Преимущества покупки квартир от застройщика

Преимущества покупки квартир от застройщика

• Главная
• Здоровье
• Красота
• Технологии
• Идеи подарков
• Календарь праздников
• Советы садоводам
• Cериалы

• Главная
• Авто и мото
• Бизнес
• Гороскопы
• Дом
• Домашние животные
• Еда
• Законы
• Здоровье
• Значение имени
• Идеи подарков
• Интересные факты и события
• Ипотека
• История
• Йога
• Календарь праздников
• Кино
• Красота
• Кредитные карты
• Мировые религии
• Москва
• Наука
• Образование
• Онлайн тесты
• Отношения
• Поздравления
• Поделки
• Путешествия
• Развлечения
• Рецепты
• Сериалы
• Советы родителям
• Советы садоводам и огородникам
• Сонник
• Спецпроекты
• Спорт
• Стиль
• Технологии
• Финансы
• Юридическая консультация
• Я мама

Подберите недвижимость

Все внимание на район вокруг

Перед покупкой квартиры в новостройке нужно изучить всю инфраструктуру вокруг будущего объекта.

— Разберитесь в своих потребностях. Перестаньте искать, где дешевле, ближе к метро, больше, толще, светлее, красивее. Необходимо четко понять, какую задачу решит приобретение жилья. Будете ли вы тратить меньше времени на дорогу до работы и обратно, поселитесь ближе к родителям, ищете школу для ребенка или просто инвестируете в новостройку, — советует независимый эксперт в области недвижимости Хетаг Хутинаев.

Изучите проект

Узнайте как можно больше о застройщике

Обязательный пункт! Благо на столичном рынке работают не так уж много компаний. Преимущественно это крупные игроки, в портфолио которых уже есть ни один десяток объектов. Они то вам и нужны.

Познакомьтесь с жителями других кварталов и поинтересуйтесь качеством жилья. А если пообщаться нет возможности, то посетите группы ЖК в социальных сетях — про все огрехи застройщика там говорят прямо.

В разделе «Популярные вопросы» ниже в нашем материале мы даем еще несколько советов, которые помогут убедиться в добросовестности застройщика.

Посетите офис компании

Забронируйте квартиру в новостройке

Узнайте условия ипотеки

Заключите договор долевого участия

На все новостройки, которые еще не сданы в эксплуатацию, составляется такой документ. Если оформляете ипотеку, то в согласовании договора также принимает участие и банк. Документ типовой. Во время подготовки материала наши эксперты с сожалением констатировали, что московские застройщики не идут на уступки при составлении такого договора. То есть никаких изменений в утвержденную их юристами бумагу внести не получится.

Но переживать не стоит. Потому что все договоры долевого участия на новостройки регистрируются в Росреестре или его филиале при МФЦ. Поэтому махинации на этом этапе исключены.

В договоре будет указан строительный адрес будущей новостройки, площадь приобретаемого жилья. Деньги за объект перечисляются на эскроу-счет. В 2021 году большинство застройщиков на московском рынке работают по такой схеме. Эскроу-счет защищает ваши средства, компания получит их только после сдачи дома.

Какой налоговый вычет полагается при покупке квартиры в новостройке?

— Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета при покупке любого жилого помещения — 2 млн рублей. От этой суммы возвращают 13%, т.е. до 260 000 рублей. Если купили квартиру в браке, то супруг также имеет право получить вычет и тогда сумма возврата будет уже до 520 000 рублей. Если купили квартиру в ипотеку, то можете добавить вычет по процентам по ипотеке с 3 млн рублей, что составляет до 390 000 рублей, — отвечает юрист, основатель агентств недвижимости «Идеальный агент», «Недвижимость и право» Ольга Терентьева.

Еще можно использовать 13% от суммы уплаченных страховых взносов — приобрести такую страховку потребует банк при оформлении ипотеки. Размер вычета — не более 120 000 рублей.

Как и где найти новостройки в Москве?

1. Воспользоваться интернетом. Самый бюджетный и долгий вариант. Долгий, потому что придется проанализировать сотни страниц с информацией и отобрать предпочтительные варианты. А затем еще глубже изучить имеющиеся предложения.

2. Посетить сайты известных застройщиков. На своих порталах они выкладывают информацию об объектах, которые сейчас находятся в работе.

3. Нанять риэлтора или брокера по новостройкам. По сути это агент, который за определенное вознаграждение (от 30 до 100 тысяч рублей в среднем) подберет варианты под ваш запрос и будет сопровождать дальнейшую сделку.

8 ошибок, которые совершают покупатели квартир в новостройках

Спешка и невнимательность при покупке жилья в новостройке могут привести к штрафам, некомфортной жизни в квартире и трудностям с её последующей продажей. Рассказываем, о каких ошибках сожалеют покупатели жилья в новостройке и как их избежать.

1. Экономия на площади

Чем грозит: неудобная для жизни квартира

Когда бюджет ограничен, приходится чем-то жертвовать: выбирать квартиру в районе подальше от центра города, но большой площади или, наоборот, покупать жильё в престижной локации в ущерб простору. В некоторых случаях выбор ограничен не столько бюджетом, сколько представлением о жизни в квартире.

Как избежать ошибки. Не спешить с покупкой. Тем более если бюджет позволяет. Подумать, действительно ли выбранная квартира будет удобной. Если представить свою семью в однушке сложно, лучше рассмотреть варианты попросторнее. Если денег не хватает, можно взять ипотеку. О том, как накопить на первый взнос по ипотеке, можно почитать здесь.

Максим Глазков, Москва

пожалел, что купил маленькую квартиру

Два года назад я готовился купить квартиру в Москве. Выбор был между однушкой площадью 44 м2 и двушкой 51 м2. На первоначальный взнос по ипотеке у меня было только 1,3 миллиона ₽. Ещё была «подушка безопасности», в которой было $20 тысяч, но эти деньги брать не хотелось. Они — на самый экстренный случай.

В итоге купил двушку за 7,65 миллиона ₽. Хорошая трёхкомнатная квартира площадью 64 м2 стоила в районе 8,8 миллиона ₽. Я мог её себе позволить, но пришлось бы пожертвовать всеми накоплениями.

Сейчас я об этом жалею. Мне немного тесновато в двушке. Хочется больше площади: чтобы была гардеробная, небольшая кладовка, куда можно поставить велосипед, хочется большую кухню-гостиную, где можно было бы принимать гостей и отдыхать. Сейчас квартира моей мечты стоит уже около 30 миллионов ₽. Если бы два года назад я не зажал $20 тысяч, то сейчас мечтал бы о чём-то другом.

Вывод: не надо жадничать, когда покупаешь квартиру. Теснота приведёт к стрессу или заставит копить на большую площадь.

2. Квартира с плохой транспортной доступностью

Чем грозит: можно провести жизнь в дороге

Застройщик может утверждать, что дорога от нового дома до метро будет занимать 20 минут на автобусе. На деле эти 20 минут могут превратиться в час, а то и два, если встать в пробке в утренний час пик.

Как избежать ошибки. Самостоятельно проверить транспортную доступность жилого комплекса: доехать до него на общественном транспорте и на машине. Можно проехать с работы до жилого комплекса в будний день. В итоге сразу будет понятно, насколько серьёзные пробки на маршруте, много ли людей в метро или автобусе.

Екатерина Л., Люберцы

проводит в дороге по пять часов в день

Перед нами стоял выбор: купить однокомнатную квартиру в новостройке в Москве или трёхкомнатную в ближайшем Подмосковье. Только такие варианты подходили по бюджету. Выбор сделали в сторону просторной квартиры на окраине города Люберцы в девяти километрах от МКАД.

Квартира оказалась действительно просторной. В ней очень комфортно жить, принимать гостей, детям достаточно места для игр. Но, к сожалению, доступно это всё только в выходные. В будни мы выходим из дома очень рано, а когда возвращаемся, уже пора ложиться спать.

Дорога от дома до офиса в центре Москвы может занимать до пяти часов в день — по 2,5 часа в каждую сторону. Сначала мы едем до ближайшей станции метро — это около часа по пробкам. Перед этим ещё ждём маршрутку. В районе много новых домов, так что утром — большая очередь из желающих добраться до Москвы. Порой в маршрутке приходится ехать стоя всю дорогу. После ещё 30 минут добираемся на метро и идём от метро до работы.

3. Покупка квартиры у непроверенного застройщика

Чем грозит: можно дольше ждать квартиру

Если застройщик не сдаст квартиру в срок, сложнее всего придётся тем, кто платит ипотеку и снимает квартиру. Это лишние расходы на аренду. Компания также может построить дом с нарушением норм или сдать квартиры с некачественной отделкой. Это тоже обернётся проблемами и дополнительными расходами.

Как избежать ошибки. Перед покупкой квартиры нужно проверить учредительные документы застройщика, свидетельство о госрегистрации, разрешение на строительство дома, проектную документацию и другие документы. Изучить, какие объекты компания уже построила, были ли задержки при сдаче домов. Обо всех проблемах покупатели обычно пишут на форумах и в группах в соцсетях.

Читайте по теме:

Вадим, Московская область

чуть не попал в число обманутых дольщиков

Пять лет назад я купил квартиру в строящемся жилом комплексе «Урбан Групп» рядом с Красногорском. Это был крупный, известный застройщик, его проекты вызывали доверие.

На момент моей сделки уже ходили слухи, что у компании могут быть проблемы. Правда, в офисе продаж уверяли, что это слухи, при этом дом рос, и рабочих на площадке было много.

Однако спустя несколько месяцев работы на объекте практически прекратились, застройщика признали проблемным. Мне повезло: дом, где я купил квартиру, успели достроить. Наверное, изначально стоило быть внимательнее, тщательнее проверить застройщика и не рисковать при покупке квартиры.

4. Невнимательное изучение договора

Чем грозит: суд, потеря денег

Договор долевого участия занимает минимум десяток страниц. В этом документе указано, какую квартиру и когда застройщик должен передать покупателю, сколько она стоит, какие гарантии даёт компания, какова ответственность застройщика за затягивание сроков сдачи.

Например, в договоре может быть прописано: «Дольщик не имеет права предъявлять никаких требований к застройщику, кроме как устранить дефекты силами застройщика». Однако по закону, если квартира не соответствует договору, покупатель может требовать от застройщика не только устранить дефекты, но и соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы на устранение недостатков.

Этот пункт договора, конечно, можно оспорить в суде. Но это довольно долгий процесс, поэтому проще предотвратить проблему и попросить застройщика исправить договор или взять квартиру у другой компании.

Как избежать ошибки. Разобраться в каждом пункте договора. Если появятся вопросы, обратиться к юристу.

5. Некомфортный район

Чем грозит: плохой экологией и потерей времени на походы в магазин, аптеку и больницу

После переезда в квартиру может выясниться, что рядом с домом нет поликлиники, а до ближайшего продуктового магазина идти полчаса. Или обнаружится, что недалеко расположен мусоросжигательный завод или производство, из-за которого в районе появляется неприятный запах.

Как избежать ошибки. Внимательно изучить карту, найти ближайший к дому детский сад, школу, больницу. Прогуляться по району, дойти до этих объектов, чтобы убедиться, что расстояние до них небольшое. Спросить у местных жителей, что им нравится и не нравится в районе, почитать соцсети и форумы. Проверить экологию — например, здесь.

6. Неизученный план застройки

Чем грозит: под окнами может вырасти небоскрёб или появиться шумная магистраль

При выборе новостройки нужно не только изучить генплан конкретного проекта, но и найти информацию о развитии района. Ведь если окна квартиры выходят на поле, не факт, что на его месте через несколько лет не появится жилой комплекс.

Нельзя застраивать только особо охраняемые территории, национальные парки, парковые зоны. На всей остальной территории строить можно. Также можно сносить старые низкие здания, промышленные объекты и возводить на их месте высотки.

Как избежать ошибки. Найти информацию о плане застройки на сайтах районных управ в разделе капитального строительства и на отраслевых сайтах (в Москве, например, это сайт стройкомплекса).

переживает, что под его окнами могут построить дублёр МКАДа

Квартиру в новостройке в Видном я купил семь лет назад. Тогда из окон открывался прекрасный вид на лес. Его, конечно, застроили. И это не было сюрпризом: я видел план проекта нашего ЖК и понимал, что будут следующие очереди. А вот информация о том, что прямо перед моим домом построят дублёр МКАД, стала неожиданностью.

Строительство дороги было запланировано ещё в начале 2000-х годов. Сама трасса отмечена на генплане развития города Видное, но я не подумал посмотреть его при покупке квартиры.

7. Ожидание скидки

Чем грозит: квартиру мечты могут купить

Застройщики часто проводят акции и предлагают скидки. Однако ждать скидку на понравившуюся квартиру не всегда разумно, ведь её в любой момент может купить кто-то другой. Ещё одна проблема — застройщик может так и не запустить акцию, а квартира, наоборот, подорожает за это время.

Как избежать ошибки. Если не хватает денег на покупку квартиры, всегда можно воспользоваться ипотекой.

8. Ошибочное понимание термина «свободная планировка»

Чем грозит: штраф

Этот пункт касается квартир с так называемой свободной планировкой. Несмотря на название, распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению нельзя. У квартир со свободной планировкой есть планировка по проекту. Как правило, она прорисована в буклетах и есть на сайте застройщика.

Если собственник квартиры возведёт стены по этому плану, то дополнительных действий не потребуется. А вот в противном случае придётся согласовывать расположение стен. Без этого перепланировка будет считаться незаконной, за это грозит штраф 2000–2500 ₽ и предписание узаконить изменения.

Как избежать ошибки. Заранее изучить документы на квартиру и планировку по проекту.

Вывод: при покупке квартиры можно верить только документам и своему опыту

При покупке квартиры не стоит слепо доверять всему, что рассказывают менеджеры в офисе продаж. На каждом этапе — от выбора района до заключения договора с застройщиком — нужно проверять документы. Это и план развития территории, и карта города, и разрешения застройщика.

Перед сделкой необходимо приехать и изучить район, попробовать доехать от будущего дома до работы, пройти до поликлиники и ближайшего парка.

Если выбрать уютное жильё с приятным видом из окна, с расположенной недалеко остановкой общественного транспорта и школой, то, во-первых, в нём будет комфортно жить, во-вторых, его получится быстро продать, когда придёт время.

Я рано продала новостройку и потеряла 1,78 млн рублей

Почему не всегда выгодно инвестировать в «первички»

Раньше я думала, что купить новостройку на этапе строительства — точно выгодно. Но это оказалось не совсем так.

В декабре 2014 года мы с мужем купили однокомнатную квартиру в подмосковных Люберцах. Она была в строящемся доме и стоила 3,85 млн рублей. Это было дешево, ведь через два года рядом обещали открыть метро. Мы взяли ипотеку, а потом кредит на ремонт и мебель. Со всеми расходами квартира обошлась нам в 4,73 млн рублей. Но мы мечтали, что когда откроют метро, она подорожает и окупится с лихвой.

Квартира действительно подорожала: в 2019 году она стоила бы 5,3 млн рублей, а сейчас, в феврале 2021 года, — 6,6 млн рублей. Но нам пришлось продать ее раньше — в 2018 году и всего за 4,5 млн рублей. Метро тогда еще не открыли, хотя сроки давно прошли. И часть наших расходов так и не окупилась. А когда мы заплатили налог с продажи, то в сумме ушли в минус на 316 050 Р .

Эта статья для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке ради прибыли. Расскажу, сколько мы потратили на ремонт и сделки и сколько переплатили по кредитам. И объясню, почему невыгодно инвестировать в квартиру без ремонта, если не готовы ждать продажи несколько лет.

Почему мы решили купить квартиру

До ноября 2014 года мы с мужем не думали покупать жилье. Мы готовились к свадьбе, снимали квартиру на окраине Москвы и собирались в ближайшие годы путешествовать.

А у моей мамы были сбережения — 3 150 000 Р . Осенью 2014 года она насмотрелась новостей про антироссийские санкции и поняла, что рубль падает. Чтобы деньги не съела инфляция, она подарила их нам на свадьбу и посоветовала вложить в недвижимость — у нас же не было собственного жилья.

Сначала вместо квартиры мы хотели купить евро — примерно 55 000 € по 57 Р . А потом испугались, что евро подешевеет, и передумали. Откуда нам было знать, что через год он, наоборот, подорожает до 70 Р .

В общем, мы тогда прислушались к маме и стали искать квартиру.

Почему мы выбрали новостройку

Мы искали варианты в пределах 5 км от Мкада. Сначала смотрели однокомнатные квартиры на вторичном рынке, чтобы сразу и переехать. Но хорошие однушки стоили от 4,3 млн рублей, а мы хотели уложиться ровно в 4 млн. Так что в итоге выбрали квартиру в новостройке за 3 850 000 Р .

Квартира была площадью 34,5 м², а дом находился в Люберцах, в четырех километрах от Мкада. В ноябре 2014 года в нем были готовы четыре этажа из семнадцати, а сдать его обещали в декабре 2015 года.

Нам понравилось, что в десяти минутах пешком строится станция метро «Косино-Ухтомская» — потом ее переименовали в «Лухмановскую». На портале правительства Москвы мы прочитали, что она откроется в 2016 году. И решили, что купить рядом квартиру всего за 3 850 000 Р — большая удача. Мы понимали, что квартира будет без отделки, но о тратах на ремонт не думали: до него же был целый год. Я взяла ипотеку на недостающие 700 000 Р и в декабре 2014 года подписала с застройщиком ДДУ — договор долевого участия.

Закона о защите прав дольщиков тогда не было. Мы понимали, что стройку могут заморозить и деньги будет сложно вернуть, но решили не думать о плохом. Повезло, что застройщик в итоге не обманул.

Дополнительные траты при покупке

Уже на этапе покупки квартира обошлась нам дороже чем 3,85 млн рублей. Ведь мы потратились на регистрацию ДДУ и оформление ипотеки. А когда через год дом достроился, доплатили застройщику за лишнюю площадь: квартира получилась больше, чем планировалось.

Вот сколько составили эти траты.

Регистрация ДДУ. Чтобы ДДУ был действителен, его надо было зарегистрировать в Росреестре. Мы с юристом застройщика могли вместе подать документы, но в офисе мне сказали, что он сделает это сам. Я должна только заплатить за его услуги 15 000 Р . А если откажусь, квартиру мне вообще не продадут. В общем, выбора у меня не было.

Для регистрации ДДУ понадобились доверенность и заявление, заверенные у нотариуса. Доверенность была от меня, чтобы юрист мог действовать от моего имени. А заявление — от моего мужа, что он не против покупки квартиры на совместно нажитые деньги. Каждый документ обошелся в 700 Р . А на все оформление сделки мы потратили 16 400 Р .

Оформление ипотеки. Чтобы оформить на меня ипотеку, тоже потребовалось нотариальное согласие моего мужа — за него мы отдали 700 Р . Плюс за 2500 Р я застраховала свою жизнь: без этого банк увеличил бы ставку на 1%. К счастью, дом был не достроен, поэтому мне не пришлось страховать саму квартиру и титул — право владения этой квартирой. Но если бы я не погасила ипотеку до конца строительства, потом пришлось бы страховать и их.

Доплата за лишнюю площадь. Когда дом построили, площадь нашей квартиры оказалась на 0,255 м² больше, чем в договоре. Возможно, строители ошиблись на пару сантиметров, когда возводили перегородки между квартирами. И соседняя получилась меньше, а наша — больше.

За лишнюю площадь мне пришлось доплатить 27 750 Р , потому что 1 м² моей квартиры стоил 108 757 Р . Без этого застройщик не выдал бы мне ключи — это было прописано в ДДУ.

В общем, к первоначальной стоимости квартиры пришлось добавить 47 350 Р . Без этого мы бы вообще ее не купили, а с ними она обошлась в 3 897 350 Р . Но мы не расстроились: когда получали ключи, такие же квартиры застройщик продавал уже по 4 200 000 Р . Мы радовались, что выгодно вложили деньги и что скоро переедем в собственное жилье. Оставалось всего-то сделать ремонт.

стоила квартира, когда дом сдали

На дополнительные траты при покупке ушло 47 350 Р

Доплата за лишнюю площадь	27 750 Р
Черновая отделка	16 400 Р
Оформление ипотеки	3200 Р

Как победить выгорание

Траты на ремонт, двери, кухню и технику

Квартира была без отделки, в виде пустой бетонной «коробки». Когда мы впервые туда зашли, через щель в полу виднелась такая же «коробка» соседей снизу. Электричество шло до щитка в прихожей, и мы осматривали свои хоромы при свете фонариков. А в ванной из стены торчали только огрызки труб — для горячей и холодной воды и слива в канализацию. В общем, без ремонта это жуткое помещение нельзя было назвать жильем. А ремонт стал самым ужасным процессом, что нам пришлось пережить.

Расскажу, что такое черновые и чистовые работы и во сколько они нам обошлись. Плюс посчитаю стоимость санфаянса, дверей, кухни, встроенной техники и разных мелочей, которые мы потом продали вместе с квартирой.

Черновая отделка — это когда квартиру подготавливают к финальным работам: поклейке обоев, укладке плитки и всему остальному, что потом будет радовать глаз. Во время черновой отделки электропровода ведут туда, где будут розетки и светильники. А трубы с водой — к будущим умывальникам, ванне и туалету. Потом эти провода и трубы замуровывают в стены, полы и потолки, а все поверхности выравнивают. В конце стены и потолки еще шпаклюют и штукатурят.

Мы ничего не понимали в черновой отделке и решили нанять мастеров под ключ. Познакомились в подъезде с прорабом какой-то бригады, и он сказал, что работает от застройщика. За работу и материалы попросил 250 тысяч рублей. Мы не знали, что насчет застройщика он обманул, а цену завысил: в это же время наши соседи отдали другой бригаде всего 180 тысяч. В общем, мы согласились и заключили с бригадой договор.

Прораб обещал закончить работы за три недели, но в договоре «на всякий случай» прописал три месяца. Мы не придали этому значения, внесли полную предоплату и уехали отдыхать. А когда вернулись, увидели, что в квартиру вообще никто не заходил.

Оказалось, бригада ремонтировала сразу несколько квартир и до нашей у нее не дошли руки. Когда мы устроили скандал, ремонт наконец начался. Но нам пришлось каждый день приезжать и следить, чтобы мастера не разбрелись по другим объектам. По этому поводу мы постоянно ругались с прорабом и слушали хамство в ответ.

А однажды мы приехали и увидели у двери мужчину из службы доставки. Оказалось, наш прораб заказал 60 мешков с цементом по 50 кг, а сам куда-то ушел с мастерами и не отвечал на звонки. Поднимать мешки было некому: услуги грузчиков он не оплатил, так что они не приехали. А отправлять мешки обратно мы не хотели: это могло затормозить ремонт. В итоге мой муж поднимал их в одиночку целый день, надорвал спину и испортил куртку: цементная пыль въелась так глубоко, что потом не отстиралась. А когда муж дозвонился до прораба, тот сказал только: «Прости, брат, забыл про доставку».

Черновой ремонт закончился через три недели. Я прожила их на успокоительных, и мы жалели, что не купили вторичку. А предстояла еще чистовая отделка.

Чистовая отделка — это когда на стены клеят обои и плитку, на пол стелют ламинат или линолеум, а потолки красят или делают натяжные. Сюда же входят и всякие мелочи вроде установки подоконников и плинтусов.

Для чистовой отделки мы нанимали мастеров по отзывам на «Профи-ру». Выбирали профильных, то есть плитку нам клал профессиональный плиточник, а обои клеила обойщица. Бывают еще универсалы, которые якобы умеют все на свете, но мы в них не верили.

Нам не повезло только с плиточником и мастером по отделке потолков. У первого не было аппарата, чтобы аккуратно резать плитку, и пару штук он сколол. Мы заметили это, когда он положил только первый ряд плитки, и выгнали его, не заплатив. К счастью, никакой предоплаты он до этого не требовал.

А специалисту по потолкам мы показали макет из интернета и попросили сделать так же . Он работал быстро, но неаккуратно: декоративные элементы резал неровно, а крепил криво. В итоге мы попрощались и с ним, а потолки заказали натяжные.

Преимущества покупки квартир от застройщика

Ремонт от застройщика – плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика.

Какие бывают виды отделки от застройщика

1. «Без отделки»

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

Плюсы:

• Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
• Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет

Минусы:

• Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
• В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

2. Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

Плюсы:

• Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника

Минусы:

• Весь ремонт нужно делать самостоятельно
• У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

3. Предчистовая отделка White box

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.

Плюсы:

• Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
• Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
• Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
• Отсутствие шумных строительных работ в доме

Минусы:

• При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

4. Чистовая отделка

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

Плюсы:

• Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
• Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать

Минусы:

• Возможные недостатки в отделке от застройщика

• Нет полета для фантазии

5. «Под ключ» или дизайнерская отделка

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

Плюсы:

• В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования

Минусы:

• Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
• Ну и это довольно дорогое удовольствие

Проблемы отделки от застройщика

Это не значит, что они точно будут в вашей квартире. Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры.

1. Скрытые дефекты

Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее. Но есть вещи, которые без опытных специалистов очень тяжело заметить: неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.

Сейчас на рынке есть компании, которые могут помочь проверить и принять квартиру от застройщика. Чтобы обезопасить себя от скрытых дефектов, можно обратиться к профессионалам.

2. Хлипкие двери

Входная дверь — это ваша безопасность. При необходимости поменяйте ее на более качественную. И обязательно смените замки — ключи могут оказаться у рабочих, которые проводили ремонтные работы.

3. Розетки и освещение

Если вы активно используете бытовую технику в момент готовки и у вас несколько мобильных гаджетов, скорее всего, вам придется увеличить количество розеток на кухне, в спальной и гостиной. Та же история с освещением. Если в квартире темно, докупите настенные бра или торшеры.

4. Звукоизоляция

Недобросовестные застройщики могут на ней сэкономить. Если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. Это довольно затратное мероприятие.

Так с отделкой или без?

Универсального ответа нет. Выбор всегда остается за вами. Но чтобы сделать его правильно, учитывайте основные моменты.

Цена

Квартира с отделкой (любого типа) будет дороже, но при этом более выгодна. Стоимость отделки уже включена в ипотеку, а сумма ежемесячного платежа будет не сильно отличается от той, если бы квартира была без отделки. Именно поэтому чаще всего квартиру с отделкой покупают молодые семьи с детьми.

Экономия времени и нервов

Ремонт своими силами можно делать (доделывать и переделывать) бесконечно. У отделки от застройщика есть строго фиксированные и заранее оговоренные сроки, в которые она должна быть завершена.

Качество

Застройщики крайне редко делают шикарную отделку, это нужно понимать сразу. Как правило, она представлена в двух цветах на выбор: светлый и темный. Выглядит довольно простенько, но с таким ремонтом можно сразу въехать и жить.

Зонирование

Пожалуй, это самый большой минус квартиры с отделкой. Приобретая квартиру с голыми стенами, вы можете еще до начала ремонта спланировать ваше пространство. С готовой отделкой такой возможности нет. Придется довольствоваться тем, что придумал застройщик. Или все переделывать.

И последнее

Если ваш выбор будет в пользу ремонта от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как вам все будет предельно ясно, подписывайте бумаги.

Как поклеить бумажные фотообои на стену

В се знают, что бумажные фотообои самые сложные в поклейке. Они:

• легко повреждаются,
• мазать клеем нужно сами обои, а не стену (хотя это не обязательно, можно и наоборот, так даже легче)
• они усыхают и разъезжаются на швах,
• швы всё равно будут видны, поэтому бумажные обои лучше клеить внахлёст (если у них есть кромка).

Но, они дешёвые и красивые! Хотя работать с ними замучаетесь, либо отдадите приличные деньги мастерам (от 400-500 руб. за м²) за поклейку. Но, приступим и узнаем как поклеить бумажные фотообои на стену своими руками, узнаем технологию и нюансы поклейки.

Содержание:
1. Подготовка под поклейку бумажных фотообоев.
2. Поклейка бумажных фотообоев на стену.
2.1 Инструменты.
2.2 Размечаем стену.
2.3 Клеим бумажные фотообои на стену своими руками.
2.4 Подрезаем обои в углах и под потолком (галтелем).
3. Стыки бумажных фотообоев.

Подготовка под поклейку бумажных фотообоев

Стены под поклейку бумажных фотообоев должны быть максимально (!) подготовлены, должны быть максимально гладкими и по возможности ровными (оштукатуренными), хорошо зашпаклёваны, отшкурены и прогрунтованы. При поклейке фотообоев своими руками в помещении должна быть идеальная чистота, поскольку любая пищинка или волосинка от валика или кисти будут проступать на таких обоях. В общем, придётся постараться, если хотите получить качественный результат.

В отличие от фотообоев на флизелиновой основе, особенно которые имеют определённую фактуру поверхности и скрывают многие нюансы подготовки основания, с бумажными фотообоями всё сложнее.

Ну, вроде понятно, что подготавливать стену под бумажные фотообои нужно ТЩАТЕЛЬНО! Приступим к поклейке.

Подготавливать стену к поклейке бумажных фотообоев нужно тщательно!

Поклейка бумажных фотообоев на стену

В первую очередь запасёмся инструментом, ну и, естественно, самими фотообоями. Вот тут → https://fotooboi.biz/ есть большой выбор фотообоев и если вы ещё их не приобрели, обязательно посетите этот сайт. И не забудьте клей!

Инструменты

Из инструментов обязательно (но, опять же не факт, ситуации разные бывают) будут нужны:

• строительный или канцелярский нож со сменными лезвиями (будет необходим для подрезки обоев);
• пара чистых, не красящихся тряпочки (в идеале белые вафельные полотенца, для удаления остатков клея как со стены, так и с пола и рук);
• прорезиненный валик, для приклеивания обоев (пластиковые шпатели использовать не рекомендуется, поскольку они могут повредить бумажные фотообои (!), хотя он может пригодиться);
• валик для нанесения клея, желательно поролоновый, поскольку он не будет оставлять ворса на обоях (можно использовать кисть-маковицу);
• широкий металлический шпатель (нужен будет для подрезки обоев под галтель — потолочный плинтус и в углах);
• лазерный уровень, или отвес, или пузырьковый уровень (если пузырьковый уровень небольшой, к нему нужна длинная ровная рейка, в идеале правило, но подойдёт, к примеру, лист ламината, главное — что бы рейка была ровной) — используется для разметки стены;
• простой карандаш (для разметки);
• ведро или тазик для замешивания клея, желательно ещё иметь ванночку для валика;
• стул или стремянка, если работаете на высоте.

Размечаем стену

Тут немного нужно рассказать о видах бумажных обоев. Они бывают двух видов:

• рулонами на высоту потолка (как обыкновенные обои),
• и нарезанные на полотна (прямоугольники).

Разметка под эти 2 вида обоев отличается. В первом случае нужно отступить от края стены (угла) расстояние равное ширине полотна и провести вертикальную линию по высоте стены. Потом по этой линии выставить полотно, чтобы приклеить её в уровень.

Часто стены, углы или потолок не ровные, особенно если вы делаете косметический ремонт без выравнивания поверхностей. В таком случае обои должны будут выходить за границы стыков углов (потолка и стены, стены и стены), поскольку обои клеятся в уровень (чем опять же иногда пренебрегают, да и не всегда нужно). Иногда фотообои клеят в уровень с потолком или стеной, что может повлечь неприятные последствия: стена или потолок могут быть завалены и при поклейке последующих полос, их может просто не хватить по высоте снизу или сверху.

Разметка под бумажные фотообои полосами до потолка. Кликабельно

Во втором случае, когда обои представляют собой прямоугольные полотна, разметка должна быть более обстоятельной. Нужно как минимум проверить высоту и ширину стены и расчертить стену в ровные прямоугольники, соответствующие размерам полотен фотообоев. Необходимо предварительно «вписать» весь рисунок в стену. Необходимо так же учитывать неровность углов и потолка, чтобы сделать необходимый нахлёст с последующей подрезкой.

Разметка под бумажные фотообои (прямоугольные полотна). Кликабельно

Клеим бумажные фотообои на стену

Подготовив стену, разметив её, приступаем к наклейке бумажных фотообоев на стену.

Раскатываем полотно (если оно у вас длинное, а не прямоугольное) и намазываем его клеем. Лучше работать вдвоём, но и один человек справиться. Прижмите раскатанное на полу полотно с двух сторон чем-то, что бы оно не скатывалось обратно. Полы должны быть чистыми! Обязательно их протрите!

Валиком или кистью макловицей наносим клей небольшим слоем (порядка 1,5 мм) РАВНОМЕРНО на всё полотно! Будьте аккуратны при нанесении, поскольку валик может закатать/намотать на себя обоину и порвать её. После нанесения складываем обоину от краёв к центру, клеем внутрь и ещё 1-2 раза пополам. Особая точность тут не важна, но нужно сделать так, чтобы максимально вся внутренняя поверхность была закрыта. Места складок сильно заглаживать не нужно.

Как сложить обоину, намазанную клеем

В случае, когда вы клеите бумажные фотообои с прямоугольным полотном, можно не смазывать их клеем, а мазать клеем стену, хотя такое и не желательно, но иногда помогает избежать разрывов полотна, ведь мокрое бумажное полотно достаточно тяжело поклеить, не разорвав его.

Ждём 2-3 минуты, раскрываем обоину (аккуратно!) и клеим по нашей разметке. Разравниваем резиновым валиком. Обращаем внимание на места в углах и под потолком (галтелем), тут можно использовать пластиковый шпатель (специальный) для поклейки обоев, им можно пройтись по углам, хорошо проклеив там обои, но будьте аккуратны, влажные бумажные обои очень легко рвутся!

От одной обоины к другой клеим одну за одной. Выравниваем края следующего полотна по уже приклеенному полотну. Стыкуем полотна пальцами, аккуратно микро-движениями туда-сюда. Не забываем совмещать рисунок, ведь это самое главное в фотообоях!

Если у с первого раза не получилось приклеить и состыковать полосу, образовались вмятины и неровности, не переживайте, отклейте её аккуратно и повторите операцию.

Подрезаем обои в углах и под потолком (галтелем)

После того, как обои поклеены нужно подрезать их в углах и под галтель или потолок (если это требуется). Важно чтобы обои были ещё немного влажными, так получится подрезать ровнее. Тут нужна некоторая сноровка, с первого раза вряд-ли получится сделать ровно.

Прикладываем металлический широкий шпатель к тому месту, где обои нужно подрезать и по длине шпателя прорезаем обоину канцелярским ножом с новым острым лезвием. Нож держим под углом 45 градусов к стене и меньше. Переставляем шпатель и режем дальше. Так же поступаем и в углах.

Подрезаем обои под галтель

Стыки бумажных фотообоев

Вот и всё! Мы закончили поклейку бумажных фотообоев своими руками, но вот напасть, видны стыки! Отчасти исправить это можно, подкрасив фломастером под цвет обоев, либо колером для красок.

Пытаясь сэкономить на поклейке фотообоев, помните о минусах бумажных фотообоев и если оно того стоит, смело в дело!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Фотообои: особенности поклейки и ухода за полотном

Для оформления интерьера многие современные дизайнеры используют фотообои. Это отличный способ визуально расширить помещение, провести зонирование и создать неповторимую атмосферу. Если вы решили делать ремонт самостоятельно, важно не только правильно подобрать фотообои по размеру, материалу и изображению, но и качественно их поклеить. В этой статье я расскажу о том, что подготовить для работы и как поклеить фотообои. А чтобы они служили вам как можно дольше, расскажу и о правилах чистки и ухода.

Подготовка к поклейке фотообоев

Во время ремонта отделочные работы, в том числе и поклейка фотообоев, начинается с подготовки. Что нужно, чтобы работа прошла быстро, успешно, и получился желаемый результат:

• Подготовить инструменты. Для поклейки фотообоев вам никак не обойтись без: рулетки, строительного уровня, канцелярского ножа, карандаша, резинового шпателя и валика, губки из поролона, кисти для клея, мягкой тканевой салфетки, ведра и стремянки.
• Очистить стены. Нельзя клеить фотообои поверх других. Необходимо очистить стену от любого другого покрытия.
• Выровнять стену. Фотообои рекомендуется клеить на ровную поверхность. Независимо от толщины обойного полотна, дефекты стены будут видны и картинка получится кривой. Кстати, фотообои с рисунком 3D и фактурным покрытием смогут спрятать небольшие недостатки. При поклейке полотна такого типа и ровной поверхности, достаточно будет обработать стены только грунтовкой. Небольшие трещины и впадины выравнивают шпатлевкой. Если же поверхность под фотообои сильно деформирована, придется полностью ее выравнивать. После чего, стены необходимо загрунтовать для хорошей фиксации обоев на стене.

• Подготовить клей. Он имеет немаловажное значение, если вы хотите, чтобы фотообои прослужили вам долго. Клей для фотообоев подбирают в зависимости от материала, из которого изготовлено полотно. Удобно разводить обойный клей в большом ведре. Замешивая, точно следуйте инструкции на упаковке, где описаны способ и порядок разведения, время настаивания. Также советую обращать внимание на влагостойкость клея и отсутствие неприятного запаха.
• Сделать на стене разметку. Точно определите местоположение каждого полотна фотообоев на стене. Основные линии во время поклейки будут направлять все остальные полотна. Поэтому стоит расчертить их ровно. Используйте уровень или отвес для идеально вертикального положения.

Пошаговая инструкция

Когда закончена подготовка, можно приступать к основной работе. Она не сложная, но потребует внимания и аккуратности. Я составила для вас пошаговую инструкцию поклейки фотообоев.

1. Соберите всю картинку на полу, чтобы посмотреть встык или внахлест следует наклеивать листы.
2. Нанесите клей на стену и полотно.
3. Сверните полотно с клеем три раза и оставьте ненадолго пропитаться.
4. Наклейте первый верхний лист рисунка. Прикладывайте полотно к отмеченной вертикальной линии, а затем выравнивайте его по горизонтали. После этого разгладьте резиновым шпателем обои, движениями сверху вниз и в стороны, убирая излишки клея и пузыри воздуха.
5. Теперь наклейте нижний лист. Важно очень точно сопоставлять части рисунка.
6. Далее аналогично наклеивается второй верхний лист фотообоев, второй нижний, третий и так далее, пока изображение не будет полностью собрано. Наклеивая каждый лист, точно подгоняйте рисунок.
7. Дайте фотообоям высохнуть естественным образом. Не включайте в помещении, где делаете ремонт, дополнительный обогрев и следите, чтобы не было сквозняка.

Можно приобрести самоклеящиеся фотообои. Многие думают, что с таким материалом будет проще, потому что не придется возиться с клеем. Но в этой технологии есть свои сложности и подводные камни. Так, обычные фотообои, пока клей еще не схватился, легко поправить и выравнить на стене. С самоклеящимися этого сделать уже нельзя. К тому же, будет сложнее убрать воздушные пузыри. Для самоклеящихся фотообоев поверхность должна быть ровной и чистой. И выполнять поклейку рекомендуется вдвоем, один приклеивает картинку и разравнивает ее, а другой постепенно снимает подложку.

Уход за фотообоями

Чтобы ремонт прослужил вам долго, и фотообои оставались яркими, важно соблюдать рекомендации по уходу и чистке. А это зависит от качества материала из которого они изготовлены.

• Бумажные фотообои достаточно требовательны к уходу. Их можно протирать только сухой или слегка влажной салфеткой.
• Виниловые фотообои очень практичные. Во время уборки можно использовать пылесос, мокрую салфетку и даже потереть губкой с мыльным раствором.
• Текстильные фотообои придирчивы к чистке. Конечно, никто не будет клеить такие необычные и дорогие обои в комнате маленького ребенка или на кухне, где так велика вероятность их испачкать. Но все же, для чистки текстиля подойдет пылесос со специальной насадкой или мягкая щетка. Для более серьезных пятен используйте специальный пятновыводитель.

• Самоклеящиеся фотообои самые простые в уходе. Полотно покрыто защитной пленкой, благодаря которой ему не страшны абсолютно никакие загрязнения. Мокрой салфеткой вы запросто сможете удалить рисунок фломастером или пятна от еды. Также качество и рисунок не испортятся, если вы будете использовать моющее средство и оттирать загрязнение губкой.

Если вовремя ухаживать за фотообоями, чистить и подклеивать, то они прослужат вам очень долго.

Хорошие фотообои украшают дом и создают в нем уют, отлично заменяя привычные скучные обои. В магазинах сейчас продается много разных коллекций, поэтому фотообои можно подобрать к любому стилю. Стоимость их вполне доступная, а, если изучить технику поклейки, самостоятельно наклеить изображение на стену окажется совсем нетрудно. Ухаживая за фотообоями, можно много лет просыпаться в спальне как будто на берегу океана, обедать в столовой с видом на старинный замок и играть в детской, где живут любимые мультяшки вашего ребенка. Любое изображение на фотообоях сделает ваш интерьер необычным и интересным.

Фотообои в интерьере: реальные примеры использования

Владельцы загородных коттеджей и квартир часто декорируют интерьер своей недвижимости самостоятельно. Например, из всего многообразия современных отделочных материалов, выбрав фотообои или обои со стереоскопическим эффектом (т.н. 3D иллюзия). Чем обусловлено это решение? Впишутся ли красивые картинки на стенах, отпечатанные на бумажной или флизелиновой основе, в дизайн именно вашей комнаты? Расскажем об этом, опираясь на практический опыт и рекомендации пользователей портала.

Содержание:

• Преимущества и недостатки фотообоев как декора интерьера.
• Как выбрать фотообои.
• Примеры использования фотообоев и 3D фотообоев в разных интерьерах.
• Рекомендации по декорированию помещений фотообоями.
• Выводы.

Фотообои в интерьере — стильный и универсальный декор

Многие, к вышенаписанному заголовку, добавили бы знак вопроса. Причина — часть людей считает, что фотообои — пережиток прошлого, и этот материал придаёт интерьеру фальшивость и искусственность.

На мой взгляд, фотообои — это имитация некого виртуального пространства, в котором человек хотел бы находиться, но, по разным причинам, не может. Пример — обои на рабочем столе компьютерного монитора. Фотообои на стенах — декорации, когда душа требует, а обстоятельства не позволяют. Это приводит к нестабильному психологическому дискомфорту у человека, а также к гротескности интерьера. Считаю, что фотообои можно использовать только в очень редких случаях, и только строго дозированно. Тогда они красиво смотрятся в интерьере. К этому вопросу нужно подходить осмысленно и в совокупности со стилистическими и конструктивными особенностями помещения. Фотообои в каждой комнате — это явный перебор.

Фотообои нельзя лепить бездумно, по принципу, лишь бы на стене была яркая картинка. Например, если небольшое помещение загромождено мебелью, которая стилистически не совпадает с фотообоями.

Даже за границей фотообои редко используются для оформления интерьера (не путать фотообои с дизайнерской или художественной росписью стен).

Фотопечать должна по смыслу совпадать с интерьером и геометрией помещения, и дополнять пространство комнаты.

Мне кажется, что всё зависит от того, как вписать фотообои в интерьер. Если добиться гармонии с остальными элементами интерьера, то и картинка не надоест. А если просто обклеить стенку осенним пейзажем, как было у моей бабушки в 90-х, то картинка вскоре «выдохнется».

Пользователь портала Clude считает, что в фотообои не создают дискомфорта. Наоборот, человека должно окружать то, что ему нравится и радует здесь и сейчас. Особенно, если ты житель мегаполиса и каждый день видишь одни и те же бетонные «коробки». В этом случае, фотообои — окно в другой мир, и стимул что-то изменить в своей жизни. Например, хочется съездить на море — клейте фотообои с красивым видим на океан (конечно не бездумно, а стилистически выдержанно со всем интерьером). Смотрите на неё, мечтайте о плеске волн и теплом песке под босыми ногами.

Рекомендации по выбору фотообоев

Когда человек озадачивается вопросом, какие фотообои выбрать и удобны ли они в эксплуатации, он обращается за помощью к интернету. Стоит ввести запрос фотообои, как появятся подсказки: «фотообои на стену», «3D фотообои», «фотообои каталог» и т.д. Если перейти по ссылкам, то увидишь сотни картинок с красивыми картинками фотообоев. Глаза разбегаются. Как выбрать, если большинство из них рекламные фото в дорогих заграничных интерьерах без малейшей привязки к российской действительности.

Тоже самое и с хвалебными отзывами. Выход — обратиться к практическому опыту пользователей и участниц FORUMHOUSE.

Мне не нравились фотообои, но, посмотрела примеры их использования, и загорелась этой идеей. Появились вопросы:

• Правда, что фотообои очень тонкие.
• Образуются ли при приклеивании фотообоев складки.
• Фотообои не рвутся и не царапаются.
• Удобно ли их использовать в комнате.
• Можно ли мыть фотообои.
• Стильно ли они смотрятся.

Когда мы заказали и купили виниловые фотообои, то были приятно удивлены, что они совсем не тонкие. Приклейка на стены, как обычные виниловые. У тех, что мы выбрали, не гладкая, а приятная фактурная поверхность. Такие надежнее. Мы декорировали пустую стену и выбрали картинку с перспективой.

Виниловые фотообои имеют бумажную или, что практичнее, долговечнее и прочнее, флизелиновую основу, а сверху покрыты поливинилхлоридным защитным и декоративным покрытием. Полимерная пленка (винил) не боится воды. Обладает стойкостью к механическим воздействиям.

Обычные бумажные фотообои могут порваться при наклеивании, пузырятся и выцветают через пару лет. Если хотите, чтобы фотообои радовали вас 10-15 лет, то выберите понравившуюся вам картинку в интернете, которая впишется в интерьер, и напечатайте ее на плотных виниловых обоях.

Обои для цифровой фотопечати не просто виниловые, а специально для этого предназначенные. Существует множество фактур фотообоев: от мелких и крупных песков, до имитации холста, в виде фрески, рогожки и других отделочных материалов.