудаление в свинарнике

Во время строительства свинарника своими руками нужно позаботиться об уклоне пола в сторону канала, через который будет отводиться навоз и моча животных.

Поэтому нужно сразу позаботиться о заливке поверхности с учетом расположения сточных траншей. Они должны находиться вдоль станков со стороны стен постройки (не в центральном проходе).

По мере наполнения из ванны вынимают «пробку» и содержимое самотеком отправляется в специальный резервуар в стороне от свинарника. Если рельеф местности не позволяет организовать самотечную систему, откачку навоза из ванн можно выполнять принудительно насосом.

Отопление

Чтобы свинарник был комфортным для животных, его наружную часть обшивают специальными утеплителями, и заделывают все щели в окнах и дверях. Но в регионах с суровым климатом печной или электро обогрев становится необходимым, так как температура внутри помещения зимой не должна опускаться ниже ноля.

Водопровод

Постоянный доступ к чистой воде для поения животных и уборки также играет важную роль при строительстве и обустройстве свинарника. Если есть возможность, водопровод обустраивают внутри самого помещения. Но если это невозможно, водопровод или точку получения чистой воды устанавливают в непосредственной близости от здания.

Резюме

Свиноводство — это один из самых выгодных видов бизнеса среди животноводства. Все необходимое для его развития можно сделать самостоятельно, если вооружиться определенными знаниями.