Правила установки петель для дверь шкафа, нюансы процесса

Как установить петли на шкаф или заменить своими руками

Обычно поиск информации о том, как установить петли на шкаф связан с тремя случаями. Вы решили либо сделать мебель своими руками, либо сэкономить на профессиональной сборке при покупке, допустим, кухонного гарнитура. Либо хотите заменить вышедшие из строя старые петли. В первом случае вам нужно будет еще узнать, как правильно рассчитать нужное количество навесок на фасад и сделать разметку, засверловку под их установку. А также почитать, как выбрать мебельные петли. В последнем – скорректировать ошибки, по которым мебельные петли на шкафу почему-то вышли из строя. А еще, отреставрировать боковины, если вырвало крепеж, подготовить ДСП для повторной установки. Рассмотрим сначала общий алгоритм, как установить мебельные петли на шкаф правильно с пошаговой инструкции. А затем – частные случаи.

  1. Сколько мебельных петель устанавливать на один фасад?
  2. Как установить мебельные петли, шаблоны, схемы разметки на накладной, внутренний или угловой шкаф
  3. Схема, как установить накладные петли на шкаф
  4. Схема установки внутренних петель на шкаф
  5. Схема установки угловых петель и мини петель с чашей 26мм, отличительные особенности
  6. Пошаговый алгоритм, как установить петли на шкаф своими руками
  7. Нюансы установки мебельных петель на стеклянную дверцу шкафа
  8. Как заменить мебельные петли на старом шкафу
  9. Как установить рояльную и карточную петлю на дверь шкафа

Сколько мебельных петель устанавливать на один фасад?

Существуют общепринятые стандарты для установки четырехшарнирных мебельных петель. Благодаря ним, можно легко заменить одни навесы на другие, а также выбрать любого производителя по соображениям цены, качества и дополнительной комплектации.

В вопросе выбора, сколько мебельных петель установить на одну дверь, ориентируются на три критерия: высоту фасада, его ширину и вес. Причем высота имеет решающее значение в определении количества фурнитуры.

Ведущие производители мебельных комплектующих проводят массу испытаний и выводят более точные стандарты для собственной продукции. Например, рекомендации по выбору количества петель для установки на один фасад у Blum в каталоге отображены следующим образом.

  • Не рекомендуется проектировать фасад шкафа шире 600мм. Количество петель для установки двери на короб зависит от веса и высоты.
  • Чтобы обеспечить максимальную устойчивость и стабильность при открывании и закрывании, рекомендуется устанавливать навесы как можно дальше друг от друга.
  • Для облегчения разметки используют следующий стандарт: крайние петли устанавливают на расстоянии 100мм от края корпуса и 98мм от края самого фасада (при зазорах в 2мм между фасадами).
  • Примерное расстояние между петлями шкафа – 500мм. Так, на шкаф высотой более 1000мм есть резон закрепить дверцу на три петли.

Как установить мебельные петли, шаблоны, схемы разметки на накладной, внутренний или угловой шкаф

Чтобы установить петли на шкаф и правильно отрегулировать, требуется иметь общее представление о механизме работы и положении регулировочных винтов. Наиболее сложную конструкцию имеют четырехшарнирные мебельные петли со встроенным доводчиком и защелкивающимися механизмами CLIP TOP (Blum).

  1. Ответная планка с отверстиями под крепеж к боковине.
  2. Плечо.
  3. Чаша.
  4. Три защелки.
  5. Предохранительный штифт.
  6. Механизм Clip.
  7. Винт для регулировки установленного фасада по глубине.
  8. Эксцентрик для регулировки фасада по высоте (на ответной планке).
  9. Регулировочный винт по ширине.
  10. Держатель.
  11. Пружинный механизм закрывания.
  12. Внешний шарнир.
  13. Внутренний шарнир.
  14. Крепежные шурупы.
  15. Деактивация.
  16. Доводчик Blumotion.

Независимо от количества составных частей, наличия встроенного или накладного доводчика, абсолютно все мебельные четырехшарнирные петли правильно устанавливаются одинаковым образом.

  • К корпусу с внутренней стороны прикручивается ответная планка (1).
  • На установочное отверстие надевается часть петли с чашей и крепится на шурупы (11)
  • С помощью регулировочных винтов (7), (8) и (9) фасад прижимается сильнее/слабее к корпусу, выше/ниже по вертикали и левее/правее по горизонтали.

При установке удобно пользоваться специальными мебельными шаблонами (кондукторами) – они облегчают разметку под установку петель на шкаф в разы.

Но нужны они только, по большей части, для производства. В бытовых условиях, когда установка или замена петель на шкафах и тумбах требуется редко, можно нанести разметку вручную, с помощью угольника и рулетки.

Схема установки ответной планки и петли с чашей будет немного отличаться для накладной, угловой и внутренней петли. Также разный диаметр врезки требуется для петель с чашами диаметра 35мм и 26мм.

Схема, как установить накладные петли на шкаф

Существует общая схема, как установить накладные петли на шкаф с диаметром чаши 35мм. Удобнее ее представить на примере кухонного шкафа высотой 700мм и шириной 400мм с фасадом 696х396мм соответственно.

Для правильной установки навеса на фасаде нужно сделать отверстия под чашу петли диаметром 35мм с отступом от края 22-22,5мм. Чаша крепится с помощью шурупов – под них тоже можно сделать предварительную разметку, на расстоянии 48мм друг от друга.

Читайте также:
Различные виды радиаторов отопления

На боковине с внутренней стороны устанавливается ответная планка, на глубине 37мм по крепежным винтам от края, соосно расположению петель на фасаде.

Схема установки внутренних петель на шкаф

Вкладные или внутренние петли устанавливаются на шкаф совершенно аналогичным образом. Единственный нюанс – это то, что ответная планка на боковине шкафа утапливается на толщину фасада.

То есть при стандартном креплении от края отмеряется 37мм, а при внутренней петле – (37+16)=53мм. Если фасад толще, 18-22мм, то соответственно расстояние для установки ответной планки петли на шкаф соразмерно увеличивается.

Схема установки угловых петель и мини петель с чашей 26мм, отличительные особенности

Как правило, угловые петли на шкаф установить можно точно так же, как и обычные накладные, по той же схеме.

Аналогично устанавливаются четырехшарнирные петли-трансформеры, карусельные петли с чашей 35мм, если в инструкции производитель не дает других размеров. Но иногда присадка в 37мм может увеличиваться до 42-45мм при скошенных торцах боковин и других, нестандартных случаях, поэтому будьте внимательны.

Установка мебельной петли 26мм на шкаф производится тем же самым способом, но с другими размерами для разметки на фасаде. Для боковины присадка остается той же.

Пошаговый алгоритм, как установить петли на шкаф своими руками

Для того чтобы установить петли на шкаф своими руками, понадобится дрель со сверлом Форстнера нужного диаметра (26мм или 35мм, в зависимости от размера чаши), шуруповерт, отвертка, шило, карандаш, угольник и рулетка.

Определитесь с количеством петель и местом их установки, разметьте расстояния для последующего монтажа самой петли и ответной планки. Для ускорения процесса и точности измерений используйте готовый или самодельный шаблон.
С помощью дрели и сверла Форстнера просверлите отверстие под чашу мебельной петли. Будьте внимательны: не проткните фасад кончиком сверла, это довольно распространенная ошибка среди неопытных мебельщиков.
Согласно схеме разметки, к боковине шкафа прикручивается ответная планка на расстоянии 37мм для накладного фасада или (37+Х)мм для внутреннего, где Х – это толщина фасада.
Чаша петли фиксируется с помощью крепежных шурупов на дверь шкафа. Затем, придерживая фасад на весу, плечо петли накладывается на ответную планку и крепится установочными шурупами. Между торцом корпуса и дверцы шкафа необходимо оставить 1-2мм зазора для возможности дальнейшей регулировки.

Конструкция петли позволяет регулировать установленный на петли фасад в трех плоскостях: вертикально, горизонтально и по глубине.

Если шкаф с двойными дверцами, то установите сначала оба, а только потом приступайте к регулировке. То же самое касается и кухонных шкафов в ряде. Регулировать дверцы нужно одновременно на всех шкафах и тумбах кухни, чтобы достичь единой плоскости по высоте и глубине с равномерными зазорами.

Нюансы установки мебельных петель на стеклянную дверцу шкафа

Аналогично мебельным петлям ДСП с чашей 26мм устанавливаются специальные мебельные петли для стеклянных дверей. С помощью регулировочных винтов можно выравнивать фасады в положении «влево-право» до 5мм, «верх-низ» до 2мм и «ближе-дальше» от короба до 2,5мм.

В просверленное предварительно отверстие вставляется пластиковая чаша с уплотнителем, в нее защелкивается плечо петли.
Ответная планка устанавливается на желаемую глубину при внутреннем стеклянном фасаде и на глубину 37мм при накладной петле для шкафа.
Далее, чтобы установить петлю на стеклянную дверцу шкафа, ее нужно продеть сквозь ответную планку и зафиксировать регулировочными винтами.

Регулировка навеса для стеклянной дверцы производится аналогичным образом, как и для всех четырехшарнирных петель. После выравнивания на механизм чаши снаружи ставится специальная заглушка (металлическая или пластиковая).

Поскольку стекло со сверлением достаточно хрупкое, рекомендуется устанавливать дополнительные демпферы (доводчики) для смягчения удара дверцы о корпус. Можно реализовать систему открывания от нажатия, установив магнитный толкатель с накладными металлическими ручками на верхний или нижний край стеклянной дверцы.

Как заменить мебельные петли на старом шкафу

При замене мебельных петель желательно заменить установочные шурупы на более толстые (например, взять 4х16 или 3,5х16 против 3х16). Это позволит обеспечить прочность крепления в те же отверстия.

Если нужно заменить мебельные петли на старом шкафу по причине того, что они были вырваны из боковин или самого фасада, необходимо провести предварительные реставрационные работы. Более подробно об этом можно прочитать в статье о том, как отремонтировать шкаф своими руками.

Как установить рояльную и карточную петлю на дверь шкафа

В оснащении современной корпусной мебели, шкафов и тумб в основном используются четырехшарнирные петли. Рояльные и карточные петли на дверь шкафа устанавливаются в случаях, когда требуется подчеркнуть стилистику, исполнение «под старину».

Из-за того, что карточные и рояльные петли не допускают регулировки, при разметке мест крепления важно придерживаться предельной точности и аккуратности. Также необходимо предварительно выровнять корпус шкафа по горизонту, без завалов и перекосов.

Читайте также:
Обустраиваемся на даче 6 соток

Проще всего установить рояльную петлю на дверь шкафа с помощником. Для начала требуется определиться с конструкцией рояльной или карточной петли – в зависимости от того, какой тип открывания нужен и какой декоративный эффект требуется достичь.

Площадка карточной или рояльной петли может прикручиваться как к торцу корпуса и фасада, так и к внутренней стороне двери и боковины.

Сам принцип установки предельно прост и понятен. Рекомендуется сначала предварительно закрепить рояльную петлю в 2-3 местах, зафиксировав положение. А затем закрутить шурупы в остальные отверстия. Излишки рояльной петли можно аккуратно срезать ножовкой по металлу.

Если для оснащения мебели используются другие варианты навески (врезных, антресольных, штырьевых петель), опирайтесь на рекомендации прилагаемой инструкции.

Регулировка петель на дверцах шкафа: правила, фото и видео инструкции

Редко когда после сборки мебельного фасада все выглядит идеально ровно, чаще всего приходится выравнивать корпус и регулировать петли на дверях шкафа. Если с коробкой все понятно, нужно лишь один раз с помощью строительного уровня правильно выставить или навесить шкаф, то с петлями все обстоит сложнее. При постоянном пользовании регулировать положение створок с помощью контрольных винтов придется как минимум один раз году.

Смазанная и отрегулированная петля прослужит не менее 10 лет

  1. Что нужно для регулировки мебельных петель
  2. Как регулировать петли на мебели
  3. Как регулировать мебельные петли по вертикали
  4. Как настраивать мебельные петли по горизонтали
  5. Как правильно регулировать мебельные петли по глубине
  6. Регулировка мебельных петель с доводчиком
  7. Как ухаживать за мебельными петлями
  8. Заключение

Что нужно для регулировки мебельных петель

Разумеется, внешний вид и положение дверей на кухонном или платяном шкафу полностью зависят от квалификации сборщика. Если при установке петель на створку и внутреннюю стенку не было допущено грубых ошибок, то вполне реально выполнить регулировку петель на дверцах кухонного шкафа своими руками без посторонней помощи.

Схема точек регулировки петли

Для того чтобы правильно отрегулировать положение навесов, потребуется всего лишь три инструмента:

  • Строительный уровень с пузырьковой камерой;
  • Деревянная школьная линейка;
  • Крестовая отвертка.

Возможно, пригодится штангенциркуль, если вдруг придется регулировать сразу четыре петли на платяном шкафу. Иногда будет полезным обзавестись фонариком или переносным светильником, если речь идет о настройке навесов на шкафу в неудобном для работы или плохо освещенном месте мебельной стенки. Процесс занимает 5-10 мин., в зависимости от опыта и состояния мебельного фасада.

Врезать петлю можно только по шаблону

Они наверняка выполнены с максимальной точностью позиционирования на дверце шкафа, поэтому нельзя даже пытаться регулировать положение створок на шкафу перефрезеровкой «чашек».

Как регулировать петли на мебели

Чтобы правильно настроить работу навеса, в первую очередь необходимо проверить положение самого шкафа. Двери на фасаде помогут провиснуть под собственным весом или из-за перекоса корпуса. Для этого проверяем уровнем положение коробки и выравниваем либо переделкой подвеса на стене, либо пытаемся регулировать высоту ножек.

У любой врезной петли имеется как минимум три винта регулировки положения. В целом система позволяет регулировать положение двери, ее смещение на 2-4 мм по вертикали, горизонтали и в глубину. Так как петли обычно две, то можно корректировать и угловое отклонение. Более подробно описание винтов регулировки мебельных петель приведено на видео:

Но можно и воспользоваться схемой, приведенной ниже.

Как регулировать мебельные петли по вертикали

Во всех методичках и руководствах обычно рекомендуется начинать регулировку положения двери с устранения наиболее очевидных проблем с петлями. Если саморезы оказались недостаточно глубоко завернуты или прослаблены на обеих точках крепления, то одна половинка фасада просто опустится на несколько миллиметров ниже относительно другой.

В этом случае потребуется саморезы вывернуть, в отверстие уложить кусок спички или зубочистки и завернуть крепеж.

Если крепление в порядке, регулировать высоту подъема створки можно, отвернув саморез на 1-2 оборота. Далее поднимем дверь шкафа вровень со второй половинкой, зафиксируем ее и одновременно на ту же высоту поднимем «бабочку» петли. Остается лишь завернуть крепеж отверткой, линейкой и уровнем проверить точность установки.

Как настраивать мебельные петли по горизонтали

Так как при открытии шкафа человек обычно берется рукой за угол дверцы, то основная часть нагрузки приходится на ближайшую из петель. В результате створку может перекосить, верхние части двух створок столкнутся «лбами», внизу между дверцами образуется огромная клиновидная щель.

В этом случае приходится регулировать горизонтальное смещение по фронту на одной из петель, обычно на верхней. Для выравнивания положения потребуется вывернуть регулировочный винт, который расположен первым от торца, как на схеме.

Читайте также:
Ручные профессиональные ножницы по металлу: какие бывают, фото

Перед регулировкой нужно отпустить винт выровнять дверцу и лишь потом завернуть точку крепления

Если шкаф с перекосившейся дверью эксплуатировался в течение длительного срока времени, то наверняка придется регулировать и нижний навес. С помощью школьной деревянной линейки удобно контролировать величину зазора между кромками створок, чтобы не регулировать, что называется, «на глаз».

Таким же способом можно настроить двери шкафа с четырьмя петлями. Первоначально нужно отрегулировать зазор на верхней и нижней петле, затем выравнивают винтами люфт в середине створки. Один из вариантов регулировки горизонтального вылета приведен на видео:

Как правильно регулировать мебельные петли по глубине

Фронтальная или глубинная настройка дает возможность регулировать величину зазора между торцами боковых стенок шкафа и торцов двери в открытом положении.

Фронтальная регулировка наиболее важная, от точности выставления зазора зависит долговечность петли

Если створки не открываются полностью на угол в 90 о , то, скорее всего, рабочий зазор отсутствует вообще. Чтобы устранить проблему, нужно регулировать указанное расстояние на уровне 0,6-3,4 мм. Опять же, очень удобно использовать в качестве калибра линейку.

Регулировать зазор несложно:

  • Выворачиваем самый дальний от фасада винт;
  • Укладываем на торец стенки линейку и фиксируем ее рукой;
  • Далее нужно регулировать вылет винта отверткой так, чтобы дверная створка шкафа открывалась на полный ход.

Делать зазор слишком большим тоже не рекомендуется, в этом случае придется дополнительно корректировать положение горизонтального перемещения рядом стоящим винтом.

Регулировка мебельных петель с доводчиком

Выставить положение регулировочных винтов на навесах с доводчиком не сложнее, чем регулировать классические петли. Единственным отличием более дорогих и надежных конструкций является то, что в навесах с масляным и пружинным доводчиком имеется встроенная система винтов с эксцентриками, поворот которых выполняется не на количество оборотов, а на определенный угол.

Как ухаживать за мебельными петлями

Из всех перечисленных зазоров фронтальный размер считается наиболее важным. Если не контролировать его величину, то, кроме плохо открывающейся дверцы, могут ждать более серьезные недостатки:

  • Преждевременный износ деталей петли, из-за повышенного усилия поворотные оси изнашиваются буквально за год-два, даже на дорогостоящих фирменных изделиях фирмы «Блюм»;
  • На платяных шкафах двери деформируются и приобретают выгнутую или бочкообразную форму.

Сами по себе металлические петли для кухонной мебели считаются достаточно надежными при условии правильной регулировки дверей. Если один раз в году регулировать и смазывать оси вращения, то ресурса хватит как минимум на 10-15 лет. Единственным «недругом» навесов для мебели является газовая кухонная плита. При сгорании газа образуется определенное количество очень вязких смолоподобных веществ, которые легко откладываются на металлических поверхностях. Поэтому петли в шкафу, расположенном недалеко от варочной поверхности, часто залипают, и, как следствие, двери открываются с повышенным усилием.

Заключение

Уметь правильно регулировать петли на дверях шкафа означает не только долговечность и большой срок службы домашней, и особенно кухонной мебели. Это еще и внешний облик фасада меблировки кухни, который каждый владелец пытается поддерживать в более-менее ухоженном и привлекательном виде.

С чего начать перепланировку? Этапы и советы.

У многих собственников, которые хотят решить вопрос тесноты типового жилья и придать ему индивидуальность, возникает мысль: хочу сделать перепланировку в квартире, с чего начать? Само собой, с выбора подходящего планировочного решения и понравившегося дизайна интерьера. Однако это весьма условный этап, поскольку он отражает лишь ваши предпочтения и не учитывает требований законодательства и нормативных регламентов.

До того, как вы приступите к согласованию перепланировки, стоит убедиться, что в вашей квартире ранее не проводилось подобного рода работ.

Этот совет особенно актуален, если вы недавно приобрели квартиру. Предыдущий собственник вполне мог об этом умолчать. Но даже если вы получили квартиру по наследству, и на вашей памяти в ней не проводилось никаких ремонтов, это еще не гарантия, что перепланировок не было – изменение конфигурации помещений могло делаться десятилетия назад.

Чтобы избавить себя от сюрпризов, закажите для начала в БТИ техпаспорт квартиры (все равно он вам потом понадобится) и сверьте наличествующую планировку с указанной в поэтажном плане. Если все совпало, проблем нет, а если есть расхождения – то у вас уже имеется одна перепланировка, и перед началом той, что задумали вы, необходимо узаконить предыдущую. Красные линии в БТИ означают не просто проведенную самовольно перепланировку, а уже “засвеченную”.

Техпаспорт квартиры, фото:

Если ваша квартира находится в новостройке и имеет “свободную планировку”, вам следует свериться с поэтажным планом застройщика, поскольку термин “свободная планировка” – условный и имеет силу лишь в рекламных проспектах, а любые запланированные вами отклонения от плана БТИ требуют согласования.

Примеры документов и планов БТИ в “красных линиях” :

Читайте также:
Провод заземления: 95 фото организации подключения и варианты монтажа

Далее необходимо удостовериться, что будущие изменения не противоречат жилищному законодательству и не нарушают строительных, санитарных и противопожарных нормативов. Как узнать, не нарушите ли вы требований многочисленных регламентов – СП, МГСН, ВСН, которых принято великое множество? Лучше всего обратиться к специалистам, например, в нашу компанию, или проконсультироваться в Мосжилинспекции.

Нелишним будет также свериться с положениями постановления Правительства Москвы №508 в обновленной редакции №840, которое регламентирует все вопросы проведения перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Советуем обратить внимание на п.10 Приложения 1, где указаны все виды запрещенных работ по перепланировке, которые невозможно согласовать.

Только убедившись в отсутствии любых препятствий к проведению перепланировки квартиры, можно начать процедуру ее согласования с надзорными органами. Но с чего начать согласование перепланировки в Москве?

С чего начать оформление перепланировки квартиры самостоятельно?

Для этого вам потребуется собрать и подготовить согласно действующему законодательству пакет документов, а затем подать его вместе с заявлением на рассмотрение жилищной инспекции, чтобы получить от нее разрешение на перепланировку. Сами документы необходимо сдавать онлайн с помощью портала госуслуг города Москвы.

План БТИ новостроек с выделенными помещениями:

План БТИ новостроек без выделенных зон коридоров:

Как уже отмечалось, начать узаконивать перепланировку квартиры нужно с формирования комплекта документов. Этап сбора документов начинается с посещения БТИ, где заказывается технический паспорт на вашу квартиру. Также вам потребуется копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса, или выписка из ЕГРН. В том случае, если ваше жилье приобретено по ипотеке, и кредит еще не выплачен, вам, скорее всего, придется предоставить письменное разрешение банка на проведение перепланировки в вашей квартире.

Согласие банка на перепланировку :

Если вы живете в обычной квартире, но перепланировка каким-то образом затрагивает общедомовую собственность, вам нужно будет получить подписи-согласие 73% жильцов.

Если у вас квартира в новостройке, а права собственности пока нет, согласование перепланировки начать следует со сбора документов, которые заменят правоустанавливающие (см. п. 2.5 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840).

С чего начать перепланировку по эскизу и по проекту?

Но самым важным документом для согласования перепланировки является проектная документация, объем и формат которой зависит от сложности будущих изменений. Самый сложный вариант – проект перепланировки в комплекте с техническим заключением на перепланировку от автора дома.

Перечень документов для перепланировки квартиры в ипотеке:

  • Разрешение банка на перепланировку:

  • Примеры поэтажных планов БТИ и экспликаций “до перепланировки”:

“Хочу сделать перепланировку квартиры, с чего начать? Нужен ли мне проект перепланировки?” – наиболее распространенные вопросы собственников. И это правильные вопросы, для начала следует понять, нужен ли проект вообще. Для этого посмотрите п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840. Если в подпунктах упомянуто что-либо из того, что вы хотите сделать, без проекта и ТЗ не обойтись. Техническое заключение, если не затрагиваются несущие конструкции, может выполнить та же организация, которая разработала проект перепланировки.

Если же несущие конструкции затрагиваются, то проект перепланировки все также может разработать любая проектная организация, а техническое заключение необходимо заказывать у автора проекта дома либо у организации, замещающей автора проекта при его отсутствии – в ГБУ “Экспертный центр”. По технологии работ: вызывается инженер, он проверит общее состояние здания, степень износа его конструкций, инженерных систем, а также, в случае, если автор проекта дома АО МНИИТЭП, наличие проемов в несущих стенах у соседей сверху и снизу. Разработкой проектной документации могут заниматься только компании с допуском СРО.

А если у вас более простой вариант перепланировки, то вам можно представить в жилищную инспекцию эскиз. То есть отметить на копии поэтажного плана БТИ предстоящие изменения. Это актуально, когда вы планируете незначительные преобразования, без затрагивания несущих конструкций и проведения других работ, указанных в пп. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840.

Эскизы перепланировки квартир:

В некоторых случаях можно прибегнуть к типовому проектному решению от АО МНИИТЭП. Типовые проекты содержатся в соответствующем каталоге, который есть в открытом доступе. Если в него входит дом вашей серии и вас устраивают предлагаемые изменения, вы можете при обращении в Мосжилинспекцию сослаться на подходящий вам вариант.

Примеры типовых перепланировок из каталога АО МНИИТЭП:

Если у вас остались какие-то вопросы по тематике, с чего начать узаконивание перепланировки квартиры, мы с удовольствием ответим на них. Звоните нам по телефону, указанному на сайте – консультируем бесплатно.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Читайте также:
Новогодние игрушки своими руками из бумаги: инструкции, фото

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

  1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Подробное пособие по законному ремонту в квартире.

Согласовать или узаконить?

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Читайте также:
Покраска потолка в ванной

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

  • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
  • снос несущих стен и колонн;
  • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

  • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
  • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
  • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
  • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
  • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

  • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
  • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
  • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Читайте также:
Пляжный домик: проект американских архитекторов

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Перепланировка квартиры: начальные действия

Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения. Самодеятельность способна обернуться крупными штрафами и даже требованием вернуть квадратным метрам прежний вид.

Собираясь провести перепланировку квартиры, важно знать, с чего начать оформление документов. Если все подготовительные этапы провести правильно, то претензий со стороны контролирующих органов к вам не будет, и ремонтные работы пройдут без нарушения строительных норм.

С чего начать оформление

Основной момент, с чего нужно начинать подготовку к перепланировке, выяснить: необходимо ли согласование ваших действий или нет. Некоторые работы не являются опасными для конструкции здания и не влияют на теплоизоляцию, увеличение или уменьшение площадей. А, значит, их вы можете выполнить самостоятельно без всяких разрешений. К изменениям, не считающимся перепланировкой, относят:

  • замену стеновых, половых и потолочных покрытий;
  • установку новой сантехники;
  • возведение перегородок, которые можно демонтировать без проблем;
  • монтаж встроенной мебели.

К простым перепланировочным действиям с незначительным изменением нагрузки на перекрытия относят остекление лоджий и балконов, создание арок и проемов дверей в некапитальных стенках или разбор подобных переборок.

В этих случаях получить разрешение проще, достаточно будет создания эскиза и корректировка техплана, что делается в БТИ. Если же происходит сложная трансформация пространства, то потребуется создание проекта, что увеличит затраты и время на подготовку.

Подобные работы включают:

  • устройство дверных проемов в капитальных стенках;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • изменение конфигурации полов;
  • монтаж вентиляционной системы;
  • возведение тяжелых перегородок.

Если же перемены касаются сантехнического оборудования, приборов для приготовления пищи или изменения водопроводных, отопительных сетей, их относят к переустройству. В большинстве случаев их также надо согласовать, а сложные работы тоже требуют составления проекта.

Определив план работ, начните приводить документы в порядок. Вам потребуются техплан квартиры, паспорт гражданина РФ, а также выписка из Росреестра, говорящая о праве собственности на недвижимость.

Перепланировку может провести только собственник квадратов, а вот переустройство доступно и владельцу квартиры в ипотеке, но он должен предварительно уведомить об этом банк.

Если предполагается сложная трансформация помещения, лучше уже на этом этапе обратиться в проектное бюро. Специалисты пошагово подскажут, с чего начать перепланировку вторичного жилья. При обращении в бюро на руках нужно иметь техпаспорт, поэтажный план дома, экспликацию помещений. А также документацию формы 5 и 1-А, которые нужно оформить в Бюро техинвентаризации.

Читайте также:
Противопролежневые матрасы их плюсы и минусы и как выбрать лучшее

Куда обращаться

Раздумывая, с чего начинать перепланировку в квартире, следует составить список организаций, которые придется посетить для получения разрешений.

К таким службам относятся:

Организация Какой документ выдает Дополнительные нюансы
Росреестр Выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности. После того, как перепланировочные работы будут проведены, следует еще раз обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в данные о праве собственности, если они значительные.
БТИ Технический паспорт, эскиз и даже проект перепланировки. Если перемены незначительные, то в БТИ отметят их по эскизу прямо в техническом плане. Красным будут выделены удаляемые конструкции, зеленым – те, что вы собираетесь построить.
Роспотребнадзор и Роспожнадзор Разрешения на переустройство. Разрешительная документация может потребоваться при переносе коммуникативных магистралей и бытовых приборов.

Собрав все эти документы и написав заявление о разрешении сделать перепланировку в квартире, необходимо обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию или отдел администрации населенного пункта, курирующий жилищные вопросы. В Москве заявление можно подать в службу единого окна при Мосжилинспекции.

Если человек получает отказ, то он может внести изменения в проект и подать новое заявление по истечению трех месяцев. При этом указывается просьба о пересмотре предыдущего решения. Если собственнику вновь отказывают в перепланировке без видимых оснований, он может оспорить это в суде.

Что нужно

Перед обращением с заявлением, собственник должен собрать все, что нужно для перепланировки:

  • выписку из Росреестра, а также из домовой книги, подтверждающей число зарегистрированных лиц;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектную документацию;
  • разрешения пожарного и санитарного контроля (при необходимости).

Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.

Если перепланировать предстоит нежилое помещение, согласно законодательству потребуется документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП.

Когда разрешение на проведение изменений получено, можно нанимать мастеров и начинать ремонт. При незначительных изменениях возможно сделать перепланировку и самостоятельно. Но если требуются серьезные перемены, желательно обратиться к профессионалам, которые могут произвести выдачу акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

После выполнения всех ремонтных работ, их соответствие проекту проверяет специальная приемная комиссия. Только после проведения экспертной приемки, возможно внести изменения в техплан и ЕГРН.

Стоимость

Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 5000 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2000 рублей, а по времени займет 10 суток.

Серьезная перепланировка требует создания индивидуального проекта. Он обычно стоит от 10000 рублей и выше.

Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

Оформление

Если перепланировать помещение на свой страх и риск, без создания проекта и эскиза, а также последующего согласования, можно получить много проблем. Такие действия законодательно наказуемы.

Владельцев могут оштрафовать, заставить вернуть квартире прежний вид и даже изъять жилье. Без должного оформления перепланировочных действий помещение невозможно продать, а также обзавестись кадастровым и техническим паспортами.

Как оформить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция:

  1. Сбор необходимой документации, создание проекта.
  2. Заполнение заявления.
  3. Осмотр жилплощади специалистами жилотдела администрации, представителями застройщика, сотрудниками коммунальных организаций.
  4. Составление акта техосмотра помещения.
  5. Получение разрешения или отказа.
  6. Заключение договора на выполнение строительно-ремонтных работ и их выполнение.
  7. Проверка приемочной комиссии с оформлением акта приемки.

Затем ведется оформление нового технического паспорта, после чего перепланировку нужно утвердить путем изменения данных Росреестра.

После приема заявления до вынесения решения должно пройти не более 45 календарных дней. При подаче через МФЦ учитываются еще несколько суток, которые требуются для передачи бумаг в жилищный отдел администрации либо в жилинспекцию.

Проводить перепланировочные работы можно в продолжение ближайших шести месяцев. Собственник в заявлении указывает приблизительную дату окончания ремонта. После этого в квартиру прибывает экспертная комиссия, которая выписывает акт приемки. Несколько дней потребуется для получения нового техпаспорта, и неделя – на внесение изменений в Росреестр.

Как узаконить

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Если перемены незначительны, их могут признать законными в БТИ путем внесения изменений в техплан.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Читайте также:
Отделка стен гипсокартоном своими руками: монтаж, установка, крепление, другие работы

Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

Обычно реально сделать законными следующие изменения:

  • демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
  • перенос дверей, создание арок;
  • увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
  • трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
  • монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
  • застекление балконных конструкций и лоджий.

При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

Какие виды запрещены

До того, как начинать сбор документов, нужно оценить возможность задуманной перепланировки. Законодательно запрещены следующие изменения:

  • уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
  • снос капитальных стенок;
  • объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире, снащенной газом;
  • установка теплого пола путем отведения тепла от общего обогревательного стояка;
  • увеличение площади лоджии за счет жилой комнаты;
  • перенос «мокрых» мест в санузлах и на кухне.

Увеличить кухонное помещение за счет санитарного узла можно в квартире на верхнем этаже.

Все эти сложности связаны не с бюрократической волокитой. Изменения конструктивных составляющих жилья или инженерных коммуникаций могут создать риск для проживания людей не только в перепланируемой квартире, но и во всем доме. Чтобы избежать опасности, необходимо проведение только разрешенных работ по трансформации пространства.

РБК: Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Некоторые жильцы переносят стены в квартире без уведомления администрации. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно сделать, если планировка уже проведена, а разрешения на снос перегородок у владельцев не было

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

  • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
  • снос несущих стен и колонн;
  • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

  • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
  • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
  • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
  • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
  • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

  • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
  • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
  • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Читайте также:
Ремонт телевизора Mystery: почему не включается, но горит синий индикатор или моргает красная лампочка? Как починить телевизор своими руками?

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: